プラウド府中パサージュってどうですか？

[物件比較中さん]

プラウド府中パサージュについての情報を希望しています。
利便性は良さそうですね。周辺の環境はどうでしょうか？
間取りも狭くはなさそうですが、向きが少し気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都府中市宮西町3丁目1番1他（地番）
交通：京王線 「府中」駅 徒歩5分
南武線 「府中本町」駅 徒歩9分
武蔵野線 「府中本町」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.85平米～91.69平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/fuchu-passage/index.html
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：未定

[183: 匿名さん]

>>181
「借りられる額」と「払える額」は違いますよ。
40代なんかで35年ローンにしてゆっくり返済していると定年後に悲惨な目に遭います。
退職金で一括返済できるならまだいいけど。

[184: 匿名さん]

>>183
退職金で一括返済して尚且つまだ十分なお金が残ってれば、ですね。
退職金全てをローンの返済に充てざるを得ないのも悲惨。

[185: 匿名さん]

金利が上がれば家の価格は下がるといったコラムもネットで掲載されています。
結局は色々な要素があって予測出来ないから悩むって事だったのでは？
まぁ、未来は予測できないし、損得はもう考えないで欲しい時に無理しない予算内で満足の行く物件があれば買い時なんでしょうね。金利や消費税とかだけに振り回されず。辞めるのも勇気ですね。

[186: 匿名さん]

第１期は、今日までですよね。
無事に、40戸完売でしょうかねぇ？

[187: 匿名さん]

府中町で三井とか野村じゃなくていいのであれば、ミオカステーロとかどうですか?
値下げ始まってるんじゃないですかね？

府中本町と府中駅が交差する位置にあり、三路線使用出来きる交通の便、大手デベロッパーであり、ディスポーザー付きである等に重要度を置かないのであれば微妙かと思います。

[188: 匿名さん]

１０年後まで購入をまてないのでどうせ今買うとなれば、資産価値としては三路線、駅前は魅力的。静かさを求める場合は駅徒歩５分圏内ではどの物件でも当てはまりづらいかな、と考えると、あらゆる窓を二重にしているこの物件は対策としてはプラス？何気に結露防止に役立つし。
駅前でも庭代わりに子供と散歩できる公園が真裏にあったり、バルコニー側に高い建物がたたない、というのも、いいかなーと。
ただ、国際通りは夜微妙ですね。

[189: 匿名さん [女性]]

仰る通り。国際通りは夜は女性は通りたくない。特に何かされるということではないけど。

[190: ご近所さん [女性]]

参考までに、私は会社が近いので良く国際通りの焼肉屋に行ったり、以前も国際通りのダンススクールに通ってましたが、11時過ぎでも特別なにか治安が悪いって思った事はないですよ。
また、一歩後ろ側(線路の向)を通れば皆様が懸念するお店はないですよ。
ただ、きっと変わらないでしょうし、気になる人は無理かもしれませんね。

[191: 匿名さん]

また国際通りネタですか（笑）
今は、昔よりだいぶ落ち着いてますけどね。
あの程度で、あの道が嫌なら、宮西町のマンションは、
やめた方がいいでしょうね。
風紀の事より、ケヤキ並木の歩行者天国？の時、
車の抜け道が国際通りになるのが、危なっかしいです。
道幅は狭く、路駐もあるのに、ひっきりなしに車が通ります。
小学生が歩いたりチャリに乗ったりする場合は、気をつけないと。もしくは、線路下の道を使わせるように言わないと。

[192: 匿名さん]

確かにそうですね！
実際夜通ってみたら、国際通りもコンビニあって帰り掛け便利だし、明るい道通って帰れるので帰って安心感ありました。
ますますいい物件な気がしてきました。

[193: 購入検討中さん]

第一期完売しましたか？

[194: 匿名さん]

府中街道を通るたびにマークスの西向きのお部屋の日当たりの悪さがかなり気になります。ここ同じ西向きですよね。MRで価格抑えてますって聞きましたが、マークス買った方はこの価格なら多分買わないのでは？

[195: 匿名さん]

