プラウド府中パサージュってどうですか？

[物件比較中さん]

プラウド府中パサージュについての情報を希望しています。
利便性は良さそうですね。周辺の環境はどうでしょうか？
間取りも狭くはなさそうですが、向きが少し気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都府中市宮西町3丁目1番1他（地番）
交通：京王線 「府中」駅 徒歩5分
南武線 「府中本町」駅 徒歩9分
武蔵野線 「府中本町」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.85平米～91.69平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/fuchu-passage/index.html
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：未定

[162: 匿名さん]

ここ興味があるんだけどそもそも、府中でこの値段設定ってのはどうなの？
皆さんはここの資産価値についてどうお考えですか？

[164: 物件比較中さん]

強気だよね・・・10年後に売却したとして大損しないものかね。

[165: 周辺住民さん]

府中ファンは多いからね。行政サービスがいいと言われているし、緑も多いし。でも、都心からは遠いし、朝の京王線の遅さはひどい。23区内に住んでる人から見たら、この値段はびっくりだろう。私はほんとは調布に住みたいが高過ぎて住めない。

[166: 匿名さん]

朝日町にヨーカドーができるようです。府中駅前ではないのであまり関係ないかもしれませんが。

[167: 物件比較中さん]

京王線沿いは、最近何処もこれくらいしますよね。
一般的に金額があがっている様に感じます。
資産価値については、府中の築35年の3LDKが15万台以上で賃貸されている事や、お向かいのライオンズの中古での販売状況(丁度10年超)、府中本町駅の中古マンションの販売価格(販売済)とかを考えるとある程度は保たれるかなと思いました。それと、府中駅はマンション下落率が低いのと、再開発によって府中駅の市場価格がさらに上がる事を期待します。
けれど、それを抜いて考えても凄く高いと思い、悩んでいます。しかし、駅直結は70平米以上を望むなら最低7千万くらいとセミナーで聞き、イニシア府中にも行ってみて金額を参考にしてから、住戸も増えたみたいですし第二期で検討しようと思います。

[168: 匿名さん]

162です。
皆さんありがとうございます。
私もここ最近のマーケットかかなり上がっていることが気になっています。また、今後オリンピックの終了、日本全体の人口減少による物件価格の下落が懸念材料です。

もう少し待った方がいいのか（ただ金利のこともあるし）、生活ギリギリ気味なローンを組むのがいいのか、難しい判断ですね。

[169: 匿名さん]

うちと全く同じ悩みです！
オリンピック終了後まで待つっていっても、何年も後だしって考えちゃいませんか？
その間の家賃っていくらよ〜
ローン終了時期も遅くなっちゃう〜
などなど悩みが尽きません。
それに今金利が安いからこそ値段が上がってきてる訳で、値段が下がったら金利もあがりそうですよね。
特に今年の12月から金利を上げるって政府も発表してたし。
営業さんにはごり押しされたけど、そんな理由で高くてこんなすぐ決断出来ないです(涙)
誰か背中を押して欲しいです。

[170: 購入検討中さん]

稲城にもプラウドできますね。こことは1000万円以上金額の差があるようですが、やはり府中価格ということでしょうか。

[171: 匿名さん]

稲城も考えましたが、それこそリセールなり資産価値を考えると尚更手が出せないと判断しました。

ちなみに12月金利上昇という政府の意見は本当ですか！？

[172: 匿名さん]

稲城は稲城を駅許容できる人にはお得ですよね。
稲城で5300あれば90平米越えなので差はやはり1千万以上。
府中は高いと思いますが、稲城と府中ではそれぐらいの差は普通かと思います。むしろ稲城の値段を基準に考えればこんなもんなのかと思いました。

[173: 匿名さん]

>>171
嘘です。そんな事実はないので踊らされないように。

[174: 匿名さん]

>>167
7000あれば調布や桜上水の駅前マンションが買えますよ。
比較的利便性が良い割りに安いのが府中の売りなのに、この価格は異常。

[175: 匿名さん]

>>169
金利が低いからマンション価格が上がって、マンション価格が下がったら金利が上がるっていうのはイマイチ理解できません。
住宅ローン金利は長期10年国債金利が元になって決まっているのであって、マンション価格の上下が直接的にローン金利を左右するなんて事はないはず。

[176: 匿名さん]

すみません！
ついつい自分の中で完結してて、勘違いさせちゃってごめんなさい。
FRBの利上げの事を指してました！オリンピックの他にこれも影響するだろうなっと！
それによる影響もあるだろうし、いつが買い時かわからない〜誰か助けてって意図です。
普通に、住宅ローンを指してるように見えましたね。反省です。

[177: 匿名]

府中は駅周辺になんでも在りで､生活の利便性が最高です｡
２年前にマークスかアトラスを契約しておけば良かったです｡
今後､更に価格高騰見込みなら､今契約すべきかな｡
でも異常に高いタイミングなので､悩むところです｡

