エコヴィレッジ和光ってどうですか？

[購入検討中さん]

エコヴィレッジ和光についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：埼玉県和光市新倉2丁目3186-9（地番）
交通：東武東上線 「和光市」駅 徒歩19分
　　　東京メトロ有楽町線 「和光市」駅 徒歩19分
　　　東京メトロ副都心線 「和光市」駅 徒歩19分
間取：3LDK、4LDK
面積：70.85平米～80.28平米
売主：リブラン
販売価格 2,798万円～3,498万円
物件URL：http://www.livlan.com/wako/
施工会社：株式会社川村工営・株式会社植木組東京支店　建設共同企業体（代表会社：株式会社川村工営、構成員：株式会社植木組東京支店）
管理会社：株式会社リブランサービス

[2: 匿名]

駅から遠すぎ
買う価値なし

[3: 和光在住]

駅をつかわず車中心の生活のかたならいいのでは…周辺には店もないし小中学校も遠いですよ。しかも断崖絶壁みたいな所に!

[4: 物件比較中さん]

駅まで山と谷二つ越えていかなけれならないのは、自転車でも辛い場所ですね。
生活するなら、家族全員で電動アシスト付自転車が必要そうです。
まあ、高速道路を通勤で使う方には便利かもしれないですね。
でも高速や産業廃棄物処理施設を行き交う車が多いあの環境は、
子育てには向いていないから、果たしてどういう方が住むのでしょうか？
でも、隣にあるマンションがあるから、普通では気が付かないいいところがあるのでしょうか？

[5: 匿名]

4さん
お隣のマンションは中古で年がら年中でていますよ。

[6: 匿名さん]

4さん

山を飛び〜谷を越え〜♪
ハットリ君の歌みたいなマンションですね♪

[7: 物件比較中さん]

お隣のマンションはＪＪＮＡＶＩに2物件出てましたが、
築14年で坪単価50万円前後って、余程条件が悪い部屋なのか、
それともこのマンションの相場なのでしょうか？
エコヴィレッジみたいな新築と中古って隣同士でもこんなにも価格が違うのでしょうか？

[8: 住まいに詳しい人]

よく業界で言われるのは新築の７０～８０％が中古価格（築１０～１５年前後）です
２０年以上になると絶対的な価格に落ち着いてきます　絶対的というのは５００万　１０００万　１５００万
など賃料比較によるどんぶり勘定になってきます
築１４年で坪単価５０万円というのは既にどんぶり勘定になってしまっている人気のないエリアという証拠でしょう
だから新築でも相場が適用できないエリアとも言えます
それにしてもユニークな立地条件ですね

[9: リブランやばいっしょ]

この立地条件で購入する人の気が知れない。

まあ、よっぽど近辺に勤務地があるとかの理由がない限り購入はしない。

そもそもマンションって、利便性が第一！

ここを買うくらいなら、山奥にゴージャスな一戸建てを買ったほうがいい。

[10: 和光市民]

確かに場所が微妙ですね。地震がきたらあの崖が崩れそうで怖いです。外環沿いなので空気も汚そうですね。売れてるのかなぁ。

[11: 市民]

契約先着１名様に電動自転車プレゼントだって…

ケチ臭さ！

[12: 匿名さん]

１９分も歩いて高速道路と下水処理場がすぐ近く
要塞のような断崖絶壁
南側は北傾斜でうっそうと茂る森

ある意味一度現地を見る価値があるマンションと言いますか　度肝を抜かれました

どうしちゃったんだろうリブランさん　他人事ではありますが　　ちょっと心配です

[13: 匿名さん]

他の会社の営業さんのレスが増えてきましたね。
お客さんが流れているのかな？

結構、安いから売れてたりして。

[14: 物件比較中さん]

健康に関心があって、ずっとエコヴィレッジを見てきました。
環境共生住宅を以前からまじめにやっている不動産業界の中では稀な極めてまともな会社だったと思います。
でも、夜間換気もまともにできないこの場所でエコヴィレッジはないです。これまでのエコヴィレッジが泣きます。
経営者の驕りなのでしょうか。がっかりです。

[15: 匿名さん]

私はこれまでのエコヴィレッジもどうかと思いますが？

これまでのエコヴィレッジ（の掲示板）を見ると
住民さんは理想と現実のギャップに戸惑っているようですしね。

[16: 周辺住民さん]

