ガーデングラス駒込染井ってどうですか？

[物件比較中さん]

ガーデングラス駒込染井についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
便利な立地ですが、ファミリー向けではない感じでしょうか？

所在地：東京都豊島区駒込四丁目984番1（地番）
交通：山手線 「巣鴨」駅 徒歩5分
都営三田線 「巣鴨」駅 徒歩5分
山手線 「駒込」駅 徒歩10分
東京メトロ南北線 「駒込」駅 徒歩11分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：41.54平米～106.75平米
売主：アトリウム
販売代理：東京建物

物件URL：http://www.ggsomei.jp/index.html
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[51: 匿名さん]

内向き廊下、あまり聞かないのですが、天井は開放されているのですよね？（ネットで調べてもあまり出てきませんでした）
メリットは空気が入れ替えできること？でしょうか。
逆にデメリットは、風雨が強いときはやはり玄関前でも濡れてしまう可能性があることでしょうか？

[55: 匿名さん]

北側壁面の傾斜している部分の仕上がりがどうなるか気になります。タイルを貼らないのでしょうかね？

[56: 匿名さん]

52-54の書き込みが削除された？
そんなにヤバいことが書いてあったとは思えないけど。

[58: 匿名さん]

確か外装が安っぽいって話でしたよね。
個人の主観に過ぎず、中傷などでもないと思いますが…？

[59: 匿名さん]

>>58
久が原の物件のタイル間違いが問題になってるから過敏に反応したのかな？

[61: 匿名さん]

削除申請が出されたとなると、何か穿った見方をしてしまいますね。
疾しいところないのなら、平然としていればいいのに。

[62: 匿名さん]

＞＞５０さん
小規模マンション、大規模マンションそれぞれデメリット、メリットが
ありますよね。大規模マンションだと本当不要な共用施設が多く、
それに対しても管理費などを払っていると思うとばかばかしく感じて
しまったり、あとはセキュリティ面で不安かなと。いくらオートロックでも
簡単に入れてしまいますからね。住人の方の人数が多いとその方が住人なのか
外部の人なのかの判断もできないですから。

[63: 匿名さん]

でもこのマンションのセキュリティー会社はセコムとかALSOKではなく長谷工コミュニティ。
どうなんでしょか？
管理会社も多分長谷工ですよね。

[64: 購入検討中さん]

今日から見学・説明会でしたっけ。行った方の感想がうかがいたいところですね。

[65: 購入検討中さん]

建物前の電信柱が気になりました。
もう少しスッキリと出来ないでしょうか？

[66: 購入検討中さん]

間取りは良いと思ったけど、いかんせん高いです。
市況の影響もあるのだろうけど、この広さを考えると購入には戸惑ってしまますね。

[67: 匿名さん]

価格はピンキリっぽいですよ。
にしても差が大きいですね、上は億、ですか。
この場合は全住戸が億なわけではないから億ションとは呼ばないんでしょうか。

1LDKでも投資としては回収に時間がかかる価格帯なのかな。。
と考えると、実際に住む目的で検討する人のほうが多いのかも。
駅近で便利そうですしね。

[68: 匿名さん]

全戸数が少ないので、この場所じゃないと、という人が買って終わる物件だと思います。（5階の億の物件は、売れるのが早いのか遅いのか想像がつきませんが。）

外観は普通だと思いますが、やはり、廊下はチープさが否めませんでした。
あれだけの価格なら、きちんと内廊下にして欲しかったかな。

[69: 匿名さん]

当初貰っていた価格予定表と今回の正式価格？を比較したところ、殆どの部屋が値上げです。
人気が高そうだからと強気なのでしょうか。この価格帯だと検討対象から外す人も出てくるのでは。

当初の価格から値上げしてくる物件って初めてです。少々不信感を持ってしまいました。

[70: 匿名さん]

雨の日に行ったのですが、この街の雰囲気によくとけ込んでいた外観でした。狭い空間の中で、間取りもうまく設計されていて、実物を見てもらって売るという自信みたいなものが感じられました。
部屋の大きさからすると二人用なのかなあ？緑が多く、静かな環境ですが、戸数の少なさなど、住んだあと息がつまりそうな感じもしました。

[71: 購入検討中さん]

