プラウド府中パサージュってどうですか？

[物件比較中さん]

プラウド府中パサージュについての情報を希望しています。
利便性は良さそうですね。周辺の環境はどうでしょうか？
間取りも狭くはなさそうですが、向きが少し気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都府中市宮西町3丁目1番1他（地番）
交通：京王線 「府中」駅 徒歩5分
南武線 「府中本町」駅 徒歩9分
武蔵野線 「府中本町」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.85平米～91.69平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/fuchu-passage/index.html
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：未定

[183: 匿名さん]

>>181
「借りられる額」と「払える額」は違いますよ。
40代なんかで35年ローンにしてゆっくり返済していると定年後に悲惨な目に遭います。
退職金で一括返済できるならまだいいけど。

[184: 匿名さん]

>>183
退職金で一括返済して尚且つまだ十分なお金が残ってれば、ですね。
退職金全てをローンの返済に充てざるを得ないのも悲惨。

[185: 匿名さん]

金利が上がれば家の価格は下がるといったコラムもネットで掲載されています。
結局は色々な要素があって予測出来ないから悩むって事だったのでは？
まぁ、未来は予測できないし、損得はもう考えないで欲しい時に無理しない予算内で満足の行く物件があれば買い時なんでしょうね。金利や消費税とかだけに振り回されず。辞めるのも勇気ですね。

[186: 匿名さん]

第１期は、今日までですよね。
無事に、40戸完売でしょうかねぇ？

[187: 匿名さん]

府中町で三井とか野村じゃなくていいのであれば、ミオカステーロとかどうですか?
値下げ始まってるんじゃないですかね？

府中本町と府中駅が交差する位置にあり、三路線使用出来きる交通の便、大手デベロッパーであり、ディスポーザー付きである等に重要度を置かないのであれば微妙かと思います。

[188: 匿名さん]

１０年後まで購入をまてないのでどうせ今買うとなれば、資産価値としては三路線、駅前は魅力的。静かさを求める場合は駅徒歩５分圏内ではどの物件でも当てはまりづらいかな、と考えると、あらゆる窓を二重にしているこの物件は対策としてはプラス？何気に結露防止に役立つし。
駅前でも庭代わりに子供と散歩できる公園が真裏にあったり、バルコニー側に高い建物がたたない、というのも、いいかなーと。
ただ、国際通りは夜微妙ですね。

[189: 匿名さん [女性]]

仰る通り。国際通りは夜は女性は通りたくない。特に何かされるということではないけど。

[190: ご近所さん [女性]]

参考までに、私は会社が近いので良く国際通りの焼肉屋に行ったり、以前も国際通りのダンススクールに通ってましたが、11時過ぎでも特別なにか治安が悪いって思った事はないですよ。
また、一歩後ろ側(線路の向)を通れば皆様が懸念するお店はないですよ。
ただ、きっと変わらないでしょうし、気になる人は無理かもしれませんね。

[191: 匿名さん]

また国際通りネタですか（笑）
今は、昔よりだいぶ落ち着いてますけどね。
あの程度で、あの道が嫌なら、宮西町のマンションは、
やめた方がいいでしょうね。
風紀の事より、ケヤキ並木の歩行者天国？の時、
車の抜け道が国際通りになるのが、危なっかしいです。
道幅は狭く、路駐もあるのに、ひっきりなしに車が通ります。
小学生が歩いたりチャリに乗ったりする場合は、気をつけないと。もしくは、線路下の道を使わせるように言わないと。

[192: 匿名さん]

確かにそうですね！
実際夜通ってみたら、国際通りもコンビニあって帰り掛け便利だし、明るい道通って帰れるので帰って安心感ありました。
ますますいい物件な気がしてきました。

[193: 購入検討中さん]

第一期完売しましたか？

[194: 匿名さん]

府中街道を通るたびにマークスの西向きのお部屋の日当たりの悪さがかなり気になります。ここ同じ西向きですよね。MRで価格抑えてますって聞きましたが、マークス買った方はこの価格なら多分買わないのでは？

[195: 匿名さん]

