エコヴィレッジ和光ってどうですか？

[購入検討中さん]

エコヴィレッジ和光についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：埼玉県和光市新倉2丁目3186-9（地番）
交通：東武東上線 「和光市」駅 徒歩19分
　　　東京メトロ有楽町線 「和光市」駅 徒歩19分
　　　東京メトロ副都心線 「和光市」駅 徒歩19分
間取：3LDK、4LDK
面積：70.85平米～80.28平米
売主：リブラン
販売価格 2,798万円～3,498万円
物件URL：http://www.livlan.com/wako/
施工会社：株式会社川村工営・株式会社植木組東京支店　建設共同企業体（代表会社：株式会社川村工営、構成員：株式会社植木組東京支店）
管理会社：株式会社リブランサービス

[44: 匿名さん]

＞この立地でこの単価の新築マンションが売れているとしたら、
＞それは企画が秀逸だからです。

違うと思う。
単に和光市のマンション供給が、需要に対して少なすぎるから、
他に選択肢がなくて売れるのでしょう。

[45: 契約済みさん]

>４３
隣のマンションを見に行きました。
ここが安い理由は立地とかではありませんよ。
物件（建物）自体に問題があります。
半端に勉強して知ったかぶらないように。
しっかりご自分でお調べ下さい。

[46: 購入経験者さん]

昨日、今日とモデルルームは定休日が多いですから、競合している営業マンが頑張ってますね。

[47: 匿名さん]

こうまで、売れて欲しくないという意見が多いと、相当順調なのでは。

[48: 不動産購入勉強中さん]

＞４５
物件が問題ってどういうことですか？
構造に問題がある？とか、管理が杜撰？とか
どう調べればいいのですか？

[49: 匿名さん]

そういわれると、隣の物件って築年数の割には修繕積立金が異様に高いよなー。

今も大規模な修繕しているみたいだけど、「建物自体の問題」と何か関係あるのでしょうか。

[51: 契約済みさん]

>３３
３ＬＤＫを契約したものです。
広いリヴィングに設計変更するつもりで契約したのですが、家具やら、将来のことやら考えると、やっぱり、３ＬＤＫのままでいいかな、なんて考えてます。
悩みますよね。
まだ時間あるので楽しく悩もうと思います。

[52: 周辺住民さん]

南面の自然林

「バルコニーからは隣地の自然林越しに、すばらしい眺望が眼前に広がります。高台ロケーションならではの、他と一線を画す爽快感です。」


だ、そうです。

[53: 周辺住民さん]

高台だそうです。

[54: 匿名さん]

すごい・・断崖絶壁の気がするすけど。これを高台と言わせるのかぁ。これはちょっと怖くて手が出せないや

[55: 匿名さん]

他社営業マンの皆さん、こんなところまで、他社批判の活動ご苦労様です。

[56: 地元不動産業者さん]

これだけ立地が厳しいこのマンションは、競合企業にとっては相手にするほどのものではないのでしょう。
それでもこれだけ批判的な書き込みが多いのは、業界でのこの会社のポジションなのでしょう。

[58: 匿名さん]

>>53
>他と一線を画す爽快感

たしかに他と一線を画すことは認められますね。
それを爽快と思うか怖いと思うかは人それぞれでしょう。

少なくとも外から見る多くの人は｢何だこりゃ？｣と思うでしょうけどね。

[59: 購入検討中さん]

確かに、何度かモデルルームに拝見しに行きましたが、盛況でした。

他に、比較検討することができないからだと思いました。

和光市って人気があるんですね。

他に比較するようなのもないですし。

和光市ということと、供給が少ないというだけで人気はでるのですね。

そんな状況でも立地や会社の批判が多いのは、業界の人なんだと推察します。

よっぽどの、ひがみ？

もしくは、恨み？

厳しい業界みたいですからね。

[60: 匿名さん]

54です。まったくもって業界の人間ではありません。
物件の販売状況の個人的見解もそうですが、あまり憶測で物事を言わない方がいいいと思います。
当物件の関係者にしてみても中途半端な擁護や“ひっしさ”は逆にマイナスイメージで嫌がるでしょう。

[61: 購入検討中さん]

何が言いたいの？？？

[62: 匿名さん]

59さんの仰る通り。
不動産営業はこんなところまで、大変みたいですね。御察し致します。

[64: 匿名さん]

