エコヴィレッジ和光ってどうですか？

[購入検討中さん]

エコヴィレッジ和光についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：埼玉県和光市新倉2丁目3186-9（地番）
交通：東武東上線 「和光市」駅 徒歩19分
　　　東京メトロ有楽町線 「和光市」駅 徒歩19分
　　　東京メトロ副都心線 「和光市」駅 徒歩19分
間取：3LDK、4LDK
面積：70.85平米～80.28平米
売主：リブラン
販売価格 2,798万円～3,498万円
物件URL：http://www.livlan.com/wako/
施工会社：株式会社川村工営・株式会社植木組東京支店　建設共同企業体（代表会社：株式会社川村工営、構成員：株式会社植木組東京支店）
管理会社：株式会社リブランサービス

[171: 匿名]

そんなにくらいんですか？リブランさんどんな設計だよ？木なんとかしてください。

[172: 匿名]

ここの掲示板の良い所は、色々な視点で、批判や絶賛できる所なのに、都合が悪くなるような事は嫌われるんですね。
私も検討していたので色々調べていたのですが、辞める事にしました。
批判は、好まれないようなので書きませんが、色々ご自分で調べてみてください。
ある事に気がついた人は、私みたいに辞めると思います。

[173: スームマガジン]

どんなことに気がつけばやめるんだろうか？立地が悪い意外に致命的欠点があるの？うーん気になる。ところでエコビレッジ和光、ぜんぜん宣伝しなくなってしまったけど、スーモにも出てないし、もしかして完売したのかな？まさかねー。逆にほんのちょっとしか売れなくて、宣伝するのをあきらめたのかどうなの？リブラン

[174: 和光？]

致命的欠点は立地のほかにあるんですか？

[175: 匿名さん]

駅からちょっと遠いけど、副都心利用できるし
このくらいの価格なら手ごろだよね。

完売したんですかね？？

[176: 副都心線]

まだまだ売れてないみたいですよ。和光市の人はお手ごろじゃないのかな？

[177: 匿名]

半分は売れたみたいですよ！

[178: 契約済みさん]

急がないと良い物件を買いそびれて後悔しちゃいますよ！

[179: 有楽町線]

半分かい！管理費まかないきれないねー。リブランなんとかしなさい。

[180: 匿名さん]

ここの近く通った時見てみたけど、ありえない

[181: 匿名]

ありえないらこの掲示板に意見しないでください！

[182: 契約済み]

そうだ！そうだ！
あなたみたいに、野次飛ばすだけの性格悪い人とは、一緒に住みたくありません。

[183: 契約者です]

より良いマンション生活の掲示板としてならいろんな意見は大歓迎と思っています！

[184: 和光市在住]

内覧会、エコビレッジ朝霞とかで活躍した村上さん呼ぶ人いるのでしょうか？

　http://www5d.biglobe.ne.jp/~t-muraka/　の人なんですが

今日、道路側の壁みたら、白いタイルがでこぼこしていたのので、心配です、他のエコビレッジはきれいなんじなで

すがどうなんでしょうか？。細かいこと指摘してくれる人を内覧会に呼ばないと損しちゃうんでしょうか？

アドバイスよろしくおねがいします。

[185: 礼子]

どうしてありえないんでしょうか？何が問題なんですか？しっかり教えてください。

[186: 匿名]

>>153 が文句言ったせいで、具体的な批判が無くなってしまいましたね。
できれば、一部の我儘な人は除いて賛否両論な意見交換をしたいですね。

[187: 購入検討中さん]

自然を用いた造りでエコ対策が施され、埼玉県というだけでこの価格は魅力です。
駅から遠いのと、目の前にショップがない事が難点ですが、健康のためには歩かなければね。
和光駅北口は土地区画整理事業が開始されたので、10年後も価落が少ないのでは･･と期待して購入に向けて検討中です。

[188: 匿名さん]

できる前に契約してたけど、出来上がった今の状況見て解約しました
他の契約しちゃった人も是非今の状況見たほうがいいですよ

[189: 匿名]

なにが解約の決定的理由でしたか？

[190: 契約済みさん]

レリア和光本町が発表されてから、急にネガキャン始まったw

立地悪いの知ってますから、そんなに荒らさなくても大丈夫ですよ（笑）

[191: 匿名]

荒らしに惑わされことなく 自分たちで現地をみたりして、納得されたかたは購入すればいいと思います！そうでなければ他を探せばいいだけの話しですよ!荒らしは本当にウザイ 引っ込んでろ

[192: 匿名]

