クラッシィハウス目黒洗足（目黒区洗足1丁目マンション）

[匿名さん]

売主は住友商事のようです。
東京都目黒区原町１丁目２０付近
東急目黒線西小山駅徒歩７～８分の場所ですね。


【正式物件名を確認しましたので、タイトルを変更しました。管理人 2010.01.18】

[491: 匿名さん]

477さん
上階の音以外にもいろいろとあるんですね。
シャワーのヘッドからいつまでも滴り落ちる水って…
シャワーヘッドの故障でしょうか。
いつまでも滴り落ちてたら水道代の問題にもなりそうな…
水周り関係は管理会社に言ってみた方がいいように思います。

487さん
確かに過剰なまでに文句を言う人もいるでしょうね。
何か問題が起きてからでは遅いので、お互いが
気をつけないといけないでしょうね。

[492: 入居済み住民さん]

４７７です。
シャワーヘッドの水切れの悪さはうちだけなのでしょうか？
ずーっと滴っているのではないんですが、日中にもポタポタ
落ちている形跡があります。
少量なのですが気になります。
INAXに修理依頼しようと思います。

[493: 匿名さん]

>>466
二重床・二重天井って防音性に優れているわけではないんですね。確かに配管類を動かせるので、後々リフォームをする際に便利だという話も聞いたことがありました。ここのマンションは騒音問題があるようですが、スラブ厚についても200mm以上あると良いと聞きますが、、ここのスラブ厚って180～250mm厚と普通な感じですよね。無知なのですが、二重床・二重天井が良くなかったりするのでしょうか。

[494: 匿名さん]

下階から苦情が来るという話を聞くと、子供がいる家は1階に
住むべきかと悩みますね。
ただ、賃貸と違って数年で住み替えができないので、
子供が成長するまで眺望は望めない生活になるのかと思うと寂しいですね。

[495: 匿名さん]

確かに、下階にどのような人が住むかわからないですし、
苦情が出てしまってからでは遅いですからね。毎日気を
使いながら生活するのも疲れそうですし、購入前に上下階
の家族構成がわかれば一番良いのでしょうけどね。
1階に住む必要はないでしょうけど、防音マットを敷く等
対策は必要になりそうですね。この掲示板の話を聞く限り。
でも、購入前に部屋の状況や騒音問題がわかると対策を
練りやすくていいですね。

[496: 入居済み住民さん]

中住戸の住民ですが、騒音問題は今のところ全くないです。

[497: 匿名さん]

ラッキーでしたね。
ただ上階世帯に子供が生まれたらうるさくなるかも。

[498: 匿名]

お子さんがいらっしゃるご家庭で、上の階に住んでる方も多いだろうと思います。

[499: 匿名]

お子さんがいらっしゃるご家庭で、上の階に住んでる方も多いと思います。
ファミリータイプのマンションですから、お子さんのいるご家庭の方が多そうですし…。
みんなが幸せに暮らせるのが一番ですよね〜！

[500: 匿名さん]

話をもとに戻すようで申し訳ありませんが。

こんなに多くの方が、既に騒音問題で悩んでいるとは思いませんでした。こちらは、騒音を発信していまっている側で、下の階の方にご迷惑をおかけしております。

如何に、うまく騒音問題を解決するかは、いろいろ対策を練っているところでありますが、管理会社に連絡して、現状を確認してもらっても無駄ですかね？個々の対応だけでは、すまなそうな気もします。

[501: 物件比較中さん]

住民の方が多いようですが、、、
そろそろ値引きしないのでしょうか？

[502: 購入検討中さん]

残っている住居を買うか悩んでいます。

[503: 匿名]

我が家は、あまり騒音はしないですよ。
むしろ静かだと思います。窓を締めたら、無音に近いような…。

大きなマンションですから、人も多いし、皆さん騒音を気にする度合いも様々ですし、ある人には騒音でも、ある人には無音かも知れないし…。
こればかりは、難しいところですね〜。

[504: 入居済み住民さん]

