クラッシィハウス目黒洗足（目黒区洗足1丁目マンション）

[匿名さん]

売主は住友商事のようです。
東京都目黒区原町１丁目２０付近
東急目黒線西小山駅徒歩７～８分の場所ですね。


【正式物件名を確認しましたので、タイトルを変更しました。管理人 2010.01.18】

[701: 住民]

特に都心の電車・バス網が整備されたエリアでもあり、自動車より自転車派な方が多いのではないでしょうか。坂道も多いことから大きめの電動自転車が多いのも一因かもしれませんね。

小さなお子様連れのご家庭も多くそれぞれのお子様が育てば自転車数も増えて、自転車置き場対策も必要になるのでしょうね。埋まることは無いであろう駐車場を潰して、駐輪場増設が最近のトレンドなんですかね。まぁ、暫く先の話でしょうが。。。

[702: 匿名さん]

駐車場に多く空きがあれば、遊ばせておくのももったいないですよね。上手に駐輪場の増設ができるのであれば、それはそれでぜひ増設していただきたい話かなと思います。今は健康ブームもあって自転車率は高いと思います。1世帯に付き1台～2台は当たり前かもしれません。中には3台分も4台分も欲しいという世帯もあるんじゃないかと思いますね。駐輪場増設は良い方法だと思います。

[703: 匿名さん]

この近辺は、老若男女問わず、自転車利用者が大変多いですよね。
西小山や碑文谷のダイエーまでの道も平坦ですし、自転車無しの生活なんて
もう考えられないかな(笑）
うちは年とっても乗ってると思います^^

赤ちゃん世代が成長される数年後には、駐輪場増設も現実味を帯びてくるかもしれませんね。

[704: 匿名さん]

残り4戸からなかなか減らないですね。やっぱり最上階プレミアムはそれなりにお値段がしますからね。一時期話題になっていた、1階の専用庭付き住戸もまだ残っている様子。小さなお子様のいる世帯には良さそうな感じだけど、先々のことを考えると部屋がちょっと狭いですよね。

[705: 購入検討中さん]

先週行ったら、最上階１部屋しか、案内されませんでした。時と共に、売れたのか。
狙っていた部屋がなかったため、残念でした。

[706: 匿名]

確かモデルルームに使っているのが最上階の一室だけだから、そこに案内されたのではないでしょうか。

まぁ、売主さんが全く売り急がれて無い様子なので、値下げせずにじっくり売るんでしょうね。

[707: 匿名さん]

こちらは、もはやSUUMOの分譲中マンションにも掲載されてませんね。
売主も放置しても売れると判断しているのでしょうか？
人的リソースも世田谷マスターズガーデンに割いているのかもしれませんね。
ホームページでは残４戸ですが、実際はローン審査などで、売れる部屋が事務所部屋しかないのではないでしょうか？

[708: 匿名さん]

>最上階が売れて、残り３戸みたいですね（最上階プレミアムが２戸と一階の東南端？）


漸く、公式サイトが更新されておりましたね。

[709: 匿名さん]

ジオ目黒中町も動き出したので、そろそろ値引きが始まりそうですね。
１割程度ならいけるかな？
プレミアムルームは無理でも、１階が残っているので狙い目かもですね。
ジオと比較して決めます。

[710: 匿名さん]

公式HPを見ると残り１戸となってますね。もうすぐ完売でしょうか？

[711: 匿名さん]

値引き効果だね。

[712: 匿名さん]

こちらの財閥系でもやはり売れ残りは値引きするのでしょうか？
１Fを以前見に行ったのですが、値引きの予定はないと、、、。
もう少し粘って交渉すれば良かったかも、、、。
次の物件でトライしてみます。

[713: 匿名さん]

値引きはしますよ。この売主も含め、過去二回持ちかけられました。

[714: 匿名さん]

いつの間にやら、こちらのマンションは完売していたのですね！

[715: 匿名さん]

ひっそり完売してましたね。
このサイトでは、旧法借地権ということでネガられることもありましが、
目黒区＋大規模＋敷地面積＋駅距離などを考えると、希少な物件だったのかも知れません。
旧法借地権は一見するとネガにされがちですが、所有権のマンションの土地も結局は持分でしかないので、目に見える違いは地代の有無なのでしょう。
土地所有の有無で安心を得たい人は第3者が絡まない戸建てがベターですね。
このマンションは確か250万円／坪からあったので、決して高くはなかったのかも知れません。

しかし、近くのジオは割高に見えてしまうので、阪急さん、何とかして下さい。

[716: 匿名さん]

値引き効果は絶大でしたね。

[718: 匿名さん]

私も借地権が気になって躊躇して見送りましたが、確かに悪くなかったのかも。
2〜3年後に中古築浅で出たら考えようかな。

[719: 匿名さん]

こちらの物件は特性上、中古物件では出にくいかもしれませんね。

というか完売なので、このスレはage。

[721: 匿名さん]

あげないで

[722: デベにお勤めさん]

ココに住んでいるガキがうるさすぎる、＊＊しかいない民度低過ぎる

[723: 匿名さん]

今は学校が休みだし、仕方ないのでは・・・

ところで、まいばすけっと洗足店の隣の空き地にマンション建つみたいですね。

[724: 匿名さん]

>>723 匿名さん

あの森のようなところですか？
角田さんちの土地ですよね？あちらのお宅目黒区内の至る所に土地をお持ちですが売却はしないスタンスなのかと思ってました。

[725: 匿名さん]

そうです。現在は（建物も解体されて）更地になっています。
以前に横の道路を通った時には、N不動産のマンションが建つようなことが表示されていました。
コロナの影響なのか、まだ工事は始まっていないみたいですが。

[726: 匿名さん]

(仮称)目黒区洗足2丁目計画ですね。
反対側のプラウドと駅徒歩がそこまで変わらないので坪単価500前後ですかねー。

[727: 匿名さん]

洗足2丁目計画、まだ着工されていませんね。
地上3階建で地下はなし、総戸数は45戸みたいです。

[728: 匿名さん]

プラウド目黒洗足ガーデンコートの概要が出ましたね。

当然所有権マンションなのかと思っていたら、まさかの定期借地権。
地主がよほど土地を手放したくなかったのでしょうね。
相続税対策にもなるだろうし。