クラッシィハウス目黒洗足（目黒区洗足1丁目マンション）

[匿名さん]

売主は住友商事のようです。
東京都目黒区原町１丁目２０付近
東急目黒線西小山駅徒歩７～８分の場所ですね。


【正式物件名を確認しましたので、タイトルを変更しました。管理人 2010.01.18】

[201: 匿名さん]

限られた時間で検討したり比較したり見学に行く計画を立てたいので、公式サイトは綺麗で感じの良いデザインと共に必要な情報を早くわかりやすく手に入れたいという思いはあります。
せっかくの良い言葉もろくに読まずにスキップする手間でいらいらしてしまう場合もあります。
その逆に、ついつい関係無いインタビューとかに引き込まれてしまうサイトもありました。
物件そのものとは関係ない話ですみません。いや、検討する場合に大きな影響はあると思います。
良い物件とサイトの出来の良さが比例するかどうかはわかりませんけど。

[202: 近所をよく知る人]

西小山と洗足で駅周辺の雰囲気は全然違います。
歩ける距離なので、洗足から西小山に向かって歩いてみると良いでしょう。学芸大学は遠いんじゃないかな？
学芸大学のイメージで購入すると、ちょっと違うよ。
西小山はいい意味下町。悪く言うと外国人の多い町。
フィリピンやバングラディッシュ、ネパールなどの人が多い。さすが品川区、目黒区エリアなので身の危険を感じるような治安の悪さはない。スーパーはサミットか駅ビルの東急ストア、業務スーパーとそろっている。物価が安い。洗足周辺はこぎれいな住宅街。
西小山駅周辺も再開発の過渡期なので、
これからきれいになると思う。あと立会川通り（下流は以前ボラちゃんで有名になった立会川に続く）の桜はきれい。
あそこはバス通りなので、騒音がどれぐらいか？
建物の仕様などチェックしたほうがいいだろう。

[203: 匿名さん]

トイレがタンクレスで広々しているのは良いとして、
手洗いカウンターのデザインが、いまひとつと感じるのは私だけでしょうか。
壁のタイルが垢抜けないので、折角の天然石が安く見えてしまうんですよね。
何だか勿体無いです。

[204: 入居予定さん]

他の口コミで、ここと同様、外国人差別の話題が、今度は中国人がマンションをタコ部屋にする為購入するそうです。外国人差別と営業妨害が目的の荒しが出没中

その口コミを見ますと、かなり良識の方が多いと感じました。荒しに否定的や疑いの見解が飛び交っています。
このマンションを購入する方、興味がある方は、常識のある方が多いと感じました。

[205: 匿名さん]

見向きもされてないだけだと思うよ。

[206: 匿名さん]

出稼ぎ労働のお隣の国の人が大勢でアパート一部屋に住むという話をずっと以前に聞いたことがありますが、最近はどうでしょう。かなりのお金持ちしかまだ日本の物件は買えないでしょうし。それに、少子化などで家族数は減少しているはず。

[207: 匿名さん]

価格が未定となってますが、いくらになるんでしょうかね？

[209: 物件比較中さん]

二期三次販売今週末ある案内来ましたよ。その前、二次販売だったので、ちょいちょい販売しています。

[210: 匿名さん]

本当だ。
8月27日(金)より第2期3次登録受付開始ですって。
登録受付期間/2010年8月27日(金)～8月29日(日)
登録受付時間/平日11時～18時　土日10時～18時(最終日は12時まで)
抽選/2010年8月29日(日)13時～
だそうです。
今回は8戸が販売されるんですね。

[211: 匿名]

明日から開始なんですね〜
8戸はすぐ完売しますかね?

