ガーデングラス駒込染井ってどうですか？

[物件比較中さん]

ガーデングラス駒込染井についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
便利な立地ですが、ファミリー向けではない感じでしょうか？

所在地：東京都豊島区駒込四丁目984番1（地番）
交通：山手線 「巣鴨」駅 徒歩5分
都営三田線 「巣鴨」駅 徒歩5分
山手線 「駒込」駅 徒歩10分
東京メトロ南北線 「駒込」駅 徒歩11分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：41.54平米～106.75平米
売主：アトリウム
販売代理：東京建物

物件URL：http://www.ggsomei.jp/index.html
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[1: 購入検討中さん]

場所は良い。あとは値段だね。坪300？はやっぱり高いかな？

[2: ご近所さん]

ここはホントに静かですよ。
向きにもよるでしょうが、今の時期の夜は虫の声しか聞こえません。山手線徒歩5分でこの静けさはいいと思います。
駒込四丁目は豊島区の中でも土地の価格は高いエリアです。

[3: 匿名さん]

お値段次第っていう所が大きいんですよね。

間取りは1LDK 2LDK 3LDKとあるようで専有面積も41.54㎡～106.75㎡ということなのでファミリーもターゲットには入っているのではないかと思います。
どのような構成比率になってくるか、ですよね。

駅から近いし、基本的には単身者やＤＩＮＫＳ向けなのかもしれないですし。

今後の情報が待たれますね。

[4: 購入検討中さん]

値段はスーモには50㎡台4700万円台～、60㎡台5300万円台～と記載されてますね。
この立地や仕様と昨今の高騰を鑑みてもかなりお得感ありますね。

[5: 匿名さん]

モデルルームはあるんでしょうか？

[6: 匿名さん]

パークハウスの近くかな？
あそこはいいところだけど、車が多く通りそう…

[7: 匿名さん]

車通りは少ないと思いますよ。パークハウスとは面している通りが違うので。
その意味で立地はパークハウスよりも上だと思います。
公表される間取りと外観を見る限りは、70㎡超の部屋は100㎡超の最上階住戸くらいのようですね。
60㎡台の3LDKは有るようなのですが、ファミリータイプとしては少々手狭な印象です。

[8: 匿名さん]

そうでしたか
でしたらかなり惹かれます…

[9: 匿名さん]

先日新聞折込にチラシが入っていたので興味を持ち電話で資料を請求しましたが１週間経っても届かず。
再度電話をしたら既に送っていますが確認します。３日経ってもまだ届きません。
１１月販売開始と言いながら、１１月竣工なので既に決まっていて売れ残りをさばくためにチラシを近隣にばら撒いたのでしょうか？
東京建物ってこんな感じなんんでしょうか？
顧客を選ぶにも自社物件ではないとこんな感じなんでしょうか？
以前ブリリア染井（正式名は忘れましたが）のMRに行った時は女性の担当者の態度が非常に悪いのに驚きましたが・・・
購入希望の方で販売員と接触した方はいらっしゃいますか？

[10: 匿名さん]

私も資料請求しましたが、まだ連絡が来ません。資料はともかく、メールや電話くらいはあっても良さそうなものですが…

[11: ご近所さん]

きっとマイナー物件なのでモデルルームの費用を節約して完成間際に建物内のモデルルーム兼商談ルームにするのでしょうね。でも不親切な代理販売ですね。

[12: 匿名さん]

アトリウムのマンションってどんな評価なんでしょうね？

[13: 購入検討中さん]

先週資料請求して本日届きましたよ

[14: 購入検討中さん]

公式ホームページも更に更新さるれましたね
設備仕様やデザインみるとやや高級路線なのかな

[15: 匿名さん]

>>11
モデルルーム作ると、維持費も含めてコストが掛かって価格に跳ねる。
それで価格が抑えられるなら、購入側としてはありがたいですね。

ただ、連絡は早めに欲しいところですが。

[16: 周辺住民さん]

資料が届きましたが、間取りがチョットいまいちですね。
狭い部屋が多いような感じがします。
完成品を売るようですので間取り変更も内装も変えられないみたい。
場所は気に入っているんだけど・・・？

[17: 購入検討中さん]

単身、DINKS、子供は1人の家庭向けの物件でしょうかね。
立地も方角もいいのに、タイプの部屋が無くて断念した物件はあります。難しいところですが。

[18: 匿名さん]

生活環境、良さそうですね。
しかし、立地の関係でしょうけど金額に幅がありますね。
1億超えって凄い。
住戸数が少ないのに、いろんな広さがあるのは用途別にいろんなニーズで検討できるという事かな。
このプライスだと若いファミリーは厳しいかも。

[20: 物件比較中さん]

山手線では風俗店(パチンコも含む)がないのは目白くらいです。全部で20邸というのは理事会がすぐに回ってきますね。

[21: 周辺住民さん]

それはよく出る話題ですね。
巣鴨信用金庫の手前を曲がっていけば大丈夫ですよ！（暗いですが）
でも西友の横を通ってもあまり気になりませんが。
６階建で２０戸でも戸境壁は乾式壁なんでしょうね？
今のマンションを売約しないで購入しようかと思っているのでDタイプしか選択の余地がないのですが、やはり角部屋がいいですね。見送りかな？