プラウド府中パサージュについての情報を希望しています。
利便性は良さそうですね。周辺の環境はどうでしょうか？
間取りも狭くはなさそうですが、向きが少し気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都府中市宮西町3丁目1番1他（地番）
交通：京王線 「府中」駅 徒歩5分
南武線 「府中本町」駅 徒歩9分
武蔵野線 「府中本町」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.85平米～91.69平米
売主：野村不動産
物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/fuchu-passage/index.html
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：未定
[スレ作成日時]2014-09-11 17:54:53
プラウド府中パサージュってどうですか？
| No.151 |
by 匿名さん 2015-03-14 12:49:12
投稿する
削除依頼
どのルームプランも、使いやすい間取りとなっていますね。
収納箇所も割とあるので、無駄な家具なども置かずに済みそうです。 ２期も角部屋などは早くしないと完売しそうな感じですね。 |
|
|---|---|---|
| No.152 |
第一期販売予定だった部屋で、要望書が入らなかった部屋があったつぽいんだけど、蓋を開けてみたら結果的に一期では売り出してなかったんだわ。そーゆーことってどこのデベもやってることなの？
これじゃ確かに第１期完売になると思うけど、そーゆーもん？これも販売戦略？ |
|
| No.153 |
どこもやるよー。
130戸売れただけよー。 |
|
| No.154 |
ごめんなさい。戸数を間違えた。
|
|
| No.155 |
どうしても、第１期完売！！、にしたいだけですよね。
どこのマンションでもやってるみたいですが、、、 最初っから欲しい人は、第1期で申し込みしてると思うから、第2期が見ものだね。 これから、本当に人気物件か分かると思う。 |
|
| No.156 |
価格表で数えたら、45戸が価格公開されてたのに、40戸販売だって。
でも、40も要望あったとは、意外。 線路と府中街道が交差してるようなところなのに。 |
|
| No.157 |
場所的には人気ありそうとは思えないけどな・・
|
|
| No.158 |
説明では、要望書を頂いた方のローン審査が間に合わないから2期に回すと仰ってました。
尚、販売住戸を減らすという説明は申し込み者、全員にしているみたいでしたよ。 むしろ、私は希望の部屋が抽選になりますと言われて、わざわざ部屋をずらしたのに、なぜその部屋の方は優先され第二期に回して貰えるのに、最初に申し込みをしてる人は抽選になるのかがわかりません。 |
|
| No.159 |
野村不動産のやり方は、よくわからん。
マークスの時や、他物件でも、トラブル多数だし。 野村不動産のマンション買うのは、全く安全じゃない。 |
|
| No.160 |
>>158
それは、ヒドい！！ どういう風に優遇される人と、そうでない人がきまるんでしょうか？ 先に要望出した人が、優先されるのが普通な気がしますけど。 そういうところが不透明で、嫌な感じですね。 高い買い物なのに、まったく購入者の事を考えていない。 |
|
| No.161 | ||
| No.162 |
ここ興味があるんだけどそもそも、府中でこの値段設定ってのはどうなの？
皆さんはここの資産価値についてどうお考えですか？ |
|
| No.164 |
強気だよね・・・10年後に売却したとして大損しないものかね。
|
|
| No.165 |
府中ファンは多いからね。行政サービスがいいと言われているし、緑も多いし。でも、都心からは遠いし、朝の京王線の遅さはひどい。23区内に住んでる人から見たら、この値段はびっくりだろう。私はほんとは調布に住みたいが高過ぎて住めない。
|
|
| No.166 |
朝日町にヨーカドーができるようです。府中駅前ではないのであまり関係ないかもしれませんが。
|
|
