プラウド府中パサージュってどうですか？

[物件比較中さん]

プラウド府中パサージュについての情報を希望しています。
利便性は良さそうですね。周辺の環境はどうでしょうか？
間取りも狭くはなさそうですが、向きが少し気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都府中市宮西町3丁目1番1他（地番）
交通：京王線 「府中」駅 徒歩5分
南武線 「府中本町」駅 徒歩9分
武蔵野線 「府中本町」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.85平米～91.69平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/fuchu-passage/index.html
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：未定

[403: 匿名さん]

下町論てなに？
下町が庶民的な町でありながら
都心に出やすいのは誰もが周知の事実でしょ？

アクセスのよさって生活する上で大事だし、
地盤とか歴史とかそう気にしない人なら
町の雰囲気とかになじめれば
下町だってアリだって話じゃない？

論てほどのこと？

[404: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

SUMOで3ＬDＫが、5300万位から7000万位まで出てるのを見ました。結構広さもあるし駅にもちかくて興味があります！

そこで質問なのですが、

１.5千万前半の部屋はどの位ある(残ってる)か
正直4千万後半位までと考えていたので、きついですが、5千万なかばは確実に無理なので、せめて前半で紹介してもらえる部屋がいくつかあるなら、考えたいです。

2.低階のひあたりなどはどうか
金額的に1階から3階位にしか住めないと思いますが、ここは駅に近いのでひあたりは望めないでしょうか。低いと、排気ガスや音は直撃しますか。住み心地が気になります。

3.スーパーは本当か
近くにスーパーができると、書き込みありましたが、それは噂ですか。それとも、プラウドの人が言ってたことなんですか。

以上、宜しくお願いします。

[405: 購入検討中さん]

全てモデルルームに行けば解決する話ではないでしょうか。

[406: 匿名さん]

この物件に一階住戸はありません。

[407: 匿名さん]

1階部分が空いている建物は、耐震性が良くないとテレビで言っていましたが、ここは大丈夫でしょうか。

[408: 匿名さん]

マークスを買い逃したので少し駅から離れたこちらを検討しようと思いましたが小規模マンションなんですね
西向きで線路沿い、共用施設も特になくエレベーターも１つで坪単価も管理費もマークスより高いようですが？
売れ行きはどうなんでしょう、小規模でなかなか完売しないとなるとやはり苦戦しているのでしょうか
あまり魅力的とは思えませんがこの時期駅近物件が他にないだけに考えてしまうマンションではありますね

[409: 匿名さん]

敷地1,407.52平米に15階建84戸って
結構ペンシル形状なのでしょうか？
マンションの外観資料取り寄せないと
わからないかな。

[410: 匿名さん]

複合ビルの７〜１５Ｆなるほど納得。
便利といえば便利ですね。

[411: 匿名さん]

複合ビル故なのでしょうか、プラウド
らしからぬ価格設定ですね。

[412: 匿名さん]

>>410、411
間違えていませんか？？
ここは府中駅前の再開発のマンションではないですよ。
住居専用のマンションです。

[413: 匿名さん]

再開発エリアの画像集のイメージを
それと勘違いしました。ではやはり
ペンシル気味かな。

[414: 匿名さん]

ペンシルというほどでもないと思いますが、
まわりのマンション群に埋もれた土地に建設されています。

線路・大通りに挟まれていますが、バルコニーは住宅地方面に向いているため（西ですが）
暮らし心地の良し悪しは竣工後住んでみないとなんともいえない物件ですね。
共用は特になく華美ではないですが、仕様はなかなか良さそうです。
場所柄もあってか、建物の作りもしっかりしているようですよ。

立地ゆえ、高いと感じるか安いと感じるかは本当に人それぞれといったところでしょうか。
再開発のマンションがこの価格（平均で坪250位？）で買えるなら、とっくに完売でしょうね。

[415: 匿名さん]

建物外観をあまり表に出さない理由が
わかりました。
プラウドにしては安めな理由は周囲と
形状かなと思います。逆に言えばプラ
ウドでなければもう一声安めになった
のでは。
個人的には敷地と高さのバランス気に
なって仕方ありませんが、駅近再開発
地区立地という魅力もありサクッと売
れそうですね。

[416: 匿名さん]

>>415
勘違いされているようですが、
場所も再開発地区の立地ではありませんよ…

[417: ご近所さん]

プラウドにしては安い？
ここは5000万以上しかないけど、
緑町とか府中町のプラウドは4000万台からあったよね。

たしかにここのが駅からは近いけど…

そもそもプラウドは値付けがうまい、
竣工前にほとんど必ず完売できるのは
立地や建物、価格すべてのバランスが
購入者の納得いくものだから。

プラウドが高い、という感覚は違うかな。

[418: 匿名さん]

最近は竣工前完売できなくなってきてるよ。

[419: 匿名さん]

とはいっても大体の物件が売り切れてるはずでは？

中古になった時点で1割下がるのがふつう、売れ残りとなればそれ以上ですから、野村さんだってなんとしてもはやいうちに売り切りたいと思いますよ。

[420: 物件比較中さん]

プラウドシティ仙川は一年以上経っても売り切れないようです。
中野テラスももうすぐ竣工だと思いますが、まだ2割ほど残っているようです。
山王は発売前に公式サイトが消えてしまいました。
板橋志村三丁目は竣工売りですが、一期で半分以下売り出して完売していないようです。
同じ板橋の加賀学園通りも1期2期とも供給御礼にとどまり、完売しなかったようです。

何が起きているのでしょうか。

[421: 匿名さん]

場所と価格がみあってないんでしょ。
中野や杉並、板橋あたりはもともと庶民的な町だし、整備されてるイメージもない。

それでその価格出すなら、同じ価格でもっと広い物件の買える閑静な西にずれるか、同じ汚くて狭いでももっと安い物件の豊富な東にずれるんじゃない？

中野なんていくら使用がいいとはいえ、デベや駅距離にこだわらなければ都心や高級住宅地にも手が届くような価格設定だから売りきれないんだよ。
よほど土地や相場感のない田舎者を待つか、値下げするしかないだろうね。

[422: 匿名さん]

供給過剰気味の中、価格は下方硬直と
いうか背伸び状態が続きましたが、
潮目は変わりつつあるのでしょうか。

好条件の物件は兎も角、そこに至ら
ないものは深刻かも。需給と価格の
アンマッチングの健在化でしょうか。
プラウドの神通力最早これまで。
供給トップの住友不動産や如何に。

このような状況でも、やはり妥協せず
良いものを粘り強く探し、良縁に巡り
会いたいものです。