クラッシィハウス目黒洗足（目黒区洗足1丁目マンション）

[匿名さん]

売主は住友商事のようです。
東京都目黒区原町１丁目２０付近
東急目黒線西小山駅徒歩７～８分の場所ですね。


【正式物件名を確認しましたので、タイトルを変更しました。管理人 2010.01.18】

[229: 匿名さん]

西小山は物価が安くてとてもお買い物には便利です。
昔ならではの庶民的な街ですよ。私も外観をみてきましたがちょっとイメージとは違かったかな。

[230: 入居予定さん]

やっぱり外観はイメージと違いましたか・・・。

どの物件もそうなんでしょうか？

天然石は普通に布巾で拭くだけでＯＫだと
インテリアオプションの優待会で聞きました。
でも、水周りコーティングしたらの話だったかも。

オプション悩みますー。
ヤマギワには気に入ったカーテンが見つからなかった
ので自分で探しに行かなきゃいけないですし、
玄関ミラーも他でいい業者さんがいるので
入居してから頼むつもりです。

あとは、フロアコーティングは営業さんに
しなくてもいいと言われたんですが…
ヤマギワさんもそんなに勧めてこなかったし。

まだ時間があるからとのんびりしていたら
もうすぐ年末で、あっという間に年が明けて
しまいますね（苦笑）

我が家は最近契約したんですが、住宅ローンの申し込みは
いつになるんだろうと気になります。
最初の頃（一期、二期）に申し込んだ方は済ませてますよね？

[231: 匿名さん]

この物件のある場所は邸宅街と下町とどちらに入るのですか？個人的には下町が好きですが、物件が街の雰囲気から浮いてしまうのも考え物です。

[232: 入居予定さん]

＞230さん、

私も気になって昨日見てきましたが、「全く気にならなかった（＝イメージ通り）」でした。

白色に見えるかクリーム色に見えるかは、人それぞれの色彩感覚と主観だと思いますが、私は「イメージ（資料や動画）通り」という部分を中止しております。

スマッチさんの「検討板」に写真を沢山貼って頂いている方がいたので、参考になさってください。

我が家も、「どこまでコーティングをするか」で悩んでます。流石に、フロアは広いので資金足りずですが、、、。

[233: 入居予定さん]

＞231さん、

「下町」とはちょっとイメージが違う気がしますが、少なくとも「西小山や洗足から現地」の間を歩いてみたら、「邸宅」という感じは全くしません。いわば、「昭和」な感じです。でも、少し違う方向に歩いていけば、「邸宅」街が沢山あるのも事実です。

ということで、マンションが「浮いている」感じもしませんでした。

[234: 匿名さん]

コーティングは汚れは防げても傷は防げないって言われますしね。
悩みますね。

[235: 匿名さん]

バルコニーはプラスチックだとか。劣化が心配ですが、何年くらいもつのでしょう。

[236: 匿名さん]

プラスチック？
手すりの部分でしょうか。
それとも床材？
使用するならば強化プラスチックかと思いますが、
耐久年数はどうなんでしょうね。

[237: 購入検討中さん]

>235さん>236さん

私もプラスチックが気になります。
あと透けて見えたりしないんでしょうか？

[238: 契約済みさん]

近年流行の強化ガラスだと思っていましたがプラスティックなんですか？

[239: 入居予定さん]

見た目がガラスというよりはぶ厚い
プラスティックのように見えます。
透明感はないですね。ま、透明感があると
丸見えになるので低層階の住人は嫌がりますよね。

[240: 契約済みさん]

自問自答になってしまいましたが心配になって再度資料をチェックしましたが、強化ガラスでした。。。安アパートではないので流石にプラスティックは使用しないでしょうと思いながらも実物を見ていないので若干の不安からの愚問でした（苦笑）プラスティック情報はいったいどこから？？
実は現在の住まいも色付きの強化ガラスの手摺りですが、透けて見えたりしませんので、ご懸念の方ご心配されなくても大丈夫ですよ＾＾！

[241: 入居予定さん]