[178: 匿名さん]

これはマンションで受けた事がある説明なので本当かは自分でジャッジして欲しいんですが！
マンション作る会社はまず銀行からお金を借りてマンションを立てて売って始めて回収して、お金を返して残りが利益らしいです！
金利の話は今銀行からお金が借りやすく、普段より大くの会社で土地等入札になるから今価格があがっていると！
そのため、価格があがると売れにくくなり
てかまぁ私がここで説明しても意味ないですよねw
この続きが気になる方はマンションでそういう話をしてみてください
私も聞いた話を悩んでますって意味で書いてみただけなんで、むしろなんか私が軽く書いた悩みで皆さん雰囲気壊しちゃいそうなんでもうこの話はやめます。すみませんでした

[179: 匿名さん]

元手を回収してなお且つ利益を出すとなると高い販売価格になるカラクリなんですよね。
ローンが大変になるわけだ、こりゃ。
いま「老後破産」が話題になっているけれども定年になっても住宅ローンが続くと生活が破綻しますよ。
定年までにローンを返せる物件にしましょう、老婆心ながら。

[180: 物件比較中さん]

>>174さん
パサージュの所長が開催したマンション購入鉄則セミナーでは、その様に仰られれてました。
しかし、値段は想定でしかなく、販売されないとわからない物です。個人的にはプラウド立川マークスと立川タワーの坪単価の金額差を見ると、売れる売れないはさておき、野村さんならやりかねないとは思いました。それ程再開マンションというのはあり得ない金額で出してくる事が多いです。
しかしながら、私も直結が本当に7000を超えるのであれば購入出来ません。ですが、私の場合はどうしても府中駅前がいいという拘りがあるので、次の新築物件であるイニシア府中ハウスさんでお話を聞き、7000万代が本当の様であればこの物件にしようと思います。
私は一期に縛られず、じっくり自分で調査し判断する時間を得ることが必要だと感じます。

[181: 匿名さん]

結局金利が低いから我々が沢山お金を借りれてしまう。
結果この高い値段でもマンション買えるじゃん！ってなる。

で、金利が高いと我々がお金を借りれない。だからマンション価格も下げざるを得ない、結果金利高いけどなんとか買えるじゃん！ってなる。

結論、払う総額はそんな差がない。
つまり、いつでもデベは我々の足元を見てる（マーケットを調査してる）ってことですかね・・・
あってる？

[182: 匿名さん]

野村とは別のデベロッパーが、
府中町に土地を取得したとか聞きました。
三井や住友じゃなければ、ここより高いということはなさそうだし、府中町なら場所も落ち着いてそうだなと。
ただ、いつになるのか分からないのがなぁ、、、
でも、急いで買う必要がなければ、無理に府中街道✖️線路のマンションを買わなくてもいいかなと思うようになりました。
今は、マンション価格がバブル価格ですし、、、

[183: 匿名さん]

>>181
「借りられる額」と「払える額」は違いますよ。
40代なんかで35年ローンにしてゆっくり返済していると定年後に悲惨な目に遭います。
退職金で一括返済できるならまだいいけど。

[184: 匿名さん]

>>183
退職金で一括返済して尚且つまだ十分なお金が残ってれば、ですね。
退職金全てをローンの返済に充てざるを得ないのも悲惨。

[185: 匿名さん]

金利が上がれば家の価格は下がるといったコラムもネットで掲載されています。
結局は色々な要素があって予測出来ないから悩むって事だったのでは？
まぁ、未来は予測できないし、損得はもう考えないで欲しい時に無理しない予算内で満足の行く物件があれば買い時なんでしょうね。金利や消費税とかだけに振り回されず。辞めるのも勇気ですね。

[186: 匿名さん]

第１期は、今日までですよね。
無事に、40戸完売でしょうかねぇ？

[187: 匿名さん]

府中町で三井とか野村じゃなくていいのであれば、ミオカステーロとかどうですか?
値下げ始まってるんじゃないですかね？

府中本町と府中駅が交差する位置にあり、三路線使用出来きる交通の便、大手デベロッパーであり、ディスポーザー付きである等に重要度を置かないのであれば微妙かと思います。

[188: 匿名さん]

１０年後まで購入をまてないのでどうせ今買うとなれば、資産価値としては三路線、駅前は魅力的。静かさを求める場合は駅徒歩５分圏内ではどの物件でも当てはまりづらいかな、と考えると、あらゆる窓を二重にしているこの物件は対策としてはプラス？何気に結露防止に役立つし。
駅前でも庭代わりに子供と散歩できる公園が真裏にあったり、バルコニー側に高い建物がたたない、というのも、いいかなーと。
ただ、国際通りは夜微妙ですね。

[189: 匿名さん [女性]]

