プラウド府中パサージュってどうですか？

[物件比較中さん]

プラウド府中パサージュについての情報を希望しています。
利便性は良さそうですね。周辺の環境はどうでしょうか？
間取りも狭くはなさそうですが、向きが少し気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都府中市宮西町3丁目1番1他（地番）
交通：京王線 「府中」駅 徒歩5分
南武線 「府中本町」駅 徒歩9分
武蔵野線 「府中本町」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.85平米～91.69平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/fuchu-passage/index.html
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：未定

[122: 匿名さん]

直床なんだ。

[123: 匿名さん]

二重床二重天井です。
気になるなら、モデルルームへ行こう！

[124: 匿名]

京王線の騒音がネックですね。

[125: 匿名さん]

価格教えてください

[126: 匿名さん]

騒音に関しては、線路より府中街道の方がきになるかな。
電車音が特にうるさい分岐点は駅寄りだし、向かいのライオンズタワーが遮ってくれるだろうし、深夜は走らないし。

府中街道は甲州街道ほどではないけどトラックも走るし、24時間営業ですからね。

[127: 購入検討中さん]

お隣のマークスより高く買って売る時はマークスより安くなるような気がします。

[128: 購入検討中さん]

そうですか？
私は売る時に関しては、そこまで変わらないと思います。
住まいサーフィンを見ると時価も、儲かる確立もパサージュの方が高いですよ？
大規模には大規模のメリットやデメリットさがあります。
なので、一概にどちらが下がるというのは言えない様な気がします。
たとえば、西向きの7F以上で比較すれば、パサージュのリビング前は本当に静かだし廃棄ガス汚れの心配もない、また前の建物もいくら高くても5F以上は立たない等を考えれば、同じ条件のマークスよりいい様な気もします。
でも、実際に聞きにいって較してみましたが、線路側と一番離れた側では線路の音の大きさは全く違いました。
なので、パサージュは線路側はやはり売った際の価格が落ちやすそうだし、全体で比べてもマークスの南側と比べればやはり西向きなので価格はおちそう。でも南の価格よりはそもそも安いですよね？
それに価格もパサージュはマークスの西向きと同じで価格帯ですよね？
そしたら、共有施設や大規模に良さを感じる人なのか、リビング側の環境を大事にするのか人それぞれであって両方いい物件かなっと思います。
だからどっちが下がりそうかはどういう人が欲しがるか、そのタイミングでどっちが売りにでているか？ではないでしょうか

[129: 物件比較中さん]

>>128
まったく同感です。
私は、バルコニーが府中街道側というのが嫌で、マースクは見送りました。
でも、駅からも信号無しだし、マースクもいい物件だとは思います。

現在、大規模マンションに住んでいますが、
共用施設の使い方などで、意見が分かれたりして、理事になったら本当にヘトヘトになりそうです。
なので、我々一家は、パサージュの方が希望に近いと思って検討中です。

[130: 匿名]

高架の騒音って上に響くって聞いたけど？

[131: 匿名さん]

>>130
仰る通り、音は、上に響きます。
音が気になるようでしたら、この物件は検討から外したらいいかと思いますよ。

アトラス府中エクシードの裏手に、イニシア府中ハウスというマンションができますのて、そちらが良いのでは？
府中街道からも少し離れますし。

[132: 匿名さん]

それでしたらお金貯めて南口再開発の駅直結マンションにしますよ。

[133: 匿名さん]

>>132
いやいや、電車の音が気になるならと思いましたので。

駅前再開発のマンションは、駅のアナウンスまで聞こえると思うので、静かに暮らしたいなら、少しは離れないと。

駅前再開発、買えるなら私も欲しいです。
でも、70平米以上だと、6500〜7000万円と噂なので。
府中のマンションに、そこまで投資できないのが、悲しいです。

[134: 購入検討中さん]

駅前再開発は囲いの広告を見る限り、向きも東向きと西向きのようですね。それならこちらの西向きでも良いかもしれません。

[135: 物件比較中さん]

パサージュは、総じて無難なマンションという感じです。
窓を開けて静かな生活がしたいというわけじゃなければ、いいかなと思います。

昔は南向きにこだわりがあったのですが、
一般的な間取りだと、寝室側か北向きになり、いつもとても暗くて、住んでみてイマイチでした。

逆に、南西向きなら、寝室側に朝日が少し入るし、
南東向きなら、寝室側に夕日が入る。
陽が少しでも差し込むだけで、だいぶ違います。
子供部屋がいつも暗いなんて、嫌だなと。

[136: 匿名さん]

なかなか人気ありそうですね。まだ間に合うかしら？

[137: 匿名さん]

すぐそばを電車が走っているのと府中街道が近いのが気になります。
住環境はイマイチですよね。
治安はどうなのでしょうか？

[138: 購入検討中さん]

