プラウドタワー立川ってどうですか？その3

[匿名さん]

1000レス超えたので立てました。
引き続き情報交換しましょう。

所在地：東京都立川市曙町二丁目500番他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「立川」駅 徒歩2分
南武線 「立川」駅 徒歩2分
青梅線 「立川」駅 徒歩2分
多摩モノレール 「立川北」駅 徒歩1分
間取：3LDK
面積：71.14平米～74.93平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441801/
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[401: 匿名さん]

>>399
なんかもう、凄いですね。

[403: 入居予定さん]

震災復興で大変な時期に、政府は、公共事業を増やしてしまいました。
挙げ句の果て、東京オリンピックまで招致して、これで、まともな土建事業を期待するのは、かなり無理かも知れませんね。
野村さんの頑張りと卓越した監理能力に期待します。

[404: 周辺住民さん]

本日の現場写真です。

[405: 匿名さん]

あまり進んでないな。柱のやり直し工事が入ったためか？

[406: 契約済みさん]

>>403
清水ががっぽがっぽで買い手は泣きをみるなんて絶対に許せません。『子供達に誇れる仕事を』なんてCMをしているのだから一流の仕事をして欲しいですね。

[407: 匿名さん]

いったいプラウド町田マークスはどうなったんだ？！建設を始めてから土地が他人のものとわかって野村は販売を停止してしまった。真面目に仕事してない証拠だぞ。

[408: 匿名さん]

ザ・レジデンス三田
http://condo.seesaa.net/s/article/410263323.html
坪400でこれだからね。

[409: 契約済みさん]

＞＞404さん
毎週ありがとうございます。写真はお好きなんですんね。
とても綺麗に撮れていてすてきです。
これからもよろしくおねがいします。

[412: 匿名さん]

とうとう全戸完売したようですね。

[413: 入居予定さん]

>>412
情報早いですね。モデルルームも年内でおしまいですね。

[414: 入居予定さん]

21日で終了です。
最後に見に行こうかな。

[415: 契約済みさん]

ハガキが届きましたね。ＭＲがなくなるのは淋しいな。
明日見に行こうかな。

[416: 匿名さん]

完売めでたいめでたい。中央線駅近強いね。

[417: 匿名さん]

販売から完売まで六ヶ月以上かかりましたね。
都心の即日完売は、多摩地区では難しいです。

[418: 入居予定さん]

このスレも間もなく終了ですね。
これからの２年弱、建物の無事完成を祈るばかりです。

[419: 契約済みさん]

掲示板は残して欲しい。住民の力を結集させないと野村と清水にいいようにやられてしまうよ。

[420: 周辺住民さん]

本日の現場写真です。

[421: 周辺住民さん]

ちょっと離れて。

[422: 入居予定さん]

>>421
モノレールの高さになりましたね。
毎週楽しみです。寒い中ありがとうございます。

[423: 入居予定さん]

>>420
写真ありがとうございます。
順調に工事が進捗しているのでしょうか。
無事完成を祈ります。
立川市のシンボル的なマンションですから、立派なものが建つことを期待しています。

[424: 匿名さん]

>>423
恐らく清水と野村の恥晒しマンションとなるでしょう。

[425: 周辺住民さん]

最近連発しているから、ここは気を引き締めて行くのでは？
そう期待したいです。

[426: 契約済みさん]

モデルルーム最終日行ってきました。
契約会が随分昔に感じました。
入居者アンケート拝見したら、立川近隣にお住まいの方だけじゃなく遠距離の方が結構多かったのが印象的でした。

[427: ご近所さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[428: ご近所さん]

それだけ魅力的な立地なのでしょう。
ヘタな都心寄り より快適ですから。

>>424さん
いつも、ごくろうさまです。

[429: 入居予定さん]

>>428
大変なのは、都心まで通勤する方だけで、その他の家族にとっては、最高の立地です。
通勤先が多摩地域なら、最早天国です。
昭和記念公園が近くに有り、自然を満喫できるのもメリットです。

[430: 匿名さん]

また現場でトラブルがあったようですね。

[432: 入居予定さん]

>>428
今、新宿区内に通勤していますが、とても快適ですよ。
さらに東京駅以西とか、乗り換えが多くなると、少し大変かもしれません。

[433: 匿名さん]

430
詳細お願いします。

[435: 入居予定さん]