周辺を見に行って見ました。
確かに高台で、日当たりもよく、特に朝日がよく当たりそうです。
眺望も開けていて、新都心から武蔵浦和のタワー群、部屋によっては新宿方面のタワー群が見えるのではないでしょうか。
駅からの外環沿いの歩道は広く、他と比べてかなり広く安全にあるくことができそうです。
途中の坂道は横浜、川崎あたりの住宅街を思わせるような感じでした。

[65: 匿名さん]

>６３
すごい恨み節ですね。
ホント、ヤバイです。

ちなみに私は業界関係者です。

[66: 契約済みさん]

>６３
何が言いたいのでしょう？

このマンションの最寄駅は和光です。
他にどこがあるのでしょうか？
他の駅を名称につけるほうが、よっぽどおかしいですよ。

宣伝物にも、モデルルームと現地の地図はしっかり載せてありますよ。

すくなくても私は、あなたのような穿った感情は持ちませんでした。

それに、モデルルームでのお話は、ほとんどコンセプトについてでした。
めちゃくちゃ、前面に押し出された営業を受けましたけど・・・
賛否両論と言いますが、本質が分かってないようなので残念です。

[67: 匿名さん]

契約しちゃったらもう後にはひけないですもんね、
とっても魅力を感じ納得して契約しました！
って思いたいですよね。
間違ってなかった、そうであってほしい願いが無意識のうちに思い込みを生んでいるんだけど、
不安で不安で仕方ないからせめてここで良い意見を求めて安心したい、ところが世間の評価は低い。
そりゃ逆ギレもしますよね。捨て台詞のひとつも吐くわね。
いいじゃないですか！胸をはって、買いましたけど！って言ってれば。
恥ずかしくなんてないですよ！
価値観がちょっとズレてるくらい、問題ないですよ。

[68: レリア購入者！]

もう立地とか崖とかその話題から離れてはどうですか？契約済みや購入検討者の方に失礼だと思います。人それぞれ生活スタイルも違いますし安易に批判するのはどうかと…今後購入される方にとって参考になる書き込みをされた方がいいと思います。

[69: 周辺住民さん]

52と53の写真をアップした者ですがね。

なんかもう、ネガティブな書き込みは他社の営業マンとか決めつけたり推測したり、
そんな確認も証明もしようのないことを考えてもしょうがないと思うんだけど。

誰が書いたかより、その書いてある内容が正しいのか、自分の参考になるのかとかいう方が
重要なんじゃないかなあ。

ここに限らず、チラシやＨＰにはいいことをうんと強調して書き、
悪いことはちょこっとしか書いてないわけだし、この掲示板にネガティブな情報が
あってもいいじゃないですか。ここはその分安いんだし。

[70: 購入検討中さん]

最近環境共生住宅を勉強しミサワホームのビキコートを知り、マンションで実践しているのはこの会社くらいなので見に行きました。
エコヴィレッジのベースはパッシブデザインにあるようで、それはそれでいい考え方だと思います。
ただ、元の山を崩してあんな高い擁壁を造ってまでの建て方は目一杯アクティブだし、ここまで高い建物だとパッシブといっても限界があるし、ちょっと考えてしまいます。
残念。

[71: 匿名さん]

だったらミサワホームで注文建築したら？

[72: 匿名さん]

↑
なんとレベルの低いレスポンス！！

[73: 周辺住民さん]

和光どころか、竣工1年以上経ってる鶴瀬も完売してないのに、朝霞台にも建てるらしいですね。
朝霞台は立地がいいらしい。

[74: デベにお勤めさん]

鶴瀬は、物件的にはワイドスパンで尚且つ３戸１、４戸１エレベーターという、今時のマンションとしてはレベルが高い良いマンションです。
2年がかりで売れないのは２１９戸という数に問題、つまり仕入れというか事業計画に問題があるわけです。
住まいのレベルとしては高いわけで買われた方は良い買い物をしていると思います。
和光はこの立地で事業を行うことにそもそも問題があると思います。
恐らく中古になったらまともに流通しない物件になってしまいそうです。

[75: 匿名さん]

エレベータの数え方がおかしい。それは、１フロアあたりでしょ。
総戸数に２１９に対してエレベーターが何基あるかで比較すべき。
４基ならフツー。５基なら多くて便利。６基以上ならムダに管理費が上がるだけ。

