プラウド府中パサージュってどうですか？

[物件比較中さん]

プラウド府中パサージュについての情報を希望しています。
利便性は良さそうですね。周辺の環境はどうでしょうか？
間取りも狭くはなさそうですが、向きが少し気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都府中市宮西町3丁目1番1他（地番）
交通：京王線 「府中」駅 徒歩5分
南武線 「府中本町」駅 徒歩9分
武蔵野線 「府中本町」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.85平米～91.69平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/fuchu-passage/index.html
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：未定

[1: 匿名さん]

府中本町の南側にもマンションできるみたいですね。

もしかして競合する？

[2: ﾏﾏさん]

本町と府中駅じゃレベルが違うよー。

やっぱり安くても4500万以上しますよね❓

[3: 匿名さん]

マークスの価格が参考になりますね。たぶん。

[4: 匿名さん]

ここも人気でそうですね。。

[5: ﾏﾏさん]

立地はどんな感じなんでしょう。
地図で見ると、南側に線路がきてる場所にみえるのですが。もしそうなら規模も大きくはないし、マークスより安いかなと。

同じくらいですかねぇ。欲しいなぁ

[6: 匿名さん]

京王線高架と建設予定地の間に
マンションが一棟建ってますが、
ほぼ高架沿いでしたよ。

[7: 匿名さん]

京王線は北側にあります｡
マークスと比べると
①府中駅からの距離は府中街道を横断するので１分遠い｡(安い)
②８４戸と規模が小さいので価格的にスケールメリットがない｡(高い)
③キッズルームなど共用施設は考えくい｡(安い)
④北が線路､南が建物に隣接しているので西向き主体｡(安い)
⑤人手不足で建築費が異常に高騰している｡(高い)
⑥施工業者が大手ではない｡(安い)

単純に考えるとマークスより安くしないと割高感があると思う｡

[8: ﾏﾏさん]

詳しい情報ありがとうございます。
西しか日が望めないならうちはパスですね。プラウドなら凄い安いわけでもなさそうですし。残念です

[9: 物件比較中さん]

少し前に問い合わせたところ、70m2で5000万前半〜目安と聞いたけど西向中心かぁ…ちょっと高い印象ですね。

[10: 匿名さん]

ここの土地って、以前は何があったとこでしょうか？

[11: 匿名さん]

賃貸マンション＆駐車場です。

[12: 匿名さん]

ここ良いですよね～
プラウドですし。

[13: 匿名さん]

どういった人が買うんでしょうかね。

少なくとも、市内の大手社員の年収でも無理。

[14: ﾏﾏさん]

東芝、NECあたりなら、年収足りなくても売るのでは❓将来性で。マークスだって完売したわけですから、ここも楽勝でしょう

[15: 匿名さん]

共働きならば買えるね。

東芝、NEC、は所詮製造業ですから、年収は少ない少ない、、、

[16: 匿名さん]

白糸台とココ、どちらが早く売り切るかな？

[17: 購入検討中さん]

ホームページの「レジデンス」を確認すると、エレベーター１基の予定となっていますが、朝の通勤時はエレベーター待ちが覚悟ですよね。以前ノムコムの担当者が約７０戸に１基という基準とおっしゃっていたのですが、建物の階数は何階建てになるのでしょうか。

仙川の安藤ストリートにある「シティハウス仙川ステーションコート」の口コミを見たところ、こちらは９１戸に対してエレベーター１基らしいのですが、朝のエレベーター待ちの時間が長いとか、その時間を考慮すると実際は５分でも、プラス２－３分の時間を考慮しないと、という感じですね。

[18: 匿名さん]

１５階建てです。

[19: 匿名さん]

こちらは総戸数が８４戸になっています。
１５階建てのマンションであるなら、各階平均５～６戸となりますよね？
もしかしたら、３階の人も混雑時はエレベーターを避けるかもしれません。
そう考えると、No.17さんが言う、約７０戸に１基という基準には当てはまってくるのかもしれません。
どこのマンションでも言えることですが、上の階になればなるほど、外へ出る手間は沢山掛かってしまいます。
仕方がないですよね。