結局、こちらの遊民板の６さんが言われていた通りの展開になってきており、なんだか悲しいですね。。。

　http://www.smatch.jp/thread/T7967/P_1/

騒音問題は日本のマンションで一番多いトラブルであり、分譲かどうか財閥系かどうかなど全く関係ない話でしょうし（財閥は特別なスラブを持っているのか？単純に厚さの問題？厚さはパンフに記載あったのでは？）、何を今更な話かと思っております。

因みに、我が家では503さんが書かれている通り「無音」という評価です。音に対しては大変満足しております。

[505: 入居済み住民さん]

＞500さん、

現在、マンションの管理組合が立ち上がっていない状態であり、正式な場所での解決は手間が掛かるかと思いますが、管理会社（住商建物さん）に相談されるのが一番かと思います。少なくとも「これからマンションを買おうとしている方のための検討板」で、我々住民が盛上る話題ではないと思います（ということで、私ももう書き込みません）。

500さんが487さんなのかどうかは不明ですが、先方の置かれた状況のわからないままで「過剰反応して異常なまでにうるさいとか言ってくる」とか書かれると、やはり、周りからみれば、「日頃から配慮が足りないのでは」と思ってしまいます（勿論、下の階の方が「（全てに関して）過剰反応」な方の可能性も否定しませんが）。

直接的な参考になるかはわかりませんが、我が家ではここに書かれている二つを参考にしました。

　http://sakurajimusyo.com/expert/afterqanda.php#Q04-01

建築士の方も、「ファミリーマンションに住む限り、抜本的な対策は存在しない（音楽家等向けの防音マンションにすまない限り）」と仰られておりました。

（下の階の方はご丁寧にも先に挨拶に来て頂きましたが、）「子供の音については対策もして気をつけますが、気になれば、直接でも管理組合（管理会社）経由でもいいので言ってください」とお伝えしておきました。息子にも毎日毎日、音については躾けておりますが、幼児がどこまで理解出来ているのかは確信が持ててはありません。ただただ繰り返すしかないとは思ってます。地道に公園遊びなどに連れ出して、家では大人しくしてくることを願うのみです。

無事に解決され、折角の楽しいはずの新居生活を更に楽しめることといいですね。

[506: 入居済み住民さん]

＞492さん、

INAXさんでもいいですし、初期設備不良ということで東急建設さんに依頼されては如何でしょうか？

引渡時に貰った書面を管理人室に出したら、すぐに対応してくれますよ！

我が家は「完璧な設備なんてない」と端から割り切っておりますので（それはそれで夢の無い話ですが）（別の箇所ですが、）、早速、依頼をして修理に来て貰いました。

その際に設備に関してに色々と質問してアドバイスを貰いました。

[507: 匿名さん]

＞501さん、

そろそろ値引きがあってもおかしくない時期ですよね。

ここからは、「値引きをしてでも早く在庫処分したい」か「ブランドイメージを守りたいから、ゆっくりじっくり売る」かの会社方針ですよね。

本件売主（住友商事）からして資金繰りには全く困ってないでしょうし、前者は選ばないような気はしますけどね（確か、住友不動産も一緒なんだとか）。ブランドイメージにも拘っているのか、何かSUUMO等の雑誌にも「販売中マンション」としての掲載さえしていないくらいですから。。。。

あっても、「既存住民にばれない」ように「コッソリ（販売価格自体ではなくオプションや家具をつける等）」
だとは思いますね。

近隣に建築中の阪急不動産のマンションが立ち上がれば、また違ってくるかもしれませんね。

[508: 物件比較中さん]

507さん、ありがとうございます。
交渉しても大幅値引は期待できなさそうですね。
もはや、手の届く部屋は少ないので、値引なしで買うか、もう少し待つか迷うところですね。

[509: 匿名さん]

騒音の可能性が分かってると二の足を踏んじゃいますね。
入居済みマンションならではの情報で有難いのですが･･･。

[510: 物件比較中さん]

ここはとても良い物件ですね。

住友商事は、値引きしないでしょうね。