プラウドタワー立川ってどうですか？その3

[匿名さん]

1000レス超えたので立てました。
引き続き情報交換しましょう。

所在地：東京都立川市曙町二丁目500番他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「立川」駅 徒歩2分
南武線 「立川」駅 徒歩2分
青梅線 「立川」駅 徒歩2分
多摩モノレール 「立川北」駅 徒歩1分
間取：3LDK
面積：71.14平米～74.93平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441801/
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[393: 匿名さん]

えっ、そうなんですか！？まだ、工事序盤なのに…。
修理ややり直し、後からの補強は構造耐力が多少でも落ちてしまいそうな気がするので
どうか慎重・正確な施工をお願いします。

[394: 匿名さん]

柱径って間違えるってことは、事前の鉄骨組みから間違えないと間違わないよね。まだ低層部なのにホント？

[395: 契約済みさん]

契約済みの方には既に紙面での案内がいっていると思いますが。
付け焼き刃の修繕ではなく工事のやり直しをしたようです。
隠蔽することなく情報を開示する野村の姿勢は誠実に感じました。

[396: 入居予定さん]

>>395
野村の姿勢は誠実だと思いますが、工事ミスの原因が開示されていませんので、不安が残ります。
原因が、社内に周知されていれば、再発を防止できますが、社内に対して原因を隠ぺいしている場合は、工事ミスや事故が再発します。

[397: 匿名さん]

確かに十分な情報開示をしない、事前の説明不足などの点で、野村は問題が多いようだ。改善を求む。

[398: 物件比較中さん]

実際の施工は、下請けの子会社、孫会社だから・・・な

[399: 契約済みさん]

まずは写真をこまめに撮っておくことですね。怪しいと思った箇所はどんどん投稿して共有したい。みんなで協力しましょう。

[400: 物件比較中さん]

そんなことして資産価値おとすようなことするわけない。ばっっかじゃないの。

[401: 匿名さん]

>>399
なんかもう、凄いですね。

[403: 入居予定さん]

震災復興で大変な時期に、政府は、公共事業を増やしてしまいました。
挙げ句の果て、東京オリンピックまで招致して、これで、まともな土建事業を期待するのは、かなり無理かも知れませんね。
野村さんの頑張りと卓越した監理能力に期待します。

[404: 周辺住民さん]

本日の現場写真です。

[405: 匿名さん]

あまり進んでないな。柱のやり直し工事が入ったためか？

[406: 契約済みさん]

>>403
清水ががっぽがっぽで買い手は泣きをみるなんて絶対に許せません。『子供達に誇れる仕事を』なんてCMをしているのだから一流の仕事をして欲しいですね。

[407: 匿名さん]

いったいプラウド町田マークスはどうなったんだ？！建設を始めてから土地が他人のものとわかって野村は販売を停止してしまった。真面目に仕事してない証拠だぞ。

[408: 匿名さん]

ザ・レジデンス三田
http://condo.seesaa.net/s/article/410263323.html
坪400でこれだからね。

[409: 契約済みさん]

＞＞404さん
毎週ありがとうございます。写真はお好きなんですんね。
とても綺麗に撮れていてすてきです。
これからもよろしくおねがいします。

[412: 匿名さん]

とうとう全戸完売したようですね。

[413: 入居予定さん]

>>412
情報早いですね。モデルルームも年内でおしまいですね。

[414: 入居予定さん]

21日で終了です。
最後に見に行こうかな。

[415: 契約済みさん]

ハガキが届きましたね。ＭＲがなくなるのは淋しいな。
明日見に行こうかな。

[416: 匿名さん]

完売めでたいめでたい。中央線駅近強いね。

[417: 匿名さん]

販売から完売まで六ヶ月以上かかりましたね。
都心の即日完売は、多摩地区では難しいです。

[418: 入居予定さん]

このスレも間もなく終了ですね。
これからの２年弱、建物の無事完成を祈るばかりです。

[419: 契約済みさん]

掲示板は残して欲しい。住民の力を結集させないと野村と清水にいいようにやられてしまうよ。

[420: 周辺住民さん]

本日の現場写真です。

[421: 周辺住民さん]

ちょっと離れて。

[422: 入居予定さん]

>>421
モノレールの高さになりましたね。
毎週楽しみです。寒い中ありがとうございます。

[423: 入居予定さん]

>>420
写真ありがとうございます。
順調に工事が進捗しているのでしょうか。
無事完成を祈ります。
立川市のシンボル的なマンションですから、立派なものが建つことを期待しています。

[424: 匿名さん]

>>423
恐らく清水と野村の恥晒しマンションとなるでしょう。

[425: 周辺住民さん]

最近連発しているから、ここは気を引き締めて行くのでは？
そう期待したいです。

[426: 契約済みさん]

モデルルーム最終日行ってきました。
契約会が随分昔に感じました。
入居者アンケート拝見したら、立川近隣にお住まいの方だけじゃなく遠距離の方が結構多かったのが印象的でした。

[427: ご近所さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[428: ご近所さん]

それだけ魅力的な立地なのでしょう。
ヘタな都心寄り より快適ですから。

>>424さん
いつも、ごくろうさまです。

[429: 入居予定さん]

>>428
大変なのは、都心まで通勤する方だけで、その他の家族にとっては、最高の立地です。
通勤先が多摩地域なら、最早天国です。
昭和記念公園が近くに有り、自然を満喫できるのもメリットです。

