エコヴィレッジ和光ってどうですか？

[購入検討中さん]

エコヴィレッジ和光についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：埼玉県和光市新倉2丁目3186-9（地番）
交通：東武東上線 「和光市」駅 徒歩19分
　　　東京メトロ有楽町線 「和光市」駅 徒歩19分
　　　東京メトロ副都心線 「和光市」駅 徒歩19分
間取：3LDK、4LDK
面積：70.85平米～80.28平米
売主：リブラン
販売価格 2,798万円～3,498万円
物件URL：http://www.livlan.com/wako/
施工会社：株式会社川村工営・株式会社植木組東京支店　建設共同企業体（代表会社：株式会社川村工営、構成員：株式会社植木組東京支店）
管理会社：株式会社リブランサービス

[233: 匿名さん]

No232
あなたの価値観がわかりません。

[234: 匿名さん]

和光市民のくせに生意気な意見だ、ということですね？

[235: 匿名]

まあ、まあ、元から和光市民もここ買う人いるかもしれないじゃないですか？仲良くやりましょう。町内会お世話になります。

[236: 匿名さん]

北側のよう壁にはびっくらこいた。

[237: 匿名]

でしょう、壁、落書きされたら　うつですね。

[238: 匿名]

ちょっと駅から遠すぎかな〜

[239: 匿名さん]

和光にこだわるならレーベン光が丘のほうが断然いいよ。駅距離も似たようなもん。
大した坂もないし、買い物も便利だし、２路線使えるし、幹線道路にも面していない。

[240: 匿名さん]

↑２路線ではなく４路線でした。
大江戸線、有楽町線、副都心線、東上線。

[241: ご近所さん]

レーベン光が丘だと和光市駅利用ではなくなりますけどね。
有楽町線や副都心線で始発狙いだとちと厳しいかも。

でも逆にレーベン光が丘なら光が丘駅まで平坦な道で20分かからないので
確かにレーベン光が丘の方がよさそうですね。

[242: 匿名]

でも、少し高いよね。オール電化とかは魅力ですが。とにかくエコビレッジは安いのが魅力じゃないでしょうか？

[243: 近所をよく知る人]

あの壁を見るとピンクフロイドの「ザ・ウォール」を思い出します。

[244: 匿名]

住めば都ですよ。

[245: 匿名]

現地には、３個もモデルルームがあるんだって、更にお安く売るのかしらね。

[246: 匿名さん]

　　　　　何で３個もあるの？教えて。

[247: 匿名]

３タイプの売れ残りがあるのでってことですかね？見に行ってみたい気もする。

[248: 匿名]

分譲戸数２２個だって、２２/９２戸も売れていないということですか？いくら新倉２丁目といっても、分譲マンションってこんなものなのですか？約４～５軒に１軒が空家ということか・・・いいのか？

[249: 入居予定さん]

＞No.248


何が言いたい？？　自己主張はしっかりとね。ここはあんた個人のブログじゃないので・・・。

[250: 匿名]

物件ＵＲＬをみたらね、第３期２２戸販売中と書いてあったので、１００戸程度のマンションで、２個売れ残ると赤字という話もあるのでデベもたいへんだなと心配しているだけですよ。次ぎは大幅値下げしてくるんだろうけど、同じ間取りで何百万も安くなったら頭にこない？それに早く売れないと入居者の支払う管理費ではたりなくてすぐ値上げになるのかなという話です。早く完売すればいいですね。

[251: 住まいに詳しい人]

あんた優しいね。

[252: 匿名さん]

１００戸中２戸売れ残りで赤字？そんなカツカツの販売計画ないよ。
ということは粗利２％ってことになる。

[253: 物件比較中さん]

無知な質問でしたらすみません。

入居がはじまった時点で多少売れ残っていても、その分の管理費や税金？など、
販売中は会社側が負担するものだと思っていましたが、違うのでしょうか？

[254: 匿名]

もちろん負担しますが、ずうっと訳にはいきませんので。大幅ディスカウントでさよならです。和光の場合どの部屋もあまり差がないので、それをまって買おうという人もいるのではないかと・・・・

[255: 匿名]

元マンションデベで開発業務をしていました。
粗利でいうと２～３割くらいにはなりますが、実際にフルコスト差し引き後の最終利益は５～１０％程度になります。
必要な経費土地の仕入れ価格、設計建築費、販売経費だけではなく
会社の一般経費なども考慮する必要があります。
決して素人集団の会社ではなく、現存する大手デベとの共同事業でも収支に関する考えは同じでした。

