プラウドタワー立川ってどうですか？その3

[匿名さん]

1000レス超えたので立てました。
引き続き情報交換しましょう。

所在地：東京都立川市曙町二丁目500番他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「立川」駅 徒歩2分
南武線 「立川」駅 徒歩2分
青梅線 「立川」駅 徒歩2分
多摩モノレール 「立川北」駅 徒歩1分
間取：3LDK
面積：71.14平米～74.93平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441801/
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[510: 購入経験者さん]

>507
空き店舗の方が遥かに良いと思いますが
この物件は店舗が空きだと
購入者が負担増になる契約なのでしょうか？

[511: 周辺住民さん]

>>501
それでも国分寺のほうが圧倒的に
高い事実に気づくべき。立川って新宿まで遠すぎでしょ(>_<)

[512: 周辺住民さん]

新宿まで行かなくても立川で十分です。
国分寺は国分寺で良い街ですけどね！^_^

[513: 入居予定さん]

>>511
501さんではありませんが論点ずれてますよ。
ここを買った身ですが、国分寺タワーが高ければ高いほどうれしいですね。こちらが割安に見えて価値が維持されるので。
国分寺と立川だと電車は確かに少し新宿に近いですが、特急全停、南武線、青梅線始発やモノレールというところが違うのでどちらとも言えないと思います。
むしろ雰囲気？イメージ？とかの方が説明がつくと思いますが。立川は国分寺に比べれば後に発展してしまったところが確かに確実に違いますね。

[514: 周辺住民さん]

>>513
国分寺は国分寺でいいとこあるんだからほっときな！
余計なこと言って怒らせるとろくなことないよ！

[515: 入居予定さん]

>>514
国分寺を否定している文章ではないのですが確かに比較となると大変なことになりそうなので
ごめんなさい

[516: 入居予定さん]

>>515
新宿までの時間距離を求めるなら国分寺の方が良いと思います。
私は、デパートまでの距離を求めたので、断然立川になりました。
都心のマンションでも、これだけデパートに近いマンションは有りません。
マンション選びは趣味の問題です。

[517: 周辺住民さん [男性 50代]]

かなり存在感が出てきましたね。

[518: 周辺住民さん [男性 50代]]

建物の色もいい感じですね。

[519: 入居予定さん]

>>517
写真ありがとうございます。
実際出来てくると、想像していたより大きいです。
立川では、圧倒的に一番目立つビルになります。
プラウドタワーと言う名称も、野村不動産にとっては、大きな宣伝効果になりますね。

[521: 契約済みさん]

野村と清水のプライドを見せて貰いたいですね。

[522: 匿名さん]

市川タワー…

[523: 匿名]

>>522
Ｉ－Ｌｉｎｋタウンいちかわ　ザ・タワーズウエスト
今は売りがなくて不動産屋からの購入問い合わせ多数との話ですけど。

[524: 周辺住民さん [男性 50代]]

今は、23階～24階くらいでしょうか？

[525: 周辺住民さん]

早くもタワーの中古物件が出てきましたね。
価格がすごいですね！！！

野村不動産アーバンネットさんの査定以上の金額なのかわかりませんが
やはりタワーは抜きん出てますね。

[526: 契約済みさん]

>>525

契約した自分が言うのもなんですが、購入時より高いですよね？これ？

http://www.nomu.com/mansion/1428395/

売れると思えませんけどね。

[527: 匿名さん]

高いし、4.5畳が酷いなぁ。

[528: 匿名さん]

人気だったから流出する数も少ないしそのうち買い手は見つかるでしょう。
壁一つぶち抜いたんですね。キッチン合わせるとリビングが20畳程度ですか。4.5畳は隠れ小部屋って感じ。面白い間取りですね笑

[529: 入居予定さん]

>>524
写真毎度ありがとうございます。
天空にそびえるタワーの存在感が出て来ましたね。
来年の完成が待ち遠しいです。

[530: 入居予定さん]

>>526
さすがに現時点では、法外な価格ですね。
まだ手付金を払っただけで、どうやって売るのでしょうか？
地権者の持ち分ですかね。

[531: 匿名さん]

中古物件売れるかどうか興味あります。
おっしゃられているように4.5帖の使い方が限定的で
ほぼ1LDKって感じでしょうか。
これで、１億近い価格って。

このまま早期に売れれば、この物件の人気の証明にもなりますね。

[532: 匿名さん]

子供がいなければ寝室と書斎でむしろ理想的な間取りですけどね。

[533: 匿名さん]

>>531
さすがに二千万も上乗せしてたら売れないでしょ
目黒タワー買える値段ですよ

[534: 匿名さん]