仰る通り。国際通りは夜は女性は通りたくない。特に何かされるということではないけど。

[190: ご近所さん [女性]]

参考までに、私は会社が近いので良く国際通りの焼肉屋に行ったり、以前も国際通りのダンススクールに通ってましたが、11時過ぎでも特別なにか治安が悪いって思った事はないですよ。
また、一歩後ろ側(線路の向)を通れば皆様が懸念するお店はないですよ。
ただ、きっと変わらないでしょうし、気になる人は無理かもしれませんね。

[191: 匿名さん]

また国際通りネタですか（笑）
今は、昔よりだいぶ落ち着いてますけどね。
あの程度で、あの道が嫌なら、宮西町のマンションは、
やめた方がいいでしょうね。
風紀の事より、ケヤキ並木の歩行者天国？の時、
車の抜け道が国際通りになるのが、危なっかしいです。
道幅は狭く、路駐もあるのに、ひっきりなしに車が通ります。
小学生が歩いたりチャリに乗ったりする場合は、気をつけないと。もしくは、線路下の道を使わせるように言わないと。

[192: 匿名さん]

確かにそうですね！
実際夜通ってみたら、国際通りもコンビニあって帰り掛け便利だし、明るい道通って帰れるので帰って安心感ありました。
ますますいい物件な気がしてきました。

[193: 購入検討中さん]

第一期完売しましたか？

[194: 匿名さん]

府中街道を通るたびにマークスの西向きのお部屋の日当たりの悪さがかなり気になります。ここ同じ西向きですよね。MRで価格抑えてますって聞きましたが、マークス買った方はこの価格なら多分買わないのでは？

[195: 匿名さん]

確かに、価格抑えてるなんて言ってるけど、どう考えても高すぎ。土地の仕入れが、安く済んだとかいう事らしいですが、全く手頃感ありません。街道と線路ですよ。
次に秋頃から販売を控えている駅前タワーを高値で出すために、徐々に価格を釣り上げてきているのは間違いない。
線路下のマンションの真横は、タクシーの車庫、
隣のナイスのマンションの横は、畳屋だと思ったら、ゴミ一時置場みたいな事が書いてあるし。
おちついた住宅街みたいな触れ込みがありますが、それとは、程遠い場所です。

[196: 匿名さん]

府中に限らず、プラウドで手頃感のあるマンションはないのでは？？
音の問題なら階層が高いところを選べばなんとか？まだ空いてるかな？

[197: 匿名さん]

価格は周辺相場の上がり方比べて抑えてるという意味だと思いますよ。
実際に国分寺マンションも検討していたので、そちらにも聞きにいきましたが、この物件は想定より安く出てきたと言っておりました。しかも、逆にどんな懸念があって買わないのかという事を質問されて驚きました。
正直、今のマンション相場は安くなく、凄く上がってる時期だと思います。
なので、2年前やリーマンショック後のマンションの価格と比較しても参考にならず、現在同じ時期に売り出しているマンションと比べてどうかっていう所が判断材料になるんじゃないですか？
例えばプラウド同士で比較して、仙川だったり稲城だったり、今発売されているマンション価格と駅の関係で考えた方がいいかもしれませんね。
この時代はこの値段だから安くなるまで待つか、この高い時期で買える範囲で今買うかなんでしょうね。でも、結局今売っている他のマンションも価格を抑える為に、平米を下げたり設備グレード下げたりしていて、その土地のその物件の割高度で見た場合、やはり割高なんじゃないですかね。

話がかわりますが、横リビングと縦リビングどちらがいいか悩みます。
皆さんはどちら使いやすいと思いますか？

[198: 購入検討中さん]

縦長、横長悩みますよね！
今は横長が、流行りのようですが、実はリビングに面する中央の部屋がエアコンが取り付けられないことが多く独立性が保てないため、子供が大きくなってからなど小部屋として使いづらい、ということもあるようです。
ただ、キッチンが明るく使えるので、お昼に奥様が御在宅な家庭にはオススメみたいです。
縦長は最近スライドドアをあけて広いリビングとして使えたり、家族構成の変化に柔軟に対応できるらしいです。

[199: 匿名さん]

>>198
そうなんですね！凄く参考になります。
横リビングは窓がとても気に入りました。
ですが、縦はリビング広く使えるし、全部屋に窓があるっいうのもあり、捨て難いです。
横リビングは2期でも1列あるけど、縦リビングは一期で販売されちゃっているので予算内でいけるかも悩み所です。

[200: 匿名さん]

1期は完売したの？
ほぼ倍率ついてないだろうけど。

[201: 購入検討中さん]

窓、ステキですよね。二重になってても、全く威圧感みたいのを感じませんでした。いい作りだと思います。
あと、横長は縦長より廊下部分が長くなるので、同じ平米数だと使える部分が縦長リビングの方が多くなる、というトリックもあるそうです。この物件は縦長と横長で若干の平米数の違いがありますが、一部廊下の占める部分もありますね。
玄関開けたときは、廊下が長い方が見栄えが良さそうです。モデルルーム、よかったです。

