プラウド府中パサージュってどうですか？

[物件比較中さん]

プラウド府中パサージュについての情報を希望しています。
利便性は良さそうですね。周辺の環境はどうでしょうか？
間取りも狭くはなさそうですが、向きが少し気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都府中市宮西町3丁目1番1他（地番）
交通：京王線 「府中」駅 徒歩5分
南武線 「府中本町」駅 徒歩9分
武蔵野線 「府中本町」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.85平米～91.69平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/fuchu-passage/index.html
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：未定

[101: 匿名さん]

No.99さん、同感です。私も新宿丸正好きでした。昔は西友もヨーカドーもあり、便利でしたねー。府中ではありませんが、国領はスーパー充実してますね。西友・ヨーカドー・OKストア・駅前はマルエツでしたっけ？物件に関係ない話ですみません。府中駅の京王ストアが聖蹟桜ヶ丘並みのスケールだと嬉しいですね。

[102: ご近所さん]

府中は何でもそろってる感じがあるけど実は買い物に不便さがありますね。

昔スーパーが多い時は便利だったのにな。

[103: 周辺住民さん]

101さん、丸正ファンがいて、嬉しいです！
駅前の再開発の店舗に期待するしかないですね。
くるるみたいだったら、ガッカリです。
国領には、OKがあるんですか！羨ましい。

パサージュの近くの交差点にあったコジマの跡地は、何になるんでしょうか？
あそこがスーパーになれば嬉しいですが。

[104: 匿名さん]

少し離れますが西府駅前にOKストアーができるようですが出展に時間がかかってますけど。

[105: 匿名さん]

グレードあげて二重サッシュとは、笑っちゃいますね。
うるさいから仕方なく採用しているだけでしょう。
野村の営業レベルがどんどん落ちてますね。プラウドですからって、連呼しすぎ。耳障りです。

[106: 匿名さん]

マークスより良くなってます。
マークスは、なんだったの？
パサージュの次がどたら同じこと言うの？

[107: 匿名さん]

くるる、いい店ありませんね。映画館は綺麗で混まなくて良いのですが。駅前再開発も、元の地権者を思い浮かべても、パッとしない店が多いです。使えそうなのは無印くらいでしょうか。他に良い店舗が入ってくれることを期待します！

ところで皆さんは西向き（西南西？）は気になりませんか？私は駅近なので電車の音は我慢しようと思っているのですが、どうも西向きというのが気になって決められません。

[108: 物件比較中さん]

現在、南東南西角部屋に住んでますが西向きの部屋は夏場はものすごく暑いです。
フローリングが日焼けで木がはげて傷んでます。コーティングをお勧めします。

冬場は暖かく洗濯物も西側に干せば乾きやすい利点もありますが。

[109: 匿名さん]

夏暑いのは知っていましたが、フローリングが傷むとは知りませんでした。コーティングの費用も予算に入れなければなりませんね、やはり悩みます。

[110: 匿名さん]

府中の駅近くでは、昔の間口税の関係もあり、南に面している部分が少ない土地が多いです。
タワーマンションなどの土地を広く取得しているものは違いますが、府中の駅周辺のマンションは、西向きや東向きが多いと思います。

西向きですが、最近のマンションは、バルコニーが芯心で2メートルというのが主流なので、西日がガンガンとまではいかないと思いますが、夏に暑いのは確かです。
うちは、暑さに弱いので、クーラー必須なのですが、西日のせいでクーラーが効かないなんてことはないので、明るさ重視で、東向きより西向きが好きです。

[111: 匿名さん]

ちなみに、この物件は、フローリングは、突き板ではなく、シートフローリングです。
最近のシートフローリングは、とてもよく出来ていて、
陽射しによる白焼けはありません。
ただ、重たいものを落とすと、傷がつきますが、それは突き板も同じですね。
シートフローリングは、基本的にコーティングは不要のため、野村からもオススメはされないんじゃないかと思います。

[112: 匿名さん]

>>111
プラウドって、床がビニールなの？

[113: 匿名さん]

ビニールとも、また違うんですよ。
シートフローリングといっても、種類は色々なので、モデルルームでもらった全体図面集の後ろの方のページを見てみてください。

最近は、突き板フローリングの物件は少なくなりました。
6〜7年前なら、割と突き板の物件もありましたがね。
野村だろうが、三井だろうが、長谷工だろうが、シートフローリングが主流ですよ。
赤坂やら高級都心物件は、どうだか知りませんが。

[114: 匿名さん]

現地見に行ったけどちょっとがっかり・・。
北側は線路だし周囲を高層マンションやビルに囲まれている感じですね。非常に圧迫感があります。
緑全くない。うるおいがない。
府中駅や府中本町駅からはそれほど遠くないので利便性を追求する人にはいいのでしょうが。

