プラウドタワー立川ってどうですか？その3

[匿名さん]

1000レス超えたので立てました。
引き続き情報交換しましょう。

所在地：東京都立川市曙町二丁目500番他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「立川」駅 徒歩2分
南武線 「立川」駅 徒歩2分
青梅線 「立川」駅 徒歩2分
多摩モノレール 「立川北」駅 徒歩1分
間取：3LDK
面積：71.14平米～74.93平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441801/
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[41: 入居予定さん]

>>39
中国人も色々です。
日本人も色々です。
差別は止めましょう。
外国に行った時に、日本人はどうのこうのと言われたら、イヤな感じがします。

[42: 周辺住民さん]

お国柄ってものがあるんだよ。
人民と国民の違いなんだけどね。

[43: 匿名さん]

プラウドタワー立川って、2期の予告広告はひょっとして
死に部屋（窓がない部屋）付き？
高い金出して死に部屋のために固定資産税払ってって考えるとなあ。
死に部屋付きのタワマン中古を見てよっと躊躇した。
無理に3ＤＫにしないほうが、個人的には好きだけどなあ。
ただ、嫌になっても高い価格で売れる。
住み心地悪いの知らない人が利便性の理由で買ってくれるから。

[44: 入居予定さん]

>>43
1期からそうだけど？
自分は田の字より良いと思いましたので人それぞれかと。内廊下設計の弊害でもありますね。欲をいうと（予算が許すなら）当然角部屋の方がいいですね。きちんと一期から狙っていかないと買える部屋でもありませんが。
とはいっても、行灯部屋のある中古を検討するなど43さんの論理展開がよく分からないですね。買おうと思っていないということは良く分かりました。

[45: 入居予定さん]

>>43
理想的な間取りが見つかるとよいですね。北側だと間口が広く奥行きの少ない部屋がありました。

[46: 入居予定さん]

>>43
このマンションの間取りは、普通ですね。
あまり特殊なものと言う印象はありません。
と言うか、建物全体が普通のマンションです。
普通のマンションは、建物価格4000万＋土地価格1000万で、5000万になります。
一方このマンションは、建物価格4000万＋土地価格4000万で、8000万になります。
従来の常識では考えられない立地に建てられる特殊なマンションですが、今後かなり流行するスタイルだと思います。

[50: 契約済みさん]

インターネットを検索していたらこんな記事が載っていました。「都心の高級マンションで中国住民がやりたい放題」来客用のゲストルームの予約を独占し中国人旅行者に又貸し、バルコニーでバーベキューなどなど。ここのマンションは都心ではないのでここまでのことはないと思いたい。

[51: 沿線住民]

駅直結とはいえ立川で坪平均340万の時代なのですね。
沿線住民としては相場が上がるのはうれしいですけどびっくりです。
是非順当に完売いただいて中央線相場の維持向上に一役買っていただければうれしいですね。

[52: 入居予定さん]

>>51
坪単価の高い商業用地に建てられるマンションと言うことだと思います。
中央線相場とは、関係が無いように思います。
都心より坪単価の高い土地建てられるマンションですから、都心のマンションより高くて当然です。

[53: 周辺住民さん]

久しぶりに、現地の前を通りました。

[54: 契約済みさん]

>>53
私も午前中行きました。夫と二人で眺めながら、ああだね、こうだねと二年後に思いを馳せてきました。
早く立川の住人になりたいですね。ありがとうございます。

[55: 匿名さん]

都心より高いわけありません
冗談は立川だけにして

安く買って高く売る
基本ができませんねここは

[56: 匿名さん]

サッシ低いね
2.1mしかない

[57: 周辺住民さん]

54さん
コメントありがとうございました。
羨ましいかぎりです。
完成が楽しみですね。

[58: 入居予定さん]

>>55
投資目的の人が少なくて住むには良いマンションということですか？
マンションに投資効果を求めるなら賃貸でしょうから、売買と言ってる時点でどうかと個人的には思いますが、あなたが仰られる安く買って高く売るを実現するにはマンションの問題より時期の方が重要だと考えます。