[202: 匿名さん]

>>199
縦リビングは、横リビングに比べて、閉塞感がありますよ。
前の家は縦リビングで、天井から吊ってあるウォールドアでしたが、窓が連窓になってないと、開放感はありません。
ココも、連窓でないうえに、天井からのドアではなく、数センチ下がっているので、モデルルームのような開放感はありませんので、内覧会で狭く感じてびっくりしないようにしてください。
リビングに接している部屋を、近々に個室にする予定がなければ、横リビングが、明るいし広く感じていいですよ！
今は、横リビングですが、家具の配置もしやすくてとても良いです。
モデルルームが、横リビングなのも、同じ畳数でも、広く見えて開放感があるように見えるからなんじゃないかと思います。ご参考まで。

[203: 匿名さん]

>>200さん
先日問い合わせした時は残り一件で、その時点では倍率ついた部屋も数部屋あったみたいです。
ただ、私達は検討開始時期が遅かったので、二期に絞って考えてたおり、それ以降は聞いてないので申しありませんが分かりません。

[204: 匿名さん]

>>203
どうもありがとう！
残り1戸に買い手がつかなかったら、先着順になるのかしら。そしたら、そこが確実に買えるんですかね？
イニシア府中ハウスも、資料取り寄せたら良さそうなんで、こっちが売り切れたら、そっち検討しまーす。

[205: 匿名さん]

やはり横型リビングの窓の開放感は感動しました。
トリックがあるとは！間取りをみると仰る通り、平米数はそこまで気にしないでいいかもしれません。でも、本当に横型リビングのデルルーム良かったですよね！

住んでた人のご意見はとても参考になります。
一応、稲城のモデルルームが縦リビング見てきたのですが、部屋の好み的には横型リビングでした。
でも、縦型だと子供が小さい時は目の届く範囲でキッズルームに少し大きくなると子供の勉強してるもがみれていいというをお勧めされて悩み始めて。

悩みすぎていっそ毎日交換で住みたいです

[206: 匿名さん]

連続書き込みすみません。
>>204さん
まだ残っているかは分かりませんが、その時の電話ではＣタイプの1003でしたよ。
もし本当に残っていればきっと先着順だと思います。
ただ抽選物件で外れた人が希望移す可能性もありますって話でした。少ない情報ですみませんが、お役に立てれば幸いです。

うちは出せて5500が最大なので10Fはとても手が出ないです。第二期でそれ以下の値段の部屋が抽選にならないか心配です。

別のマンションの話をして申し訳ありませんが、イニシア府中ハウスは間取りワークスが気になりますよね！

[207: 匿名さん]

府中大好きだから、駅近は超魅力的ですね。
気になって見に行きましたが、何か狭い場所に無理矢理作ってるって感じですね。
でも、日当たりとか、広さとか、全体の窮屈さとか全く気にせず、駅近だけを検討している方には良い物件ですね。

[208: 購入検討中さん]

きっとどちら選んでも後悔しない気がします。いや、後悔しないように自分好みにコーディネート出来ますよね！
ところで共用部分の廊下やアルコーブの天井部まで綺麗な木目で、パサージュは凝ってるな、と思ったんですが、今時はどこもこんな風にしてるのですか？
他の物件であんまり気付いたことなくて。

[209: 匿名さん]

80平米超える広さは欲しいですが価格面が厳しいし、利便性に特化してる感じはありますね。
目の前からバスで空港にも行けて、府中本町から西国分寺にも出れる。埼玉方面、川崎方面にも行けるし、最悪国分寺までバスで行っても15分。利便性は抜群ですよね！
確かにこの条件なら他を我慢する価値がありそうですね。
ちなみに、日当たりに関しては北向きの窓以外は、東、南、西いずれも日が当っている時間に大きな差はないそうですよ。日射時間が異なります。(検索すればすぐ情報がでます)
ただ、西日は入ってこないでいいんですがね(汗
まぁ、朝はリビング側は暗いですが、逆に寝室側は日差しがはいるので太陽光で目覚められますよ！
だから、ここは共働きには結構いい感じだなと思いました。

[210: 匿名さん]

>>208さん
私も玄関は心惹かれました。入り口が綺麗だと帰ってきたときに幸せですよね！
参考になればいいんですは、他の府中のマンションと国分寺はそんな事はなかったですよ。ただ、稲城は横面のみタイル張りでし綺麗でした。
他にも違う駅のプラウドにも二つ程行きましたが、そこはそんな事なかったのでマンションによるみたいです。

[211: 購入検討中さん]

