プラウドタワー立川ってどうですか？その3

[匿名さん]

1000レス超えたので立てました。
引き続き情報交換しましょう。

所在地：東京都立川市曙町二丁目500番他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「立川」駅 徒歩2分
南武線 「立川」駅 徒歩2分
青梅線 「立川」駅 徒歩2分
多摩モノレール 「立川北」駅 徒歩1分
間取：3LDK
面積：71.14平米～74.93平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441801/
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[461: 入居予定さん]

>>460
転勤でもキャンセルできるのですか。
初めて知りました。ありがとうございました。

[462: 入居予定さん]

>>461
ネットで書くと何か怖いですね(^^;)
少なくとも私は説明からその認識です。転職でなく、会社都合による転勤の場合であり、もしそのような事になれば、即相談という形が良いと思ってます。

[463: 周辺住民さん [男性 50代]]

ご無沙汰しております。

[464: 周辺住民さん [男性 50代]]

久しぶりに、南口からも撮ってみました。大きな建物ですね。

[465: 入居予定さん]

>>464
毎度写真ありがとうございます。
なかなかマンション部分に行きませんね。
商業施設部分はかなり大きな建物に見えます。

[466: [男性 50代]]

わざわざ写真取って頂いてありがとうございます。なかなか六本木から行く時間がない。

[467: 匿名さん]

大型でしたが完売とはプラウドはさすがですね
眺望どうなんでしょう　うらやましいです

[468: 匿名さん [女性]]

マンション階の工事に入ったようですね。

[469: 周辺住民さん [男性 50代]]

ご無沙汰しておりました。

[470: 周辺住民さん [男性 50代]]

これで何階くらいなんでしょうか？？

[471: 契約済みさん]

ヤマダ閉店ラッシュみたいだけどここは撤退するのか？

[472: 入居予定さん]

開店前なので閉店リストみたいなものが、発表されたとしても
出てこないでしょうね。
西側徒歩１０分のところは、プラウド立川トレサージュですから
プラウドですかね。オハナかと思ってたのに。
格上げ(値上げ)ですね。
まあ、なんだかんだといってインフレ傾向がはっきりしてきました。
歴史上、通貨(現金)が価値を維持したことはないですからね。
いっぱいローンを組むので、自分を慰めてます（爆）。
ここはローンなしの方も多いと聞いてびっくりです。
買い替えの必要もなければ、すごいお金持ちですね。

[473: 匿名さん]

住居部の下の方、外観が見えるけど、オハナみたいで安っぽい。

[474: 周辺住民さん [男性 50代]]

マンション部分も見えてきましたね。

[475: 入居予定さん [女性 50代]]

＞＞474
写真ありがとうございます。いつの間にかこんなに高くなってきたんですね。
それでも、まだまだこれからどんどん高くなるのですね。
入居まだまだ一年もさきです。長いな～

[476: 入居予定さん]

本日の写真です。

[477: 入居予定さん]

>>476
写真ありがとうございました。
着々と高くなっていますね。
建物の巨大さがだんだんはっきりして来ました。

[478: ご近所さん]

写真ありがとうございます。
思っていたより、圧迫感（威圧感）みたいなのが
なくてよかったですね。

[479: 匿名さん]

ペンシル型と違って横幅があるので、実物はボリューム感がすごいですね。
すでに立川駅前ではひときわ目立つ存在となっています。

[480: 周辺住民さん [男性 50代]]

早くも賃貸出ました！
https://suumo.jp/chintai/tokyo/sc_tachikawa/bc_100030040352/

[481: 匿名さん]

>>480
もう出ちゃうもんなんですね。
価格見ててふと疑問に思ったのですが、管理費って賃貸で分ける意味あるんですかね？
分けないと敷金礼金が計算出来ないから？？

[482: 匿名さん]

ヤフー不動産で見ると詳細書いてあったけど

あんしん24 16,200円、消臭除菌施工 32,400円、火消ッシュ 12,528円


もともと24時間緊急通報システムがついてるんじゃないのか？
新築だけど消臭除菌が必要なのか？
もちろん任意だよね

アパマンショップで借りると払わなければならいのか？

[483:]

>>481
バブル崩壊で、チャイニーズがやぶれかぶれで、賃貸に出したということだったりしてねw

[484: 匿名さん]

26,27階で計8部屋でてるの？
タウンハウジングで借りると
あんしん24 16,200円、消臭除菌施工 32,400円、火消ッシュ 12,528円
は取られないみたい

[485: ご近所さん]

同じフロアに、賃貸部屋がいくつもあるのは

● いいんですか？（オーナー同士（権利的に対等）じゃないので気楽）

● 悪いんですか？（度々の入れ替りや入居者の質により落ち着かない場合が多い）

マンションに慣れていないので
どなたか分かるかたいたら教えてください。

[486: 匿名さん]