[212: 物件比較中さん]

販売する部屋によるんじゃないの。気に入った部屋があれば、いいけど。

[213: 匿名さん]

2期3次は公式ＨＰから消えたので売れたのかも知れませんね。
あと何戸残っているんだろう。。

[214: 購入検討中さん]

通勤の利便性を考えると目黒線が良いと思い、目黒区周辺のマンションを購入検討中です。その中で、金額が6000万円前後、７０㎡超　３LDKで探すと、物件が絞られる中、質の高いマンションで良いと思い、モデルルームに行くつもりですが、すでにモデルルーム行かれた方の感想をお聞きしたく、よろしく御願いします。

[215: 匿名さん]

豊洲のタワマンにしようかな・・・。

[216: 契約済みさん]

214さん
本当に、この地区で、ある程度の大きさのマンションの計画は少ないですが、その中でもこの物件は最良の
選択だと思います。是非モデルルームを見に行ってください。現地も見た方がいいですよ。既に８階まで
建っていて、イメージが湧きます。借地権の件で、心配されている方もおられるようですが、MRで説明を
聞けば安心できます。既に角部屋の３LDKは、上から下まで完売です。すべてが抽選だったとの事。
２１４さんも、希望するので有れば、早く動かれた方が良いと思います。残りはわずか３５戸位との事！

[217: 匿名さん]

残りわずかなんですね。
角部屋は、すべて抽選でしたか。。。
早々にモデルルームに行ってみたいです。

[218: 匿名さん]

最寄駅は学芸大なんですね。
希少なモデルサイズの靴屋さんがあるのでたまに行きます。
靴屋のために住んでも良いくらい。
いくら位なんでしょう。

[219: 契約済みさん]

218さん
もう少しまじめに資料を見てから投稿して下さいよ！現地の最寄り駅は、西小山又は洗足（徒歩8分）
学芸大から行くのはMRです。

[220: 匿名さん]

昭和レトロな街だと思います。
最寄の西小山と洗足にはそれぞれスーパーがあるので、その日の気分で利用するお店を変えてもいいですね。
庶民的な商店街もあるので散歩しながらお買い物なんていいかもしれません。

[221: 物件比較中さん]

西小山の雰囲気は、良いですね。目黒線も南北線や三田線と相互運転しているし、将来、新横浜への鉄道計画も進行中のようですので、アクセスの良さは期待大です。今後販売する部屋が３０部屋程度なので、少し焦りながら、検討中です。もう少し早く、気がつけばよかった感じもします。

[222: 物件比較中さん]

等々力のクラッシーを見に行き、内装や間取りが気に入ったのですが
立地が不便だったので、こちらを検討しています。
6000万円くらいの販売価格で70平米以上の部屋はあるのでしょうか。
もとから予算オーバーだと見学に行く時間も勿体ないので
どなたか見学等行かれた方がいらっしゃいましたら教えてください。
なかなかマンションの立たない立地で、地名の印象や駅えの便もよいと
なると相当高級で手が届かない気もしております。

[223: 契約済みさん]

＞222さん、

「6000万円くらいの販売価格で70平米以上の部屋」が、残り30数戸の中にあるかはわかりませんが、価格帯のイメージとしては、その辺りだと思いますよ（各種説明あった通り、旧法借地権物件の為、所有権物件よりは１割程度取得価格は安いです）。

（確か第二期販売の際には公式サイトに掲載あった価格がなくなっているので、）ここで聞くよりは、まずはギャラリーに電話一本入れるのが早いと思います。

良い部屋に巡り会うと良いですね！

[224: 契約済みさん]

今更ですが、公式サイト等が更新されており、価格出てましたね。

　http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2kkkz1N003001...