>>210さん
なるほどー。ありがとうございます！
営業さんが、大規模と違って、デザインに
個性が出せるんですとご説明されてたのを思い出しました。ドアや共有部分ばかりは、勝手にリフォーム出来ないし、外観の造りも選ぶにおいて重要要素だな、とつくづく、、、。
パンフレット通りの仕上がりであればとても素敵です。

[212: 匿名さん]

専有部は自分の好みで後から業者を入れてでもどうにかできますけれど、
専有部に関してはもう当初の通りのデザインのままでずっと行きますものね。
あまり外観にこだわらないのならいいのですけれど
こだわる人にとっては、かなり重要な要素ですよね。
リセールや資産価値にも関わってくるでしょうし。

[213: 匿名さん]

どこの物件も苦戦してるんですね。

[214: 匿名さん]

第一期完売しなかったようですね。HPは既に第二期の予定が載っています。

[215: 匿名さん]

1部屋だけ残ったようです！

[216: 匿名さん]

どこの物件でも詳細を言わないだけで
１期の残りを２期にまわすことは多いのでは？
特に、希望する部屋が重なることも多いと思いますから。

[217: 匿名さん]

>>216
二期にまわすんじゃなくて、一期の売れ残りは、先着順だよ。普通はそうするよ。ここもそうなってる。
一度出した部屋は、引っ込めない。
マンション買う気あるなら、覚えておきましょう。

[218: 匿名さん]

この物件気になるのだけど、第二期の申込みはいつだろう？

[219: 匿名さん]

気になるなら、こんなとこで聞かないで、モデルルーム連絡すればいいんじゃないですか？
これから、苦戦しそうな気がするので、喜んで対応してくれそうですよー。

[220: 匿名さん]

府中マークスに続き、新川崎でも問題が持ち上がりそうな感じですね。最近の野村はどうしたんでしょうか。ここは何も起きないことを願います。

[221: 匿名]

まだ何も問題無いのに､
ネガを誘発させようとしているのか｡
アンチ野村さん｡

[222: 購入検討中さん]

でも、、、プラウド美しが丘でも、購入者をがっかりさせているみたいですよ。
確かに、最近はちょっと野村さんは、問題が多いようなきがします。
購入を前向きに検討中なので、
ここは、そうなって欲しくないな。

[223: 匿名さん]

２１８さん、ホームページの次の更新が４／１２の予定みたいです。
その頃には、２期分の詳細が教えていただけるのではないでしょうか。
それから問い合わせて見られてはいかがですか？
希望の間取りがあると良いですね^^

[224: 購入検討中さん]

ゴールデンウイーク明けに、本申込が始まるらしいですよ。その前には、要望を入れておいたほうが、いいんじゃないかと思います。
モデルルームに行けば、2期の販売住戸はもう出てました。要望書もすでに受付しているようです。
ちなみに、まだ、次期以降販売の住戸も確保されていました。

[225: 物件比較中さん]

府中第一小学校って、学力とか、雰囲気とか、どうでしょうか？

[226: 匿名さん]

2期で終わらない？そんなに人気ないの？

[227: 物件比較中さん]

学区の学校情報を知りたいです。
子供にとっては、毎日のことですので。
お子様を通わせている方おられましたら、
小学校、中学校について、お聞かせください。

[228: 匿名さん]

>>226
人気があるかは不明ですが、駅前物件を開始するのが後半を予定しているから、前半でパサージュを3期に渡って売り出し、そのままあの場所を使用し駅前物件を販売する予定みたいな事を仰ってましたよね。
だから当初の予定通りなのではないですか？
まぁバカ売れではなさそうですけどねw

[229: ご近所さん]

野村不動産のホームページの、建て替え事業のところ、
府中駅前(ジェノワーズの入ってる住宅)で、建て替えやるって載ってた。
かなり駅から近い。現在の戸数の倍になるから、分譲ありでしょう。資金集めなきゃいけないし。
府中は、どんだけプラウドだらけになるんだろ。

[230: 匿名さん]

人気がないんじゃなくて、高くて諦めたって人がおおいんじゃないですかねー？

ここ買える人は、割と生活に余裕のある方々でしょう。
価格表見たら、第1期では、価格が高い部屋(上の方とか、広い角部屋)が、ほとんど売れてます。

ここの間取りは、一般的で、使いやすい間取りですし、
残ってる部屋も、中央線沿いの新築マンションに比べると手頃なので、なんだかんだで、売れるんじゃないでしょうかね。

[231: 匿名さん]

確かに第１期、高額な部屋に倍率がついていると営業さんが言ってました。色々とマンション比較していますが、素直に羨ましい物件です。細かいとこまで防音断熱しっかりしてるし。
それにしても、プラウドだらけで名前付ける大変だろーね。

[232: 匿名さん]

府中第一小学校は校庭も芝生でいい感じらしいよ。

[233: 物件比較中さん]