本日の現地写真です。

[436: 入居予定さん]

高くなってきましたね。
そろそろマンション階に突入です。

[437: 入居予定さん]

>>435
写真ありがとうございます。
これで何階までの高さなのでしょうか。

[438: 入居予定さん]

５階まで枠組みが出来ているようです

[439: 入居予定さん]

>>435
寒い中、ありがとうございます。
今まで図面や模型、ＣＧ画ばかり見てきたので、逆に実物の迫力を感じます。
421のデッキ北口からの写真など見て、わくわくしています。
右側が、みずほの入っているビルですね。
完成後はかなりの存在感になるのがわかりますね。

[440: 入居予定さん]

>>439
完成すると、立川駅の場所を示すランドマークになると思います。
かなり遠方に行っても、自宅の有るマンションが見えるのは、良いものです。

[441: 匿名さん]

写真を拝見致しましたが、本当に存在感がありますね！
ここに住む事になれば、自分の住まいがランドマークになると言う
ご意見には深く頷いてしまいました。
事情により転売する事になったとしても、ここは安心そうですね！

[442: 入居予定さん]

>>441
そうですね。

あと貸す場合ですが、こういう家賃の高いところは、
どういう方が借りるのでしょうか？
多摩地区赴任で、社宅手当・住居手当などが出る方とか？？
普通のサラリーマンは借りないと思うのですが…。
わかる方がいたら、教えてください。

[443: 匿名さん]

多摩地区ナンバーワンですよ！

[444: 購入経験者さん]

>>442
借りるのは経営者、役員でしょうね。賃貸の場合、社宅として借りれば、家賃の半分は会社経費で落とせますから。物件にもよりますが、家賃2割負担でいい場合もあります。
公務員なんかも家賃が安いのはそのためです。

[445: 入居予定さん]

>>444
外資系企業の外国人役員用社宅に最適です。

[446: 周辺住民さん [男性 50代]]

すっかりご無沙汰してしまいました。

[447: 入居予定さん]

まだヤマダ電機階ですね。
上階のライブラリー楽しみです。
コーヒー飲みながら読書したいです。

[448: 入居予定さん]

>>446
写真毎度ありがとうございます。
下層階は、目隠しで覆われていて、中が見えませんね。
上層階になれば、目隠しは無くなるかも知れません。

[449: 匿名さん [女性 40代]]

6階部分を造ってますね。
下層階が商業・業務用途ですから、ルミネ規模の建物が並んで建つような印象になりますね。
線路の上に自由通路や建設も始まってますね。

[450: 周辺住民さん [男性 50代]]

ご無沙汰しております。

[451: 入居予定さん]

>>450
毎度写真ありがとうございます。
商業施設部分は７階まで、マンション部分は９階より上層です。
ほぼ商業施設の高さまで建ったような感じでしょうか。

[452: 入居予定さん]

完成予想図をみると、マンション階（正確には8階？）に入ってる感じですね。

[453: 入居予定さん]

今日の写真です。

[454: 入居予定さん]

>>453
毎度の写真投稿ありがとうございます。
いよいよタワーマンション部分の建築に入りますね。
楽しみです。

[455: 匿名さん]

このサイトの価格表に、こちらの詳しい金額が載っていますが、すでに完売してますよね。

[456: 入居予定さん]

>>455
既に完売しています。
引き渡しが来年９月ですから、売り物件が出るとしたら、それ以降です。

[457: 匿名さん]

>>456
本融資の審査落ちなどでキャンセルせざる得ない場合でも、引渡し後？
キャンセルまちの先着順、補欠申し込みというのはないのでしょうか？

[458: 住民でない人さん]

キャンセル、引渡し前に、稀にでますね。

[459: 入居予定さん]

>>457
最後は、ローンの審査落ちを含めて販売したようです。
しかし、手付金を放棄すればキャンセルできますので、キャンセルが出る可能性がありますね。
その場合、広告費をかけて、公募はしないでしょうから、キャンセル待ちに登録するのが良いかもしれません。

[460: 入居予定さん]

>>459
放棄でなくとも転勤など自己都合でない仕方ない事情でもキャンセルにできたはずですよ。証明は必要だと思いますが。

[461: 入居予定さん]

>>460
転勤でもキャンセルできるのですか。
初めて知りました。ありがとうございました。

[462: 入居予定さん]