「6000万円くらいの販売価格で70平米以上の部屋」と意味では、「Hタイプ／3LDK+SIC／75.2m2／5580万円～6040万円」ですかね。

Ｈは確か東側の一番端の部屋ですね。。。

[226: ご近所さん]

実際に行かれた方が良いですね。
周りの環境がとてもとても下町で、道もごみごみしてそうでしたがどうなんでしょう・・

[227: 匿名さん]

別のサイトにも載ってましたが
外観が出来上がってるそうです。
でもイマイチ評判がよくないです。

あの辺りは目黒にしては下町の部分と
皇○子妃○子様のご実家のある邸宅街と二分
されてますね。
まー、物価も安いし治安もいいし暮らしやすい
みたいですよ。

[228: 匿名さん]

>227さん
実際の外観はガッカリなんですか。CGを見ると、とてもステキなのにね。
ところでこちらの手洗いボウルや洗面所には天然石(御影石？)が使われていますが、
重曹やクエン酸を使用しても大丈夫なんでしょうか？
天然石専用のクリーナーを使った方が良いのでしょうか。

[229: 匿名さん]

西小山は物価が安くてとてもお買い物には便利です。
昔ならではの庶民的な街ですよ。私も外観をみてきましたがちょっとイメージとは違かったかな。

[230: 入居予定さん]

やっぱり外観はイメージと違いましたか・・・。

どの物件もそうなんでしょうか？

天然石は普通に布巾で拭くだけでＯＫだと
インテリアオプションの優待会で聞きました。
でも、水周りコーティングしたらの話だったかも。

オプション悩みますー。
ヤマギワには気に入ったカーテンが見つからなかった
ので自分で探しに行かなきゃいけないですし、
玄関ミラーも他でいい業者さんがいるので
入居してから頼むつもりです。

あとは、フロアコーティングは営業さんに
しなくてもいいと言われたんですが…
ヤマギワさんもそんなに勧めてこなかったし。

まだ時間があるからとのんびりしていたら
もうすぐ年末で、あっという間に年が明けて
しまいますね（苦笑）

我が家は最近契約したんですが、住宅ローンの申し込みは
いつになるんだろうと気になります。
最初の頃（一期、二期）に申し込んだ方は済ませてますよね？

[231: 匿名さん]

この物件のある場所は邸宅街と下町とどちらに入るのですか？個人的には下町が好きですが、物件が街の雰囲気から浮いてしまうのも考え物です。

[232: 入居予定さん]

＞230さん、

私も気になって昨日見てきましたが、「全く気にならなかった（＝イメージ通り）」でした。

白色に見えるかクリーム色に見えるかは、人それぞれの色彩感覚と主観だと思いますが、私は「イメージ（資料や動画）通り」という部分を中止しております。

スマッチさんの「検討板」に写真を沢山貼って頂いている方がいたので、参考になさってください。

我が家も、「どこまでコーティングをするか」で悩んでます。流石に、フロアは広いので資金足りずですが、、、。

[233: 入居予定さん]

＞231さん、

「下町」とはちょっとイメージが違う気がしますが、少なくとも「西小山や洗足から現地」の間を歩いてみたら、「邸宅」という感じは全くしません。いわば、「昭和」な感じです。でも、少し違う方向に歩いていけば、「邸宅」街が沢山あるのも事実です。

ということで、マンションが「浮いている」感じもしませんでした。

[234: 匿名さん]

コーティングは汚れは防げても傷は防げないって言われますしね。
悩みますね。

[235: 匿名さん]

バルコニーはプラスチックだとか。劣化が心配ですが、何年くらいもつのでしょう。

[236: 匿名さん]

プラスチック？
手すりの部分でしょうか。
それとも床材？
使用するならば強化プラスチックかと思いますが、
耐久年数はどうなんでしょうね。

[237: 購入検討中さん]

>235さん>236さん

私もプラスチックが気になります。
あと透けて見えたりしないんでしょうか？

[238: 契約済みさん]

近年流行の強化ガラスだと思っていましたがプラスティックなんですか？

[239: 入居予定さん]

見た目がガラスというよりはぶ厚い
プラスティックのように見えます。
透明感はないですね。ま、透明感があると
丸見えになるので低層階の住人は嫌がりますよね。

[240: 契約済みさん]