>>191 俺にしてみれば、あなたの方が引っ込んで欲しいんですが？

あなたみたいに都合の悪い事が書かれると噛みつく人がいると、この掲示板はDBの宣伝用になるだけで買ってしまった人が後で後悔する事になる。

ただの嵐なら、無視すればいいがちゃんとした理由を書いても>>153 みたいな人が書きこんだせいで具体的な内容を誰も書かなくなってしまいましたね。

私もかなり前向きに検討していましたが、隣人にこうゆう我儘な方々がいると後々トラブルになりそうで、かなり消極的になりました。
もしかして、こうなるようにする巧みな工作なのかな？

[193: 匿名]

契約済もしくは契約しそうな方に質問！

なぜここの立地でも良いと判断したの? やっぱり安いから?
でもこのグレードでこの狭さのマンションならもう少し郊外の駅近も狙えますよね。。。
そもそも電車を利用しないってことかな?

(気を悪くしないでね。純粋に参考にしたいんです。)

[194: 190]

>>193

ここと同予算で「もう少し郊外の駅近」って、具体的にどこですか？
比較のしようがないんで。

[195: 匿名さん]

実際に見学に行くのをお勧めします。
行けば人気？（それなりに売れている）の理由は分かるのではないでしょうか。

最初から立地でダメなら行く必要ないし。

[196: １９分]

１９分と遠いですが、健康のためいいじゃない。ただ、解約したって人は、本当でしょうか？手付金没収、別途オプション等契約全改修費とられるんでしょう？２００万くらい？たいへんじゃないですか？確かに、現状優先とかいうデベの手口はひどいので、リブランはイメージ図について釈明する必要ありです。

[197: 引越し]

引越し準備すすんでますか？

[198: 匿名]

サカイから引っ越しの案内が届きました！

[199: 匿名]

現地をたまたま通りかかりましたが団地っぽい共用廊下ですね…なんか安っぽいかも

[200: 和光]

ええ、やすっぽいんですか？その他気がついたことありますか？

[201: 無垢]

引越見積もり、◎◎引越会社は、埼玉某市から４トン車で１２万円といわれました。やすいかな？　幹事引越会社はどうなの？

[202: 匿名]

もうすぐ完売みたいですね。

[203: ケナフ]

完売本当ですか？１階はうれのこりますかね？大型犬は１階しか飼えないですけどね。
話はかわりますが、ごみ捨ては、特定日しかできないんですか？マンションなのに不便ですね。

[204: 匿名]

建物完成したみたいですね！

[205: シンジ]

完成マンションを見て感じるところがありますか？まだ売れ残っているんでしょうか？エコビレッジ結構電車のなかに広告がはってあるのに、和光だけ建物写真が無いんですどういうことでしょうか？建築上まずいことでもあるのかな？

[206: 匿名]

７割ぐらい売れているみたいですよ！ 駅近を望んでいるのであれば ここは検討しないほうがいいと思います！それを承知の上で ここが良いと思った方が契約してるとおもいますよ。私は 間取り緑 無垢床が気にいりました

[207: 社宅住まいさん]

先々＠々週号の情報からは９２戸中第２期分として９戸が販売中。
まだ第２期販売分ですよ？。
さすがに完売はまだないんじゃないかと・・・。

[208: ミサト]

管理費と修繕費がまななえるんでしょうか？心配ですね。

[209: 匿名]

都心部までの距離と値段を考えて決めようとおもいます。ここより新築で安いところってあります？

[210: アスカ]

安いよね！！、お買い得？

[211: 匿名はん]

かなりのこってみるみたいだねー

[212: 住まいに詳しい人]

う～ん
わからん　さっぱりわからん
東上線の３大７不思議マンション　ハウスカとエコビレッジ和光
存在理由がわからん
どうやったらあの土地を買えるんじゃ？
どういうロジックでマンション事業が成り立つと判断できるんじゃ？
あの価格じゃ工事代にもならんじゃろ

隣のマンションを分譲した住友石炭を倒産に追いやった立地
その時は、ものすごい売り方をしてものすごい方が購入していると聞いたことがあるけんどの

せめてエコっぽい心優しい人が入居してくれることを願うばかりじゃ

[213: 三石]

ものすごい方ってどんなかたなんでしょうか？変な人たちなんですか？共同住宅は人間関係が極めて重要ですからね。土地は捨値だったんじゃないんですか？

[215: 購入検討中さん]

間取りは凄くいいよ。自然素材も良かった。

[216: 匿名さん]

言うほど悪い仕様（間取り・広さ含め）ではないから

ここは利益の出ない物件でしょう。

条件が合えばお買得だと思います。

[217: 匿名]

Ｃタイプは間取りがよさそうで 収納もありそうですね！

[218: 周辺住民さん]