>>461
ネットで書くと何か怖いですね(^^;)
少なくとも私は説明からその認識です。転職でなく、会社都合による転勤の場合であり、もしそのような事になれば、即相談という形が良いと思ってます。

[463: 周辺住民さん [男性 50代]]

ご無沙汰しております。

[464: 周辺住民さん [男性 50代]]

久しぶりに、南口からも撮ってみました。大きな建物ですね。

[465: 入居予定さん]

>>464
毎度写真ありがとうございます。
なかなかマンション部分に行きませんね。
商業施設部分はかなり大きな建物に見えます。

[466: [男性 50代]]

わざわざ写真取って頂いてありがとうございます。なかなか六本木から行く時間がない。

[467: 匿名さん]

大型でしたが完売とはプラウドはさすがですね
眺望どうなんでしょう　うらやましいです

[468: 匿名さん [女性]]

マンション階の工事に入ったようですね。

[469: 周辺住民さん [男性 50代]]

ご無沙汰しておりました。

[470: 周辺住民さん [男性 50代]]

これで何階くらいなんでしょうか？？

[471: 契約済みさん]

ヤマダ閉店ラッシュみたいだけどここは撤退するのか？

[472: 入居予定さん]

開店前なので閉店リストみたいなものが、発表されたとしても
出てこないでしょうね。
西側徒歩１０分のところは、プラウド立川トレサージュですから
プラウドですかね。オハナかと思ってたのに。
格上げ(値上げ)ですね。
まあ、なんだかんだといってインフレ傾向がはっきりしてきました。
歴史上、通貨(現金)が価値を維持したことはないですからね。
いっぱいローンを組むので、自分を慰めてます（爆）。
ここはローンなしの方も多いと聞いてびっくりです。
買い替えの必要もなければ、すごいお金持ちですね。

[473: 匿名さん]

住居部の下の方、外観が見えるけど、オハナみたいで安っぽい。

[474: 周辺住民さん [男性 50代]]

マンション部分も見えてきましたね。

[475: 入居予定さん [女性 50代]]

＞＞474
写真ありがとうございます。いつの間にかこんなに高くなってきたんですね。
それでも、まだまだこれからどんどん高くなるのですね。
入居まだまだ一年もさきです。長いな～

[476: 入居予定さん]

本日の写真です。

[477: 入居予定さん]

>>476
写真ありがとうございました。
着々と高くなっていますね。
建物の巨大さがだんだんはっきりして来ました。

[478: ご近所さん]

写真ありがとうございます。
思っていたより、圧迫感（威圧感）みたいなのが
なくてよかったですね。

[479: 匿名さん]

ペンシル型と違って横幅があるので、実物はボリューム感がすごいですね。
すでに立川駅前ではひときわ目立つ存在となっています。

[480: 周辺住民さん [男性 50代]]

早くも賃貸出ました！
https://suumo.jp/chintai/tokyo/sc_tachikawa/bc_100030040352/

[481: 匿名さん]

>>480
もう出ちゃうもんなんですね。
価格見ててふと疑問に思ったのですが、管理費って賃貸で分ける意味あるんですかね？
分けないと敷金礼金が計算出来ないから？？

[482: 匿名さん]

ヤフー不動産で見ると詳細書いてあったけど

あんしん24 16,200円、消臭除菌施工 32,400円、火消ッシュ 12,528円


もともと24時間緊急通報システムがついてるんじゃないのか？
新築だけど消臭除菌が必要なのか？
もちろん任意だよね

アパマンショップで借りると払わなければならいのか？

[483:]

>>481
バブル崩壊で、チャイニーズがやぶれかぶれで、賃貸に出したということだったりしてねw

[484: 匿名さん]

26,27階で計8部屋でてるの？
タウンハウジングで借りると
あんしん24 16,200円、消臭除菌施工 32,400円、火消ッシュ 12,528円
は取られないみたい

[485: ご近所さん]

同じフロアに、賃貸部屋がいくつもあるのは

● いいんですか？（オーナー同士（権利的に対等）じゃないので気楽）

● 悪いんですか？（度々の入れ替りや入居者の質により落ち着かない場合が多い）

マンションに慣れていないので
どなたか分かるかたいたら教えてください。

[486: 匿名さん]