[115: 匿名さん]

>>113
オハナでも突板なのに？
プラウドはビニール？

[116: 匿名さん]

オハナで、突板！
いいじゃないですか。
無理して、こんな高いマンション買うことないですから。

[117: 匿名さん]

>>116
野村って、府中をバカにしてんのかな？

[119: 購入検討中さん]

実際でもあまり人気がありそうに
見えないですよね？

そんな売行きがいいようにも見えなくて、、
購入となると買った後に人気がなくて値下げになったらとか
物件の割には値段も高い気がするし
とか不安になってしまいます。

最近 府中はアトラスもミオカステーロもリストも
みんな完売していないしさらに悩みます

皆さんはどうお考えですか？

[120: 物件比較中さん]

今のご時世、金額は、府中に限らず、どこでも高額になってしまっていますよね。
一般的には、買い時ではないタイミング。
でも、それぞれの事情で、今のタイミングで欲しいという人が買うんだと思います。
別に買うのを急いでいないなら、見送った方がいいんじゃないかと思います。
事前案内会は、すごく混んでいました。でも、その後がそれ程混んでなさそうです。
多分、金額が高くて、検討をやめた方も多かったのでは？
利便性が良く、至って普通のマンションだから、
そういうところが気に入った方が、購入されるでしょう。

[121: 匿名さん]

>>95
2.1mのハイサッシってところでしょう。15階建て、良くある手法かな。

[122: 匿名さん]

直床なんだ。

[123: 匿名さん]

二重床二重天井です。
気になるなら、モデルルームへ行こう！

[124: 匿名]

京王線の騒音がネックですね。

[125: 匿名さん]

価格教えてください

[126: 匿名さん]

騒音に関しては、線路より府中街道の方がきになるかな。
電車音が特にうるさい分岐点は駅寄りだし、向かいのライオンズタワーが遮ってくれるだろうし、深夜は走らないし。

府中街道は甲州街道ほどではないけどトラックも走るし、24時間営業ですからね。

[127: 購入検討中さん]

お隣のマークスより高く買って売る時はマークスより安くなるような気がします。

[128: 購入検討中さん]

そうですか？
私は売る時に関しては、そこまで変わらないと思います。
住まいサーフィンを見ると時価も、儲かる確立もパサージュの方が高いですよ？
大規模には大規模のメリットやデメリットさがあります。
なので、一概にどちらが下がるというのは言えない様な気がします。
たとえば、西向きの7F以上で比較すれば、パサージュのリビング前は本当に静かだし廃棄ガス汚れの心配もない、また前の建物もいくら高くても5F以上は立たない等を考えれば、同じ条件のマークスよりいい様な気もします。
でも、実際に聞きにいって較してみましたが、線路側と一番離れた側では線路の音の大きさは全く違いました。
なので、パサージュは線路側はやはり売った際の価格が落ちやすそうだし、全体で比べてもマークスの南側と比べればやはり西向きなので価格はおちそう。でも南の価格よりはそもそも安いですよね？
それに価格もパサージュはマークスの西向きと同じで価格帯ですよね？
そしたら、共有施設や大規模に良さを感じる人なのか、リビング側の環境を大事にするのか人それぞれであって両方いい物件かなっと思います。
だからどっちが下がりそうかはどういう人が欲しがるか、そのタイミングでどっちが売りにでているか？ではないでしょうか

[129: 物件比較中さん]

>>128
まったく同感です。
私は、バルコニーが府中街道側というのが嫌で、マースクは見送りました。
でも、駅からも信号無しだし、マースクもいい物件だとは思います。

現在、大規模マンションに住んでいますが、
共用施設の使い方などで、意見が分かれたりして、理事になったら本当にヘトヘトになりそうです。
なので、我々一家は、パサージュの方が希望に近いと思って検討中です。

[130: 匿名]

高架の騒音って上に響くって聞いたけど？

[131: 匿名さん]

>>130
仰る通り、音は、上に響きます。
音が気になるようでしたら、この物件は検討から外したらいいかと思いますよ。

アトラス府中エクシードの裏手に、イニシア府中ハウスというマンションができますのて、そちらが良いのでは？
府中街道からも少し離れますし。

[132: 匿名さん]

それでしたらお金貯めて南口再開発の駅直結マンションにしますよ。

[133: 匿名さん]

>>132
いやいや、電車の音が気になるならと思いましたので。

駅前再開発のマンションは、駅のアナウンスまで聞こえると思うので、静かに暮らしたいなら、少しは離れないと。

駅前再開発、買えるなら私も欲しいです。
でも、70平米以上だと、6500〜7000万円と噂なので。
府中のマンションに、そこまで投資できないのが、悲しいです。

[134: 購入検討中さん]

