プラウド府中パサージュってどうですか？

[物件比較中さん]

プラウド府中パサージュについての情報を希望しています。
利便性は良さそうですね。周辺の環境はどうでしょうか？
間取りも狭くはなさそうですが、向きが少し気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都府中市宮西町3丁目1番1他（地番）
交通：京王線 「府中」駅 徒歩5分
南武線 「府中本町」駅 徒歩9分
武蔵野線 「府中本町」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.85平米～91.69平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/fuchu-passage/index.html
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：未定

[21: 匿名さん]

マンションだと、バルコニーに奥行きが結構あるので、南向きでも西向きと同様にあんまり日照は望めない気がするんですが、どうでしょうか？

アパート暮らしなんで、そこんとこわかる方いれば教えて下さい

[22: 匿名さん]

南向きバルコニーに奥行きがあると、日が高い夏場は上階のバルコニーに遮られて屋内に直接日が入らず涼しい、逆に日が低い冬場だと直接入って暖かいというメリットがあります。
夏も暗いってことはないですよ。もちろん直射日光を受けるよりは暗いですが、、、

[23: 匿名さん]

>>22
ありがとうございます。

近所のマンション見てると、バルコニーの壁には日が良くあたってますが、中はなんだか暗そうだったので。

西向きは昼過ぎまで全く日が当たらないので、はたからみて、可哀想な気持ちになります

[24: 匿名さん]

木内建設って昨日NHKのニュースで取り上げられていたけど
梁とか柱をあらかじめ工場で作って現場で組み立てて建設コストを下げているらしいです。

型組んでコンクリ流し込みじゃないと机上計算で強度は大丈夫と言われても心配。

[25: 購入検討中さん]

デベロッパーとゼネコンの協働による労務不足対策への取り組み
三菱地所レジデンスと木内建設による共同開発
「マンションPC（プレキャストコンクリート）シリーズ化工法」
コンクリート部材を共通規格化し、工程の合理化が可能に

の事でしょうか？

[26: 購入検討中さん]

長谷工の方が安心な気がしてきました

[27: 匿名さん]

型組んでコンクリを流し込んで・・・を工場でやるだけの話でしょ。
その方が、精度や質的には均一化されて良いと思うけど。
雨を気にしながら、現地でコンクリを流し込むほうが
質的にはムラがある気がする。

[28: 匿名さん]

工場で作ったコンクリ部材を現地で組み立てるんだよね？

どうやってくっつけるのだろうか？

つなぎ目部分は強度低そうだけど

[29: 匿名さん]

北側に線路があるのと東側に府中街道がある点が気になりました。
バルコニーは、奥行きが2ｍあるので有効に活用できそうですが。
収納が少ないのも気になりますね。
住む人数がファミリーだと、収納の広さが大切になってきますから。

[30: 匿名さん]

コンクリを現場で流し込むツライチより
繋ぎ目を多少違う部材で接着する方がどう考えても怖いんですけど？

[31: 匿名さん]

なぜか府中はプラウドが多いです｡
２～３年先には駅から国際通りを通るだけで､駅前再開発､府中宮西､マークス､パサージュ､
と４箇所になります｡
もしアトラスタワーがプラウドだったら､プラウド通りと名称を変える様ですね。（笑）
ひょっとして、国際通りにもう一つぐらい出来るかも。

[32: 匿名さん]

以前、不動産市況セミナーで、

府中駅前のプラウド:坪単価280万円
パサージュかもしれない物件:坪単価250万円

と聞きました。
75m2換算で、それぞれ6500、5500万と聞いたのを覚えています。建設費や人件費の高騰が顕著に現れていますね。

[33: 匿名さん]

　そうですね…今日もNHKの情報系番組で、マンションを巡るコスト高騰について特集していて、かなり上がっているのだなぁと数字として実感できたのでよく判ります・・・
　府中、プラウドが多いんですか。何なのでしょ？野村が強いエリアとかそういうのがあったりするんでしょうかね？？？

[34: 匿名さん]

理由の一つ　NREG東芝不動産
　→東芝の不動産会社だけど野村不動産グループ

野村に限らず、三井や住友、三菱などが
それぞれ強いところ、弱いところはありますよ。
　

[35: 買い換え検討中]

つまり、ここは元東芝の土地ということですか？

[36: 匿名さん]

いや、府中にプラウドが多い理由の一つ。

[37: マンコミュファンさん]

府中、浦和、元住吉、志村坂上・・・
関東エリアで野村不動産の物件が集中している。
中でも府中と浦和は野村さんが大好きな地域です。

[38: 匿名さん]

同じ系列のマンションが近いと安心することも多そうですね。
ほぼ同時期に建つならご近所さんと情報交換できたりしますし。
設備仕様や価格帯は近いところにあるプラウドが参考になるでしょうか？
間取りを見ましたがごく一般的なタイプですね。
Hタイプはさすがに高そうだなあと思いましたが…。お風呂大きいの良いですね。

[39: 匿名さん]

商業施設が沢山あるので、住み安そうですね
公園がすぐ近くにあるのも、子供がいる親からするといいなと感じますね。
子育て環境に関しては、行政が力を入れているところがポイントが高いです。

[40: 匿名さん]

>>39
子育て環境に行政が力を入れているとは具体的に何になりますか？
府中市に暮らして子育てしていますが、制度的に他に秀でて恵まれた環境が整っていると感じた事はありません。たっちとかはありますが、それくらいかと…
具体的には何の事を仰っているのか気になります。