確かに、価格抑えてるなんて言ってるけど、どう考えても高すぎ。土地の仕入れが、安く済んだとかいう事らしいですが、全く手頃感ありません。街道と線路ですよ。
次に秋頃から販売を控えている駅前タワーを高値で出すために、徐々に価格を釣り上げてきているのは間違いない。
線路下のマンションの真横は、タクシーの車庫、
隣のナイスのマンションの横は、畳屋だと思ったら、ゴミ一時置場みたいな事が書いてあるし。
おちついた住宅街みたいな触れ込みがありますが、それとは、程遠い場所です。

[196: 匿名さん]

府中に限らず、プラウドで手頃感のあるマンションはないのでは？？
音の問題なら階層が高いところを選べばなんとか？まだ空いてるかな？

[197: 匿名さん]

価格は周辺相場の上がり方比べて抑えてるという意味だと思いますよ。
実際に国分寺マンションも検討していたので、そちらにも聞きにいきましたが、この物件は想定より安く出てきたと言っておりました。しかも、逆にどんな懸念があって買わないのかという事を質問されて驚きました。
正直、今のマンション相場は安くなく、凄く上がってる時期だと思います。
なので、2年前やリーマンショック後のマンションの価格と比較しても参考にならず、現在同じ時期に売り出しているマンションと比べてどうかっていう所が判断材料になるんじゃないですか？
例えばプラウド同士で比較して、仙川だったり稲城だったり、今発売されているマンション価格と駅の関係で考えた方がいいかもしれませんね。
この時代はこの値段だから安くなるまで待つか、この高い時期で買える範囲で今買うかなんでしょうね。でも、結局今売っている他のマンションも価格を抑える為に、平米を下げたり設備グレード下げたりしていて、その土地のその物件の割高度で見た場合、やはり割高なんじゃないですかね。

話がかわりますが、横リビングと縦リビングどちらがいいか悩みます。
皆さんはどちら使いやすいと思いますか？

[198: 購入検討中さん]

縦長、横長悩みますよね！
今は横長が、流行りのようですが、実はリビングに面する中央の部屋がエアコンが取り付けられないことが多く独立性が保てないため、子供が大きくなってからなど小部屋として使いづらい、ということもあるようです。
ただ、キッチンが明るく使えるので、お昼に奥様が御在宅な家庭にはオススメみたいです。
縦長は最近スライドドアをあけて広いリビングとして使えたり、家族構成の変化に柔軟に対応できるらしいです。

[199: 匿名さん]

>>198
そうなんですね！凄く参考になります。
横リビングは窓がとても気に入りました。
ですが、縦はリビング広く使えるし、全部屋に窓があるっいうのもあり、捨て難いです。
横リビングは2期でも1列あるけど、縦リビングは一期で販売されちゃっているので予算内でいけるかも悩み所です。

[200: 匿名さん]

1期は完売したの？
ほぼ倍率ついてないだろうけど。

[201: 購入検討中さん]

窓、ステキですよね。二重になってても、全く威圧感みたいのを感じませんでした。いい作りだと思います。
あと、横長は縦長より廊下部分が長くなるので、同じ平米数だと使える部分が縦長リビングの方が多くなる、というトリックもあるそうです。この物件は縦長と横長で若干の平米数の違いがありますが、一部廊下の占める部分もありますね。
玄関開けたときは、廊下が長い方が見栄えが良さそうです。モデルルーム、よかったです。

[202: 匿名さん]

>>199
縦リビングは、横リビングに比べて、閉塞感がありますよ。
前の家は縦リビングで、天井から吊ってあるウォールドアでしたが、窓が連窓になってないと、開放感はありません。
ココも、連窓でないうえに、天井からのドアではなく、数センチ下がっているので、モデルルームのような開放感はありませんので、内覧会で狭く感じてびっくりしないようにしてください。
リビングに接している部屋を、近々に個室にする予定がなければ、横リビングが、明るいし広く感じていいですよ！
今は、横リビングですが、家具の配置もしやすくてとても良いです。
モデルルームが、横リビングなのも、同じ畳数でも、広く見えて開放感があるように見えるからなんじゃないかと思います。ご参考まで。