駅前再開発は囲いの広告を見る限り、向きも東向きと西向きのようですね。それならこちらの西向きでも良いかもしれません。

[135: 物件比較中さん]

パサージュは、総じて無難なマンションという感じです。
窓を開けて静かな生活がしたいというわけじゃなければ、いいかなと思います。

昔は南向きにこだわりがあったのですが、
一般的な間取りだと、寝室側か北向きになり、いつもとても暗くて、住んでみてイマイチでした。

逆に、南西向きなら、寝室側に朝日が少し入るし、
南東向きなら、寝室側に夕日が入る。
陽が少しでも差し込むだけで、だいぶ違います。
子供部屋がいつも暗いなんて、嫌だなと。

[136: 匿名さん]

なかなか人気ありそうですね。まだ間に合うかしら？

[137: 匿名さん]

すぐそばを電車が走っているのと府中街道が近いのが気になります。
住環境はイマイチですよね。
治安はどうなのでしょうか？

[138: 購入検討中さん]

>>137
気になるなら、やめたほうがいいと思います。
立地は、変えられません。

週末にモデルルームに行きましたら、要望書がでている住戸に、赤い花がついてました。
第1期販売のところは、ほとんど花がついてました。
第2期も、70平米台の部屋は、たくさんあるので、まだ選べる部屋はありそうです。

[139: 匿名さん]

マンション紹介を見ると府中市の住みやすさを推してるようです。
教育施設や病院、保育所の数が近隣より多いみたいですが
保育所の入りやすさなんかはどうでしょうか。
立地付近は住宅街なようで駅から程よい距離で落ち着いた生活が出来るなら
色々メリットは多そうな感じ。
レスを読んでると人気あるみたいですね。これから検討するなら二期狙いの方が良さそう？

[140: 購入検討中さん]

府中に行けば分かる通り、子供はすごく多いので、保育園は、激戦なのではと思います。
それだけ住みやすいということですよね。

子育て世代だけではなくて、シニアにもいい街だと思います。
駅に行けば、買い物に不便はないし、
横浜のような心臓破りの坂もなく、
住宅街ばかりでないので、散歩も楽しくできます。
大国魂神社に参拝がてらの散歩もよさそう。

[141: 匿名さん]

電車の音はどうしても気になってしまう立地でしょうね。
駅からは割合近そうですが。
周辺には小さい公園があるくらいで緑も少ないですね。

[142: 匿名さん]

認可保育園は入り易いとは言えないですね。
知り合いで待機している人もいますし、入れても兄弟で別々の場所になってしまう人もいます。

周辺は府中街道と線路がありますし、府中街道を挟んで両側にマンションが乱立しているので、見た目にも落ち着いた住宅地といったイメージはないです。
ただ、駅に比較的近いですし、駅南口側に商業施設が多いので利便性が高い立地だと思います。

[143: 物件比較中さん]

プラウドのタワーとかマークスとかパサージュってブランドのランクによって使い分けてるのかな？具体的に何が違うのか教えて。

[144: 匿名さん]

>>133
平均価格？それとも最低価格帯ですか？
ならそんなしますかね？14階建てで、商業施設のおまけですよね？駅前なのにタワマンじゃないなんて…中途半端すぎますしどうなんでしょう。
ランドマークのくるるのマンションに、だいぶ見劣りしそうですしね。

[145: 匿名さん]

立川で味占めてるから野村は最大限盛ってくるよ。
くるるのマンションとか中古と比較しても意味が無い。

駅直結に手が出ないという人は、買えるうちにここを買っておいた方が良いかも。
府中にまだまだプラウド建ててくと思うけどね～

[146: 匿名さん]

複線が利用できるので便利でいいなと思います。
売れ行きなどがホームページではわからないのですが
更新はされないんでしょうか？

[147: 物件比較中さん]

府中の保育園は激戦区ですよ(涙

土日に行ったんです、第一期は完売しそうな花の数でした。
やはり人気あるみたいで、これでも第二期分も少し第一期に回したみたいです。
少しでも気になるなら自分の目で見に行ってみると良いと思いますよ。

[148: 匿名さん]

人気なんですね。
でも、第2期は、この勢いではいかないですよね。
狙い目は、2期かな〜。

[149: 物件比較中さん]

>>148さん
2期が狙い目とはどういった理由からでしょうか？
教えて頂きたいです。

[150: 匿名さん]

>>149
モデルルーム、行きましたか？
第１期の販売住戸には、ほぼ花がついてます。
要望が入ってるという事です。

このマンション自体が、変わった間取りがないので、正直、どの部屋でも、いいかなと思ってますし、
戦いじゃないんだから、わざわざ倍率つけるのもなぁ。と言う事で、2期の部屋に、早々に要望を出すのが賢明かと。
あとは、営業マンが、できるヤツかどうかにかかってきますが。