ベリスタ城北中央公園

[購入検討中さん]

12月上旬から事前案内会開始だそうです。

所在地：東京都練馬区錦1丁目174-1他4筆（地番）
交通：東武東上線 「上板橋」駅 徒歩11分 （南口）
　　　東京メトロ有楽町線 「氷川台」駅 徒歩16分 （1番出口）
　　　東京メトロ副都心線 「氷川台」駅 徒歩16分 （1番出口）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.30平米～88.04平米
売主：藤和不動産


施工会社：日本国土開発
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ

[1: ビギナーさん]

どの駅からも微妙に遠い、価格次第で検討しようかと思っています。

[2: 物件比較中さん]

HPを見たら、事前案内会の開催が1月上旬からに変更になってますね。
人気ないのでしょうか。。

[3: 匿名さん]

ＭＲ行った方どうでした？
見に行くのが来月になりそうなのですが、盛況具合とかも少し気になっています。

[4: 匿名さん]

立地の割に思ったより高いですね。
Ｌときわ台と比較検討中です。皆さんならどっち？

[5: 匿名さん]

> 4

マンションの機能でいえばＬときわ台に分がある。
戸数はほぼいっしょだが、ディスポーザの有無や浴槽などもＬのほうがいい。
ただあそこは周囲の環境がよくない。
ココは駅から遠いし基本機能は劣るが周辺の環境はかなりいい。
全般的に金持ちが多い土地のようだ。
しかしそれを加味しても思ったよりもかなり高い。

と自分は思います。

[6: 匿名さん]

うーん、確かに周辺環境ではこちらに軍配。総合評価ではＬなのかな。

[7: 匿名さん]

価値観の違いでしょうね。
下町的な雰囲気が好き、もしくは平気ならＬ、嫌いならこちらでしょう。
もう1つ。
Ｌはどこをとっても眺望はよくないが、こちらは少なくとも西と南の3階以上はいい。

[8: 匿名さん]

ここってもう売れちゃったのかな？

高いけどいい物件ではあるからな。

[9: 匿名さん]

そんなにいいですか？
私は価格が思ったより高くてＭＲも行ってないのですが。

[10: 匿名さん]

なにを着眼するかによりますが、高台で日当たりがよく、周辺環境もすばらしい。
それからワイドスパンなので数値の割りに広く感じます。（廊下が短いから居室が広く取れる）
これを評価する人にとってはいい物件だと思います。（私にとっては重要な条件の一つです。）

一方、駅に近いのを望んでいる方や、それなりの設備を望んでいる方にとっては、
あまり興味の沸かない物件でしょうね。これは他所に劣ります。

でも客観的に見ると、価格の高い物件であることは事実ですね。
それでも売れてしまうところがすごいですが･･･

[11: 匿名]

やはり立地は重要ですよね。
駅からの距離はもちろん、道もフラットではないし。
そこを妥協する為には、価格が相応であれば…と思うのですが。

私も、期待していたのに、思ったより高いのでＭＲ行ってません。
でも、ＤＭが全然来ないので、売るのに焦ってないのでしょうか。

[12: 物件比較中さん]

うーん、この価格付けは・・・。
周辺環境に価値を見出せばよいでしょか？

資産性を測る1つの尺度としての駅距離は
駄目そうですが・・・・。

[13: 物件比較中さん]

うちはMRがプレオープンのころに行きましたが、
予想より高くて、気に入った間取りは予算外だったので検討をやめました。

駅からの距離は分かった上で見に行っていたので、
それと引き換えに静かな住環境が得られれば良しと思いましたが、
あの急な坂はちょっと予想外。

高台とは謳っていたけど、こういうことかーと。
電動自転車で現地に案内されましたが、普通のチャリでは厳しそうでした。

毎日の通勤・通学・買い物、そして年老いてからあの坂を上り下りすることを考えると
ぎりぎりまで予算上げてここ買わなくてもいいか、となりました。

初期に提示された価格からはちょっと下げて販売開始したので
また見に来ませんか？と営業からTELありましたが、それでもまだ割高な気がして
それっきりです。

[14: 10]

MGで説明を聞いたときに、「あまりにも人気があり、『価格設定を間違えたんじゃないか』と言われている」と、
営業が言っていました。もちろん営業トークも含まれているでしょうが強気な発言ですよねぇ･･･

ディスポーザーなし、複層ガラスではなく、浴槽も魔法瓶ではありません。
ただし人感センサーによる照明あり（玄関とトイレ）。
ライオンズときわ台やイニシア蓮根、グローベル志村城山と比べると、設備面ではせいぜいトントンか劣ります。
また駅距離は最下位です。
でも周辺環境は他より優位に立っているのではないかと感じています。

ただ、プラウドが決して安くないにもかかわらず、あれだけ人気だったのは、やはり立地（駅近）が一因でしょうね。

[15: 物件比較中さん]

>複層ガラスではなく、浴槽も魔法瓶ではありません。
本当ですか？？？
いくらなんでもコストカットし過ぎ・・・。

参考まで、
ここの間取り、向きが良く似たルフォン富士見台というのがあったのですが
ペアガラス、魔法瓶で駅2分で、坪210～240くらいでした。
色々と比較すると、ちょっと考えちゃいますね・・・。

[16: 10]

>15さん

複層ガラスではありませんが、結露水対策はなされているとのことでした。
また、浴槽は温度設定しておいて、それ以下に下がると自動的に追い炊きできる機能があるみたいです。

ルフォン富士見台、完売につきHPでの間取りや向きは見られませんでした。
でも駅からは近くていいですね。

個人的にはこのマンションは住環境が特に気に入っています。（閑静で緑が多く、日当たりもいい部分です。）
ただ、駅からの距離、設備面、それに対する価格がマイナスポイントです。

また自分にとっては、ここ以外に圧倒的優位に立つマンションがないと感じてしまうことも事実です。

[17: 物件比較中さん]

＞あまりにも人気があり、『価格設定を間違えたんじゃないか』と言われている

・・・の割には、いまだに第1期先着順申込受付中ですよね。

>16さん

浴槽の自動追い炊きは、今時の新築では
逆にないとおかしいくらいの設備じゃないですか？
魔法瓶浴槽は、そもそも湯温が下がりにくいので
光熱費的にもかなり有利になるようですよ。

ディスポーザーはなければないでいいかと思いましたが、
あの価格なら、魔法瓶浴槽と西側だけでもいいからペアガラスにしてほしかったです。

[18: 匿名さん]

「価格設定をまちがえた・・・。」って、営業さん、そんなこと言ってるんですか？
ちょっと引いてしまう・・・。営業には謙虚さも大切だと思う。しかも、絶対そんなこという客いないでしょう。
この価格で・・・。

[19: 匿名さん]

営業さんは環境を売りにしているらしいけど、毎日の生活を考えると駅からの距離や買い物施設までの距離は結構気になります。あと将来売り出すときにはすごく値下がりしそう・・。

[20: 匿名さん]

最近の流行りは「駅近」ですね。
板橋も石神井も駅に近いと完売が早いです。
遠いところは苦戦していますね。
駅から10分も歩くのと、2駅先の駅前とどちらがいいか？
でも、
ここの環境はホントにいいと思いますよ。