予想以上に利益の薄い事業でしかもハイリスクです。

[256: 申込予定さん]

財務上は種々の全経費は営業利益に含まれます。そこから更に税金を引いた当期利益は、本業種で3％あれば一般的です。No.255さんの言われる最終利益(当期利益と思われる)が５～１０％程度･･･としたら優良企業ですね。
難しい話は置いておいて、完成した本物件の状況とか、皆さんの感想をフランクリーにお聞きしたいです。

[257: 匿名]

どのくらい今後、ディスカウントするのか気になるところです。欠点は何しろ駅から１９分です。

[258: ご近所さん]

＞欠点は何しろ駅から１９分です。

いや、１９分はまだ許せます。
許せないのはあの断崖絶壁。
毎日歩くのは辛い急すぎる坂道です。

[259: 物件比較中さん]

現場を見てきましたが、私も19分は許せますね。
レーベン光が丘も、同じ東上線まで(成増)は19分ですから。。。
断崖絶壁も今の日本の建築技術からすれば、強度的にはクリアーでしょう。
坂道･･･これは少々辛いですね。ここは車を持っている方用のマンションでしょう。
それにしては、敷地内の駐車場数が絶対少ない。
リブランさんに北側の空き地とか交渉されて、もっと駐車場を確保して頂かないと、車の無い住民は、陸の孤島になってしまいます。
南側に緑(丘 or 山?)があるので、夏は照り返しがなくて、エアコン代の節約になると期待できそうです。

[260: 契約済みさん]

北の空き地は既に駐車場として交渉済みだったはず・・・。
興味があるのならちゃんと問い合わせした方がいいですよ。

[261: 匿名]

260さんの言われるように北側に駐車場は確保してありるききました！内覧会時確認しましたよ！

[262: 匿名]

採光はどんなかんじですか？

[263: 匿名]

最高！…なんちって…

[264: 匿名]

採光いいんですか、それは安心ですね。木が多いけど大丈夫だったんだー

[265: 購入検討中さん]

現地の２１１号室（？）だったかを見せてもらいましたが、２階にしてはちゃんと日が入ってました。
ただ、目の前の木の具合にもよると思うので部屋の位置によって差はあるかも知れません。
もちろん日が入りやすい位置を現地モデルルームにしてるんでしょうけどね。

[267: 匿名はん]

目隠しってそんなのつけたら、日が入ってこないでしょ。

[268: 匿名]

ちがいます。土手上の家が正面に見える部屋はどうしているのかなと思ってさ、日当たりわるそうだし居住しているかた大丈夫？

【一部テキストを削除しました。管理人】

[273: 匿名]

なんのこっちゃ

[279: 匿名]

近隣住民の通報で歩道に引越し屋がとめられなくなったのに、近隣住民のがそのあとずうっと妨害するようにとまっているのは、いやがらせ？警察に逆通報しなくちゃ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[280: 匿名]

そうだ！そうだ！その通りだぁ。

[282: 匿名さん]

＞＞２８１
あなたは本当に近隣住民ですか？
成りすましだったら住民に失礼ですよ。

[287: 匿名]

２８１消されたのか、消したのか判らないけど、消えちゃったね、何か失礼なことかいてあったの？確かに大宮側の眺望が悪くなって、反感持っている人いるかもしれないけど、それは逆恨みですよ。引越し妨害したところで、全員入居するので、前向きに考えたほうがいいと思いますよ。みんな仲良くやりましょう。

[288: 匿名]

早速ルール違反はやめよう。ゴミの区分が全くまもられてない。

１　引越しのダンボールは、引き取ってもらうことになっています。
２　自転車・コンロ・オーブントースターは、粗大ゴミです。常識不足もはなはだしい。
　入居してすぐマンションのゴミ捨て場に粗大ゴミの有料券もなく捨てるなんてせこすぎる、猛省して回収しなさい。

　和光市のゴミ処理センターへいけば、車ごと行って重量計って、捨てたらまた車の重量はかって、キロいくらで格安、すぐ近所にあるので回収しなさいね。

管理人は、速やかに張り紙するとか指導しなさい。居住者割れしてんのに、足りない管理費で処理してたら、エコビレッジ和光すぐ崩壊しますよ。

住みにくいマンションになる第一歩

　騒音・駐車・ペット・ゴミ・挨拶に配慮が足らない入居者　

[289: 入居済み住民さん]

