エコヴィレッジ和光ってどうですか？

[購入検討中さん]

エコヴィレッジ和光についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：埼玉県和光市新倉2丁目3186-9（地番）
交通：東武東上線 「和光市」駅 徒歩19分
　　　東京メトロ有楽町線 「和光市」駅 徒歩19分
　　　東京メトロ副都心線 「和光市」駅 徒歩19分
間取：3LDK、4LDK
面積：70.85平米～80.28平米
売主：リブラン
販売価格 2,798万円～3,498万円
物件URL：http://www.livlan.com/wako/
施工会社：株式会社川村工営・株式会社植木組東京支店　建設共同企業体（代表会社：株式会社川村工営、構成員：株式会社植木組東京支店）
管理会社：株式会社リブランサービス

[67: 匿名さん]

契約しちゃったらもう後にはひけないですもんね、
とっても魅力を感じ納得して契約しました！
って思いたいですよね。
間違ってなかった、そうであってほしい願いが無意識のうちに思い込みを生んでいるんだけど、
不安で不安で仕方ないからせめてここで良い意見を求めて安心したい、ところが世間の評価は低い。
そりゃ逆ギレもしますよね。捨て台詞のひとつも吐くわね。
いいじゃないですか！胸をはって、買いましたけど！って言ってれば。
恥ずかしくなんてないですよ！
価値観がちょっとズレてるくらい、問題ないですよ。

[68: レリア購入者！]

もう立地とか崖とかその話題から離れてはどうですか？契約済みや購入検討者の方に失礼だと思います。人それぞれ生活スタイルも違いますし安易に批判するのはどうかと…今後購入される方にとって参考になる書き込みをされた方がいいと思います。

[69: 周辺住民さん]

52と53の写真をアップした者ですがね。

なんかもう、ネガティブな書き込みは他社の営業マンとか決めつけたり推測したり、
そんな確認も証明もしようのないことを考えてもしょうがないと思うんだけど。

誰が書いたかより、その書いてある内容が正しいのか、自分の参考になるのかとかいう方が
重要なんじゃないかなあ。

ここに限らず、チラシやＨＰにはいいことをうんと強調して書き、
悪いことはちょこっとしか書いてないわけだし、この掲示板にネガティブな情報が
あってもいいじゃないですか。ここはその分安いんだし。

[70: 購入検討中さん]

最近環境共生住宅を勉強しミサワホームのビキコートを知り、マンションで実践しているのはこの会社くらいなので見に行きました。
エコヴィレッジのベースはパッシブデザインにあるようで、それはそれでいい考え方だと思います。
ただ、元の山を崩してあんな高い擁壁を造ってまでの建て方は目一杯アクティブだし、ここまで高い建物だとパッシブといっても限界があるし、ちょっと考えてしまいます。
残念。

[71: 匿名さん]

だったらミサワホームで注文建築したら？

[72: 匿名さん]

↑
なんとレベルの低いレスポンス！！

[73: 周辺住民さん]

和光どころか、竣工1年以上経ってる鶴瀬も完売してないのに、朝霞台にも建てるらしいですね。
朝霞台は立地がいいらしい。

[74: デベにお勤めさん]

鶴瀬は、物件的にはワイドスパンで尚且つ３戸１、４戸１エレベーターという、今時のマンションとしてはレベルが高い良いマンションです。
2年がかりで売れないのは２１９戸という数に問題、つまり仕入れというか事業計画に問題があるわけです。
住まいのレベルとしては高いわけで買われた方は良い買い物をしていると思います。
和光はこの立地で事業を行うことにそもそも問題があると思います。
恐らく中古になったらまともに流通しない物件になってしまいそうです。

[75: 匿名さん]

エレベータの数え方がおかしい。それは、１フロアあたりでしょ。
総戸数に２１９に対してエレベーターが何基あるかで比較すべき。
４基ならフツー。５基なら多くて便利。６基以上ならムダに管理費が上がるだけ。

それに売れないのは、急行通過の鶴瀬駅徒歩１２分＆埼玉県入間郡三芳町大字藤久保字俣というアドレスなど、
立地としてはイマイチなのに、坪単価１７０万円前後と高かったからという理由も大きいハズ。
スラブ圧とか削ってでも、和光と同じ価格帯で出してたら完売してたかも。

[77: 匿名さん]

エコヴィレッジ志木北野の建設でも相当もめているらしですよ！！

既存マンションに隣接して建設を予定しており、北側住宅、および西側に位置するマンション住民の日照権を著しく侵害しているみたいです。また、近隣住戸も同様の被害だけでなく、風害や景観悪化など大きな被害をもたらすと専門業者が言われていたとお聞きしております。