誰ですか？？ガラスなのにプラスティックだと、言いふらす輩は。見た目ガラスでしょう。安物のﾏﾝｼｮﾝしか見てない者の嫌がらせか、僻みなので、ネガティブな意見は、全く気にしない方がいいですよ。

[242: 匿名さん]

よかった！！
強化ガラスかと思っていたのにプラスチックだったらがっかりだ…と思っていたので。
＞２４０さんありがとう。

[243: 匿名さん]

見た目がブラスチックみたいに見えたんでしょうかね。やはりガラスの方がいいです。でも、強化ガラスの耐久性はどれほどなんでしょう。例えば、車の窓とかフロントガラスを想像すると良いでしょうか。

[245: 匿名さん]

プラスチック疑惑が晴れてよかったです。
やっぱり買うからにはとことん納得したいです。
同じように見えてもやっぱり違いますもんね。

[246: 購入検討中さん]

ここのマンションを検討しているのですが
すでに5期の案内になってて諦めようか迷って
ます。資料も手元にはあるし、現地も知ってます。
まだ、モデルルームへは時間がなくて行けてません。
どんな部屋が残っててあと何戸か知ってる方が
いたら是非おしえてください。
ここは人気があるようなので買えた方が
羨ましいです。

[247: 匿名さん]

この戸数で５期までいって完売まだなのに人気があるって言えるの？

[248: 入居予定さん]

＞246さん、

ほぼ完売寸前にて、残りは10戸程度と聞いております。

正直、「皆が等しく欲しがる条件」の部屋は残っていないと推測しますが（恐らく、１階だとか方角や間取りが微妙とか、、、）、逆に言えば、その分、価格は下げられていると思いますので、条件がご希望と合えばお買い得と言えるとも思います。

ここの販売会社の場合ガツガツしていないので（恐らく、歩合制やノルマが無いのでは？）、一度、軽く電話か訪問されるのが一番と思います。

ここやスマッチの過去ログを読んで頂ければわかる通り、「旧法借地権」の仕組みをよく理解しないと飛びつけない物件であり、その意味で販売会社も「売り急いでいない」と思います。最近、公式サイトに「旧法借地権の仕組み」に関する追加コンテンツが出来ておりますので、併せて参考にしてください。

良い物件に巡り会うと良いですね。

[249: 契約済みさん]

購入を真剣に検討されるのならまずはモデルルームに行って実際に物件に使用される建具や設備の詳細を目で確認される事をお勧めします。写真やカタログだけでは伝わらないものがありますからね。第5期の販売予定締め切りまで少し時間がありますので、しっかり検討されては如何でしょうか？ちなみに次の販売物件に最上階プレミア住戸が一戸入っていますね。高額物件ではありますが、天高2900ｃｍお値打ち物件だと思います。

[250: 入居予定さん]

販売を一気に終わりにしないで、じっくり時間がかかっても説明を丁寧に行っていただき、マンション購入の迷いや不安を少なくしていただけたので、ガツガツ売込みだけのﾏﾝｼｮﾝ営業に慣れてしまうと、拍子抜けしますが、本来高い買い物なので、とてもよく理解できました。

販売も終わりに近づいているようですが、残り物的な部屋というよりは、販売ごとに目玉を出すようなシナリオがあるようで、残り物でも福はあるかもしれません。と言っても、選べるほど部屋数は無いので、気に入った部屋があれば良いですね。

[251: 購入検討中さん]

いろいろアドバイスありがとうございます。
今度時間を作ってモデルルームに足を運んでみようと
思います。いいお部屋に巡り合えますように…。

[252: 匿名さん]

外観が完成しつつあるようですね。
写真を見ましたが、中間調の柔らかい色でなかなか良いかと思います。
奇抜なデザインとか、インパクトの強すぎる外観はなんとなく避けたかったので。
今住んでいるところが途中で塗り替えられ、安っぽい妙な色になった時には参ってしまいました。
部屋の中から見えないとはいえ、しばらくやな感じでした。

[253: 匿名さん]

＞＞２５２さん
マンションの外観って大事ですよね。私は以前とても
気に入ったマンションがあったのですがどうしても
外観の配色が好きになれずに購入をあきらめた事があります。
ここの外観は私も好きだな～。