お？昼に見たときは車の駐車の件で住人と近隣住人が凄い言い合いになっていたのに、ごっそり消されてますね。
近隣住人がエコビの住人にクレームしたら怒鳴られたとか、近隣住人を先住民扱いしてるエコビ住人とか盛り上がっていたのにね。
近隣住人が、何階の何号室か書き込めばエコビ同志で注意するのか？とかってあったから、誰かを特定して書き込んじゃったのかな？
エコビ前の古い家の件も消されてるｗ

[290: 匿名]

粗大ゴミやっと、無くなったね、マナーは守りましょう。自分に跳ね返ってきますからね。ご苦労様

[292: 匿名]

頭ごなしに注意をするのは如何なものでしょうか？
引越しをして最初に戸惑うのはその地域によってごみの分別の難しさ。
ついうっかり今までの習慣でごみ捨てをしてしまったのでは？
２８８さんのように威圧的な表現はチョット・？・？

[294: 匿名]

そろそろ、住民板つくらないといけないですね。でも半数近く入ってないのはほんとなのかな？

[295: 匿名]

また、サカイのダンボールが放置してある。引越し業者のダンボールは和光市はもって行きません、出した人は回収してください。いくらエコビだから節約といっても限度があるでしょう。セコビレッジはやめてね。

[296: 匿名]

サカイに連絡すれば回収にきてくれます

[297: 匿名]

エントランスの白い応接セットが、もうぼろくなっちゃいましたね。引越しの荷物を置いたりしたからですかね？

[299: 契約済みさん]

神経質になりすぎじゃないですか？

[300: 神経質になりましょうよ]

このままでは、間違いなくなりますよ。みんなのものだという意識が欠落しているのかも。共用部分に荷物は傘立てさえおけないということや、ゲスト駐車場予約もルール無視で抗議されているのに気がつかないし、今後ディスポーザーとか勝手に付けたりしたら排水設備をだめするかもとか問題山済み、リブランにはちゃんと管理組合が軌道に乗るまで、特に細かく厳しく最初はしっかり教育してほしいです。売れないからって日本語できない外人さんに売っちゃってるのは本当ですか？だめでしょう輪番の理事とか出来ないのにどうなるの？サカイの引越し資材も無くなり、夜ついてる電気はまばらだけれど引越しはこれで終わってしまったようですね。もうこれ以上住人来ないなんて管理費どうなっちゃうの？リブラン頑張ってよ。

[303: 匿名さん]

>>302みたいなヒステリックな人がいると民度が疑われてしまいますね。

[305: 名無しさん]

もう引越しはひと通り終わった様ですね、電動自転車が５１台あります、５１／９２と言う事でしょうか？

[306: 契約済みさん]

なんだ?学校の延長じゃないんだから、くだらない事で一々会合なんて開かないでくださいよ。
そりゃ常識が無い人が居るのわ分かるけど…
マンションの管理組合だけでも面倒臭いのに。
会合開いてもたいした意見もださないか、こちらの意見と食い違いがあれば話合いもせずに面倒なルールを作って自己満足。ルールを破る人に直接話をして解決してください。

[307: 匿名]

＞＞３０５
あまり余計な見回りは止めてください。
引越しの車が来る度、・・月・・日・・何号室の住人引越し完了。なんてチェックしているのでしょうか？
この自転車は何号室の。なんてチェックされていたら恐ろしいです。

[312: 契約済みさん]

>>308さん
私がここに引っ越してきた理由の一つにマンションの管理組合がからんでいるので面倒といってるのです。
なんか、私の愚痴というか日記になりそうですが、以前住んでいたマンションに困った人がいました。
ゴミの出し方を守らない・共用スペースに私物を置き保管する・ペットのマナーは最悪・酒を飲んでは真夜中に叫ぶ
等例外をあげるとキリがありません。
当然のように管理組合で問題となりマンション全員の総意で注意しようとなりました。
私はトラブルになるのを避けたかったので、注意をする人は外部に委託したいと主張しましたが、学級委員きどりの人がマンション内のトラブルだからマンション内で解決しようと、いいはっていました。

