クラッシィハウス目黒洗足（目黒区洗足1丁目マンション）

[匿名さん]

売主は住友商事のようです。
東京都目黒区原町１丁目２０付近
東急目黒線西小山駅徒歩７～８分の場所ですね。


【正式物件名を確認しましたので、タイトルを変更しました。管理人 2010.01.18】

[81: 匿名]

近所に住む者です。
所有権なら70平米台で7500万くらいで値付けできる場所です。なので旧法借地権なら6000万くらいかと予想してました。予想より少し高かったです。
円融寺の借地物件が一戸建てでもたまに出るのですが、そんなに安くないですよ。この辺は物件少ないから、いつもあっというまに売れてますよ。

[82: 匿名]

81です。別に住商の味方ではないです。この辺は都心へのアクセスも良くて、首都高も目黒線はいつもすいてるし、環境も良くて住みやすいんです。
それを知ってる人には、あと500万くらい安ければ、お値打ち感がでるんじゃないかな〜。

[83: 匿名さん]

近隣住民の贔屓目な心境は分かりますが客観的にはどう考えても割高。
結局は近隣住民限定のマンションと言う事でいいでしょうか。
住商もその辺につけこむしかないんだろうね。

[84: 購入検討中さん]

高い高いというのですが、実際いくらなのでしょうか？
簡単に見に行けない人のために、具体的情報をどなたかアップして！！

[85: 匿名]

南向きの中層階が6000万切るなら買いたいです。

[86: 匿名さん]

南向き７３平米は、３階で６，１００台、１階で５，９００台ですから、ぎりぎりアウトですかな？

[87: 匿名さん]

他のスレにあったので、参考に。
http://21fudousan.jp/manlist/4/

[88: 匿名]

1番狭い部屋で安い部屋はいくらくらいなんでしょうか？

[89: 匿名]

先日モデル見てきました。
雰囲気はかなり品が良かったです。
素敵だったので騙されない様にしないと…

仕様は割と高いと思いました。
最近よくみかけるシートのフローリング調のやつは好きではないので
私はフローリングと、キッチンの仕様は好印象。

ただ、現地も見ましたが目黒の高級住宅地イメージとは違い
庶民的な街の印象で、値付けに割高感は感じました。

[90: 匿名さん]

>>88さん
西向きの２ＬＤＫ５８．８３平米２階が、４，９００万円台で一番安いですな。
３ＬＤＫは、同じく西向き７２．１２平米５，４００万円台が一番安いですな。
２ＬＤＫは割高です。
西はバス通りなので、音や視線が気になるかと・・・

[91: 匿名さん]

このスレの伸びなさかげんを見る限り、ここの購入層は相当高齢と思われ。。。

[92: neko]

本当に高いですよね。買手のメリットがない。
しかも、借地でその価格をだすとは。。。
住商はここ西小山のリサーチとかしたのかなー？
借地権でのメリットなしであれば、所有権を求めに
買手が走るのは当たり前のことで、一番安い価格でさえ
５千万近く。うーん。うーん。と？マークが頭をわたります。
今では西小山でも５千万をだせば、戸建てがかえたりします。
住人のメリットをもう少し考えていただきたい。
しかも、私はこの洗足一丁目にすんでるのですが、子供が
少ないこの地域でファミリー層をターゲットとしたつくり
なのだから、そのあたりでもう少し価格をさげて売りに入っていただきたい
ものです。妹がそこを購入したかったみたいですが、あきらめモード。
スレの買いたいのに価格が見合わない皆さん、もう少し待つとしましょう。
ちなみに、妹は価格変更のちらしをまっています。

[93: 匿名さん]

高く売れる部屋は高く売って儲けて、
売れない部屋は時期を見計らって値下げ。

[95: 匿名]

豊洲や有明みたいなゴミ埋立地なんて人間の住む所じゃねえ〜

[96: 匿名]

西小山で5000万の一戸建てなんてありますー？
最近新築で出るのは土地20坪程度で7000万円台後半ばかりな気がしますが…

[97: neko]

よくではありませんが、電柱などに戸建てで
五千万前後の物件はみかけます。　
ちなみに、うちは五年前に戸建てを購入したのですが、
そのころよりも、価格はずいぶん下がっていると思います。それゆえに、くらっシーの価格には、疑問が。。。

[98: 匿名]

