プラウド府中パサージュってどうですか？

[物件比較中さん]

プラウド府中パサージュについての情報を希望しています。
利便性は良さそうですね。周辺の環境はどうでしょうか？
間取りも狭くはなさそうですが、向きが少し気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都府中市宮西町3丁目1番1他（地番）
交通：京王線 「府中」駅 徒歩5分
南武線 「府中本町」駅 徒歩9分
武蔵野線 「府中本町」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.85平米～91.69平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/fuchu-passage/index.html
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：未定

[423: 匿名]

オリンピックの準備が終わるまで､建設業界は人手不足の様｡
まだまだ今後もマンション価格は高騰するのではないでしょうか｡
より駅近のアトラスタワーやマークスは､４０００万円台から有った｡
必要な時期であればすぐに買わないともっと高くなるかな｡
ため息が出ますね｡

[424: 匿名さん]

個人的にはタワー系は極一部を除き、
資産的劣化リスクが高いと思ってい
ます。
駅近等好立地且つ好環境で将来性の
ある物件であれば多少高くても手に
入れたいと思います。
マンションと戸建を各１回売却しま
したが、何れも購入価格を上回る
価格で売却出来ました。
今買い替えで売却予定のマンションも
何とか当初購入価格辺りでは売れそう
です。相応の希少性を確保しているか
どうかはとても大切だと思います。
妥協せずじっくり取り組みたいです。

[425: 匿名さん]

>>424

購入価格より高い金額って…

湾岸や元工業地帯などのエリアのように土地もあまっていて
イメージを一新するような大規模開発をはかる地区ならともかく、
少なくとも府中あたりじゃ無理だと思いますけど…

大体、新築ってのは新しいものであることに価値があるので
一度でも誰かが住んだ時点でガクッと価値が下がるものです。

中古物件として売りに出す場合、
指値が入るのを見越して高めの設定価格で出すのが常ですが、
儲けようと考えているということははじめに相当な金額に設定することになりますよね？
それだとそもそも冷やかし以外、誰も飛び付かないでは？

たとえば府中で5000万で買った築浅物件を、
指値見越して5300万で出したって買手がつくと思いません。
みんな相場感ありますし、だったら綺麗で仕様も当時より良い
税制面でも優遇される新築物件を買いますよね。

売れずに後から下げてもイメージが悪くなるだけ。
だったら最初から5000でだして、
さっさと4800くらいで売ってしまった方がいいと思います。
大体中古は、住んだ時点で1割価値が落ちます。
5000万の物件なら、例え購入後１年で売っても、
いや、１年という近隣の物件相場に著しい変化のない期間だからこそ余計に、4500万程度でしか買い手はつかないものです。

デベだってそんなバカではないですから、
築浅中古のほうが高く売れるような価格設定にはしませんよ。

とにかく、マンションで儲けたいならこのあたりではまず無理ということです。

[426: 匿名さん]

>>425 同意。
府中はもう成熟した街だから。
と、プラウドの他物件の営業に言われた。

>>421
中野や杉並の価値を知らないのか。板橋をこれらと一緒にするのも変。

[427: 匿名さん]

>>426
中野や杉並って、少なくとも東京で生まれそだった人間にとっては、都心に近いわりに田舎っぽいだけじゃなく品のない町というイメージだけど。
知らないなら中央線で東中野～荻窪あたりまで一度駅におりたって散策してみたらわかると思うよ。

だからってあのあたりの庶民的で雑多な雰囲気が好きな人は多いだろうし町自体を否定するわけではないけど。自分もあの辺の飲み屋とか好きだしね。
ただ山の手線の内側買える金額でそういう郊外を買う層って、よくわかってないんだなと思う。

[428: 周辺住民さん]

マークスの中古が出ていますよ。
中古になると、どれくらい価値が下がるか参考になりますね。買い手がつくかどうかですが。

[429: 匿名さん]

>>427
山手線の内側にこだわる東京出身の人、はじめてだわ。そういう飲み屋の価値とか、家族の暮らしやすさとか、考えずに山手線の内側にこだわる層って、よく分かってないんだなと思う。
中野杉並も地域によるけど。

[430: 匿名さん]

>>429
東京の歴史を知っているからこそ、あの辺りは高いお金で取引されて仕方ないよねという話ですよ。

杉並や中野はひらけた場所はごちゃごちゃしていて面白いですし、少し離れればファミリーにも暮らしやすいでしょうけど、
それと高いお金を払うかは別ですよね？

極端な例でいうと、高級食材を使用し有名シェフが手掛けた料理に数万払う人がいても、旨い居酒屋のオヤジがつくったモツ煮に数万払うのは、よほど知らない人間だなという話ですよ。

最近は東京の人間にはずっと嫌われてきた低地や埋立て地に、高額をだして住む田舎者がいますから、中野あたりのそれなりに地盤の良い元農工地帯がそうなるのはまだマシだとは思いますけどね。

[431: 匿名さん]

