プラウド府中パサージュってどうですか？

[物件比較中さん]

プラウド府中パサージュについての情報を希望しています。
利便性は良さそうですね。周辺の環境はどうでしょうか？
間取りも狭くはなさそうですが、向きが少し気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都府中市宮西町3丁目1番1他（地番）
交通：京王線 「府中」駅 徒歩5分
南武線 「府中本町」駅 徒歩9分
武蔵野線 「府中本町」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.85平米～91.69平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/fuchu-passage/index.html
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：未定

[122: 匿名さん]

直床なんだ。

[123: 匿名さん]

二重床二重天井です。
気になるなら、モデルルームへ行こう！

[124: 匿名]

京王線の騒音がネックですね。

[125: 匿名さん]

価格教えてください

[126: 匿名さん]

騒音に関しては、線路より府中街道の方がきになるかな。
電車音が特にうるさい分岐点は駅寄りだし、向かいのライオンズタワーが遮ってくれるだろうし、深夜は走らないし。

府中街道は甲州街道ほどではないけどトラックも走るし、24時間営業ですからね。

[127: 購入検討中さん]

お隣のマークスより高く買って売る時はマークスより安くなるような気がします。

[128: 購入検討中さん]

そうですか？
私は売る時に関しては、そこまで変わらないと思います。
住まいサーフィンを見ると時価も、儲かる確立もパサージュの方が高いですよ？
大規模には大規模のメリットやデメリットさがあります。
なので、一概にどちらが下がるというのは言えない様な気がします。
たとえば、西向きの7F以上で比較すれば、パサージュのリビング前は本当に静かだし廃棄ガス汚れの心配もない、また前の建物もいくら高くても5F以上は立たない等を考えれば、同じ条件のマークスよりいい様な気もします。
でも、実際に聞きにいって較してみましたが、線路側と一番離れた側では線路の音の大きさは全く違いました。
なので、パサージュは線路側はやはり売った際の価格が落ちやすそうだし、全体で比べてもマークスの南側と比べればやはり西向きなので価格はおちそう。でも南の価格よりはそもそも安いですよね？
それに価格もパサージュはマークスの西向きと同じで価格帯ですよね？
そしたら、共有施設や大規模に良さを感じる人なのか、リビング側の環境を大事にするのか人それぞれであって両方いい物件かなっと思います。
だからどっちが下がりそうかはどういう人が欲しがるか、そのタイミングでどっちが売りにでているか？ではないでしょうか

[129: 物件比較中さん]

>>128
まったく同感です。
私は、バルコニーが府中街道側というのが嫌で、マースクは見送りました。
でも、駅からも信号無しだし、マースクもいい物件だとは思います。

現在、大規模マンションに住んでいますが、
共用施設の使い方などで、意見が分かれたりして、理事になったら本当にヘトヘトになりそうです。
なので、我々一家は、パサージュの方が希望に近いと思って検討中です。

[130: 匿名]

高架の騒音って上に響くって聞いたけど？

[131: 匿名さん]

>>130
仰る通り、音は、上に響きます。
音が気になるようでしたら、この物件は検討から外したらいいかと思いますよ。

アトラス府中エクシードの裏手に、イニシア府中ハウスというマンションができますのて、そちらが良いのでは？
府中街道からも少し離れますし。

[132: 匿名さん]

それでしたらお金貯めて南口再開発の駅直結マンションにしますよ。

[133: 匿名さん]

>>132
いやいや、電車の音が気になるならと思いましたので。

駅前再開発のマンションは、駅のアナウンスまで聞こえると思うので、静かに暮らしたいなら、少しは離れないと。

駅前再開発、買えるなら私も欲しいです。
でも、70平米以上だと、6500〜7000万円と噂なので。
府中のマンションに、そこまで投資できないのが、悲しいです。

[134: 購入検討中さん]

駅前再開発は囲いの広告を見る限り、向きも東向きと西向きのようですね。それならこちらの西向きでも良いかもしれません。

[135: 物件比較中さん]

パサージュは、総じて無難なマンションという感じです。
窓を開けて静かな生活がしたいというわけじゃなければ、いいかなと思います。

昔は南向きにこだわりがあったのですが、
一般的な間取りだと、寝室側か北向きになり、いつもとても暗くて、住んでみてイマイチでした。

逆に、南西向きなら、寝室側に朝日が少し入るし、
南東向きなら、寝室側に夕日が入る。
陽が少しでも差し込むだけで、だいぶ違います。
子供部屋がいつも暗いなんて、嫌だなと。

[136: 匿名さん]

なかなか人気ありそうですね。まだ間に合うかしら？

[137: 匿名さん]

すぐそばを電車が走っているのと府中街道が近いのが気になります。
住環境はイマイチですよね。
治安はどうなのでしょうか？

[138: 購入検討中さん]

>>137
気になるなら、やめたほうがいいと思います。
立地は、変えられません。

週末にモデルルームに行きましたら、要望書がでている住戸に、赤い花がついてました。
第1期販売のところは、ほとんど花がついてました。
第2期も、70平米台の部屋は、たくさんあるので、まだ選べる部屋はありそうです。

[139: 匿名さん]

マンション紹介を見ると府中市の住みやすさを推してるようです。
教育施設や病院、保育所の数が近隣より多いみたいですが
保育所の入りやすさなんかはどうでしょうか。
立地付近は住宅街なようで駅から程よい距離で落ち着いた生活が出来るなら
色々メリットは多そうな感じ。
レスを読んでると人気あるみたいですね。これから検討するなら二期狙いの方が良さそう？

[140: 購入検討中さん]

府中に行けば分かる通り、子供はすごく多いので、保育園は、激戦なのではと思います。
それだけ住みやすいということですよね。

子育て世代だけではなくて、シニアにもいい街だと思います。
駅に行けば、買い物に不便はないし、
横浜のような心臓破りの坂もなく、
住宅街ばかりでないので、散歩も楽しくできます。
大国魂神社に参拝がてらの散歩もよさそう。

[141: 匿名さん]

電車の音はどうしても気になってしまう立地でしょうね。
駅からは割合近そうですが。
周辺には小さい公園があるくらいで緑も少ないですね。