ここのマンションの良いところと、悪いところ、教えてください。
私が思う良いところは、駅からわりと近い。デザインがシンプルでいい。ディスポーザーがついている。
悪いところは、街道と線路に面している。価格も高いが、諸経費が高い。

[234: 匿名さん]

私が思うのは以下です。
メリット
府中駅 府中本町 共に(10分以内転勤対策)で駅前再開発側(帰りに寄りたい)、バルコニーの前の道路車がほぼ通らない。(駅近が良いが排気ガスが嫌)
後付しにくく、自分的にどうしても欲しい設備はある(ディスポーザー、ユーティリティシンク等々)、全部屋二重窓(断熱性と結露で困った経験があるので)、窓枠を樹脂にする等細かな気配り(冊子に触っても冷たくない。熱くない)、低炭素マンション。

デメリット
近隣の騒音(車、電車)、部屋が小さいのに割高(大問題)。
エレベーターが一機(実際使うと混みそう)、換気扇等変えられる設備のグレードが低い(変えろって事？)、下がり天井や部屋に食い込む柱が気になる、府中駅は新築がどんどん建つので売る時の資産性が不安。向きがほぼ西。玄関側の線路よりにあるマンションとかさなりすぎてる。

[235: 物件比較中さん]

>>234
たくさん挙げて頂き、ありがとうございます！
大変参考になりました。仰る通りだと思います。

建物や設備は、大変気に入っているのですが、(私も換気扇は、えー！と思いました。整流板ナシとは、、、)
場所とギュウギュウな感じでマンションが建っているのが、気になっています。
その割に、高いですよねぇ。

この場所で、この値段なら、シティハウスけやきを検討すれば良かったと、数年越しの後悔です。

冬まで待って、思い切って、駅前マンションを買う方が、確実か、悩みます。

[236: 物件比較中さん]

連投すみません。
あと、イニシア府中ハウスというマンションも、近くにできるみたいですよね。
それも、気になっています。
イニシアは、資産性というより、住むということに、重点を置いているみたいですね。
ここより、高いということは、ないんじゃないかなぁなんて思って想像していますけれども。
近隣に建設が予定されてると、なかなか決めきれないな、、、
府中に永住したいと思ってますが、どこに住んだらいいのやら、、、

コジマ跡地に、スーパーでも入れば、
パサージュもイニシアも、利便性が高まりますよねぇ。

[237: 匿名さん]

>>235さん
駅前直結が購入出来る資金があるのであれば、直結がいい気がします！
私も7000万代に手が出るなら本当に本当に直結欲しかったです。

ちなみにイニシアは7分12分が少し気になります。
実際、府中駅って大きいので駅まで7分と書いてあっても、家をでて電車に乗るまでと電車を降りてから家のドアをくぐるまで考えると10分超えるので私は些細な差ですが絶対5分以内と決めてました。

なので、駅前が予算内でしたら上の人も話にだしてますが徒歩分の4分のセントラルハイツの建て替え待ちもありかと！
パサージュより高く駅前より安い値段設定になんじゃないかと予想します！でも、線路横と西向きのデメリットがなくなりそうですよね！

[238: 匿名さん]

この物件のいいところは、３路線徒歩圏内というところだと思います。府中に住まれる方で京王線の利用だけでなく、川崎方面立川方面等もアクセスが必要な方、必要になる可能性がある方には最適であり、そういった方には変えられない価値があるのかと。資産価値として計上されやすいです。
日々暮らすバルコニー側に高い建物が建たないのもいい。高層階は景色が良さそうです。でも花火とかどうなんでしょう？見えないですかね？
デメリットは、気になる方には線路と道路の影響。とはいっても、今道路沿いに住んでますが、車の音気になりませんが。排ガスはどうなんでしょうね？洗濯物には影響なさそうだけど、建物の壁は汚れるのかな？
エレベーターは通常７０戸に一基と聞いたことあります。少し待つかもしれませんね。
バルコニーにスロップシンクとかあったり、ユーティリティーシンクで、日々生活しやすい割には、？？の換気扇。まぁ、気に入らなければ直せなくもないですが、そのままで十分機能するものなのでその労力は出てこないかな。奥さんは気になるかもね。
といったところで、皆さんと大体意見がかぶります。まぁ、分かりやすい物件なんじゃないでしょうか。
価格はどこもあがってるし、オリンピックの後は相変わらず腕利の職人さんの減少は社会問題化してるでしょうから、価格が下がる保証はどこにもないわけで。。。
府中はマンション沢山建ちますが、古くからの家もあり、新しく人も増える、ニュータウンとは違って今まで通り今後も息の長い平穏な街として暮らしていけるんじゃないでしょうか？
長くなって申し訳ないですが、住む物件がどちらにせよ、府中はいい街です。イニシアも設備の割には価格はあまりお手頃でもないですが、おしゃれな建物になりそうですよ！