確かに、価格抑えてるなんて言ってるけど、どう考えても高すぎ。土地の仕入れが、安く済んだとかいう事らしいですが、全く手頃感ありません。街道と線路ですよ。
次に秋頃から販売を控えている駅前タワーを高値で出すために、徐々に価格を釣り上げてきているのは間違いない。
線路下のマンションの真横は、タクシーの車庫、
隣のナイスのマンションの横は、畳屋だと思ったら、ゴミ一時置場みたいな事が書いてあるし。
おちついた住宅街みたいな触れ込みがありますが、それとは、程遠い場所です。

[196: 匿名さん]

府中に限らず、プラウドで手頃感のあるマンションはないのでは？？
音の問題なら階層が高いところを選べばなんとか？まだ空いてるかな？

[197: 匿名さん]

価格は周辺相場の上がり方比べて抑えてるという意味だと思いますよ。
実際に国分寺マンションも検討していたので、そちらにも聞きにいきましたが、この物件は想定より安く出てきたと言っておりました。しかも、逆にどんな懸念があって買わないのかという事を質問されて驚きました。
正直、今のマンション相場は安くなく、凄く上がってる時期だと思います。
なので、2年前やリーマンショック後のマンションの価格と比較しても参考にならず、現在同じ時期に売り出しているマンションと比べてどうかっていう所が判断材料になるんじゃないですか？
例えばプラウド同士で比較して、仙川だったり稲城だったり、今発売されているマンション価格と駅の関係で考えた方がいいかもしれませんね。
この時代はこの値段だから安くなるまで待つか、この高い時期で買える範囲で今買うかなんでしょうね。でも、結局今売っている他のマンションも価格を抑える為に、平米を下げたり設備グレード下げたりしていて、その土地のその物件の割高度で見た場合、やはり割高なんじゃないですかね。

話がかわりますが、横リビングと縦リビングどちらがいいか悩みます。
皆さんはどちら使いやすいと思いますか？

[198: 購入検討中さん]

縦長、横長悩みますよね！
今は横長が、流行りのようですが、実はリビングに面する中央の部屋がエアコンが取り付けられないことが多く独立性が保てないため、子供が大きくなってからなど小部屋として使いづらい、ということもあるようです。
ただ、キッチンが明るく使えるので、お昼に奥様が御在宅な家庭にはオススメみたいです。
縦長は最近スライドドアをあけて広いリビングとして使えたり、家族構成の変化に柔軟に対応できるらしいです。

[199: 匿名さん]

>>198
そうなんですね！凄く参考になります。
横リビングは窓がとても気に入りました。
ですが、縦はリビング広く使えるし、全部屋に窓があるっいうのもあり、捨て難いです。
横リビングは2期でも1列あるけど、縦リビングは一期で販売されちゃっているので予算内でいけるかも悩み所です。

[200: 匿名さん]

1期は完売したの？
ほぼ倍率ついてないだろうけど。

[201: 購入検討中さん]

窓、ステキですよね。二重になってても、全く威圧感みたいのを感じませんでした。いい作りだと思います。
あと、横長は縦長より廊下部分が長くなるので、同じ平米数だと使える部分が縦長リビングの方が多くなる、というトリックもあるそうです。この物件は縦長と横長で若干の平米数の違いがありますが、一部廊下の占める部分もありますね。
玄関開けたときは、廊下が長い方が見栄えが良さそうです。モデルルーム、よかったです。

[202: 匿名さん]

>>199
縦リビングは、横リビングに比べて、閉塞感がありますよ。
前の家は縦リビングで、天井から吊ってあるウォールドアでしたが、窓が連窓になってないと、開放感はありません。
ココも、連窓でないうえに、天井からのドアではなく、数センチ下がっているので、モデルルームのような開放感はありませんので、内覧会で狭く感じてびっくりしないようにしてください。
リビングに接している部屋を、近々に個室にする予定がなければ、横リビングが、明るいし広く感じていいですよ！
今は、横リビングですが、家具の配置もしやすくてとても良いです。
モデルルームが、横リビングなのも、同じ畳数でも、広く見えて開放感があるように見えるからなんじゃないかと思います。ご参考まで。

[203: 匿名さん]

>>200さん
先日問い合わせした時は残り一件で、その時点では倍率ついた部屋も数部屋あったみたいです。
ただ、私達は検討開始時期が遅かったので、二期に絞って考えてたおり、それ以降は聞いてないので申しありませんが分かりません。