とんでもないお金持ちはいるので、
必要な人は買うかもしれません。

[535: 入居予定さん]

立川のような大きな繁華街のど真ん中に建つマンション、多分二度と出ないと思います。どうしても、この場所に住みたいなら、高くても買いますね。9500万と言う価格は、気ながにそのような方が現れるのを待つと言うことでしょう。

[536: 匿名さん]

そうでしょうね。
鍵引き渡しまで、まだまだ期間がありますし
気長にこの価格のままで様子を見る余裕もあるでしょうね。

[537: 購入検討中さん]

高層階ですし他はなかなか出てこなさそうなので迷いますね。。
他の物件検討してましたが、改めてここの良さが分かり気になっています。

[538: 周辺住民さん [男性 50代]]

「トレサージュ」まで散歩に行ってきたのですが、やはり、いろんな所でタワーが目立ちますね。

[539: 周辺住民さん [男性 50代]]

「いなげや」の近くからです。

[540: 周辺住民さん [男性 50代]]

先日、ケーブル火災のあった、旧「野沢踏切」付近からです。

[541: 入居予定さん]

>>538
プラウドタワー立川、だいぶ高くなって、遠くからてもよく見えるようになりました。
先日、中央高速を走りましたが、このマンションが良く見えました。
立川駅の位置を示すランドマークとして、既に役に立っています。

[542: 契約済みさん]

ずいぶんと建ってきましたね。
年内には、３２階まで建ち切るのですかね？

[543: 契約済みさん]

追記、2015/10/9の午後です。
今、２５階くらいでしょうか？（私が契約した階は、まだのようです

[544: 周辺住民さん]

昭和記念公園のコスモスの丘の上から、このタワーが見えて圧巻でしたよ。

[545: 周辺住民さん [男性 50代]]

27階～28階くらいでしょうか。

[546: 入居予定さん]

写真ありがとうございます。
間もなく最上階ですね。
建て前完了と言う段階ですから、これから先も時間がかかります。
家具や内装の検討で、待ち時間を楽しむつもりです。

[547: 匿名さん]

ビルが密集している所に立っているので、より高層感が増しますよね…

[548: 契約済みさん]

昭和記念公園は、今の季節は木々が紅葉してきていたり、季節がよいのかBBQが盛んですね。
そして、ちょっと昭和記念公園に行って、帰りに立川駅に戻ろうとしたら・・・

あら、タワーがよく見えました。
たしかに、あのでっかいタワーマンションに向かえば、立川駅だよ！
って感じで、地域のランドマーク的な位置づけは確固たるものなんだろうな～っと。

昭和記念公園からよく見えるということは、逆にいうなら、夏の花火、向きが公園側の部屋なら、結構きれいに花火が見れるのかな？

来年、入居するときには、もう花火が終わっちゃっているので、再来年になっちゃうと思うのですが、少し期待ですね

[549: 入居予定さん]

>>548
来年の花火の頃には、建物はほとんど完成しているはずですから、屋上を契約者に開放してくれると、ありがたいですね。
野村不動産殿、もしこの掲示板を見ることがありましたら、お手数ですが、よろしくお願いします。

[550: 匿名さん]

屋上に200世帯も集まったら事故になりますよ。

[551: 入居予定さん]

>>550
このマンション、花火の見えない部屋が多いです。
入居した後でも、花火の日には、屋上に２００世帯くらい集まりそうです。
結構危ないかも知れません。

[552: 周辺住民さん]

引き渡し後の再来年の花火は200世帯ぐらい、ありえそうですね。
でも、屋上に200世帯の混雑でみるなら
手摺やフェンス等景色を遮るものもあるんでしょうし、
昭和記念公園のみんなの広場で見た方がよいですね
広々と特等席で皆でわいわいできますし。お祭り気分を味わいたいですし。

次年度からは屋上でみる方は減ってくるのでは？
昭和記念記念公園までいくのがおっくうな方に限られてくるような気がします。

北側上層住戸にて部屋のリビングから見れる方はそれは素晴らしい日になりそう。
うらやましい限りです。

[553: 匿名さん]

建設中のららぽーとでは、今年の花火大会で建設関係者の方々が３階から花火を見ていましたね
子どもなんかもいましたよ　でも建設中だから事故が起きたら大変ですよね

[554: 入居予定さん]

>>553
このマンションの屋上は、３０階以上になりますから、平地から見る花火とは、見え方がかなり違うと思います。
良い悪いと言う問題ではなく、ここでしか見ることができない花火になると思います。
最初の内は賑わうでしょうが、１年毎に見物人の数は減少しそうですね。