| No.167 |
京王線沿いは、最近何処もこれくらいしますよね。
一般的に金額があがっている様に感じます。 資産価値については、府中の築35年の3LDKが15万台以上で賃貸されている事や、お向かいのライオンズの中古での販売状況(丁度10年超)、府中本町駅の中古マンションの販売価格(販売済)とかを考えるとある程度は保たれるかなと思いました。それと、府中駅はマンション下落率が低いのと、再開発によって府中駅の市場価格がさらに上がる事を期待します。 けれど、それを抜いて考えても凄く高いと思い、悩んでいます。しかし、駅直結は70平米以上を望むなら最低7千万くらいとセミナーで聞き、イニシア府中にも行ってみて金額を参考にしてから、住戸も増えたみたいですし第二期で検討しようと思います。 |
|
| No.168 |
162です。
皆さんありがとうございます。 私もここ最近のマーケットかかなり上がっていることが気になっています。また、今後オリンピックの終了、日本全体の人口減少による物件価格の下落が懸念材料です。 もう少し待った方がいいのか（ただ金利のこともあるし）、生活ギリギリ気味なローンを組むのがいいのか、難しい判断ですね。 |
|
| No.169 |
うちと全く同じ悩みです！
オリンピック終了後まで待つっていっても、何年も後だしって考えちゃいませんか？ その間の家賃っていくらよ〜 ローン終了時期も遅くなっちゃう〜 などなど悩みが尽きません。 それに今金利が安いからこそ値段が上がってきてる訳で、値段が下がったら金利もあがりそうですよね。 特に今年の12月から金利を上げるって政府も発表してたし。 営業さんにはごり押しされたけど、そんな理由で高くてこんなすぐ決断出来ないです(涙) 誰か背中を押して欲しいです。 |
|
| No.170 |
稲城にもプラウドできますね。こことは1000万円以上金額の差があるようですが、やはり府中価格ということでしょうか。
|
|
| No.171 |
稲城も考えましたが、それこそリセールなり資産価値を考えると尚更手が出せないと判断しました。
ちなみに12月金利上昇という政府の意見は本当ですか！？ |
|
| No.172 |
稲城は稲城を駅許容できる人にはお得ですよね。
稲城で5300あれば90平米越えなので差はやはり1千万以上。 府中は高いと思いますが、稲城と府中ではそれぐらいの差は普通かと思います。むしろ稲城の値段を基準に考えればこんなもんなのかと思いました。 |
|
| No.173 |
>>171
嘘です。そんな事実はないので踊らされないように。 |
|
| No.174 |
|
|
| No.175 |
>>169
金利が低いからマンション価格が上がって、マンション価格が下がったら金利が上がるっていうのはイマイチ理解できません。 住宅ローン金利は長期10年国債金利が元になって決まっているのであって、マンション価格の上下が直接的にローン金利を左右するなんて事はないはず。 |
|
| No.176 |
すみません！
ついつい自分の中で完結してて、勘違いさせちゃってごめんなさい。 FRBの利上げの事を指してました！オリンピックの他にこれも影響するだろうなっと！ それによる影響もあるだろうし、いつが買い時かわからない〜誰か助けてって意図です。 普通に、住宅ローンを指してるように見えましたね。反省です。 |
|
| No.177 |
府中は駅周辺になんでも在りで､生活の利便性が最高です｡
２年前にマークスかアトラスを契約しておけば良かったです｡ 今後､更に価格高騰見込みなら､今契約すべきかな｡ でも異常に高いタイミングなので､悩むところです｡ |
|
| No.178 |
これはマンションで受けた事がある説明なので本当かは自分でジャッジして欲しいんですが！
マンション作る会社はまず銀行からお金を借りてマンションを立てて売って始めて回収して、お金を返して残りが利益らしいです！ 金利の話は今銀行からお金が借りやすく、普段より大くの会社で土地等入札になるから今価格があがっていると！ そのため、価格があがると売れにくくなり てかまぁ私がここで説明しても意味ないですよねw この続きが気になる方はマンションでそういう話をしてみてください 私も聞いた話を悩んでますって意味で書いてみただけなんで、むしろなんか私が軽く書いた悩みで皆さん雰囲気壊しちゃいそうなんでもうこの話はやめます。すみませんでした |