レリアと間違えて、ＭＲに入ってしまい、一通り説明も聞いたけど・・
和光市駅徒歩19分なら、もっと他にまともな場所あったでしょ？って感じですね。
和光高校方面だとバス通りで土地も一杯余っているのに。

[18: 匿名さん]

実際に歩きましたが、ベビーカーを押しながらでも19分はかかりませんでしたよ。
でも、毎日となると現実味が湧いてきません。
自転車か送り迎えがないとですね。
外環の音はさほど気になりませんでした。よっぽど、川越街道や笹目の方が厳しい印象です。
それより、南側の崖が見た目厳しかったです。
建物ができてから、また検討したいと思います。
残っていればですけど・・・
モデルルームは盛況で満席でした。
やはり上階から売れていってるみたいです。

[19: マンション購入！]

同時期にモデルルームオープンして私は立地をとりレリアを購入しました。駅を普段使わず車中心の生活の方ならいいのでは…それにしてもあの崖は怖いですけどね。

[20: 匿名さん]

この立地じゃ売れていないでしょう。
価格も高い。値引きしているのかな。

[21: 匿名さん]

立地について、まるで人が住むところではないみたいな書かれ方までされてしまうと、購入されている方に失礼です。
もう立地の書き込みはやめましょう。

[22: 市民]

マンション購入において立地条件ってかなり重要なんじゃないの？
それをやめましょうってどういう事？

[23: 匿名さん]

>21
まるで人の住むところではないみたいって　そんな事だれも言ってないのに　ちょっと言いすぎでは

[24: ご近所さん]

現地見ました。

まるでダム。。。

ありえな～い。

[25: 匿名さん]

和光と名前がついていますが、和光駅の恩恵が受けられても、そこから実質徒歩20分以上もかかるような立地では、和光に住む意味があまりないかと思います。
池袋まで出る時間を考えても、特別な事情がない限り私ならこの物件よりも、柳瀬川以北川越以南の駅近物件を選びますね。
朝霞台・志木は駅近だと予算オーバーだと思うので。

[26: 和光市民]

確かにダムみたい！
崩れたりしないのかな？

[27: 匿名さん]

あのダムのような壁は作り変える場合は気の遠くなる金額だろうから
土地価格が高いエリアならまだしも　あそこでは土地がタダでも割に合わないでしょうね

[28: 匿名さん]

ここの会社はどうですか
他の物件は、自転車つきや諸費用サービスや、値引き価格いっぱいネットにあるのが
購入して倒産ってこと心配ないですか

[29: 匿名さん]

＞２８

サービス分の価格は、あらかじめ本体価格に上乗せされてるでしょ。
このマンションは。不況になってから企画されたマンションだしね。
もっと言えば、今後予想通り売れ残った場合に実行されるであろう値引き分も加味して
価格設定されていると思うよ。

マンションバブルの頃に企画されたっぽい鶴瀬の方は知らないけど。
あっちはさすがに赤字じゃないかなーと思う。

[30: 周辺住民さん]

ダム、ダム・・って何のことを言っているのかと思って、
ちょっと原付走らせて見に行ったら、みんなの言っていることが解ったｗ

あのコンクリの壁のことね。

あんな盛り土する必要あったんかい？
っていうか、大地震でも起きたら、地滑りしちゃうんじゃない？と心配。
いくら建物が地震に耐えられても、地盤が崩れたら意味ないアルよ～

[31:]

地盤うんぬんより森林や山を壊してまでマンション作って何がエコなのかよくわからん！

[32: 購入経験者さん]

出来上がったときには、
　
『クララが立ったー!!』

みたいなマンションになるのかなぁ･･･

[33: 匿名さん]

将来的には部屋数は必要なのでしょうが、現状は子どもがまだいないので、２ＬＤＫで充分なんです。

設計変更どうしようか悩んでいます。

広いリビングには憧れるけど、部屋数は３つ欲しいし、でも、４ＬＤＫの広さを３ＬＤＫとまでは価格的に届かないし。

貧乏モノのナイモノねだりとは承知しているのですが・・・

[34: 匿名さん]

