クラッシィハウス目黒洗足（目黒区洗足1丁目マンション）

[匿名さん]

売主は住友商事のようです。
東京都目黒区原町１丁目２０付近
東急目黒線西小山駅徒歩７～８分の場所ですね。


【正式物件名を確認しましたので、タイトルを変更しました。管理人 2010.01.18】

[41: 物件比較中さん]

価格情報ありませんか？

[42: 匿名さん]

両駅から徒歩８分で１４３戸ですか。
価格次第ではあるが戸数と駅力考えると苦戦するだろうな。

[43: 匿名さん]

三井の浜田山があれだけ高くても結構売れてるんだから、中途半端なものじゃない方が良さそうだよね。
長いこと高品質の物件が出てない地域だから、期待してるんだけど。

[44: 物件比較中さん]

スケジュールの関係でこの土日のプロジェクト説明会に行けないのですが、土曜の説明会でに参加された人に伺いたいのですが、価格帯はどうでしたか？

[45: 匿名さん]

所有権分譲だったら坪＠３５０を前提に、その８掛けぐらいを想定しているように見受けられました。
要するに＠２８０ぐらい。
そんな値段じゃ買う気にならないとは言っておきましたが・・・

[46: 匿名さん]

営業さんは、値段の高さを正当化する説明に終始していた感じでしたね。

[47: 匿名さん]

西小山駅から徒歩７～８分の立地で坪２８０ですか。
それに見合う売りはなんですか？

[48: 匿名さん]

とにかく営業さんの知識の薄さと対応にがっかりでした。
仕様にはこだわってる感じでしたが、価格次第では苦戦しそうな物件ですよね。
価格があまり期待できないなら、魅力ないですね。

[49: 匿名さん]

希少性ってことですかね・・・

たしかに、学大の四季レジデンス以来の大型マンションだし、利便性的にも手ごろな、若い層の需要も見込めそうな穴場地域かもしれません。

[50: 匿名]

No.45さん

営業さんから所有権で坪350万という話がでたんですね。

洗足1丁目で本当に所有権坪＠350万なのでしょうか？あの地区でその価格は高い気がします。
（調べてみたのですが、サイトによって違うので）

その8掛けでは、到底、買う気になんてなりませんよね。


私もモデルルームに行きましたが、構造・仕様は普通・・・。

強気にもほどがあります。

[51: 匿名さん]

そもそもこの近くではそんなに新しいマンションはないのですから、相当地域を広げて、高級住宅街の八雲や洗足六丁目、大岡山あたりがみんな高いという薄弱な根拠でしょう。

[52: 匿名さん]

確かに営業いまいちでしたねー正直これといった売りがないんじゃないかな。

[53: 物件比較中さん]

地代はいくらくらいか、ご存知の方はいらっしゃいますか？
少し前に電話で問い合わせたら「未定」とのことでしたが。。。

[54: マンション住民さん]

若い層は、@280～350なんて無理
ローンの審査が通らないよ

[55: 匿名さん]

地代２～３万円とか言ってましたよ。

[56: 物件比較中さん]

53です。地代情報ありがとうございます。月2-3万ですよね？これはローンを払い終わった後も
続くわけですよね。追加の管理費と思えばいいのか、、微妙ですね。

[57: 匿名さん]

２～３万円余計に払うということだと、実質７～８００万円高いのと一緒ですね。
やっぱり、せいぜい＠２５０ぐらいまででないと、メリット無いような気がしますね・・・

[58: 匿名さん]

まぁそういうことですよね。
これで@300とかなら、他を探した方がいいですよね。

[59: 匿名さん]

大苦戦間違いなし。
スミフと言えども値引き無しでは無理でしょう。

[60: 匿名]

ここ、スミフだっけ？