近隣住民は事業主である（株）リブランの代理人と双方が受忍できるよう交渉したが、被害の改善が全く望めない微修正の提示のみで、強行的に計画を進めているとのことです。

事業主である（株）リブランの責任者だけでなく社員すらも、数回行われた説明の場に一度も姿を現さず、自身のマンション計画を遂行するために周りへの配慮を全くなさない企業だと思えます。

[78: 購入希望]

どの位うれたんでしょうかね？みなさん、内覧会どうしますか？リビングの電気スイッチって、ここは１つで三つついてしまうんでしょうか？ちょっと心配

[79: 匿名]

和光北インター再開発事業について知っていらっしゃる方教えてください！

[80: 匿名]

和光北インター再開発事業について知っていらっしゃる方教えてください？

[81: 匿名さん]

80さん
和光市 都市計画からの引用になります。

(仮称)和光北インター土地区画整理事業

土地区画整理事業等の計画的な整備を推進し、周辺の
住環境に配慮しながら、交通利便性を活かした新産業拠点
となる工業地を形成する。

とのことです。

[82: 購入希望]

工業地域になるとしても、もう大した地籍はないのでは？

[83: こんばんは]

実際のところ、歩いて和光市駅まで行くのに歩いて何分かかるんでしょうか？
道のアップダウンもありますし・・。
もし和光市駅まで行くとするとやっぱり自転車でないと厳しいかな・・。
雨の日や雪の日、風が強い日は辛いですね。

[84: 契約済みさん]

７８さん
どれくらい売れたのか気になりますね・・・。
内覧会はまだ先なのでまだあまり考えていません。
オプションは何を申し込みました？

うちはキッチングリル＋あとちょっとくらいです。

[85: 匿名]

契約済みの者です。うちはサーモバス 食洗機などオプションで選びました!今何階まで工事進んでいるのでしょうか？わかる方いらっしゃいますか？

[86: No. 84]

85 さん
３月の末に行ったときは4階くらいまでできていましたよ。
なので今はもう少し？5階くらいまでできているのではないでしょうか。

うちはサーモバス、食洗機ともに付けませんでした。
サーモバスは凄く悩んだのですが、都度暖めればいいかなと。
食洗機は奥さんがいらないという事だったので。

あ、あとうちは室内物干を付けましたよ。

[87: 匿名]

残りは何戸ぐらいか知っている方いらっしゃいますか？

[88: 周辺住民さん]

「残り何戸か」じゃなくて「売れたのは何戸か」を聞いた方がいいんでない？

[89: 購入希望]

室内物干し高すぎ、オークションでホスクリーン見てください。

[90: 匿名]

ホスクリーンのサイト、見ました。完成後でも取り付けられるんですか？

[91: 匿名]

歩いた実測30分は見た方がいいです…
しかしながら帰り道、夜は暗いし人気はないし、危ないので徒歩より自転車にしましょう。

[92: No. 84]

ホスクリーン　のサイト見ました。
オプションの室内物干、単価がほぼ定価でしょうし、下地処理費がプラスで結果として
高くなっていますが、まあ妥当な金額なのでは。

後付けでホスクリーンが下地も含めてきれいに付くなら後づけでもいいと思います。
内覧会のときに合わせて確認できるし、うちはオプションで申し込んで正解かなと
思います。ここらへんは考え方の違いですね。人それぞれということで。

一昨日現地見てきましたが、もう７階部分に取りかかっていましたよ。

[93: 購入希望]

マンション南側にある土手の木々は何階部分までの高さなんでしょうか？チラシでは上部３階部分つまり５～７階が見えているようなイメージ図になっていますが、実際は７階でも南側の和光市の風景は見えないのではないでしょうか？リブランさん説明してくれますか？

[94: 匿名さん]

直接聞けよ！

[95: No. 84]

>>93 さん

うちが聞いた話ですと、３階部分でちょうど土手と同じ高さ、抜けるのは４階以上ではないか
という話でしたよ。ただ、木がある部分、民家のある部分があるので部屋によって違うと思いますので
上の階の方がよりいいと思います。

担当者さんにもよるかもしれませんが、不安要素含めて聞けばどの部屋がよいか教えてくれると思います
ので積極的に聞いた方がいいですよ。

まあこれを一言で言うと直接聞けよって事なのかもしれませんね。

[96: 匿名さん]

上階はほとんど売れてしまってました。
下階はもう少し出来上がってこないと想像するのは難しいですね。

[97: 匿名]

どれぐらい売れたのですか？

[98: 匿名]

和光市と言っても、徒歩30分じゃあ 隣の朝霞駅・アサカレジデンスがいいかもね

[99: 匿名さん]

↑

朝霞レジデンスの営業マン、必死なんですね。。。なんか切ないです。
徒歩19分を30分と言い張ったりして。乱暴にも程がある。
どんな距離だって歩く人によっては時間はまちまち、
だから1分＝80ｍって規定してるんじゃなかったでしたっけ？

そこまでして？って感じですね。

[100: 匿名さん]

ここの立地だったら、朝霞のマンションも比較検討してみるべきだと思うな。

[101: 匿名]

↑
私も同感!!