>>484

８部屋？検索したけど２７階と２６階で２部屋ずつ、合計４部屋しか賃貸情報が見つかりませんでした。

それにしても、２７万円台の賃貸料＋管理費・共益費２万円って、合計で約３０万円ですか！
賃貸であったとしても２０万円くらいからと思っていましたから、強気ですね。
立川で、７０ｍ＾２で、３０万円で借りる誰かが本当にいるのか、ちょっと興味津々ですね。
※企業が賃貸用に購入したのかな？

[487: 契約済みさん]

ライオンズステージ立川ラフィナタワーは 駅徒歩6分 築10年 8階 71.59m2で19.8万円で出てますから、ここが20万円からということはないかもね。

[488: 契約済みさん]

486です。匿名じゃなくって、契約済みのが妥当かな？変更しました

自分も貸したくなったというのは、半ば冗談ですが、３０万円ですか。
条件が同じような部屋だけに、本気でびっくりしています。
将来賃貸に回したら、よい生活費になるかも？

と、これだけでは面白くないので、７月１１日に撮った写真でもUPしておきます。
※構図が美しくないのは、見逃してください

[489: ご近所さん]

ここは、コストから言って、３０万ぐらいじゃないと回らないですよ。
まんま新築なんだし。
既出にあるように、半額を経費にできるような人が借りるんでしょうが、
問題はそういう人が立川にどれくらいいるのかといったあたりかと。

４軒で売り上げ１２０万
２件だとしても６０万うらやましいです。

[490: 契約済みさん [男性 40代]]

今日、建物見てきました。
外観がALC板に吹き付けだけなんですね。タイルか鋼板は張らないのですかね。
期待していた外観にはなってなく、いまいちでした。
建築資材の高騰でコスト削減したのか、プラウドとはこんなものなのか？

[491: 契約済みさん]

タイル、鋼板貼るようなデザインだったっけ？
タワーマンションってそういうの貼らないイメージ。

[492: 入居予定さん]

>>480
入居は来年９月以降だというのに、賃貸に出るのが早過ぎるように思います。最初から賃貸用に購入したのかも知れませんね。

[493: 契約済みさん]

そりゃそうでしょ。

[494: 匿名さん]

>>490
プラウドに何を期待してたの？
このマンションは立地を買うのです。

[495: 契約済みさん]

大規模修繕のことを考えたら外壁を無駄に凝った造りにするよりか最善かもしれませんね。

[496: 匿名さん]

吹き付けよりタイルの方がメンテナンス費用は抑えられると聞いたことがありますが…

[497: ご近所さん]

高層の建物にタイルや鋼板を貼り付ける、ということには落下の危険が伴うのでは？ここ、北側直下は歩道ですよね。

[498: 購入経験者さん]

高層のタワーマンションは
軽量化とメンテナンス容易性を高める為に
高級感が有ったり重厚な外壁を求めるのは酷です

[499: 匿名さん]

旧ダイエーの先のダイアパレスの道路向かいには強風注意の看板がありますが
ここもそのような看板が立てられるのでしょうか

[500: 匿名さん]

国分寺駅前のタワマンにはパチンコ屋が複数フロアに入るようですね。
ここは１階テナントだけが未発表ですが、スペース的にパチンコ屋はなさそうです。

[501: 契約済みさん]

えぇー！！国分寺駅前はパチンコ入るの⁈
立川にして本当に良かった…。

[502: いつか買いたいさん]

今も工事中の、ど真ん中の仮設にいる奴らか…。
あと１０年ぐらい辛抱すれば、業界自体沈んでくんじゃないか。
がまん、がまん。

[503: 匿名さん]

国分寺のは法律で可能になり次第カ◯ノに変更する計画があるみたいですよ。地元で出された話の流れからしてタワーの割り当てフロアでオープンを考えているっぽいんですが…

マンション販売の妨害みたいになるといけないので、あまり断言はできませんが、経営者サイドが地元関係者らに普通に公表していたので、嘘とか秘密とかではないんだろうと思います。

駅の周辺にいくつかビルも持っていますし、息子さんは開業医ですし、業界が廃れたまま困窮して潰れることは無いんじゃないですかね。

[504: 周辺住民さん]

へぇー！ギャンブル好きな人も多いとは思いますけど。何とも凄い話ですね。

[505: 入居予定さん]

>>503
武蔵小金井の駅前マンションにもパチンコ屋が入っていました。
駅前は、場代が高いので、パチンコ屋のような収益力の有る店舗しかはいれません。

[506: 匿名さん]

