ガーデングラス駒込染井ってどうですか？

[物件比較中さん]

ガーデングラス駒込染井についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
便利な立地ですが、ファミリー向けではない感じでしょうか？

所在地：東京都豊島区駒込四丁目984番1（地番）
交通：山手線 「巣鴨」駅 徒歩5分
都営三田線 「巣鴨」駅 徒歩5分
山手線 「駒込」駅 徒歩10分
東京メトロ南北線 「駒込」駅 徒歩11分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：41.54平米～106.75平米
売主：アトリウム
販売代理：東京建物

物件URL：http://www.ggsomei.jp/index.html
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[42: 購入検討中さん]

間取りが微妙なのばかり。
戸数少ないのに1戸だけ規模が突出していて
購入後も気持ち良く住めないなぁーと。
価格もトレンド基調の上昇分をしっかりと乗せている
検討に値しないでしょう。個人的には残念です。。

[43: 匿名さん]

やっぱ市況的にも高いのかなぁ
昔は三菱でも売れ残って値引きしてたな…
当面我慢かな

[44: 購入検討中さん]

オリンピックまでは値上がりし続けると思いますから、今が買い時のような気もします。
ただしその後は…と考えると、判断が難しいところです。

[45: 匿名さん]

一番いいシナリオでもオリンピック後にはマンション暴落。
それ以前でも来るかも知れない。たとえばエボラがパンデミック起こしたら年内にでも。
待てる人は待ったほうがいいと、個人的に思います。
研究は怠りませんけどね。

[46: 匿名さん]

どうでしょう、職人不足はこの先ずっと続きますのでオリンピック云々は関係なく下がらいと思う。「建設業　人材不足」で検索してみてください。
オリンピックまでに若い方が業界に入ってこないと、50代後半から60代の方々引退してしまい、後継が育たないまま人材不足になります。人件費は高くなるし、人が揃わないから開発が下火になる。気長に待っていたら都心部以外も高くなってました、みたいなことに成らなければよいのですが。

[47: 匿名さん]

オリンピックはそんな影響もあるのですね。なるほどです。
山手線２駅が両方とも１０分以内という好立地はなかなかないのは
ないのでしょうか。ただ両方の駅共、駅自体すごく混雑しているわけでも
ないしやはり近い巣鴨駅を利用してしまうのかな。
どちらかが混んでいる駅だったら混雑を回避して片方の駅へという考えも
ありますがね。

[48: 匿名さん]

まあ、開発が下火になったら困るのはデベロなのだが。

[49: 匿名さん]

駒込4丁目でしかも線路からも離れた好立地なので、坪300万円超えは当然でしょう。
資材価格も土地の仕入値も高止まりなので、駒込4丁目の物件が坪200万円台中盤で
買える時は当面来ないのでは。プラウド駒込は今思えば割安だったね。

パンデミックとかリーマンショック級の経済ショックが訪れれば買手優位の環境にはなるけど、
そんな状況で多額の支出をしてマンションを買うのかはやや難しいところ。

[50: 匿名さん]

オリンピックで値上がりを期待しているようですが高値掴みのマンションを買ってしまうと後悔しますよ。
駅に近くて良いと思いますが、マンションのブランド力はないし２０戸で文京区並みの価格。
値上がりは期待していませんが私は欲しい！
しかし５年に１回は理事が回ってくるのは面倒。
昼間は家にいるので学生の騒音は大丈夫でしょうか？

[51: 匿名さん]

内向き廊下、あまり聞かないのですが、天井は開放されているのですよね？（ネットで調べてもあまり出てきませんでした）
メリットは空気が入れ替えできること？でしょうか。
逆にデメリットは、風雨が強いときはやはり玄関前でも濡れてしまう可能性があることでしょうか？

[55: 匿名さん]

北側壁面の傾斜している部分の仕上がりがどうなるか気になります。タイルを貼らないのでしょうかね？

[56: 匿名さん]

52-54の書き込みが削除された？
そんなにヤバいことが書いてあったとは思えないけど。

[58: 匿名さん]

確か外装が安っぽいって話でしたよね。
個人の主観に過ぎず、中傷などでもないと思いますが…？

[59: 匿名さん]

>>58
久が原の物件のタイル間違いが問題になってるから過敏に反応したのかな？

[61: 匿名さん]

削除申請が出されたとなると、何か穿った見方をしてしまいますね。
疾しいところないのなら、平然としていればいいのに。

[62: 匿名さん]

＞＞５０さん
小規模マンション、大規模マンションそれぞれデメリット、メリットが
ありますよね。大規模マンションだと本当不要な共用施設が多く、
それに対しても管理費などを払っていると思うとばかばかしく感じて
しまったり、あとはセキュリティ面で不安かなと。いくらオートロックでも
簡単に入れてしまいますからね。住人の方の人数が多いとその方が住人なのか
外部の人なのかの判断もできないですから。

[63: 匿名さん]

でもこのマンションのセキュリティー会社はセコムとかALSOKではなく長谷工コミュニティ。
どうなんでしょか？
管理会社も多分長谷工ですよね。

[64: 購入検討中さん]

今日から見学・説明会でしたっけ。行った方の感想がうかがいたいところですね。

[65: 購入検討中さん]

建物前の電信柱が気になりました。
もう少しスッキリと出来ないでしょうか？

[66: 購入検討中さん]

間取りは良いと思ったけど、いかんせん高いです。
市況の影響もあるのだろうけど、この広さを考えると購入には戸惑ってしまますね。