[239: 匿名]

府中の街は歴史があり､古くからのお祭りもあります｡
地方の城下町の様に､地元住民には郷土意識が有ります｡
住みやすいから､住民が外部に流出することも有りません｡
外部に出ても最後には戻ってくる人が多いです｡
こういう街は､将来人口減の時代になっても､新たに線路が
敷かれて出来たニュータウンとか埋立地の様な高齢化､過疎
化は発生しないと想います｡
地盤も良いから囁かれている大震災にも強い土地です。
特に､府中駅から徒歩５分圏内なら、いずれ国際通りなど周
辺道路がきれいに整備され、その利便性から将来に亘って
栄える地域だと思います。
でも、その分価格が高いですが、安心して住めそうです。

[240: 物件比較中さん]

みなさん、ご回答ありがとうございます。
あのイケてない換気扇、みなさんも？？と、思ってたようで、親近感わきました（笑）
ちょこちょこ、グレードが低い内装で、価格の割に残念感があるんですよね。
でも、駅から5分となると、安定感がありますし。

修繕積立基金が、他物件に比べると、だいぶ高いとおもうのですが、70平米そこそこで、80万円って、高くないですか？
プラウドは、どこもそうなんですか？
マークスも、それ位だったのかな？
それだけ、将来、野村不動産パートナーズに、召し上げられちゃう予定なのかと思うと、不動産業界って、うまくできてるなぁと。

[241: 匿名さん]

換気扇は個人的にかなり残念感でした。
換気扇なんかネットで高い奴みても数十万なのに、、
でも、取り外してそのまま食洗機で洗えるので良いとします。
まぁ、御影石じゃなかったりと値段の割にグレードがと...いうのは私も気になります。
ただ、設備の妥当性を評価するの分譲賃貸の写真等を参考にみたりしたのですが、換気扇グレードダウンしてるが、普通はオプションの洗濯機上の戸棚がついたり、玄関前に値段をかけてたり、ユーティリティシンクとバルコニーのシンクとかのコストアップも見えたり。
と、まぁこの値段体の一般的な設備かなと判断しました。
物によりコストダウンコストアップがあり、普段の使用頻度が高くて使い勝手に左右するものはコストアップ(私は特にシンクの三段がかなりお気に入り)し、換気扇など最低限の機能があれば良いものはコストダウンするのはしょうがないんだろうなという感想です。

[242: 匿名さん [ 10代]]

>>240さん
管理が野村パートナーズなのは最初だけですよ。
確か、延長するかしないかは、マンションの組合決められた筈ですよ。

ちなみに修繕積立金が高いのはデメリットではないのでは？
修繕計画では一時金も含まれていなかったし、きちんと数十年後まで計画されていました。私的にはこの物件について修繕計画はかなり評価できると感じました。
普通、駐車場賃貸料金等は修繕費に計上し、見込みを立てますが、大体空きが多くなりすぎ修繕費が足りなくなったりします。その点でも、計画では駐車場は満員ではなく数割空きがある状態で計画し、さらに多めに計算している様です。
マンションはきちんと管理してこそ価値が下がりにくくなるので、修繕費が異様に安いよりは安心できます。

[243: 物件比較中さん]

コジマ跡地は何になるんだろう？

[244: 購入検討中さん]

前向きに、購入を検討しております。
もし、第１期で契約済の方がおられたら、伺いたいのですが、お部屋のカラーは、どのパターンでしょうか？
やはり、真ん中のカラーが多いんでしょうかね？
雰囲気がだいぶ変わりそうかなぁと思い、悩んでいます。

[245: 物件比較中さん [男性 30代]]

調布、国分寺を諦めたら府中に。
やっぱり安い。
今の市場で考えればだけど。

京王線なら特急停車駅以外は考えられない。
中央線なら、できれば特快停車駅。

不動産は利便性ですよね。

[246: 匿名さん]

245さん　不動産はやっぱり利便性を一番に求める人が多いと思います。
でも、子供がいると教育関連施設が近いかどうかも重点的に考えますね。
駅が近くても学校が遠いとかだと、子供が可愛そうですから。

[247: 匿名さん]

さて、GWも終わりますが、この物件の売れ行きはどうですかね？
モデルルームは繁盛したのでしょうか？

[248: 購入検討中さん [男性 30代]]

第2期で売り出す住戸と価格を知っているから教えていただけないでしょうか！

[249: 匿名さん]

ゴールデンウイークなのに、駅前でティッシュ配りしたり、看板持ってたりしてたし、
あまり来場者もいないんじゃないの？って印象でした。
第2期も完売は難しそうな気がします。

[250: 匿名さん]

立地にあまり魅力を感じませんね。
何となく雑然とした感じですね。
大きな道路と線路に囲まれている感じも何だかね・・。

[251: 匿名さん]