[20: 匿名さん]

外に出る利便性を考えるとエレベーターを使わない1階2階が良いのですね。
災害時も苦労が少なく、価格も抑えられているのでしょう。
しかしせっかくの15階建のマンションですし、眺望を重視してしまう気持ちは
理解できますよね。西方面には富士山もきれいに見えそうですよ。

[21: 匿名さん]

マンションだと、バルコニーに奥行きが結構あるので、南向きでも西向きと同様にあんまり日照は望めない気がするんですが、どうでしょうか？

アパート暮らしなんで、そこんとこわかる方いれば教えて下さい

[22: 匿名さん]

南向きバルコニーに奥行きがあると、日が高い夏場は上階のバルコニーに遮られて屋内に直接日が入らず涼しい、逆に日が低い冬場だと直接入って暖かいというメリットがあります。
夏も暗いってことはないですよ。もちろん直射日光を受けるよりは暗いですが、、、

[23: 匿名さん]

>>22
ありがとうございます。

近所のマンション見てると、バルコニーの壁には日が良くあたってますが、中はなんだか暗そうだったので。

西向きは昼過ぎまで全く日が当たらないので、はたからみて、可哀想な気持ちになります

[24: 匿名さん]

木内建設って昨日NHKのニュースで取り上げられていたけど
梁とか柱をあらかじめ工場で作って現場で組み立てて建設コストを下げているらしいです。

型組んでコンクリ流し込みじゃないと机上計算で強度は大丈夫と言われても心配。

[25: 購入検討中さん]

デベロッパーとゼネコンの協働による労務不足対策への取り組み
三菱地所レジデンスと木内建設による共同開発
「マンションPC（プレキャストコンクリート）シリーズ化工法」
コンクリート部材を共通規格化し、工程の合理化が可能に

の事でしょうか？

[26: 購入検討中さん]

長谷工の方が安心な気がしてきました

[27: 匿名さん]

型組んでコンクリを流し込んで・・・を工場でやるだけの話でしょ。
その方が、精度や質的には均一化されて良いと思うけど。
雨を気にしながら、現地でコンクリを流し込むほうが
質的にはムラがある気がする。

[28: 匿名さん]

工場で作ったコンクリ部材を現地で組み立てるんだよね？

どうやってくっつけるのだろうか？

つなぎ目部分は強度低そうだけど

[29: 匿名さん]

北側に線路があるのと東側に府中街道がある点が気になりました。
バルコニーは、奥行きが2ｍあるので有効に活用できそうですが。
収納が少ないのも気になりますね。
住む人数がファミリーだと、収納の広さが大切になってきますから。

[30: 匿名さん]

コンクリを現場で流し込むツライチより
繋ぎ目を多少違う部材で接着する方がどう考えても怖いんですけど？

[31: 匿名さん]

なぜか府中はプラウドが多いです｡
２～３年先には駅から国際通りを通るだけで､駅前再開発､府中宮西､マークス､パサージュ､
と４箇所になります｡
もしアトラスタワーがプラウドだったら､プラウド通りと名称を変える様ですね。（笑）
ひょっとして、国際通りにもう一つぐらい出来るかも。

[32: 匿名さん]

以前、不動産市況セミナーで、

府中駅前のプラウド:坪単価280万円
パサージュかもしれない物件:坪単価250万円

と聞きました。
75m2換算で、それぞれ6500、5500万と聞いたのを覚えています。建設費や人件費の高騰が顕著に現れていますね。

[33: 匿名さん]

　そうですね…今日もNHKの情報系番組で、マンションを巡るコスト高騰について特集していて、かなり上がっているのだなぁと数字として実感できたのでよく判ります・・・
　府中、プラウドが多いんですか。何なのでしょ？野村が強いエリアとかそういうのがあったりするんでしょうかね？？？

[34: 匿名さん]

理由の一つ　NREG東芝不動産
　→東芝の不動産会社だけど野村不動産グループ

野村に限らず、三井や住友、三菱などが
それぞれ強いところ、弱いところはありますよ。
　

[35: 買い換え検討中]