[59: 匿名さん]

まだ完売がでませんね。

[60: 匿名さん]

>52
土地坪単価の高い商業用地に住居を建てても売れてるということはそこに市場が形成されてるということだから
それはそれで一つの相場と見ていいんだと思うけどね。

[61: 入居予定さん]

>>60
従来に無いタイプのマンションと言うことで、業界で話題になっているようです。
かなりな高価格ですから、売れ行きは難航すると想定されていたようですが、不動産会社の想定より遙かに売れ行きが良かったようです。

[62: 匿名さん]

第二期販売は９月２３日まで受け付けになってる。

[63: 匿名さん]

駅から近いし交通の便もいいのでいいですね。
都内でこの広さ、駅の近さで求めるとこの値段では買えない
ですから。都内で駅から遠いい物件とも思ってはいるのですが、
それだったらちょっと離れても駅から近い方が交通の便を
考えるといいのかなと。

[64: 入居予定さん]

都心まで通勤する人は、ここ買わないでしょ。
ここを買うのは多摩地区に仕事がある人かリタイヤ組かと。
満員電車に乗る時間が10分長くなるよりも10分駅まで歩く方が快適だし健康にも良いです。
中央線の通勤電車の方が快適だと思う人はマゾかフェチですね。
それに都心で新築でもここより安い場所は色々ありますよ。
都心部に戸建も検討できる価格ですね。

[65: 匿名さん]

私は田舎暮らしに憧れてたのですが、想像以上に不便で諦めました。
だからといって都心は人が蟻ん子のようにウジャウジャ湧いてきて、息苦しく、どこに行っても行列必至。
こんな人がゴミのような場所には住めないと思ってたところ、ほどほどに緑があり、ほどほどに店もあり、程よいトカイナカ加減の立川はドンピシャだと感じました。
東京の密集ぶりは世界的にみても異常だと言えます。北京やサンパウロと競うような人口過密から脱却して、ゆとりある郊外ライフを送っている米国型にシフトすべきでしょう。

[66: 契約済みさん]

私の周りにもリタイヤした方がたくさんいますが、二つに分かれますね。
田舎に移り住み山を眺めながら趣味程度に菜園をして、寒い冬には薪ストーブ
に癒される生活。便利の良い都会に住み観劇やショッピング、海外旅行など
すぐに動ける生活している方。人それぞれ生活スタイルはいろいろです。
自分なりの生活したいですね。

[67: 入居予定さん]

2期完売は出来なかったのかな？
どの位の未契約があったか興味深々です。

[68: 匿名さん]

２期は即日完売できなかったばかりか
23日まで受付延長したのに完売できず。
２期・最終期としたので延長戦に突入です。

[69: 入居予定さん]

>>66
自分なりの生活スタイル、自分なりの価値観、それで良いと思います。
このマンションは、新たな生活スタイルの提案だと思います。
私は、この新たな生活スタイルに異常に高い価値を感じました。
個人の趣味の問題です。

[70: 入居予定さん]

>>68
せめて建物がおおよそできるまで、モデルルームを残して欲しいので、私にとっては、完売にならない方が、好ましいです。
不動産会社にとっては、大幅に利益が減少するので困ることでしょう。

[71: 匿名さん]

立川にはまるでまともな美味しいものがないから、リタイア組にはそこがきつい。都心に行くのは面倒だし。

[72: 匿名さん]

やっぱり売れ残ったのですね。最近ここのDMが再び送られてきたので「何故？」と思いましたが。
あれだけ人気殺到だの完売確定だのとネットで噂になっていましたが。ステマですかね。

[73: 匿名さん]