>>505
もしかして、同じ野村不動産のタワーマンション？

[507: 匿名]

家賃が高くてテナントが埋まらないならパチンコが入ってくれたほうがまだ良い。
空き店舗かパチンコかの究極の選択。

[508: 周辺住民さん]

必ず埋まるから大丈夫。

[509: 入居予定さん [男性 50代]]

パチンコって儲かるんですね

[510: 購入経験者さん]

>507
空き店舗の方が遥かに良いと思いますが
この物件は店舗が空きだと
購入者が負担増になる契約なのでしょうか？

[511: 周辺住民さん]

>>501
それでも国分寺のほうが圧倒的に
高い事実に気づくべき。立川って新宿まで遠すぎでしょ(>_<)

[512: 周辺住民さん]

新宿まで行かなくても立川で十分です。
国分寺は国分寺で良い街ですけどね！^_^

[513: 入居予定さん]

>>511
501さんではありませんが論点ずれてますよ。
ここを買った身ですが、国分寺タワーが高ければ高いほどうれしいですね。こちらが割安に見えて価値が維持されるので。
国分寺と立川だと電車は確かに少し新宿に近いですが、特急全停、南武線、青梅線始発やモノレールというところが違うのでどちらとも言えないと思います。
むしろ雰囲気？イメージ？とかの方が説明がつくと思いますが。立川は国分寺に比べれば後に発展してしまったところが確かに確実に違いますね。

[514: 周辺住民さん]

>>513
国分寺は国分寺でいいとこあるんだからほっときな！
余計なこと言って怒らせるとろくなことないよ！

[515: 入居予定さん]

>>514
国分寺を否定している文章ではないのですが確かに比較となると大変なことになりそうなので
ごめんなさい

[516: 入居予定さん]

>>515
新宿までの時間距離を求めるなら国分寺の方が良いと思います。
私は、デパートまでの距離を求めたので、断然立川になりました。
都心のマンションでも、これだけデパートに近いマンションは有りません。
マンション選びは趣味の問題です。

[517: 周辺住民さん [男性 50代]]

かなり存在感が出てきましたね。

[518: 周辺住民さん [男性 50代]]

建物の色もいい感じですね。

[519: 入居予定さん]

>>517
写真ありがとうございます。
実際出来てくると、想像していたより大きいです。
立川では、圧倒的に一番目立つビルになります。
プラウドタワーと言う名称も、野村不動産にとっては、大きな宣伝効果になりますね。

[521: 契約済みさん]

野村と清水のプライドを見せて貰いたいですね。

[522: 匿名さん]

市川タワー…

[523: 匿名]

>>522
Ｉ－Ｌｉｎｋタウンいちかわ　ザ・タワーズウエスト
今は売りがなくて不動産屋からの購入問い合わせ多数との話ですけど。

[524: 周辺住民さん [男性 50代]]

今は、23階～24階くらいでしょうか？

[525: 周辺住民さん]

早くもタワーの中古物件が出てきましたね。
価格がすごいですね！！！

野村不動産アーバンネットさんの査定以上の金額なのかわかりませんが
やはりタワーは抜きん出てますね。

[526: 契約済みさん]

>>525

契約した自分が言うのもなんですが、購入時より高いですよね？これ？

http://www.nomu.com/mansion/1428395/

売れると思えませんけどね。

[527: 匿名さん]

高いし、4.5畳が酷いなぁ。

[528: 匿名さん]

人気だったから流出する数も少ないしそのうち買い手は見つかるでしょう。
壁一つぶち抜いたんですね。キッチン合わせるとリビングが20畳程度ですか。4.5畳は隠れ小部屋って感じ。面白い間取りですね笑

[529: 入居予定さん]

>>524
写真毎度ありがとうございます。
天空にそびえるタワーの存在感が出て来ましたね。
来年の完成が待ち遠しいです。

[530: 入居予定さん]

>>526
さすがに現時点では、法外な価格ですね。
まだ手付金を払っただけで、どうやって売るのでしょうか？
地権者の持ち分ですかね。

[531: 匿名さん]

中古物件売れるかどうか興味あります。
おっしゃられているように4.5帖の使い方が限定的で
ほぼ1LDKって感じでしょうか。
これで、１億近い価格って。

このまま早期に売れれば、この物件の人気の証明にもなりますね。

[532: 匿名さん]