|
| No.179 |
元手を回収してなお且つ利益を出すとなると高い販売価格になるカラクリなんですよね。
ローンが大変になるわけだ、こりゃ。 いま「老後破産」が話題になっているけれども定年になっても住宅ローンが続くと生活が破綻しますよ。 定年までにローンを返せる物件にしましょう、老婆心ながら。 |
|
| No.180 |
>>174さん
パサージュの所長が開催したマンション購入鉄則セミナーでは、その様に仰られれてました。 しかし、値段は想定でしかなく、販売されないとわからない物です。個人的にはプラウド立川マークスと立川タワーの坪単価の金額差を見ると、売れる売れないはさておき、野村さんならやりかねないとは思いました。それ程再開マンションというのはあり得ない金額で出してくる事が多いです。 しかしながら、私も直結が本当に7000を超えるのであれば購入出来ません。ですが、私の場合はどうしても府中駅前がいいという拘りがあるので、次の新築物件であるイニシア府中ハウスさんでお話を聞き、7000万代が本当の様であればこの物件にしようと思います。 私は一期に縛られず、じっくり自分で調査し判断する時間を得ることが必要だと感じます。 |
|
| No.181 |
結局金利が低いから我々が沢山お金を借りれてしまう。
結果この高い値段でもマンション買えるじゃん！ってなる。 で、金利が高いと我々がお金を借りれない。だからマンション価格も下げざるを得ない、結果金利高いけどなんとか買えるじゃん！ってなる。 結論、払う総額はそんな差がない。 つまり、いつでもデベは我々の足元を見てる（マーケットを調査してる）ってことですかね・・・ あってる？ |
|
| No.182 |
野村とは別のデベロッパーが、
府中町に土地を取得したとか聞きました。 三井や住友じゃなければ、ここより高いということはなさそうだし、府中町なら場所も落ち着いてそうだなと。 ただ、いつになるのか分からないのがなぁ、、、 でも、急いで買う必要がなければ、無理に府中街道✖️線路のマンションを買わなくてもいいかなと思うようになりました。 今は、マンション価格がバブル価格ですし、、、 |
|
| No.183 |
|
|
| No.184 |
|
|
| No.185 |
金利が上がれば家の価格は下がるといったコラムもネットで掲載されています。
結局は色々な要素があって予測出来ないから悩むって事だったのでは？ まぁ、未来は予測できないし、損得はもう考えないで欲しい時に無理しない予算内で満足の行く物件があれば買い時なんでしょうね。金利や消費税とかだけに振り回されず。辞めるのも勇気ですね。 |
|
| No.186 |
第１期は、今日までですよね。
無事に、40戸完売でしょうかねぇ？ |
|
| No.187 |
府中町で三井とか野村じゃなくていいのであれば、ミオカステーロとかどうですか?
値下げ始まってるんじゃないですかね？ 府中本町と府中駅が交差する位置にあり、三路線使用出来きる交通の便、大手デベロッパーであり、ディスポーザー付きである等に重要度を置かないのであれば微妙かと思います。 |
|
| No.188 |
１０年後まで購入をまてないのでどうせ今買うとなれば、資産価値としては三路線、駅前は魅力的。静かさを求める場合は駅徒歩５分圏内ではどの物件でも当てはまりづらいかな、と考えると、あらゆる窓を二重にしているこの物件は対策としてはプラス？何気に結露防止に役立つし。
駅前でも庭代わりに子供と散歩できる公園が真裏にあったり、バルコニー側に高い建物がたたない、というのも、いいかなーと。 ただ、国際通りは夜微妙ですね。 |
|
| No.189 |
仰る通り。国際通りは夜は女性は通りたくない。特に何かされるということではないけど。
|
|
| No.190 |
参考までに、私は会社が近いので良く国際通りの焼肉屋に行ったり、以前も国際通りのダンススクールに通ってましたが、11時過ぎでも特別なにか治安が悪いって思った事はないですよ。
また、一歩後ろ側(線路の向)を通れば皆様が懸念するお店はないですよ。 ただ、きっと変わらないでしょうし、気になる人は無理かもしれませんね。 |