>>484

８部屋？検索したけど２７階と２６階で２部屋ずつ、合計４部屋しか賃貸情報が見つかりませんでした。

それにしても、２７万円台の賃貸料＋管理費・共益費２万円って、合計で約３０万円ですか！
賃貸であったとしても２０万円くらいからと思っていましたから、強気ですね。
立川で、７０ｍ＾２で、３０万円で借りる誰かが本当にいるのか、ちょっと興味津々ですね。
※企業が賃貸用に購入したのかな？

[487: 契約済みさん]

ライオンズステージ立川ラフィナタワーは 駅徒歩6分 築10年 8階 71.59m2で19.8万円で出てますから、ここが20万円からということはないかもね。

[488: 契約済みさん]

486です。匿名じゃなくって、契約済みのが妥当かな？変更しました

自分も貸したくなったというのは、半ば冗談ですが、３０万円ですか。
条件が同じような部屋だけに、本気でびっくりしています。
将来賃貸に回したら、よい生活費になるかも？

と、これだけでは面白くないので、７月１１日に撮った写真でもUPしておきます。
※構図が美しくないのは、見逃してください

[489: ご近所さん]

ここは、コストから言って、３０万ぐらいじゃないと回らないですよ。
まんま新築なんだし。
既出にあるように、半額を経費にできるような人が借りるんでしょうが、
問題はそういう人が立川にどれくらいいるのかといったあたりかと。

４軒で売り上げ１２０万
２件だとしても６０万うらやましいです。

[490: 契約済みさん [男性 40代]]

今日、建物見てきました。
外観がALC板に吹き付けだけなんですね。タイルか鋼板は張らないのですかね。
期待していた外観にはなってなく、いまいちでした。
建築資材の高騰でコスト削減したのか、プラウドとはこんなものなのか？

[491: 契約済みさん]

タイル、鋼板貼るようなデザインだったっけ？
タワーマンションってそういうの貼らないイメージ。

[492: 入居予定さん]

>>480
入居は来年９月以降だというのに、賃貸に出るのが早過ぎるように思います。最初から賃貸用に購入したのかも知れませんね。

[493: 契約済みさん]

そりゃそうでしょ。

[494: 匿名さん]

>>490
プラウドに何を期待してたの？
このマンションは立地を買うのです。

[495: 契約済みさん]

大規模修繕のことを考えたら外壁を無駄に凝った造りにするよりか最善かもしれませんね。

[496: 匿名さん]

吹き付けよりタイルの方がメンテナンス費用は抑えられると聞いたことがありますが…

[497: ご近所さん]

高層の建物にタイルや鋼板を貼り付ける、ということには落下の危険が伴うのでは？ここ、北側直下は歩道ですよね。

[498: 購入経験者さん]

高層のタワーマンションは
軽量化とメンテナンス容易性を高める為に
高級感が有ったり重厚な外壁を求めるのは酷です

[499: 匿名さん]

旧ダイエーの先のダイアパレスの道路向かいには強風注意の看板がありますが
ここもそのような看板が立てられるのでしょうか

[500: 匿名さん]

国分寺駅前のタワマンにはパチンコ屋が複数フロアに入るようですね。
ここは１階テナントだけが未発表ですが、スペース的にパチンコ屋はなさそうです。

[501: 契約済みさん]

えぇー！！国分寺駅前はパチンコ入るの⁈
立川にして本当に良かった…。

[502: いつか買いたいさん]

今も工事中の、ど真ん中の仮設にいる奴らか…。
あと１０年ぐらい辛抱すれば、業界自体沈んでくんじゃないか。
がまん、がまん。

[503: 匿名さん]

国分寺のは法律で可能になり次第カ◯ノに変更する計画があるみたいですよ。地元で出された話の流れからしてタワーの割り当てフロアでオープンを考えているっぽいんですが…

マンション販売の妨害みたいになるといけないので、あまり断言はできませんが、経営者サイドが地元関係者らに普通に公表していたので、嘘とか秘密とかではないんだろうと思います。

駅の周辺にいくつかビルも持っていますし、息子さんは開業医ですし、業界が廃れたまま困窮して潰れることは無いんじゃないですかね。

[504: 周辺住民さん]

へぇー！ギャンブル好きな人も多いとは思いますけど。何とも凄い話ですね。

[505: 入居予定さん]

>>503
武蔵小金井の駅前マンションにもパチンコ屋が入っていました。
駅前は、場代が高いので、パチンコ屋のような収益力の有る店舗しかはいれません。

[506: 匿名さん]

>>505
もしかして、同じ野村不動産のタワーマンション？

[507: 匿名]

家賃が高くてテナントが埋まらないならパチンコが入ってくれたほうがまだ良い。
空き店舗かパチンコかの究極の選択。

[508: 周辺住民さん]

必ず埋まるから大丈夫。

[509: 入居予定さん [男性 50代]]

パチンコって儲かるんですね

[510: 購入経験者さん]

>507
空き店舗の方が遥かに良いと思いますが
この物件は店舗が空きだと
購入者が負担増になる契約なのでしょうか？