[204: 匿名さん]

>>203
どうもありがとう！
残り1戸に買い手がつかなかったら、先着順になるのかしら。そしたら、そこが確実に買えるんですかね？
イニシア府中ハウスも、資料取り寄せたら良さそうなんで、こっちが売り切れたら、そっち検討しまーす。

[205: 匿名さん]

やはり横型リビングの窓の開放感は感動しました。
トリックがあるとは！間取りをみると仰る通り、平米数はそこまで気にしないでいいかもしれません。でも、本当に横型リビングのデルルーム良かったですよね！

住んでた人のご意見はとても参考になります。
一応、稲城のモデルルームが縦リビング見てきたのですが、部屋の好み的には横型リビングでした。
でも、縦型だと子供が小さい時は目の届く範囲でキッズルームに少し大きくなると子供の勉強してるもがみれていいというをお勧めされて悩み始めて。

悩みすぎていっそ毎日交換で住みたいです

[206: 匿名さん]

連続書き込みすみません。
>>204さん
まだ残っているかは分かりませんが、その時の電話ではＣタイプの1003でしたよ。
もし本当に残っていればきっと先着順だと思います。
ただ抽選物件で外れた人が希望移す可能性もありますって話でした。少ない情報ですみませんが、お役に立てれば幸いです。

うちは出せて5500が最大なので10Fはとても手が出ないです。第二期でそれ以下の値段の部屋が抽選にならないか心配です。

別のマンションの話をして申し訳ありませんが、イニシア府中ハウスは間取りワークスが気になりますよね！

[207: 匿名さん]

府中大好きだから、駅近は超魅力的ですね。
気になって見に行きましたが、何か狭い場所に無理矢理作ってるって感じですね。
でも、日当たりとか、広さとか、全体の窮屈さとか全く気にせず、駅近だけを検討している方には良い物件ですね。

[208: 購入検討中さん]

きっとどちら選んでも後悔しない気がします。いや、後悔しないように自分好みにコーディネート出来ますよね！
ところで共用部分の廊下やアルコーブの天井部まで綺麗な木目で、パサージュは凝ってるな、と思ったんですが、今時はどこもこんな風にしてるのですか？
他の物件であんまり気付いたことなくて。

[209: 匿名さん]

80平米超える広さは欲しいですが価格面が厳しいし、利便性に特化してる感じはありますね。
目の前からバスで空港にも行けて、府中本町から西国分寺にも出れる。埼玉方面、川崎方面にも行けるし、最悪国分寺までバスで行っても15分。利便性は抜群ですよね！
確かにこの条件なら他を我慢する価値がありそうですね。
ちなみに、日当たりに関しては北向きの窓以外は、東、南、西いずれも日が当っている時間に大きな差はないそうですよ。日射時間が異なります。(検索すればすぐ情報がでます)
ただ、西日は入ってこないでいいんですがね(汗
まぁ、朝はリビング側は暗いですが、逆に寝室側は日差しがはいるので太陽光で目覚められますよ！
だから、ここは共働きには結構いい感じだなと思いました。

[210: 匿名さん]

>>208さん
私も玄関は心惹かれました。入り口が綺麗だと帰ってきたときに幸せですよね！
参考になればいいんですは、他の府中のマンションと国分寺はそんな事はなかったですよ。ただ、稲城は横面のみタイル張りでし綺麗でした。
他にも違う駅のプラウドにも二つ程行きましたが、そこはそんな事なかったのでマンションによるみたいです。

[211: 購入検討中さん]

>>210さん
なるほどー。ありがとうございます！
営業さんが、大規模と違って、デザインに
個性が出せるんですとご説明されてたのを思い出しました。ドアや共有部分ばかりは、勝手にリフォーム出来ないし、外観の造りも選ぶにおいて重要要素だな、とつくづく、、、。
パンフレット通りの仕上がりであればとても素敵です。

[212: 匿名さん]

専有部は自分の好みで後から業者を入れてでもどうにかできますけれど、
専有部に関してはもう当初の通りのデザインのままでずっと行きますものね。
あまり外観にこだわらないのならいいのですけれど
こだわる人にとっては、かなり重要な要素ですよね。
リセールや資産価値にも関わってくるでしょうし。