車があるなら交通アクセスは良し。
買い物なら少し足を伸ばして幸魂大橋渡って、北戸田のイオンもいいし。

たまに新倉ＰＡのバイク音が気になるかも。

[219: 山本]

エコビ和光のＨＰ見てみー、第３期予定販売２２戸って、おいおい大丈夫か？　現地モデルルームも出来てるようだぞ、どう思う？

[220: 匿名]

残りそんなに残ってないですよ～

[222: 匿名さん]

けっこう、売れてるんですね。
（個人的にココでの購入は考えられないけど・・・）

エコヴィレッジはどこも好調みたいで。
いろいろと書かれてますが、確実にエコヴィレッジのファンの方が増えている印象です。

[223: 匿名さん]

確かにネットでは叩かれたりしてるけど

では他の会社のマンションの何が優れているの？って感じ

立地と価格は自分に合うところで探せばいい話で

マンションも戸建の様に会社によって間取りや部屋の作り込みが

違ったらいいなと思います

[224: 佐々木]

マンションは何年も立つと転勤等の事情が出てきて、売るか貸すかしなければならない場合が高い確率でてきますよね。そのとき条件が悪いと、売れない、借り手がないという大変な状況になってしまうのが心配です。戸建てなら遠くても土地になりますが、マンションはどうしょうもないですよね。ここは山超え谷超え、駅から遠い、バスがない、店がない、という厳しい立地にＯＬＺ　（一生住む人は安くていいと思います。）

[225: 匿名さん]

高い確率ではないでしょ

[226: 住まいに詳しい人]

うん、高い確率で転勤等の事情が発生するならそもそも賃貸で生活するのがよいよ。
だから君はここではお呼びでないな。

[227: 佐々木]

だって皆さん２０後半か、３０代でしょう？これから一生の間には、１回くらいは、高い確率で住み替えの必要性は出てくるでしょう？そのとき売れないのは困るという話ですよ。特にここは、車運転できないくらい高齢になったら辛くないですか？

[228: 匿名さん]

227は支離滅裂だな。最初は安いから一生住むならいいと言ってたけど今度は高齢になったら辛いか。どうしても評判良くしたくないんだな。それとも否定されたから怒っちゃった〜www

[229: 佐々木]

高い確率じゃないと
言われたたもので・・・・・。心配だけです。

[230: 匿名]

あきらめなさい。

[231: 匿名さん]

多分このクラスのマンションを検討する人は住まいを変えなければいけないほどの転勤は少ないと思う。転勤が多そうな職種の人はイメージ的に給料良さそうだからここにはこないんじゃないかな。

[232: ご近所さん]

価格と場所と部屋とを総合的に判断して「あり」だと思った人が買えばいいと思う。
人それぞれ予算も価値観も違うわけだし。

個人的にはここの場所は絶対なしですが
和光市民としては、あまり安い物件が長期間広告出されてるのも嫌なので
早く完売してほしいです。

[233: 匿名さん]

No232
あなたの価値観がわかりません。

[234: 匿名さん]

和光市民のくせに生意気な意見だ、ということですね？

[235: 匿名]

まあ、まあ、元から和光市民もここ買う人いるかもしれないじゃないですか？仲良くやりましょう。町内会お世話になります。

[236: 匿名さん]

北側のよう壁にはびっくらこいた。

[237: 匿名]

でしょう、壁、落書きされたら　うつですね。

[238: 匿名]

ちょっと駅から遠すぎかな〜

[239: 匿名さん]

和光にこだわるならレーベン光が丘のほうが断然いいよ。駅距離も似たようなもん。
大した坂もないし、買い物も便利だし、２路線使えるし、幹線道路にも面していない。

[240: 匿名さん]

↑２路線ではなく４路線でした。
大江戸線、有楽町線、副都心線、東上線。

[241: ご近所さん]

レーベン光が丘だと和光市駅利用ではなくなりますけどね。
有楽町線や副都心線で始発狙いだとちと厳しいかも。

でも逆にレーベン光が丘なら光が丘駅まで平坦な道で20分かからないので
確かにレーベン光が丘の方がよさそうですね。

[242: 匿名]

でも、少し高いよね。オール電化とかは魅力ですが。とにかくエコビレッジは安いのが魅力じゃないでしょうか？

[243: 近所をよく知る人]

あの壁を見るとピンクフロイドの「ザ・ウォール」を思い出します。

[244: 匿名]

住めば都ですよ。

[245: 匿名]

現地には、３個もモデルルームがあるんだって、更にお安く売るのかしらね。

[246: 匿名さん]

　　　　　何で３個もあるの？教えて。

[247: 匿名]