近隣住民です。リーマンショック直後は一時期安くなってたけど、また一戸建ては価格が上がってきてますよね。この界隈は庶民的な雰囲気ですが、やはり目黒区というだけで割高になっていると思います。駅の向こうは品川区なので少し安くなりますね。

[99: 匿名さん]

目黒区でもピンキリだからね。
ここはどっちなのかは推して知るべし。

[100: 購入検討中さん]

ピンでもキリでもない
その間のどこか

[101: 匿名さん]

間ではあるが、目黒区ではちょっと下寄り・・・

[102: 匿名さん]

かなり下寄りですよね。

[103: 匿名]

今日正式価格が出ましたね。やはりやや高めでしたが、角は即売ですかね。
悩ましいです。

[104: 匿名さん]

電柱に張ってある戸建ての値段と比較されたのでは住商もかわいそうに。戸建ての建売りなんて手抜きし放題ですよ。マンションのときはデベの評判を気にするのに戸建てになると気にしないのは何故？

[105: 匿名]

↑
角部屋は即完売だったんですか！？
完成してから実際の部屋を見て決めたいですよね〜。

[106: ご近所さん]

近隣を知る者です。そして、現在、住まいの購入を検討中です。
マンションのモデルルームに伺いましたが、（その時点では）
当然？価格が決まっていないとのことで、逆に、「いくらならご検討なさいますか？」と。
所有権でこれくらい、という基準で考え割り引いて答えたつもりでしたが、
とっさのことで後で考えるともっと価値が低かったかなと。
こんな情報をもし重要視され価格決定されていたとしたらとても残念だし、後悔しきりです。
庶民の町で、（躯体はともかく、）いったいどれほどのお金が内装やエントランス等々共有部分にかけられたのか？
原価を積み上げて計算されたはずなのに・・・マンション価格は分からない事が多い。超高額商品なのに。。。
売主さんに、再考を強く強く望みますね。

[107: 匿名さん]

価格はやはり高いのですか？
周辺と比較してどうでしょうか、気になります。
昨日電話で問い合わせした時の応対が、上から目線でした、残念！

[108: 匿名]

106
一体いくらと書いたのでしょうか？
もし、みんなが高いと思う値段になってたならだれも買わずに売れ残って値引きされるし、一人でも買うという人がいれば適正価格です。あまり安すぎると抽選で買えなくなってみんなが損します。
後悔するほどのことでは無いと思います。

[109: ご近所さん]

でも・・・購入する当事者の立場では、
結果を待ってどうだった、では遅いヨーという思いはあります。

まぁ、
最初に名前やら住所etcを書くフォームでの「予算」は、
土地の権利の種類を考えずに書いてしまいましたし、
いくらなら買うかという口頭での質問には、深くは考えずに答えてしまった・・・
高額商品買うには、まだ勉強が足らなかったかもしれません。

この情報交換の場での皆さんの書き込み内容を見せていただく限り、
かなり専門的な内容も多く、不勉強さを痛感しました。

色々な意味で、今回の物件は御縁がなかったかな。
出直します（＾－＾；

[110: 申込予定さん]

借地と言っても、旧法借地権だから、子供になら権利を無料で譲れるし、更新料は40年に1度の100万円
だから、40年後に払うのは私たち夫婦でも、次の更新は子供がすることになるので、年老いてから100万の
請求がくるわけじゃないので、いいかなぁ～なんて思いました。

毎月の地代は１万円以上かかりますが、土地の固定資産税がかからないので、割高感はないけれど、管理費が
２万くらいするので、それは高いなぁ～と思いました。駐車場も３万弱くらいするそうです。
子供がいるので、車を買おうと思ったけれど、月額のローンに＋６万くらいというのは厳しいので、車は諦める予定です。

金額は庭が広めだし、庭の前が遊歩道で植木が美しく管理されているということで、１階は同じ間取りの２階、３階より

高いです。確かに庭でバーベキューくらいできる広さがありますからね。アクティブな家族は、正面の家の人と
目が合う2階よりは、1階の方がよさそうです。子供が暴れても、気になりませんからね。
日当たりも、西側や東側の1階であっても、いいそうです。３階までは窓を開けると正面の家の屋根が見える程度なので、
正面の家の人と目が合う状態の2階と100万円の違いなら、3階はお買い得だと思いました。