＞＞No.428

みました。築浅とはいえ、かなり強気な価格設定ですね。
現在居住中、引渡し時期も相談となっていましたし、売り急いでいないのでしょう。

しかしあの価格では、ほぼ新築時と同額程度では？
中古だと仲介手数料がかかるため初期費用など新築購入時を上回りますし、
瑕疵担保責任についても不安があります。

中古になっておいて（多少の汚れもあるでしょうし）1年前の新築時と
同じ金額を払う方がいらっしゃるとは思えませんね・・・

何倍も何十倍もの抽選になった人気の部屋というなら別でしょうが、
すくなくともマークスでそんなことはなかったはずですから、
高く見積もっておいて売れたらラッキーという感じでしょうか。

[432: 匿名さん]

>>431
マークスの価格表のスレがあるので、見ると参考になると思います。おそらく該当の部屋は5600万円台で発売されたものかと推測できます。マンション購入時の諸経費もあるので、あの価格設定かと。

[433: 匿名さん]

諸経費って、かかって当たり前でしょ（＾＾；

あくまで物件にお金払うんですよ、
気持ちはわかるけど買う方もボランティアじゃないんだし、
諸経費は中古で購入するときにだってかかるんですから。

別途費用とか売らなきゃいけない事情とか
正直買う側からすれば知ったことじゃないし、
中古に新築価格プラス諸経費分のせるとか、
普通に考えてないですよ（＾＾；

[434: 匿名さん]

家って、誰かが住んで中古になった時が一番大幅に価値が落ちるんですよ。
洋服や家電だってそうでしょ、誰かが1度でも使って、
しかも少しでもキズや汚れがついたら、
その時点で新品と同じ値で買う人なんていないですよね（＾＾；

[435: 匿名さん]

431さんの言うように売主さんが
いそいで売却したいわけでないというなら
ありなのかもしれませんが、
多分そのまま売れずに3ヵ月後くらいには
300万くらい値を下げてるでしょうね～

しかも売れ残り物件みたいになっちゃって
さらに交渉で下げられちゃうかも？

その頃にはパサージュは完売してるかな～

[436: 買いたいけど買えない人]

2年前の価格表と比べて意味ありますか？
いまマークスを販売したとしたら中古に出ている物件は6,000万以上かもしれない。14階の南向きでリビング側の前は抜けている。
パサージュよりは遥かに好条件なのにパサージュの5階と同じ価格で今だったら野村も売らないでしょう。
そして府中で人気のある物件で適切価格の中古は少ないですよ。
買えないけど、パサージュ新築とマークス築1年っていい勝負だと思いますね。

[437: 周辺住民さん]

中古の場合、現在販売している新築の価格と比べるのではなく当時の販売価格と比べるのが正しいと思いますよ。中古はあくまで中古ですから。
中古になった時点での価格下げがある上で、当時よりも大幅に資産価値が上がっているのであれば分かりますが、1年前より資産価値が上がっているとは思えないので強気の価格設定だなということです。

[438: 匿名さん]

特別パサージュを買おうとも思えませんが、築1年と言え中古と比べたらさすが勝負にならないと思いますね。
床の色も選べない、キッチンの高さも、扉の色も。
いくら綺麗に使っているとはいえ傷も気になるし。
それに中古物件は消費税がかからないから住宅ローン減税もきっと最大200万ですよね？
それにこの価格に仲介手数料が乗ってくるし、中古の諸経費って新築の諸経費より高いのが一般的だし、その価格まで出せるなら私なら正直パサージュの新築か駅前を買いますね。まぁそんな金持ちじゃないので買えませんが、、、
それと5700の金額で比べると遥かにをつける程、マークス方が好条件とは思えませんね。

[439: 匿名さん]

>>437
おっしゃるとおりですね。
周辺相場が急激にあがったわけでもないのに。

[440: 432]

>>433
諸経費を上乗せでの価格設定なのかは売主に聞かない限りわからないですよ。あくまで、私の推論です。
ここで、いくら反論したところで、売れるかどうかは別として、価格は売り手の好きに設定できますから。売主の事情は知ったことでないかもしれませんが、売主からしても買い手が1人つけばいいだけで、多数に高すぎると思われようが知った事ではないでしょう。

>>436
2年前の価格表と比べて意味があるかないかは、各々の判断でしょう。価格表の話を出したのは、431さんのレスに中古で出ている価格が新築価格と変わらないのでは？との書き込みがあったので、新築時の価格は価格表のスレが参考になると言いたかっただけです。

[441: 匿名さん]

賃貸なら家賃月20万くらい？１年住んだら240万。
新築プレミア価値は100～200万と仮定。

340～440万を、新築時の分譲価格5600万から引いて5160～5260万くらいが妥当かな？

で、売主は損したくないから諸経費分300万プラス、
さらに儲けを200万くらい考慮して5700万で売りたいんでしょう。


それにしても、パサージュのスレッドでパサージュ否定して、同じ野村のマークスの中古を強くおしてくる人って…

[442: 匿名さん]

>>436
パサージュの5階はそんなに高くないですが。