３タイプの売れ残りがあるのでってことですかね？見に行ってみたい気もする。

[248: 匿名]

分譲戸数２２個だって、２２/９２戸も売れていないということですか？いくら新倉２丁目といっても、分譲マンションってこんなものなのですか？約４～５軒に１軒が空家ということか・・・いいのか？

[249: 入居予定さん]

＞No.248


何が言いたい？？　自己主張はしっかりとね。ここはあんた個人のブログじゃないので・・・。

[250: 匿名]

物件ＵＲＬをみたらね、第３期２２戸販売中と書いてあったので、１００戸程度のマンションで、２個売れ残ると赤字という話もあるのでデベもたいへんだなと心配しているだけですよ。次ぎは大幅値下げしてくるんだろうけど、同じ間取りで何百万も安くなったら頭にこない？それに早く売れないと入居者の支払う管理費ではたりなくてすぐ値上げになるのかなという話です。早く完売すればいいですね。

[251: 住まいに詳しい人]

あんた優しいね。

[252: 匿名さん]

１００戸中２戸売れ残りで赤字？そんなカツカツの販売計画ないよ。
ということは粗利２％ってことになる。

[253: 物件比較中さん]

無知な質問でしたらすみません。

入居がはじまった時点で多少売れ残っていても、その分の管理費や税金？など、
販売中は会社側が負担するものだと思っていましたが、違うのでしょうか？

[254: 匿名]

もちろん負担しますが、ずうっと訳にはいきませんので。大幅ディスカウントでさよならです。和光の場合どの部屋もあまり差がないので、それをまって買おうという人もいるのではないかと・・・・

[255: 匿名]

元マンションデベで開発業務をしていました。
粗利でいうと２～３割くらいにはなりますが、実際にフルコスト差し引き後の最終利益は５～１０％程度になります。
必要な経費土地の仕入れ価格、設計建築費、販売経費だけではなく
会社の一般経費なども考慮する必要があります。
決して素人集団の会社ではなく、現存する大手デベとの共同事業でも収支に関する考えは同じでした。

予想以上に利益の薄い事業でしかもハイリスクです。

[256: 申込予定さん]

財務上は種々の全経費は営業利益に含まれます。そこから更に税金を引いた当期利益は、本業種で3％あれば一般的です。No.255さんの言われる最終利益(当期利益と思われる)が５～１０％程度･･･としたら優良企業ですね。
難しい話は置いておいて、完成した本物件の状況とか、皆さんの感想をフランクリーにお聞きしたいです。

[257: 匿名]

どのくらい今後、ディスカウントするのか気になるところです。欠点は何しろ駅から１９分です。

[258: ご近所さん]

＞欠点は何しろ駅から１９分です。

いや、１９分はまだ許せます。
許せないのはあの断崖絶壁。
毎日歩くのは辛い急すぎる坂道です。

[259: 物件比較中さん]

現場を見てきましたが、私も19分は許せますね。
レーベン光が丘も、同じ東上線まで(成増)は19分ですから。。。
断崖絶壁も今の日本の建築技術からすれば、強度的にはクリアーでしょう。
坂道･･･これは少々辛いですね。ここは車を持っている方用のマンションでしょう。
それにしては、敷地内の駐車場数が絶対少ない。
リブランさんに北側の空き地とか交渉されて、もっと駐車場を確保して頂かないと、車の無い住民は、陸の孤島になってしまいます。
南側に緑(丘 or 山?)があるので、夏は照り返しがなくて、エアコン代の節約になると期待できそうです。

[260: 契約済みさん]

北の空き地は既に駐車場として交渉済みだったはず・・・。
興味があるのならちゃんと問い合わせした方がいいですよ。

[261: 匿名]

260さんの言われるように北側に駐車場は確保してありるききました！内覧会時確認しましたよ！

[262: 匿名]

採光はどんなかんじですか？

[263: 匿名]

最高！…なんちって…

[264: 匿名]

採光いいんですか、それは安心ですね。木が多いけど大丈夫だったんだー

[265: 購入検討中さん]

現地の２１１号室（？）だったかを見せてもらいましたが、２階にしてはちゃんと日が入ってました。
ただ、目の前の木の具合にもよると思うので部屋の位置によって差はあるかも知れません。
もちろん日が入りやすい位置を現地モデルルームにしてるんでしょうけどね。

[267: 匿名はん]

目隠しってそんなのつけたら、日が入ってこないでしょ。

[268: 匿名]

ちがいます。土手上の家が正面に見える部屋はどうしているのかなと思ってさ、日当たりわるそうだし居住しているかた大丈夫？

【一部テキストを削除しました。管理人】