[555: 契約済みさん]

２０階以上の北向きの部屋ともなると、２０数戸くらいですかね？

花火を楽しめるのは、最初の何回かかもしれませんが、それをネタに友人を呼んで飲み会とか、年１回のイベントを開くと面白いかもしれません。寧ろ、そういうことでもないと、なかなか皆忙しくて集まれないから、いい機会かと。

問題があるとするなら、どれくらい花火が見えるかでしょうか。
少しでも見れるなら、集まるネタとしてならいいのかもしれませんが、花火を楽しみたいともなると、やっぱり昭和記念公園まで出向く必要がありそうなんでしょうかねぇ？

[556: 入居予定さん]

立川周辺は、意外と高いビルが少ないですね。
はるか遠方から眺めると、このビル一本だけが建っているように見えます。

[557: 入居予定]

>>526
ご参照いただいた物件は、ノムコムでの掲載を終了させていただきました。
何卒ご了承ください。

売れたか、諦めたか
どちらでしょうか？

[558: 匿名]

>>557
売れたんですか？
だとしたら驚きだけど。
ありえなくもないかな…

[559: 557]

>>558
今、ノムコム見たら再登場でした。
売れませんよね、この値段では。

[560: 匿名さん]

自信があるのでしょう。
どうやらプラウドタワー立川の価格は安すぎたようです。

[561: ご近所さん]

今ちょうど32F部分の鉄筋組んでます。
毎日見てますが、なんだかあっという間でした。

[562: 匿名さん]

>>560
湾岸のタワーマンションでも高値で売りに出すもなかなか売れず、
長期間さらしものになっている物件が多数ありますね。

[563: 契約済みさん]

再び、リンク先を

http://www.nomu.com/mansion/1428395/

安かったかと聞かれれば、間違いなく安かったんだと思います。

ここ数年で新築マンションが２～３割上がったと思うなら、この価格は妥当なのかもしれません。
そもそも２～３割上がったことで、当時の価格が安く感じますね。
今、同じ程度の有名な新築タワーのモデルルームに行くと、涙がでるくらい高くなっちゃってますからね。

強気で売れるまでやって、売れなかったら賃貸でしょうかね？

[564: 匿名さん]

今はバブルなのでは？

[565: 匿名さん]

立川はポテンシャル高そうですからね。
公になってないプロジェクトもたくさんありそうです。リーマンショックでも大して下がらなかったし都心で坪単価500は普通ですからバブルというほどではないような気もします。

[566: 入居予定さん]

>>565
現時点で、７１平米９５００万が売れるとは、考えにくいですね。
ただし、立川駅前が更に発展して、土地の価格が高騰すれば、９５００万でも安いと言うことになるでしょう。
このマンションは、普通のマンションと違い、土地の価格が、約５０%と大きな割合になっています。

[567: 匿名さん]

立川駅北口西口市街地再開発組合の定款および事業計画変更が認可されて、事業施工期間が平成30年3月31日までに伸びたが
どこの工事？

[568: 匿名さん]

ソースが見つけられませんでしたが、工事竣工が平成28年7月31日⇨平成30年3月31日になったということですかね？
南北の自由通路に併設されるものが追加で建つのかもしれませんね。１年半も延長することを考慮すると結構大きい建築物なのかな？

[569: 匿名さん]

おソースはこちらです
http://www.tokyoto-koho.metro.tokyo.jp/file/koho/id/3603/f/14264/16016...

[570: 入居予定さん]

>>569
単なる工事の遅れみたいですね。

[571: 匿名さん]

単なる工事の遅れで１年半は長すぎるような気がしますが。。

[572: 匿名さん]

清水建設が担当したららぽーとなんかは資材高騰とかで開業を春から秋に遅らせ、結局は冬オープンになったくらいですから
人が足りないんでしょう

[573: 匿名さん]

野村から何の連絡も来ませんね。

[574: 入居予定さん]

>>573
ペデストリアンデッキ部分は、マンション開業に間に合わない可能性が有ると言う但し書きが、最初からついていたと思います。
詳細がはっきりすれば、野村から連絡が有ると思います。

[575: 匿名さん]

新改札だけは早めに完成させて欲しいですね。

[576: 入居予定さん]

>>575
ペデストリアンデッキができないと、新改札どころか、３階の出入口が全く使えない可能性がありますね。利便性がかなり悪くなりますから、何とか間に合わせて欲しいものです。

[577: 匿名さん]

商業施設も開業できなくなりますから流石に広場は間に合わせるんじゃないかな？

[578: 入居予定さん]