学級委員きどりのKさんが私が周りに迷惑を掛けないようにしたいと主張されていらっしゃるのでしたら、問題児に注意してくださいと言いました。
私は断りましたが、無理やり多数決で●●さん（私）でよいと思われるかたは、挙手をお願いしますと仕切りだすとみなさん、トラブルに巻き込まれたくないので私を1位指名・・・・

その後私が注意をしにいったら、問題児はマンション全員の総意だ？どこのどいつだ！！と私を殴りつけ数件を訪問しながら騒ぎまくり尋ねていきました。
当然トラブルに巻き込まれたくないと思ってか、組合に参加していた人も自分はそんな話しらないとシラをきるしまつ。
私が鼻血を流しているのを見た誰かが警察へ通報してくれたみたいでその場は収まりましたが。
ゴミをドアの目の前に捨てられたり、ビラを貼られたり嫌がらせをされ始めました。
当然組合の人は誰も助けてくれません。両隣の親しくしていた方も最初のうちは、仲裁に入っていてくれたのですが、毎晩怒鳴り込みにくるので疲れてしまったようでした。

私は、この問題児と面識なんてまったくなく、迷惑に感じた事もほとんどなかったのに、組合のせいで上記のような事態になったんですよ？
なので、文句を言いたい人は自分で言えと言ってるのですよ。
他力本願でなく自分で行動してください。
私は、他人に迷惑をかけないようにするので好きな人たちは管理組合頑張ってください。

[313: 名無しさん]

そりゃ、自分勝手な変な人がいれば普通チェックされますよ。あなたもしてるでしょう？

[315: 匿名]

３１２さん

長文を読ませていただきましたが、本当の話でしょうか？

本当にそんな事が有ったとしたら、何故戸建にしないの？

再度マンションに住むなんて信じられない。

[317: 契約済みさん]

そんな綺麗事を言っていても、いざ同じような立場になったらどうでしょうか？
問題に感じるなら感じた人達だけで話し合ってください。自分だけでなく、家族を巻きこむ事になるのですよ。
315さん予算の関係でです。

[318: 匿名]

３１２さん、大変な目にあってしまいましたね、思い出したくもない過去を話ていただいて、本当に管理に関わりたくない気持ちは理解しました、また同じ様なことがおきないよう住民が団結して頑張らなければなりませんね。しか役員Ｋは酷い人ですね、会長とか役員代表が率先して行動してもらわなければ話にになりません、また、最低限２人で警告にいけばよかったですね。ちゃんと訴えれば何十万もとることができたのにと思いますが、つらかったですね。面倒なことはやっぱりお金をかけるしかないのですかね、でもここは管理費も期待できず結構住みにくいところもありそうなので、役員のかたには本当にご苦労かけることになりそうと思います。でも私は協力していきたいと思っていますよ。役員も入居状況を考えると５０人でまわさなければならないし、輪番でまわってきますので、３１２さんも家族の安全をまもるためにも再度頑張って欲しいと思います。ここを見ている皆さんは少なくとも、情報をもとめて、問題をみずか把握してエコビを良くしていきたいと思っているかた達と思いますので、頑張っていきましょう。

[319: 匿名さん]

住民板にスレ作ってみました

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141634/

住民方は、こちらで話しましょう

[320: ジ・エンド]

エコビレッジ和光、終了ッ！！終わってる。

[321: 検討中]

こないだ見にいきました
とても綺麗で、共有部の無駄もなくいいマンションだと思います。
前向きに検討したいです

[323: 匿名]

残り２２戸ですね。

[324: 匿名]

はい。早くフレッシュな善人が入居してくれることを祈るばかりです。

[325: 匿名]

２２個だけ？

[326: 匿名]

個　→　戸です。

[327: 匿名]

売れてる？

[328: 匿名さん]

なんだか、くさいんですが。なんのにおい？？すごく困っているんですが。。

[329: 匿名]

何故？外からですか？
近くに何かあったかな？

[330: 匿名さん]

においですか、たしかにします。
平日の深夜から朝型とかベランダのほうが特ににおいます。

戸田からの浄水？？の匂いは聞いていましたが、ベランダのほうが地面が焼けた匂いがします。
なぜでしょうか？？？

[331: 匿名]

新倉パーキングのトラックのアイドリングによ排ガスの臭いじゃないですか？

[332: 匿名]

意外でした。
パンフレットを見ると高台で環境が好いと思っていたのに。
住んでみないと解らないことがいっぱい有るのですね。
勉強になります。