子供がいなければ寝室と書斎でむしろ理想的な間取りですけどね。

[533: 匿名さん]

>>531
さすがに二千万も上乗せしてたら売れないでしょ
目黒タワー買える値段ですよ

[534: 匿名さん]

とんでもないお金持ちはいるので、
必要な人は買うかもしれません。

[535: 入居予定さん]

立川のような大きな繁華街のど真ん中に建つマンション、多分二度と出ないと思います。どうしても、この場所に住みたいなら、高くても買いますね。9500万と言う価格は、気ながにそのような方が現れるのを待つと言うことでしょう。

[536: 匿名さん]

そうでしょうね。
鍵引き渡しまで、まだまだ期間がありますし
気長にこの価格のままで様子を見る余裕もあるでしょうね。

[537: 購入検討中さん]

高層階ですし他はなかなか出てこなさそうなので迷いますね。。
他の物件検討してましたが、改めてここの良さが分かり気になっています。

[538: 周辺住民さん [男性 50代]]

「トレサージュ」まで散歩に行ってきたのですが、やはり、いろんな所でタワーが目立ちますね。

[539: 周辺住民さん [男性 50代]]

「いなげや」の近くからです。

[540: 周辺住民さん [男性 50代]]

先日、ケーブル火災のあった、旧「野沢踏切」付近からです。

[541: 入居予定さん]

>>538
プラウドタワー立川、だいぶ高くなって、遠くからてもよく見えるようになりました。
先日、中央高速を走りましたが、このマンションが良く見えました。
立川駅の位置を示すランドマークとして、既に役に立っています。

[542: 契約済みさん]

ずいぶんと建ってきましたね。
年内には、３２階まで建ち切るのですかね？

[543: 契約済みさん]

追記、2015/10/9の午後です。
今、２５階くらいでしょうか？（私が契約した階は、まだのようです

[544: 周辺住民さん]

昭和記念公園のコスモスの丘の上から、このタワーが見えて圧巻でしたよ。

[545: 周辺住民さん [男性 50代]]

27階～28階くらいでしょうか。

[546: 入居予定さん]

写真ありがとうございます。
間もなく最上階ですね。
建て前完了と言う段階ですから、これから先も時間がかかります。
家具や内装の検討で、待ち時間を楽しむつもりです。

[547: 匿名さん]

ビルが密集している所に立っているので、より高層感が増しますよね…

[548: 契約済みさん]

昭和記念公園は、今の季節は木々が紅葉してきていたり、季節がよいのかBBQが盛んですね。
そして、ちょっと昭和記念公園に行って、帰りに立川駅に戻ろうとしたら・・・

あら、タワーがよく見えました。
たしかに、あのでっかいタワーマンションに向かえば、立川駅だよ！
って感じで、地域のランドマーク的な位置づけは確固たるものなんだろうな～っと。

昭和記念公園からよく見えるということは、逆にいうなら、夏の花火、向きが公園側の部屋なら、結構きれいに花火が見れるのかな？

来年、入居するときには、もう花火が終わっちゃっているので、再来年になっちゃうと思うのですが、少し期待ですね

[549: 入居予定さん]

>>548
来年の花火の頃には、建物はほとんど完成しているはずですから、屋上を契約者に開放してくれると、ありがたいですね。
野村不動産殿、もしこの掲示板を見ることがありましたら、お手数ですが、よろしくお願いします。

[550: 匿名さん]

屋上に200世帯も集まったら事故になりますよ。

[551: 入居予定さん]

>>550
このマンション、花火の見えない部屋が多いです。
入居した後でも、花火の日には、屋上に２００世帯くらい集まりそうです。
結構危ないかも知れません。

[552: 周辺住民さん]

引き渡し後の再来年の花火は200世帯ぐらい、ありえそうですね。
でも、屋上に200世帯の混雑でみるなら
手摺やフェンス等景色を遮るものもあるんでしょうし、
昭和記念公園のみんなの広場で見た方がよいですね
広々と特等席で皆でわいわいできますし。お祭り気分を味わいたいですし。

次年度からは屋上でみる方は減ってくるのでは？
昭和記念記念公園までいくのがおっくうな方に限られてくるような気がします。

北側上層住戸にて部屋のリビングから見れる方はそれは素晴らしい日になりそう。
うらやましい限りです。

[553: 匿名さん]