オプションに惑わされてはいけませんよ。
天井は低いし１４１８の風呂も狭く感じ足が伸ばせない。
吹き抜けも雨が入ってくるのでエントランスは梅雨の時期はカビ臭くなるかも？

[72: 物件比較中さん]

確かにあの吹き抜けは心配。ゲリラ豪雨の時とか、対応できるのだろうか。

[73: 物件比較中さん]

明日からモデルルームグランドオープンみたいだけど、
まだ工事が終わってない様子。工事、遅れてるの？

[74: 匿名さん]

この辺は中古も築浅で良いの出てるから、よーく検討してみては。

[75: 匿名さん]

確かに、天井が低いですね。
ベランダの窓も価格にしては低いと言うか小さめと言うか。

[76: 匿名さん]

７０さん
大規模マンション、小規模マンション共それぞれデメリット、メリットが
ありますよね。大規模マンションだと共用施設が多く、自分が利用しなくても
それらの管理費なども払わなくてはならない。
小規模マンションだと大きな修繕がでると一時金が高額になり易いなどが
ありますね。２０戸だと日がたてば皆顔見知り位になるのかな。
私は小規模マンションの方が防犯上も安心かなと思っています。

[77: 匿名さん]

広さ的には、ファミリーにも対応できる広さです。
ただ、住戸数が少ないので、ファミリーには共用施設が充実している大型マンションのほうが良いかもしれませんね。
ここの魅力は竣工分譲という点ですね。
もっと、こういうマンションが増えるといいですね。

[78: 購入検討中さん]

エントランスがチョット貧弱。
左右にスロープがあるけど、センターは階段を下る。
１階は道路より結構低地。
大雨のとき、大丈夫でしょうか？
商談中（工事中の為なのか）ドアの開け閉めのバタバタ、その他結構騒音が聞こえました。
気が引ける思いで断りました。残念！

[79: 匿名さん]

８日が抽選日だったようだけど、完売したの？

[80: 匿名さん]

スーモの情報からすると、あと二戸って事なのかな。
さすがに1億の部屋はまだ売れてない様子。

[81: 匿名さん]

エントランスは普通だし大雨が降ったら１階は道路より低いので洪水になる恐れがあるかも？
１億だすんだったら他のマンションを買いたい。
修繕積立や管理費はすぐに高くなりそう。

[82: 匿名さん]

第1期でこれだけ売れるって事は、人気があったんだね。

[83: 匿名さん]

２０戸のうち２戸残ってるので、９０パーセントの成約率だね。出来上がりの物件で、場所がいいからこんなものかな。王様部屋は苦戦しそう。

[84: 匿名さん]

知り合いが1人で住む予定なので、公式ホームページのBタイプのプランはいいなと感じました。LDKの隣の部屋を開放して暮らすと1LDKにもなりそうですよね。

全20邸なので、もう売れちゃったでしょうか。

場所もいいですし、間取りもいいなと感じられます。

＞王様部屋

Irタイプでしょうか？
確かに、これなら戸建てを買うかもしれません・・・。

[85: 匿名さん]

天井が低いとやや閉塞感みたいのか感じられる事がありますけど、間取り的には十分な広さがありますので、
単身者より、ファミリーで子供がいても問題がなさそうなレイアウトに見えます。
立地も整っていて暮らしやすそうなマンションですね。

[86: 匿名さん]

実際に物件を内覧しましたが、
確かにBタイプ、良いお部屋でしたよ。
ワイドスパンで図面で見る以上に広く感じました。
玄関周りがゆったりしているのがとても印象的でした。

結局、うちは別物件に決めましたが、このお部屋はかなり、迷いました。

[87: 匿名さん]

霊園が傍なので気にする方もいるかも。
私は、六義園が近いのが魅力です。
ここ、桜の時期や藤の花の時期など、非常に綺麗なんですよね。
夜もライトアップされて。
緑が多いエリアなので生活環境は、いいと思います。
駅までも近いですし。

[88: 匿名さん]

近所を歩くのが楽しみになりそうですね。
霊園も気にすると気になるけれど、空が広く見えるとか緑があるという面ではそう悪くもないなと思います。それに、隣接しているわけではないですしね。夜遅くに近くを歩かなければいけないわけでもないですし。

[89: 匿名さん]

染井霊園は桜の名所です。
春が楽しみです。