つまり、ここは元東芝の土地ということですか？

[36: 匿名さん]

いや、府中にプラウドが多い理由の一つ。

[37: マンコミュファンさん]

府中、浦和、元住吉、志村坂上・・・
関東エリアで野村不動産の物件が集中している。
中でも府中と浦和は野村さんが大好きな地域です。

[38: 匿名さん]

同じ系列のマンションが近いと安心することも多そうですね。
ほぼ同時期に建つならご近所さんと情報交換できたりしますし。
設備仕様や価格帯は近いところにあるプラウドが参考になるでしょうか？
間取りを見ましたがごく一般的なタイプですね。
Hタイプはさすがに高そうだなあと思いましたが…。お風呂大きいの良いですね。

[39: 匿名さん]

商業施設が沢山あるので、住み安そうですね
公園がすぐ近くにあるのも、子供がいる親からするといいなと感じますね。
子育て環境に関しては、行政が力を入れているところがポイントが高いです。

[40: 匿名さん]

>>39
子育て環境に行政が力を入れているとは具体的に何になりますか？
府中市に暮らして子育てしていますが、制度的に他に秀でて恵まれた環境が整っていると感じた事はありません。たっちとかはありますが、それくらいかと…
具体的には何の事を仰っているのか気になります。

[41: 匿名さん]

今はどこも子育て支援に力を入れているので、府中ならではっていうのはあまりないようには感じます。
来年から子育て支援が刷新されるようですが、幼稚園がこども園化することがメインなのかなと市の資料を見ていて感じました。
保育園が不足しているので、幼稚園をこども園化することで補っていくのでしょう。

[42: 匿名さん]

府中市は来年度は少なくてもこども園はないみたいですね。
待機児童をなくす目的でH31年までに認可保育所を6か所？増やすとの話を聞きました。
とはいっても、待機児童をなくすように国から課せられての取り組みらしいので府中市独自のものではないと思います。
待機児童がいる自治体ならば、対処しなければいけない問題のようです。

[43: 匿名さん]

>>23

むしろ西向きの方が午後～夕方明るいですよ
我が家は南に腰窓、西に大きな窓がありますが
午前中は南からの陽射し、午後からは西からの陽射しでとても明るいです
バルコニー2mなので西陽が暑いと感じたことはありません

[44: 匿名さん]

やっぱりそういうのってバルコニーの広さも関係してくるんですね。
こちらも2mなので十分ですね。日除けとか置いても狭く感じることもないでしょうし。
ここはスロップシンクの位置が良いなあと思いました。
ちょっと使いたい時にわざわざスリッパを履いて出なくても
窓を開けるだけで事足りるというか。
雨の日とか億劫なんですよね、私だけかもしれませんが…。

[45: 匿名さん]

資料届きました。

資料見る限り、全戸西向きですかね？？？

[46: 匿名さん]

府中街道に背を向ける形が敷地の形から言ってもベストになるのかな、と
感じられますから、
西向きになってしまうのでしょうね、どうしても。
わりかし細長い土地なので南にバルコニーを持ってくるのは難しいし。
大通り側にバルコニーが向いているよりはいいのかなぁとも思います・

[47: 匿名さん]

二重サッシですね＾ .＾

[48: 匿名さん]

サッシが二重になると音はだいぶ変わるのでしょうか？
窓を開けてたら、かなりの騒音ということなのでしょうか？

[49: 匿名さん]

二重サッシはかなり防音効果が高いらしいですよ
裏を返せば48さんが書かれていることになりますが
もしくは周辺の環境からいって煩そうだなぁと思う人に対してのアピールなのかもしれないですね
少なくとも室内はうるさくないですよ、と。
二重サッシだと結露対策にも有効なのでその点でもいいんじゃないかと思われます

[50: 匿名さん]

あ、二重サッシは結露にも良いのですね。全く知りませんでした。
今まで冬の結露対策には窓に水取りテープを貼るなどしていましたが、
その必要もなくなるのは嬉しいです。
防音については、サッシを採用する事で防げる音のレベルなども公開して欲しいです。