>>137
気になるなら、やめたほうがいいと思います。
立地は、変えられません。

週末にモデルルームに行きましたら、要望書がでている住戸に、赤い花がついてました。
第1期販売のところは、ほとんど花がついてました。
第2期も、70平米台の部屋は、たくさんあるので、まだ選べる部屋はありそうです。

[139: 匿名さん]

マンション紹介を見ると府中市の住みやすさを推してるようです。
教育施設や病院、保育所の数が近隣より多いみたいですが
保育所の入りやすさなんかはどうでしょうか。
立地付近は住宅街なようで駅から程よい距離で落ち着いた生活が出来るなら
色々メリットは多そうな感じ。
レスを読んでると人気あるみたいですね。これから検討するなら二期狙いの方が良さそう？

[140: 購入検討中さん]

府中に行けば分かる通り、子供はすごく多いので、保育園は、激戦なのではと思います。
それだけ住みやすいということですよね。

子育て世代だけではなくて、シニアにもいい街だと思います。
駅に行けば、買い物に不便はないし、
横浜のような心臓破りの坂もなく、
住宅街ばかりでないので、散歩も楽しくできます。
大国魂神社に参拝がてらの散歩もよさそう。

[141: 匿名さん]

電車の音はどうしても気になってしまう立地でしょうね。
駅からは割合近そうですが。
周辺には小さい公園があるくらいで緑も少ないですね。

[142: 匿名さん]

認可保育園は入り易いとは言えないですね。
知り合いで待機している人もいますし、入れても兄弟で別々の場所になってしまう人もいます。

周辺は府中街道と線路がありますし、府中街道を挟んで両側にマンションが乱立しているので、見た目にも落ち着いた住宅地といったイメージはないです。
ただ、駅に比較的近いですし、駅南口側に商業施設が多いので利便性が高い立地だと思います。

[143: 物件比較中さん]

プラウドのタワーとかマークスとかパサージュってブランドのランクによって使い分けてるのかな？具体的に何が違うのか教えて。

[144: 匿名さん]

>>133
平均価格？それとも最低価格帯ですか？
ならそんなしますかね？14階建てで、商業施設のおまけですよね？駅前なのにタワマンじゃないなんて…中途半端すぎますしどうなんでしょう。
ランドマークのくるるのマンションに、だいぶ見劣りしそうですしね。

[145: 匿名さん]

立川で味占めてるから野村は最大限盛ってくるよ。
くるるのマンションとか中古と比較しても意味が無い。

駅直結に手が出ないという人は、買えるうちにここを買っておいた方が良いかも。
府中にまだまだプラウド建ててくと思うけどね～

[146: 匿名さん]

複線が利用できるので便利でいいなと思います。
売れ行きなどがホームページではわからないのですが
更新はされないんでしょうか？

[147: 物件比較中さん]

府中の保育園は激戦区ですよ(涙

土日に行ったんです、第一期は完売しそうな花の数でした。
やはり人気あるみたいで、これでも第二期分も少し第一期に回したみたいです。
少しでも気になるなら自分の目で見に行ってみると良いと思いますよ。

[148: 匿名さん]

人気なんですね。
でも、第2期は、この勢いではいかないですよね。
狙い目は、2期かな〜。

[149: 物件比較中さん]

>>148さん
2期が狙い目とはどういった理由からでしょうか？
教えて頂きたいです。

[150: 匿名さん]

>>149
モデルルーム、行きましたか？
第１期の販売住戸には、ほぼ花がついてます。
要望が入ってるという事です。

このマンション自体が、変わった間取りがないので、正直、どの部屋でも、いいかなと思ってますし、
戦いじゃないんだから、わざわざ倍率つけるのもなぁ。と言う事で、2期の部屋に、早々に要望を出すのが賢明かと。
あとは、営業マンが、できるヤツかどうかにかかってきますが。

[151: 匿名さん]

どのルームプランも、使いやすい間取りとなっていますね。
収納箇所も割とあるので、無駄な家具なども置かずに済みそうです。
２期も角部屋などは早くしないと完売しそうな感じですね。

[152: 匿名さん]

第一期販売予定だった部屋で、要望書が入らなかった部屋があったつぽいんだけど、蓋を開けてみたら結果的に一期では売り出してなかったんだわ。そーゆーことってどこのデベもやってることなの？
これじゃ確かに第１期完売になると思うけど、そーゆーもん？これも販売戦略？

[153: 匿名さん]

どこもやるよー。
130戸売れただけよー。

[154: 153]

ごめんなさい。戸数を間違えた。

[155: 匿名さん]