建設中のららぽーとでは、今年の花火大会で建設関係者の方々が３階から花火を見ていましたね
子どもなんかもいましたよ　でも建設中だから事故が起きたら大変ですよね

[554: 入居予定さん]

>>553
このマンションの屋上は、３０階以上になりますから、平地から見る花火とは、見え方がかなり違うと思います。
良い悪いと言う問題ではなく、ここでしか見ることができない花火になると思います。
最初の内は賑わうでしょうが、１年毎に見物人の数は減少しそうですね。

[555: 契約済みさん]

２０階以上の北向きの部屋ともなると、２０数戸くらいですかね？

花火を楽しめるのは、最初の何回かかもしれませんが、それをネタに友人を呼んで飲み会とか、年１回のイベントを開くと面白いかもしれません。寧ろ、そういうことでもないと、なかなか皆忙しくて集まれないから、いい機会かと。

問題があるとするなら、どれくらい花火が見えるかでしょうか。
少しでも見れるなら、集まるネタとしてならいいのかもしれませんが、花火を楽しみたいともなると、やっぱり昭和記念公園まで出向く必要がありそうなんでしょうかねぇ？

[556: 入居予定さん]

立川周辺は、意外と高いビルが少ないですね。
はるか遠方から眺めると、このビル一本だけが建っているように見えます。

[557: 入居予定]

>>526
ご参照いただいた物件は、ノムコムでの掲載を終了させていただきました。
何卒ご了承ください。

売れたか、諦めたか
どちらでしょうか？

[558: 匿名]

>>557
売れたんですか？
だとしたら驚きだけど。
ありえなくもないかな…

[559: 557]

>>558
今、ノムコム見たら再登場でした。
売れませんよね、この値段では。

[560: 匿名さん]

自信があるのでしょう。
どうやらプラウドタワー立川の価格は安すぎたようです。

[561: ご近所さん]

今ちょうど32F部分の鉄筋組んでます。
毎日見てますが、なんだかあっという間でした。

[562: 匿名さん]

>>560
湾岸のタワーマンションでも高値で売りに出すもなかなか売れず、
長期間さらしものになっている物件が多数ありますね。

[563: 契約済みさん]

再び、リンク先を

http://www.nomu.com/mansion/1428395/

安かったかと聞かれれば、間違いなく安かったんだと思います。

ここ数年で新築マンションが２～３割上がったと思うなら、この価格は妥当なのかもしれません。
そもそも２～３割上がったことで、当時の価格が安く感じますね。
今、同じ程度の有名な新築タワーのモデルルームに行くと、涙がでるくらい高くなっちゃってますからね。

強気で売れるまでやって、売れなかったら賃貸でしょうかね？

[564: 匿名さん]

今はバブルなのでは？

[565: 匿名さん]

立川はポテンシャル高そうですからね。
公になってないプロジェクトもたくさんありそうです。リーマンショックでも大して下がらなかったし都心で坪単価500は普通ですからバブルというほどではないような気もします。

[566: 入居予定さん]

>>565
現時点で、７１平米９５００万が売れるとは、考えにくいですね。
ただし、立川駅前が更に発展して、土地の価格が高騰すれば、９５００万でも安いと言うことになるでしょう。
このマンションは、普通のマンションと違い、土地の価格が、約５０%と大きな割合になっています。

[567: 匿名さん]

立川駅北口西口市街地再開発組合の定款および事業計画変更が認可されて、事業施工期間が平成30年3月31日までに伸びたが
どこの工事？

[568: 匿名さん]

ソースが見つけられませんでしたが、工事竣工が平成28年7月31日⇨平成30年3月31日になったということですかね？
南北の自由通路に併設されるものが追加で建つのかもしれませんね。１年半も延長することを考慮すると結構大きい建築物なのかな？

[569: 匿名さん]

おソースはこちらです
http://www.tokyoto-koho.metro.tokyo.jp/file/koho/id/3603/f/14264/16016...