すでに最上階は全て申し込みが入っているそうです。一番高い部屋で、3LDKで102平米で9,980万。
購買層は、30代の小さい子供がいる家庭だそうです。

みなさん億ションを探していたそうで、目黒区内でこの金額なら安いと思ったそうです。

マンションのエントランスや中庭や水辺の美しさからすると中の感じは、重厚な感じはあまりなかったです。
でも、色合いは自分で選べるし、4階以上であれば、和室にしたり、1部屋潰してリビングを広げたり、自分の
好みに変更できる部分もあります。

周りに一戸建てが多いのに対して、ここは8階なので、4階以上はさえぎるものが殆どないので、どちらの方向
でも、陽は当たるし、風の通りもいいそうです。

大岡山の「ウェリス目黒大岡山」が谷にあって、日当たりが悪いのも関わらず、とても高かったので、そこから
近いこの物件は全体的に１千万近く安い印象を受けました。

[111: 匿名]

最上階って全て売り出されてました？

[112: 匿名さん]

近所に住んでいる俺は、安いとは全く思わないけど。

[114: 匿名さん]

大岡山のウェリスにしてもそうだけど、
マンション名の頭に目黒をつけるのは目黒区特有ですね。
購買意欲をそそる効果があるんでしょうか。
世田谷区ではあまり見た事がない。

[116: 匿名]

お隣りの区に洗足池や北千束なんて住所もありますので、目黒洗足とした方がわかりやすいですよね。

[117: 匿名]

かなり片寄った売り出しですね。
第何期まであるのでしょうか？
良さそうな部屋は第一期に集まってますよね。

[118: 匿名]

申込が入った部屋が、普通は第一期の売り出しになりますよね。だから偏って当然なのでは？

[119: 匿名さん]

>>114
目黒をつけると都心に近いイメージ持ってくれるからでしょうね。

[120: 匿名]

抽選はずれました。前日に、申し込みはお宅だけです、という電話があったのに… どなたか抽選会、行かれた方いますか。公正な抽選でしたか？

[121: 匿名]

>120 さん

抽選会行きました。

2倍の部屋が十数部屋ありましたが、全ての部屋まとめての抽選でした。
（１）と（２）が記載されている二つの玉を抽選器に入れて、ガラガラまわした後（２）の玉が出てきました。

２なので全ての部屋、後から申し込んだ方の当選です。

ちなみに3倍の部屋は（３）が出てきました。

あっけない抽選会でしたが公正だと思いますよ。

[122: 匿名]

うちも、1番に申し込んで落選でした。

[123: 物件比較中さん]

すごい方式ですね。
それじゃ当てたい人に当てられない、公平さにびっくりです。

[124: 匿名さん]

申し込み早い人は抽選ハズレても人気無かった部屋に再申し込みするんじゃない？
苦戦のマンションで良くやる戦術だよね。

[125: 匿名]

うち、落選して、申込がなかった部屋を勧められた

[126: 匿名さん]

そんな抽選方式、ひどすぎませんか？
担当から、早く申し込むように言われて、１番だったのに。
ハズレの連絡も、来るのが遅かった。
一応、公平ではあるけど、手抜きしすぎ、、、
実態を知ったら、猛烈に不愉快になってきました。

[127: 匿名]

うちも銀行審査が通らないと申込みはできないから、銀行審査が間に合うように初日に申込みました。
営業マンは、抽選を避けたいお客さまもいるから、先に申し込まれていると諦めるお客さまもいるなんて言っていたから、早く出したのに。これなら、モデルルームを見たときに
審査だけ進めてもらって、申込みは最終日にすればよかった。後悔ばかりしています。

[128: 匿名さん]

普通は抽選にならないように後発組を申し込みない部屋に誘導するんだけどね。
いろいろ売り主にも事情があるんでしょう。

[129: 匿名さん]

うちもハズレました。
色々なバランスを考えて、一番欲しい部屋を申し込んでいたので
残っている部屋をすすめられても、イマイチ心が動きません。
心残りですが、今回はあきらめようと思います。

[130: 匿名さん]

うちもはずれました。登録番号は1番でした。
前日にわざわざお宅だけです、と電話が来たのですが、
抽選当日に外れたとの連絡が夜遅く来て、違う部屋を進められました。
なんだか気持ちよく購入できないので、今回は見送ることとしました。