|
| No.191 |
また国際通りネタですか（笑）
今は、昔よりだいぶ落ち着いてますけどね。 あの程度で、あの道が嫌なら、宮西町のマンションは、 やめた方がいいでしょうね。 風紀の事より、ケヤキ並木の歩行者天国？の時、 車の抜け道が国際通りになるのが、危なっかしいです。 道幅は狭く、路駐もあるのに、ひっきりなしに車が通ります。 小学生が歩いたりチャリに乗ったりする場合は、気をつけないと。もしくは、線路下の道を使わせるように言わないと。 |
|
| No.192 |
確かにそうですね！
実際夜通ってみたら、国際通りもコンビニあって帰り掛け便利だし、明るい道通って帰れるので帰って安心感ありました。 ますますいい物件な気がしてきました。 |
|
| No.193 |
第一期完売しましたか？
|
|
| No.194 |
府中街道を通るたびにマークスの西向きのお部屋の日当たりの悪さがかなり気になります。ここ同じ西向きですよね。MRで価格抑えてますって聞きましたが、マークス買った方はこの価格なら多分買わないのでは？
|
|
| No.195 |
確かに、価格抑えてるなんて言ってるけど、どう考えても高すぎ。土地の仕入れが、安く済んだとかいう事らしいですが、全く手頃感ありません。街道と線路ですよ。
次に秋頃から販売を控えている駅前タワーを高値で出すために、徐々に価格を釣り上げてきているのは間違いない。 線路下のマンションの真横は、タクシーの車庫、 隣のナイスのマンションの横は、畳屋だと思ったら、ゴミ一時置場みたいな事が書いてあるし。 おちついた住宅街みたいな触れ込みがありますが、それとは、程遠い場所です。 |
|
| No.196 |
府中に限らず、プラウドで手頃感のあるマンションはないのでは？？
音の問題なら階層が高いところを選べばなんとか？まだ空いてるかな？ |
|
| No.197 |
価格は周辺相場の上がり方比べて抑えてるという意味だと思いますよ。
実際に国分寺マンションも検討していたので、そちらにも聞きにいきましたが、この物件は想定より安く出てきたと言っておりました。しかも、逆にどんな懸念があって買わないのかという事を質問されて驚きました。 正直、今のマンション相場は安くなく、凄く上がってる時期だと思います。 なので、2年前やリーマンショック後のマンションの価格と比較しても参考にならず、現在同じ時期に売り出しているマンションと比べてどうかっていう所が判断材料になるんじゃないですか？ 例えばプラウド同士で比較して、仙川だったり稲城だったり、今発売されているマンション価格と駅の関係で考えた方がいいかもしれませんね。 この時代はこの値段だから安くなるまで待つか、この高い時期で買える範囲で今買うかなんでしょうね。でも、結局今売っている他のマンションも価格を抑える為に、平米を下げたり設備グレード下げたりしていて、その土地のその物件の割高度で見た場合、やはり割高なんじゃないですかね。 話がかわりますが、横リビングと縦リビングどちらがいいか悩みます。 皆さんはどちら使いやすいと思いますか？ |
|
| No.198 |
縦長、横長悩みますよね！
今は横長が、流行りのようですが、実はリビングに面する中央の部屋がエアコンが取り付けられないことが多く独立性が保てないため、子供が大きくなってからなど小部屋として使いづらい、ということもあるようです。 ただ、キッチンが明るく使えるので、お昼に奥様が御在宅な家庭にはオススメみたいです。 縦長は最近スライドドアをあけて広いリビングとして使えたり、家族構成の変化に柔軟に対応できるらしいです。 |
|
| No.199 |
>>198
そうなんですね！凄く参考になります。 横リビングは窓がとても気に入りました。 ですが、縦はリビング広く使えるし、全部屋に窓があるっいうのもあり、捨て難いです。 横リビングは2期でも1列あるけど、縦リビングは一期で販売されちゃっているので予算内でいけるかも悩み所です。 |
|
| No.200 |
1期は完売したの？
ほぼ倍率ついてないだろうけど。 |
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