[254: 匿名さん]

外観はやっぱり落ち着いた色が良いと思います。
何度も変えれるわけではないし。
若い頃は色味が強い外観やコンクリート打ちっぱなしの部屋でも
良いかもしれませんが…。
長く付き合っていける色とデザインが一番安心です。

[255: 匿名さん]

こちらの一番近いスーパーは業務用スーパーかはいばすけっとになりますか？
ネットで調べた限り、業務用スーパーは価格が安くて便利そうです。
中国産もありますが、オリジナル商品の一部は国産なんですね。

[256: 匿名さん]

業務用スーパーは基本的に冷凍野菜などはみんな中国産です。
最初は抵抗がありましたがあまりにも野菜が高い時などは中国産の冷凍野菜も利用していました。
牛乳なども安いですし、私のおすすめはホットケーキの粉やお好み焼きなどの粉類。
量がたくさん入っていて安いですよ。
まいバスケットでは朝行くとお肉やデザート類、パンなどが３０％ＯＦＦになっているので
ねらい目です。

[257: 匿名さん]

業務用スーパーは本当に中国産のものが多くてびっくりしましたが
私も利用していました。
大手メーカーのものもほかより安く手に入るので貴重かも。

[258: 匿名さん]

こちらの業務用スーパーは誰でも入店できるお店になるんですね。
たまに、業者の方じゃないと入店できないお店があるようなので。
業務用スーパーは仲間とバーベキューをする際に利用したことがあります。
調味料などいろいろ揃えることができて便利ですよね。ただ、
中国産の食材がちょっと・・・って思う部分と、サイズが
ビッグサイズのものばかりなので、少人数家族には不向きかと
思うところもあります。

[259: 匿名さん]

設備関係に様々なセレクトメニューがありますね、そこで質問なのですが。
例えばキッチンカウンターの高さは、それぞれの好みで決めるのが一般的だとは思いますが
使う人の身長に対する適正な高さってあるのでしょうか？

[260: 契約済みさん]

設備関係のセレクトメニューは、残念ながら今から選択はできないはず。
私は契約した時点で営業さんにそう言われました。
建物も大分出来上がっており、今は駐車場や庭、外側の回廊の
工事に入っています。

[261: 匿名さん]

252さん
外観は、シンプルでありながら、落ち着いた雰囲気とお色目で高級感漂う造りになってますよね。私も気に入っております。

260さん
259さんではないですが、セレクトメニューはキッチンの他に洗面化粧台、居室の床仕上げセレクトなどあるようですが、すべてにおいてもう選択はできないのでしょうか？可能であれば、キッチン収納扉面材セレクトと居室の床仕上げセレクトをお願いしたいと思っていたのですが。

[262: 契約済みさん]

たまたま見に来たので一言。。。私は第3期の時点で申し込み及び契約を済ませましたが、その時点で建具の色・面財の選択は残念ながら不可と言われました。（キッチンの高さ変更含む）但し、インテリアオプション（エコカラット、バルコニーのタイル、照明、エアコン、電子オーブンコンベックに変更等）は可能ですとのご案内でしたよ。ですから、これからご購入の申し込みをされる方は、やはり基本パターンのナチュラルベースになりますね。

[263: 匿名さん]

>>262
入居予定まで半年切ってますからね、残念だけど仕方ないのかな
貴重な情報をありがとうございます

それにしても公式HPが見づらいですねえ・・・問い合わせや資料請求を促す効果はあるだろうけど。

[264: 契約済みさん]

水を差すようで申し訳ないのですが、５期になると
インテリアオプションも厳しいのではないでしょうか。
５期の販売スケジュールは１月下旬となっていますが、
契約者のインテリアオプション申し込み締め切りは１月中旬と
言われていますので…。
４期２次もあるようですので、気になっているのであれば
早めにモデルルーム等で確認された方がいいと思います。

[265: 匿名さん]