バルコニー側は府中街道の反対側なので静かそうですけどね。

[252: 匿名さん]

線路と府中街道のクロスしているところで、静かそうってことはないと思いますけど・・・
２重サッシにしてるくらいですから、野村不動産も、うるさいって事は分かっていると思いますよ。
窓を開けた生活がしたいなら、まず検討外の立地です。
あの立地の悪さだけど、プラウドブランドということで、どれくらいの時期にすべて捌けるか。

[253: 検討中の奥さま [女性 30代]]

一般的に見れば立地は悪いんですよね。
ただ、私はモデルルーム先行見学の隣のマンションから線路の音を聞く企画で、ほとんど気にならない音だった印象を持っています。
それに実家が雪国なので二重窓なのですが、防音性と結露防止にはかなりの効果がある事を知っています。二重窓のマンションって逆になかなか無い事を考えるとかなりのメリットになると考えています。
一期では値段が高くて諦めましたが、他のマンションを見ても、やっぱりこのマンションが気になっています。
実際人気はあるのでしょうか？
3期販売まで行うのか、2期で売り切るのかは本当に気になるところです・・・

[254: 匿名さん]

>>253
ご安心ください。
第3期までありますよ。
第2期で、全ての住戸は出ませんでした。
気になってるなら、モデルルーム行った方がいいですよー。

ちなみに、週末にモデルルームに行ったら、ガラガラでした。
人気があるかどうか、と言われると、ビミョーですが、逆に言えば、気に入った住戸が買える可能性は、高いのでは？

[255: 物件比較中さん]

2期の部屋の土日終了後の花数って誰か分かる人いらっしゃいますか？
来週締め切りということで気になっています。
イニシアに電話で聞いたら、同じ階でサイズが同じならこことほぼ同じ様な値段になるみたいです。
南なら逆に高かったです。
同じ価格帯ならディスポーザーの有無等を踏まえると断然こちらがいいかなっと、でも正式な金額は販売開始の6月にならないと出ないそうで、金額でてやはり本当に同じ金額ならここに決めて3期に申し込むか、もう申し込んこんで希望の部屋を決めちゃうか悩んでいて誰か知っていたら教えてくれると助かります。
それと誰か高くてもマンションを買う気になれる魔法の言葉があれば是非教えてください(笑)。あと一歩踏み出す勇気を求めてます。

[256: 匿名さん]

>>255
野村のモデルルームに行って、煽られてくれば欲しくなるんじぁないのかな？

[257: 匿名さん]

MRに行くと催眠術をかけられたようになりますね。野村マジックには要注意（笑）

あと、契約した後、やっぱりあっちにすれば良かったとか色々考えてしまいますが、だんだん腹が据わってきます。

[258: 匿名さん]

＞No.245さん
？
調布よりは今は若干安い（とは言っても調布は再開発で今が一番高く、少し前までは府中よりも安い…というよりあまりいい物件の少ないイメージでしたが）かもしれませんが、国分寺よりは府中駅周辺のほうが高いですよ？

土地価格も同じ駅徒歩10分以内とかでしらべてみたら全然ちがいますが…いったい何情報でしょうか？

たしかにパサージュは駅徒歩5分少々のマンション（しかもプラウド）で、
5千万をきるお部屋がありますからこの辺にしてはお得感がある気はしますけれどね。
ただ、みなさんご存知の通り駅に近いというだけでは選べませんからね、
この土地のかたちといい、線路と大通りにはさまれていることといい、
それは相場より安くて当然だと思います。マークスのこともあったしね。

[259: 匿名さん]

国分寺のほうが高いよ

[260: 匿名さん]

>>258
思うのですが、この物件（ひいては府中駅自体）ってなかなか他の物件と比較しづらい物件だと思うのです。
府中駅って他の特急停車駅とは違った独特のカラーがあるので（もちろん国分寺とも違う）、府中の個性が好きな人にはもってこいの物件のような気がします。

[261: 匿名さん]

府中市はひろいですからね、それこそ川の近くの低地や、
西武線や南武線、武蔵野線沿線のほうと府中駅周辺では価格差があります。
ですから市の平均としては低価格のイメージはありますね。

ただ府中駅周辺は歴史ある御宮町なので、
宮町、宮西、府中町あたりとなると国分寺駅周辺より圧倒的に高いでしょう。


街を歩いてみても庶民的な住宅地である調布や国分寺とは少し雰囲気が違いますから、
この感じが好きな人にはたまらないでしょうが外から来た人にとっては受け入れづらいこともありそうです。

そうなると、少し離れた緑町や晴見町、幸町あたりのほうが安いですし
どなたにも住みよい気はしますよね。そのあたりだと、マンションは少ないですが、たとえば
90平米ほどの建売住宅が5000万くらいでありますから、国分寺駅周辺と同じくらいの価格帯だと思います。