>>66
田舎に憧れて移り住んでも又どうせ都会に戻ってきますよ。
私の元同僚も60過ぎて長野の某村にしゃれた北欧住宅を建てて移住したのに4年半で東京に帰って来ましたよ。
とかく地方は共産コミュニティですから隣近所とべったり付き合わないと暮らせません。
特に都会育ちの人間には違和感があるんでしょう。

立川はちょっぴり田舎風味でも便利な場所だからシニア向けですね。

[74: 匿名さん]

どう見たって都下の割に高値掴み感あるからね。
一通り必要なものはあるけど、やっぱ全部二流になっちゃうから、都心の価値にはかなわない。
なのに価格は都心に近いとなると、迷っちゃうね。

[75: 匿名さん]

>>73
立川も田舎だから一緒だろう。

[76: 匿名さん]

>>74
確かに。一億円クラスの物件で場所が青山と立川なら絶対に青山を選ぶわ。

[77: 匿名さん]

鶏口牛後という言葉もあるけどね。

[78: 契約済みさん]

楽しみ⭐
早くできないかなぁ。

[79: 匿名さん]

買えない連中がここぞと必死に妬みコメしてるw
必死に否定してくるだろうけどｗｗ

[80: 周辺住民さん]

今朝の新聞に折込チラシが入っていましたので、まだ完売していないんですね。
先着順で、販売戸数が５戸となっています。
販売価格が、7,198万円～7,778万円となっていますので、907号室から2410号室が該当すると思われます。

[81: 匿名さん]

物件自体は決して悪くないんだけど、買える買えないより、この価格で買うことがどう考えてもデベを利しているだけのような気がして釈然としない。

[82: 入居予定さん]

あと五戸ですか。他のデベなら納得するものの、プラウドだとあらまあ！となる不思議な感覚がありますね。ま、オプション申し込み会やら、ローン申し込み会の花の付き方からみるとそんな感じの空き方だったので、納得の感もありますが。

同じ立川でも新聞取ってない（日経有料電子版を使用）ので、情報に差が出ることも分かりました。お知らせありがとうございます。

先ほど前を通りぬけましたが、二階の柱が建ち始めてました。住戸部分はもちろん、これからペデストリアンデッキや駅西口がどのようになるか、楽しさいっぱいですね。

[83: 入居予定さん]

>>81
あはは(笑)
確かにそうかもしれませんね。でも、どの物件も利益を追求しているので、この物件に限らずその辺は仕方ないことかと。
そこに住んでみる幸せと、お金を比べたときに前者が勝れば出会い、そうでなければ買わないで良いと思いますよ。
純粋にお金（中古価格）だけで考えるのであれば、一人でも買ってくれる人がいればよいので、販売時の人気をまずはみてればよいと思います。
そうしないと、マンションなんて買ってられません！最後は幸せ（価値観）です。81さんにも良い物件が見つかるといいですね。

[84: 匿名さん]

最後は価値観…
納得です。
私は独身男で7年前から
色々マンションさがしてますが、
なかなか決定打がなく、、
だから結婚もできないんだな～。

[85: 入居予定さん]

マンションも結婚相手も１００％満足する物件を追い求めていては決まりませんよ。
程々のところで決めることをお勧めしますが・・・

[86: 周辺住民さん]

本日の現場写真です。

[87: 契約済みさん]

>>86さん
毎回楽しみです。
徐々に鉄骨が伸びてきていますね。確実に工事が
進んでいるのがわかって楽しいです。励みになります。
写真ありがとうございます。

[88: 入居予定さん]

>>86
写真ありがとうございます
これからは、鉄骨が日増しに上に伸びるので、変化がよく見えるようになりますね
楽しみにしております

[89: 入居予定さん]

>>81
デベが儲けるのは、どこのマンションでも同じです。
売り方が下手だと、利益が無くなるだけです。

[90: 入居予定さん]

>>80
５戸売れ残りのようですね。
丁度良いのではないでしょうか。
完成の２年も前に完売するようでは、価格設定が低過ぎるということになります。
こちらとしては、建物の完成までモデルルームを維持していただけると、ありがたいです。