業務スーパーうちでは活用していますよ。
冷凍食品の中華いためようの野菜などは使えますし、調味料は持つので、大変助かってます。
原産国を気にする方には向いていないと思いますが、安さ重視の方には使えるのではないでしょうか

[266: 買いたいけど買えない人]

現地見てきました。
洗足駅、西小山駅どちらからも住宅街を通る感じですね。
道幅は狭く、歩車分離はされていません。
交通量はそれほど多くありませんが、多少歩きにくい印象です。
１０分以内ですが、長く感じました。
小さな子どもがいるともっと大変かもしれません。

実際の建物はかなり迫力がありますね。
高層階は見晴らしがよさそうです。
周囲に遊歩道を設けることもあって、日当たりもいいです。

前の方でも出ていましたが、外観について。
色味はややベージュがかった白で、想定通りなはずなのですが、
実際に見てみると、予想以上に『白い』です。
シンプルですが、好みの問題でしょう。

我が家は最上階を検討していましたが、バルコニーの手摺が隣室と繋がっており、
我が家の猫が脱走する危険性があるという、ただその一点で購入を見送りました。
最上階は特に仕様もよかっただけに残念です。

周辺環境や利便性も特に悪いところはなく、
旧法借地権さえ許容出来ればお買い得な物件だと思います。

写真アップしておきます。

[267: 買いたいけど買えない人]

もう一枚。

[268: 匿名さん]

256さん
周辺スーパーの情報をありがとうございます。
まいばすけっとは新聞にチラシも入らないので価格が把握できてませんでしたが、
朝は賞味期限切れの近い商品が値引きになるんですね。
食費の節約に役立ってくれそう！

[269: 匿名さん]

写真ありがとうございます。
ほんと日当たりがよさそうですね。
写真だと外壁が淡いピンクっぽく見えますが、シンプルな外観でいいですね。

[270: 無名]

すでに、外側に木が植えられ始めているのですね！
どんな風になるか、楽しみですね。

[271: 匿名さん]

HPに新築マンションランキング2位とありますが
これってどんな評価内容で2位なのでしょうか？1位の物件も気になります。
週刊ダイヤモンドを購読している方が居たら教えていただきたいです。

[272: 契約済みさん]

どうやら最高得点を取っているのは「THE ROPPONGI TOKYO」合計点が89.0点で、2位の我が家は79.5点のようですよ。１位のThe Roppongi Tpkyoは、100㎡が1億4,400万円～1億9,800万円と立地からは「割安」とも書かれていたようですね。麻布・高輪・広尾の物件を抜き2位にランクインした理由はやはりコストパフォーマンスでしょうか。。。この規模の旧法借地に建つ新築マンションを探すだけでも希少なのかもしれませんね。

[273: 契約済み]

266さん。写真ありがとうございます。
なかなか現地に行けないので、またどなたか写真撮った方がいたらアップしていただけるとうれしいです！

[274: 匿名さん]

>266
日当たり良好ですね！
外観はシンプルなので好みとしてはすこし違いますが、
設備も良いし晴れた日にこんなに光がさすと思うとやっぱり魅力的です。
写真ありがとうございます。

[275: 近所をよく知る人]

ここの物件の徒歩8分の表記は
6分でもいいのではないかと思います。
近隣に住んでますが、1歳の子を抱っこしてのんびり
歩いたら8分、夫は通勤時の徒歩は6分です。
ちなみに洗足、西小山両駅ともです。

ただ、道幅が狭く歩車分離されてないので（↑上の方も書いてますが）
歩きにくいかもしれませんが。
目黒区内はこんな道路が多い気もします。

外観もなかなか落ち着いてますし、どんな方たちが住まれるのか
すごく気になります。この辺りはこんなに大きなマンションはありませんので
ここに140世帯もの入居があると街自体も何かしら変化が
ありそうです。

[276: 匿名]

本当、素敵な外観ですね。

[277: 匿名さん]

＞２７１
案外、デベロッパーからのお金の量で決まってるのかも・・・
リアルにありえる話かと。

[278: 匿名さん]

>275
そうなんですか！
ふつうそういう表記って
実際に歩くと信号待ちがあったりであまりアテにならないかと思っていました。