[570: 入居予定さん]

>>569
単なる工事の遅れみたいですね。

[571: 匿名さん]

単なる工事の遅れで１年半は長すぎるような気がしますが。。

[572: 匿名さん]

清水建設が担当したららぽーとなんかは資材高騰とかで開業を春から秋に遅らせ、結局は冬オープンになったくらいですから
人が足りないんでしょう

[573: 匿名さん]

野村から何の連絡も来ませんね。

[574: 入居予定さん]

>>573
ペデストリアンデッキ部分は、マンション開業に間に合わない可能性が有ると言う但し書きが、最初からついていたと思います。
詳細がはっきりすれば、野村から連絡が有ると思います。

[575: 匿名さん]

新改札だけは早めに完成させて欲しいですね。

[576: 入居予定さん]

>>575
ペデストリアンデッキができないと、新改札どころか、３階の出入口が全く使えない可能性がありますね。利便性がかなり悪くなりますから、何とか間に合わせて欲しいものです。

[577: 匿名さん]

商業施設も開業できなくなりますから流石に広場は間に合わせるんじゃないかな？

[578: 入居予定さん]

>>577
線路を横断するのは、大変な難工事ですから、その辺が遅れる可能性がありますね。

[579: 入居予定さん]

ららぽーと立川行きましたが、広いのにそこら中人の海でビックリしました。多摩地区にあれだけの人がいたとは。。広告も力を入れてやっていたようですが、大成功と言えるのではないかと思います。

[580: 周辺住民さん [男性 40代]]

だから、立川は横浜並みかそれ以上の商圏人口なんだから
商業施設が出来るんです。

[581: 匿名さん]

立川タクロスに決まりましたね

[582: 周辺住民さん [男性 40代]]

なんで、たくろす？になったのですか？

[583: 入居予定さん]

立川Tachikawaと交差点crossroadを掛け合わせた造語では？南北貫通通路の完成が待ち遠しいですね。

[584: 匿名さん]

タクロス？

タクシーロス？

いや、
立川をさらに
オタク文化にしようということなのか？

ググると
立川、多摩地区がクロスするってことなのね。

結局、何のお店が入るんでしょう？
ヤマダ電機はキャンセルしたって噂がありましたが。

[585: 入居予定さん]

https://www.city.tachikawa.lg.jp/saikaihatsu/event/documents/151217.pd...
これですね。いい感じです。

[586: 匿名さん]

季節がらサンタクロースにかけたのかと一瞬思いました

[587: 周辺住民さん [男性 50代]]

久しぶりに、写真撮りました。

[588: 匿名]

>>587
写真毎度ありがとうございます。外観はほぼほぼ完成ですね。壁面にタクロスのロゴもついてますね。

[589: 匿名さん]

工事現場の人が屋上から撮った写真をツイッターで公開していたのを見たけど
眺めが良いですね

[590: 入居予定さん]

>>587
写真ありがとうございます。
最上階に到達したようですね。
これからは、外観の変化はほとんどないのでしょう。
完成まであと８ヶ月、楽しみです。

[591: 周辺住民さん [男性 50代]]

あけましておめでとうございます。
今年は、いよいよ、入居ですね。

[592: 入居予定さん]

>>591
新年おめでとうございます。
一本だけの高層ビル、都心では、あまり見れない光景ですね。
入居まで残すところ八ヶ月、家具や内装、電化製品の検討で、相当楽しめます。

[593: 匿名さん]

旧甲州街道の谷保天満宮のあたりから見えました

[594: 周辺住民さん [男性 50代]]

立川駅には、毎日のように行くのですが、写真を撮るのは久しぶりです。

[595: 入居予定さん]

>>594
毎度写真ありがとうございます。
高層マンションにモノレール、ペデストリアンデッキと駅ビル、未来都市のイメージそのものだと思います。
最上階に到達していますので、今後の変化は、あまり目立たないと思います。

[596: 入居予定さん]

国分寺のツインタワーのブログを見ていたのですが、その中に「プラウドタワー立川は駅直結マンションではない」
と書かれていました。

[597: 匿名さん]

まだ新しい改札できてないんだから現時点でそういう表現も仕方ないでしょう。
あまりどうでもいいことで炎上させないで欲しい。

[598: 匿名さん]

立川タクロスの最上階の角、航空障害灯の光がともるようになってた
国分寺近くの中央線高架橋から見るとペンシル型に見える

[599: 匿名さん]

594さんがあげて下さった写真を拝見し、高層階からの眺めはどのようなものか一度体験見学してみたい！と感じましたが何と既に完売しているんですね。
久しぶりに公式ホームページを見に行きましたが、トップページ以外閲覧できなくなっていましたよ。完売おめでとうございます。

[600: 匿名]

>>599
完売したのは一昨年、２年近く前です。