それに売れないのは、急行通過の鶴瀬駅徒歩１２分＆埼玉県入間郡三芳町大字藤久保字俣というアドレスなど、
立地としてはイマイチなのに、坪単価１７０万円前後と高かったからという理由も大きいハズ。
スラブ圧とか削ってでも、和光と同じ価格帯で出してたら完売してたかも。

[77: 匿名さん]

エコヴィレッジ志木北野の建設でも相当もめているらしですよ！！

既存マンションに隣接して建設を予定しており、北側住宅、および西側に位置するマンション住民の日照権を著しく侵害しているみたいです。また、近隣住戸も同様の被害だけでなく、風害や景観悪化など大きな被害をもたらすと専門業者が言われていたとお聞きしております。

近隣住民は事業主である（株）リブランの代理人と双方が受忍できるよう交渉したが、被害の改善が全く望めない微修正の提示のみで、強行的に計画を進めているとのことです。

事業主である（株）リブランの責任者だけでなく社員すらも、数回行われた説明の場に一度も姿を現さず、自身のマンション計画を遂行するために周りへの配慮を全くなさない企業だと思えます。

[78: 購入希望]

どの位うれたんでしょうかね？みなさん、内覧会どうしますか？リビングの電気スイッチって、ここは１つで三つついてしまうんでしょうか？ちょっと心配

[79: 匿名]

和光北インター再開発事業について知っていらっしゃる方教えてください！

[80: 匿名]

和光北インター再開発事業について知っていらっしゃる方教えてください？

[81: 匿名さん]

80さん
和光市 都市計画からの引用になります。

(仮称)和光北インター土地区画整理事業

土地区画整理事業等の計画的な整備を推進し、周辺の
住環境に配慮しながら、交通利便性を活かした新産業拠点
となる工業地を形成する。

とのことです。

[82: 購入希望]

工業地域になるとしても、もう大した地籍はないのでは？

[83: こんばんは]

実際のところ、歩いて和光市駅まで行くのに歩いて何分かかるんでしょうか？
道のアップダウンもありますし・・。
もし和光市駅まで行くとするとやっぱり自転車でないと厳しいかな・・。
雨の日や雪の日、風が強い日は辛いですね。

[84: 契約済みさん]

７８さん
どれくらい売れたのか気になりますね・・・。
内覧会はまだ先なのでまだあまり考えていません。
オプションは何を申し込みました？

うちはキッチングリル＋あとちょっとくらいです。

[85: 匿名]

契約済みの者です。うちはサーモバス 食洗機などオプションで選びました!今何階まで工事進んでいるのでしょうか？わかる方いらっしゃいますか？

[86: No. 84]

85 さん
３月の末に行ったときは4階くらいまでできていましたよ。
なので今はもう少し？5階くらいまでできているのではないでしょうか。

うちはサーモバス、食洗機ともに付けませんでした。
サーモバスは凄く悩んだのですが、都度暖めればいいかなと。
食洗機は奥さんがいらないという事だったので。

あ、あとうちは室内物干を付けましたよ。

[87: 匿名]

残りは何戸ぐらいか知っている方いらっしゃいますか？

[88: 周辺住民さん]

「残り何戸か」じゃなくて「売れたのは何戸か」を聞いた方がいいんでない？

[89: 購入希望]

室内物干し高すぎ、オークションでホスクリーン見てください。

[90: 匿名]

ホスクリーンのサイト、見ました。完成後でも取り付けられるんですか？

[91: 匿名]

歩いた実測30分は見た方がいいです…
しかしながら帰り道、夜は暗いし人気はないし、危ないので徒歩より自転車にしましょう。

[92: No. 84]

ホスクリーン　のサイト見ました。
オプションの室内物干、単価がほぼ定価でしょうし、下地処理費がプラスで結果として
高くなっていますが、まあ妥当な金額なのでは。

後付けでホスクリーンが下地も含めてきれいに付くなら後づけでもいいと思います。
内覧会のときに合わせて確認できるし、うちはオプションで申し込んで正解かなと
思います。ここらへんは考え方の違いですね。人それぞれということで。

一昨日現地見てきましたが、もう７階部分に取りかかっていましたよ。

[93: 購入希望]

マンション南側にある土手の木々は何階部分までの高さなんでしょうか？チラシでは上部３階部分つまり５～７階が見えているようなイメージ図になっていますが、実際は７階でも南側の和光市の風景は見えないのではないでしょうか？リブランさん説明してくれますか？