新倉２丁目３１８６にマンションを建てるのですか。

下新倉２丁目でしたら、お勧めでした。

小学校、中学校が遠いですし、店もないのでよく調べることです。

[35: 購入検討中さん]

立地や擁壁についていろいろと批判されているようですが、
そこそこ売れているみたいですよ。
腐っても和光ですし、入居まで１年ありますから、それまでには完売するんじゃないですか。
確かに元の緑の山をここまで削って、ダムみたいな大掛かりな擁壁を造ってまでの計画のようですが、
それでエコと言っている姿勢は笑ってしまいますが、
南向きの高台のマンションと言えば、いいマンションとも言えますからね。

[36:]

完売は無理だろ。
購入検討中ならもっとよく検討した方がいいですよ

[37: 匿名さん]

あまりに酷い立地条件のおかげで逆にエコヴィレッジ本来の突っ込みどころがうまいこと隠れちゃってるかも。

高級車や贅沢家電にエコなんて名前の優遇をつける時代だけどエコの名前だけでローコストマンションを売り続ける姿勢には疑問を感じるな。

[38: 匿名さん]

>>35

腐っても和光…
いや、もはや和光とは言えないのでは？
だから腐ることも出来ません…
徒歩20分…歩いている内に東上線で志木から池袋着いちゃう時間ですよ？
マンションのメリットは駅近ですよ？
私なら同じ場所をどーしても買わなきゃならないならば、戸建にしますが。

[39: 周辺住民さん]

一般論・・というか、将来売る・貸すことを考えると、
「マンションは立地で選べ」なんだろうけど、
個人の価値観はそれぞれだからね。
駅から遠いのをどう考えるかでしょう。

チャリなら、チャリ置き場経由しても駅まで10分くらいだろうし、
ふじみ野あたりの駅近マンションよりは、早く家に着く。
・・ていうか、世の中電車通勤の人だけじゃないしね。
工場とかに車で通勤してる人にとっても、アリなんじゃない？

駅から遠くて立地が悪い分、マンション自体が安いしね。

ちなみに、土地代と建物代の割合ってどれくらいですか＞契約した方
３：７くらい？？

[40: 購入検討中さん]

この立地じゃ売れていないでしょう。
少し待てば値引きも始まるでしょう。
検討者は辛抱強く待つ事です。
物件のキャンペーンを始める理由は、売れていないからです。

[42: 匿名さん]

みなさまの予想を裏切るようですが、ココは売れてます。

とはいっても、年内に1期（30戸）完売レベルですがね。

レリアなき後、好調です。

東上線物件を比較検討されている方よりは、有楽町線、副都心線のお客様で客付けされてます。

でも、東上線で下った駅近でもこの価格はないでしょうけど。

要するに、立地なんかどうでもよくて、安ければ買いたい人はどこにでもいるのです。

[43: 不動産購入勉強中さん]

＞４２
ここが安いって大いなる勘違いです。
隣接のマンションが築１３年位で坪単価５０万円位。
この年数でこの単価は、もはや市場価値に問題がある立地としか言いようがありません。
この立地でこの単価の新築マンションが売れているとしたら、
それは企画が秀逸だからです。

[44: 匿名さん]

＞この立地でこの単価の新築マンションが売れているとしたら、
＞それは企画が秀逸だからです。

違うと思う。
単に和光市のマンション供給が、需要に対して少なすぎるから、
他に選択肢がなくて売れるのでしょう。

[45: 契約済みさん]

>４３
隣のマンションを見に行きました。
ここが安い理由は立地とかではありませんよ。
物件（建物）自体に問題があります。
半端に勉強して知ったかぶらないように。
しっかりご自分でお調べ下さい。

[46: 購入経験者さん]

昨日、今日とモデルルームは定休日が多いですから、競合している営業マンが頑張ってますね。

[47: 匿名さん]

こうまで、売れて欲しくないという意見が多いと、相当順調なのでは。

[48: 不動産購入勉強中さん]

＞４５
物件が問題ってどういうことですか？
構造に問題がある？とか、管理が杜撰？とか
どう調べればいいのですか？

[49: 匿名さん]

そういわれると、隣の物件って築年数の割には修繕積立金が異様に高いよなー。

今も大規模な修繕しているみたいだけど、「建物自体の問題」と何か関係あるのでしょうか。