どうしても、第１期完売！！、にしたいだけですよね。
どこのマンションでもやってるみたいですが、、、
最初っから欲しい人は、第1期で申し込みしてると思うから、第2期が見ものだね。
これから、本当に人気物件か分かると思う。

[156: ご近所さん]

価格表で数えたら、45戸が価格公開されてたのに、40戸販売だって。
でも、40も要望あったとは、意外。
線路と府中街道が交差してるようなところなのに。

[157: 匿名さん]

場所的には人気ありそうとは思えないけどな・・

[158: 申込予定さん]

説明では、要望書を頂いた方のローン審査が間に合わないから2期に回すと仰ってました。
尚、販売住戸を減らすという説明は申し込み者、全員にしているみたいでしたよ。
むしろ、私は希望の部屋が抽選になりますと言われて、わざわざ部屋をずらしたのに、なぜその部屋の方は優先され第二期に回して貰えるのに、最初に申し込みをしてる人は抽選になるのかがわかりません。

[159: 匿名さん]

野村不動産のやり方は、よくわからん。
マークスの時や、他物件でも、トラブル多数だし。
野村不動産のマンション買うのは、全く安全じゃない。

[160: 匿名さん]

>>158
それは、ヒドい！！
どういう風に優遇される人と、そうでない人がきまるんでしょうか？
先に要望出した人が、優先されるのが普通な気がしますけど。
そういうところが不透明で、嫌な感じですね。
高い買い物なのに、まったく購入者の事を考えていない。

[161: 匿名さん]

>>158
ローン審査が間に合わないから2期に回す。

仮にこの人をAさんとするなら、その部屋はAさん以外要望が無かったから1期では販売しなかっただけではないのですかね？

そして、>>158さんの希望する部屋は単純に倍率がついたから抽選ということではないのですか？

ちなみに申込者でも販売住戸を減らすという説明は受けてない人もいますよ。（ 私がそうです）私も第1期の販売住戸数に疑問をもっていた1人なので、懐疑的だったのが私だけではないと知り少し安心しています。

[162: 匿名さん]

ここ興味があるんだけどそもそも、府中でこの値段設定ってのはどうなの？
皆さんはここの資産価値についてどうお考えですか？

[164: 物件比較中さん]

強気だよね・・・10年後に売却したとして大損しないものかね。

[165: 周辺住民さん]

府中ファンは多いからね。行政サービスがいいと言われているし、緑も多いし。でも、都心からは遠いし、朝の京王線の遅さはひどい。23区内に住んでる人から見たら、この値段はびっくりだろう。私はほんとは調布に住みたいが高過ぎて住めない。

[166: 匿名さん]

朝日町にヨーカドーができるようです。府中駅前ではないのであまり関係ないかもしれませんが。

[167: 物件比較中さん]

京王線沿いは、最近何処もこれくらいしますよね。
一般的に金額があがっている様に感じます。
資産価値については、府中の築35年の3LDKが15万台以上で賃貸されている事や、お向かいのライオンズの中古での販売状況(丁度10年超)、府中本町駅の中古マンションの販売価格(販売済)とかを考えるとある程度は保たれるかなと思いました。それと、府中駅はマンション下落率が低いのと、再開発によって府中駅の市場価格がさらに上がる事を期待します。
けれど、それを抜いて考えても凄く高いと思い、悩んでいます。しかし、駅直結は70平米以上を望むなら最低7千万くらいとセミナーで聞き、イニシア府中にも行ってみて金額を参考にしてから、住戸も増えたみたいですし第二期で検討しようと思います。

[168: 匿名さん]

162です。
皆さんありがとうございます。
私もここ最近のマーケットかかなり上がっていることが気になっています。また、今後オリンピックの終了、日本全体の人口減少による物件価格の下落が懸念材料です。

もう少し待った方がいいのか（ただ金利のこともあるし）、生活ギリギリ気味なローンを組むのがいいのか、難しい判断ですね。

[169: 匿名さん]

うちと全く同じ悩みです！
オリンピック終了後まで待つっていっても、何年も後だしって考えちゃいませんか？
その間の家賃っていくらよ〜
ローン終了時期も遅くなっちゃう〜
などなど悩みが尽きません。
それに今金利が安いからこそ値段が上がってきてる訳で、値段が下がったら金利もあがりそうですよね。
特に今年の12月から金利を上げるって政府も発表してたし。
営業さんにはごり押しされたけど、そんな理由で高くてこんなすぐ決断出来ないです(涙)
誰か背中を押して欲しいです。

[170: 購入検討中さん]

稲城にもプラウドできますね。こことは1000万円以上金額の差があるようですが、やはり府中価格ということでしょうか。

[171: 匿名さん]

稲城も考えましたが、それこそリセールなり資産価値を考えると尚更手が出せないと判断しました。

ちなみに12月金利上昇という政府の意見は本当ですか！？