>>577
線路を横断するのは、大変な難工事ですから、その辺が遅れる可能性がありますね。

[579: 入居予定さん]

ららぽーと立川行きましたが、広いのにそこら中人の海でビックリしました。多摩地区にあれだけの人がいたとは。。広告も力を入れてやっていたようですが、大成功と言えるのではないかと思います。

[580: 周辺住民さん [男性 40代]]

だから、立川は横浜並みかそれ以上の商圏人口なんだから
商業施設が出来るんです。

[581: 匿名さん]

立川タクロスに決まりましたね

[582: 周辺住民さん [男性 40代]]

なんで、たくろす？になったのですか？

[583: 入居予定さん]

立川Tachikawaと交差点crossroadを掛け合わせた造語では？南北貫通通路の完成が待ち遠しいですね。

[584: 匿名さん]

タクロス？

タクシーロス？

いや、
立川をさらに
オタク文化にしようということなのか？

ググると
立川、多摩地区がクロスするってことなのね。

結局、何のお店が入るんでしょう？
ヤマダ電機はキャンセルしたって噂がありましたが。

[585: 入居予定さん]

https://www.city.tachikawa.lg.jp/saikaihatsu/event/documents/151217.pd...
これですね。いい感じです。

[586: 匿名さん]

季節がらサンタクロースにかけたのかと一瞬思いました

[587: 周辺住民さん [男性 50代]]

久しぶりに、写真撮りました。

[588: 匿名]

>>587
写真毎度ありがとうございます。外観はほぼほぼ完成ですね。壁面にタクロスのロゴもついてますね。

[589: 匿名さん]

工事現場の人が屋上から撮った写真をツイッターで公開していたのを見たけど
眺めが良いですね

[590: 入居予定さん]

>>587
写真ありがとうございます。
最上階に到達したようですね。
これからは、外観の変化はほとんどないのでしょう。
完成まであと８ヶ月、楽しみです。

[591: 周辺住民さん [男性 50代]]

あけましておめでとうございます。
今年は、いよいよ、入居ですね。

[592: 入居予定さん]

>>591
新年おめでとうございます。
一本だけの高層ビル、都心では、あまり見れない光景ですね。
入居まで残すところ八ヶ月、家具や内装、電化製品の検討で、相当楽しめます。

[593: 匿名さん]

旧甲州街道の谷保天満宮のあたりから見えました

[594: 周辺住民さん [男性 50代]]

立川駅には、毎日のように行くのですが、写真を撮るのは久しぶりです。

[595: 入居予定さん]

>>594
毎度写真ありがとうございます。
高層マンションにモノレール、ペデストリアンデッキと駅ビル、未来都市のイメージそのものだと思います。
最上階に到達していますので、今後の変化は、あまり目立たないと思います。

[596: 入居予定さん]

国分寺のツインタワーのブログを見ていたのですが、その中に「プラウドタワー立川は駅直結マンションではない」
と書かれていました。

[597: 匿名さん]

まだ新しい改札できてないんだから現時点でそういう表現も仕方ないでしょう。
あまりどうでもいいことで炎上させないで欲しい。

[598: 匿名さん]

立川タクロスの最上階の角、航空障害灯の光がともるようになってた
国分寺近くの中央線高架橋から見るとペンシル型に見える

[599: 匿名さん]

594さんがあげて下さった写真を拝見し、高層階からの眺めはどのようなものか一度体験見学してみたい！と感じましたが何と既に完売しているんですね。
久しぶりに公式ホームページを見に行きましたが、トップページ以外閲覧できなくなっていましたよ。完売おめでとうございます。

[600: 匿名]

>>599
完売したのは一昨年、２年近く前です。

[602: 匿名さん]

立川断層は大丈夫なのだろうか・・・

【活断層近くに被害集中　益城町上空から専門家分析】
ttp://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160415-00000056-asahi-soci

[603: 匿名さん]

活断層は禁句です。

[604: 匿名]

>>602
地図から確認すると断層はもうちょっと東よりかも。。。ちょうどドンキホーテ辺りから競輪場付近。

[605: 匿名さん]

立川断層って なかったらしい

[606: 匿名さん]

臭いものには蓋

[607: 匿名さん]

日本はどこに住んだって地震の脅威からは逃げられん。
どこも一緒です。

[608: 匿名]

立川断層、正確には市内には存在しないと結論付けられてます。なので名称の変更も検討されてるようです。

[609: 入居予定さん]

壊れた建物の殆どは木造一軒家と耐震基準前の中規模以下建造物ですよ。