朝霞も朝霞台の駅近も検討内だと思います。

[102: 和光いいんじゃない]

内覧会は、専門家を連れて行きましょうね。購入者みんなでいいマンションをてにいれましょう。安いけどしっかり作ってくださいね。よろしくおねがいします。

[103: 匿名さん]

意外に半分くらい売れててびっくりした。
営業もなんだか強気で、距離を誤魔化そうとしないとことか、逆に好感持てましたね。

買うかは別問題だけど

[104: 匿名]

駅からの距離もそうだけど、アップダウンのキツイ地形も二の足を踏むポイントですよね

自転車もキツイですよね

[105: 匿名さん]

>>104

ホント！坂もあるし、電動自転車じゃないときついんじゃないかな
毎日通勤する人には苦かもね。

[106: 匿名]

購入者は電動自転車プレゼントみたいですね！

[107: 匿名さん]

電動自転車だったら、成増駅や高島平駅まで利用できルネ。
思い切って、池袋も通勤範囲だ。３０分電車にのるか、自転車を漕ぐかの違いだが。

[108: 周辺住民さん]

和光市に住んでいます。これから和光に住みたい方が見ていたらと思い、書き込みします。
住むなら南口をお勧めします。ただ分譲マンションが建ちそうな気配はまだありません。写研の工場跡も駐車場になってしまっています。副都心線は他の電車に比べればすいていて、通勤は楽です。
和光に住むのであれば、賃貸でお金をため、丸山台や本町で購入することをお勧めします。坂が気にならなくて、お店も無くていいのであれば、北口も可だと思います。
この物件に関しては皆さんが書いているとおり、厳しい立地ですが、安い。
下水処理場からの風のことは聞いたほうがいいです。さえぎるものがありません。

[109: 元周辺住民さん]

和光市に昔住んでました。
今日、久しぶりに旧川越街道を通ったのだけど、旧川越街道沿いで、ライオンズマンション和光本町の裏側、ライフピア和光本町まで行かないあたりの古い商店群の周りが柵で覆われていて、「建設計画のお知らせ」が出ていたような気がします。
６階建てで事業主にトラストファイブが入っていたと思うから「レリア和光本町」とかいう名前かな。
レリア和光ブライトテラスは比較的リーズナブルなお値段でしたから、こちらに期待してもいいんじゃないかな。

[110: 節約村和光]

お店が近くにぜんぜんないんですよね。１階は暗くてうれないだろうから、リブランでお店にしてくれれば助かるのにナー、コンビニでも飲食店でも助かります。誰かかってお店開いてください。お願い

[111: 匿名さん]

旧川越街道にドンキとかスーパー銭湯とかあったよね

電動自転車持てるなら、ちょっととばせばすぐだよ

[112: 匿名さん]

ここの立地近辺は、工業地域としての発展を前提としており
お店とかは厳しいと思いますよ。

108さんの言うとおり、風の強い日は注意が必要かもしれません。

[113: 匿名]

この物件値引きはあるでしょうか？知っている方教えてください！

[114: 物件比較中さん]

駅からの距離がちょっと・・・・
そうとう値引きがないときびしいですね。。

[115: No. 84]

いや、駅からの距離があるからこの値段ですよ。
契約したひいき目もあると思いますが、広さ、ロケーション、不便さのバランスがとれた値段だと思いますよ。

これで値引いてくれというのであればもっと郊外の物件にしたほうがいいですよ。
まあ、完成後の残り数戸になって、１階でもどこでもいいというのであれば、交渉の余地はあるかもしれませんが、完成前の段階ですからね。

[116: 匿名さん]

>>115さん
（なんだかちょっと・・・だったのであえて）
>もっと郊外
この物件（和光から徒歩２０分）より郊外ってことは、東上線に２０分乗ると考えると川越より先？
徒歩よりは電車時間の方がまだましだから比べるなら若葉より奥くらいかな？
東松山駅近とかならいい勝負？座って通勤できるし。

>1階でもどこでも
１階のメリットも大きいですよ。

>広さ、ロケーション、不便さのバランスがとれた値段
一つ忘れてませんか？エコノミーヴィレッジ仕様ですよ。