[213: 匿名さん]

どこの物件も苦戦してるんですね。

[214: 匿名さん]

第一期完売しなかったようですね。HPは既に第二期の予定が載っています。

[215: 匿名さん]

1部屋だけ残ったようです！

[216: 匿名さん]

どこの物件でも詳細を言わないだけで
１期の残りを２期にまわすことは多いのでは？
特に、希望する部屋が重なることも多いと思いますから。

[217: 匿名さん]

>>216
二期にまわすんじゃなくて、一期の売れ残りは、先着順だよ。普通はそうするよ。ここもそうなってる。
一度出した部屋は、引っ込めない。
マンション買う気あるなら、覚えておきましょう。

[218: 匿名さん]

この物件気になるのだけど、第二期の申込みはいつだろう？

[219: 匿名さん]

気になるなら、こんなとこで聞かないで、モデルルーム連絡すればいいんじゃないですか？
これから、苦戦しそうな気がするので、喜んで対応してくれそうですよー。

[220: 匿名さん]

府中マークスに続き、新川崎でも問題が持ち上がりそうな感じですね。最近の野村はどうしたんでしょうか。ここは何も起きないことを願います。

[221: 匿名]

まだ何も問題無いのに､
ネガを誘発させようとしているのか｡
アンチ野村さん｡

[222: 購入検討中さん]

でも、、、プラウド美しが丘でも、購入者をがっかりさせているみたいですよ。
確かに、最近はちょっと野村さんは、問題が多いようなきがします。
購入を前向きに検討中なので、
ここは、そうなって欲しくないな。

[223: 匿名さん]

２１８さん、ホームページの次の更新が４／１２の予定みたいです。
その頃には、２期分の詳細が教えていただけるのではないでしょうか。
それから問い合わせて見られてはいかがですか？
希望の間取りがあると良いですね^^

[224: 購入検討中さん]

ゴールデンウイーク明けに、本申込が始まるらしいですよ。その前には、要望を入れておいたほうが、いいんじゃないかと思います。
モデルルームに行けば、2期の販売住戸はもう出てました。要望書もすでに受付しているようです。
ちなみに、まだ、次期以降販売の住戸も確保されていました。

[225: 物件比較中さん]

府中第一小学校って、学力とか、雰囲気とか、どうでしょうか？

[226: 匿名さん]

2期で終わらない？そんなに人気ないの？

[227: 物件比較中さん]

学区の学校情報を知りたいです。
子供にとっては、毎日のことですので。
お子様を通わせている方おられましたら、
小学校、中学校について、お聞かせください。

[228: 匿名さん]

>>226
人気があるかは不明ですが、駅前物件を開始するのが後半を予定しているから、前半でパサージュを3期に渡って売り出し、そのままあの場所を使用し駅前物件を販売する予定みたいな事を仰ってましたよね。
だから当初の予定通りなのではないですか？
まぁバカ売れではなさそうですけどねw

[229: ご近所さん]

野村不動産のホームページの、建て替え事業のところ、
府中駅前(ジェノワーズの入ってる住宅)で、建て替えやるって載ってた。
かなり駅から近い。現在の戸数の倍になるから、分譲ありでしょう。資金集めなきゃいけないし。
府中は、どんだけプラウドだらけになるんだろ。

[230: 匿名さん]

人気がないんじゃなくて、高くて諦めたって人がおおいんじゃないですかねー？

ここ買える人は、割と生活に余裕のある方々でしょう。
価格表見たら、第1期では、価格が高い部屋(上の方とか、広い角部屋)が、ほとんど売れてます。

ここの間取りは、一般的で、使いやすい間取りですし、
残ってる部屋も、中央線沿いの新築マンションに比べると手頃なので、なんだかんだで、売れるんじゃないでしょうかね。

[231: 匿名さん]

確かに第１期、高額な部屋に倍率がついていると営業さんが言ってました。色々とマンション比較していますが、素直に羨ましい物件です。細かいとこまで防音断熱しっかりしてるし。
それにしても、プラウドだらけで名前付ける大変だろーね。

[232: 匿名さん]

府中第一小学校は校庭も芝生でいい感じらしいよ。