自問自答になってしまいましたが心配になって再度資料をチェックしましたが、強化ガラスでした。。。安アパートではないので流石にプラスティックは使用しないでしょうと思いながらも実物を見ていないので若干の不安からの愚問でした（苦笑）プラスティック情報はいったいどこから？？
実は現在の住まいも色付きの強化ガラスの手摺りですが、透けて見えたりしませんので、ご懸念の方ご心配されなくても大丈夫ですよ＾＾！

[241: 入居予定さん]

誰ですか？？ガラスなのにプラスティックだと、言いふらす輩は。見た目ガラスでしょう。安物のﾏﾝｼｮﾝしか見てない者の嫌がらせか、僻みなので、ネガティブな意見は、全く気にしない方がいいですよ。

[242: 匿名さん]

よかった！！
強化ガラスかと思っていたのにプラスチックだったらがっかりだ…と思っていたので。
＞２４０さんありがとう。

[243: 匿名さん]

見た目がブラスチックみたいに見えたんでしょうかね。やはりガラスの方がいいです。でも、強化ガラスの耐久性はどれほどなんでしょう。例えば、車の窓とかフロントガラスを想像すると良いでしょうか。

[245: 匿名さん]

プラスチック疑惑が晴れてよかったです。
やっぱり買うからにはとことん納得したいです。
同じように見えてもやっぱり違いますもんね。

[246: 購入検討中さん]

ここのマンションを検討しているのですが
すでに5期の案内になってて諦めようか迷って
ます。資料も手元にはあるし、現地も知ってます。
まだ、モデルルームへは時間がなくて行けてません。
どんな部屋が残っててあと何戸か知ってる方が
いたら是非おしえてください。
ここは人気があるようなので買えた方が
羨ましいです。

[247: 匿名さん]

この戸数で５期までいって完売まだなのに人気があるって言えるの？

[248: 入居予定さん]

＞246さん、

ほぼ完売寸前にて、残りは10戸程度と聞いております。

正直、「皆が等しく欲しがる条件」の部屋は残っていないと推測しますが（恐らく、１階だとか方角や間取りが微妙とか、、、）、逆に言えば、その分、価格は下げられていると思いますので、条件がご希望と合えばお買い得と言えるとも思います。

ここの販売会社の場合ガツガツしていないので（恐らく、歩合制やノルマが無いのでは？）、一度、軽く電話か訪問されるのが一番と思います。

ここやスマッチの過去ログを読んで頂ければわかる通り、「旧法借地権」の仕組みをよく理解しないと飛びつけない物件であり、その意味で販売会社も「売り急いでいない」と思います。最近、公式サイトに「旧法借地権の仕組み」に関する追加コンテンツが出来ておりますので、併せて参考にしてください。

良い物件に巡り会うと良いですね。

[249: 契約済みさん]

購入を真剣に検討されるのならまずはモデルルームに行って実際に物件に使用される建具や設備の詳細を目で確認される事をお勧めします。写真やカタログだけでは伝わらないものがありますからね。第5期の販売予定締め切りまで少し時間がありますので、しっかり検討されては如何でしょうか？ちなみに次の販売物件に最上階プレミア住戸が一戸入っていますね。高額物件ではありますが、天高2900ｃｍお値打ち物件だと思います。

[250: 入居予定さん]

販売を一気に終わりにしないで、じっくり時間がかかっても説明を丁寧に行っていただき、マンション購入の迷いや不安を少なくしていただけたので、ガツガツ売込みだけのﾏﾝｼｮﾝ営業に慣れてしまうと、拍子抜けしますが、本来高い買い物なので、とてもよく理解できました。

販売も終わりに近づいているようですが、残り物的な部屋というよりは、販売ごとに目玉を出すようなシナリオがあるようで、残り物でも福はあるかもしれません。と言っても、選べるほど部屋数は無いので、気に入った部屋があれば良いですね。