[430: 匿名さん]

また現場でトラブルがあったようですね。

[432: 入居予定さん]

>>428
今、新宿区内に通勤していますが、とても快適ですよ。
さらに東京駅以西とか、乗り換えが多くなると、少し大変かもしれません。

[433: 匿名さん]

430
詳細お願いします。

[435: 入居予定さん]

本日の現地写真です。

[436: 入居予定さん]

高くなってきましたね。
そろそろマンション階に突入です。

[437: 入居予定さん]

>>435
写真ありがとうございます。
これで何階までの高さなのでしょうか。

[438: 入居予定さん]

５階まで枠組みが出来ているようです

[439: 入居予定さん]

>>435
寒い中、ありがとうございます。
今まで図面や模型、ＣＧ画ばかり見てきたので、逆に実物の迫力を感じます。
421のデッキ北口からの写真など見て、わくわくしています。
右側が、みずほの入っているビルですね。
完成後はかなりの存在感になるのがわかりますね。

[440: 入居予定さん]

>>439
完成すると、立川駅の場所を示すランドマークになると思います。
かなり遠方に行っても、自宅の有るマンションが見えるのは、良いものです。

[441: 匿名さん]

写真を拝見致しましたが、本当に存在感がありますね！
ここに住む事になれば、自分の住まいがランドマークになると言う
ご意見には深く頷いてしまいました。
事情により転売する事になったとしても、ここは安心そうですね！

[442: 入居予定さん]

>>441
そうですね。

あと貸す場合ですが、こういう家賃の高いところは、
どういう方が借りるのでしょうか？
多摩地区赴任で、社宅手当・住居手当などが出る方とか？？
普通のサラリーマンは借りないと思うのですが…。
わかる方がいたら、教えてください。

[443: 匿名さん]

多摩地区ナンバーワンですよ！

[444: 購入経験者さん]

>>442
借りるのは経営者、役員でしょうね。賃貸の場合、社宅として借りれば、家賃の半分は会社経費で落とせますから。物件にもよりますが、家賃2割負担でいい場合もあります。
公務員なんかも家賃が安いのはそのためです。

[445: 入居予定さん]

>>444
外資系企業の外国人役員用社宅に最適です。

[446: 周辺住民さん [男性 50代]]

すっかりご無沙汰してしまいました。

[447: 入居予定さん]

まだヤマダ電機階ですね。
上階のライブラリー楽しみです。
コーヒー飲みながら読書したいです。

[448: 入居予定さん]

>>446
写真毎度ありがとうございます。
下層階は、目隠しで覆われていて、中が見えませんね。
上層階になれば、目隠しは無くなるかも知れません。

[449: 匿名さん [女性 40代]]

6階部分を造ってますね。
下層階が商業・業務用途ですから、ルミネ規模の建物が並んで建つような印象になりますね。
線路の上に自由通路や建設も始まってますね。

[450: 周辺住民さん [男性 50代]]

ご無沙汰しております。

[451: 入居予定さん]

>>450
毎度写真ありがとうございます。
商業施設部分は７階まで、マンション部分は９階より上層です。
ほぼ商業施設の高さまで建ったような感じでしょうか。

[452: 入居予定さん]

完成予想図をみると、マンション階（正確には8階？）に入ってる感じですね。

[453: 入居予定さん]

今日の写真です。

[454: 入居予定さん]

>>453
毎度の写真投稿ありがとうございます。
いよいよタワーマンション部分の建築に入りますね。
楽しみです。

[455: 匿名さん]

このサイトの価格表に、こちらの詳しい金額が載っていますが、すでに完売してますよね。

[456: 入居予定さん]

>>455
既に完売しています。
引き渡しが来年９月ですから、売り物件が出るとしたら、それ以降です。

[457: 匿名さん]

>>456
本融資の審査落ちなどでキャンセルせざる得ない場合でも、引渡し後？
キャンセルまちの先着順、補欠申し込みというのはないのでしょうか？

[458: 住民でない人さん]

キャンセル、引渡し前に、稀にでますね。

[459: 入居予定さん]

>>457
最後は、ローンの審査落ちを含めて販売したようです。
しかし、手付金を放棄すればキャンセルできますので、キャンセルが出る可能性がありますね。
その場合、広告費をかけて、公募はしないでしょうから、キャンセル待ちに登録するのが良いかもしれません。

[460: 入居予定さん]

>>459
放棄でなくとも転勤など自己都合でない仕方ない事情でもキャンセルにできたはずですよ。証明は必要だと思いますが。

[461: 入居予定さん]

>>460
転勤でもキャンセルできるのですか。
初めて知りました。ありがとうございました。

[462: 入居予定さん]

>>461
ネットで書くと何か怖いですね(^^;)
少なくとも私は説明からその認識です。転職でなく、会社都合による転勤の場合であり、もしそのような事になれば、即相談という形が良いと思ってます。

[463: 周辺住民さん [男性 50代]]

ご無沙汰しております。

[464: 周辺住民さん [男性 50代]]

久しぶりに、南口からも撮ってみました。大きな建物ですね。

[465: 入居予定さん]

>>464
毎度写真ありがとうございます。
なかなかマンション部分に行きませんね。
商業施設部分はかなり大きな建物に見えます。

[466: [男性 50代]]

わざわざ写真取って頂いてありがとうございます。なかなか六本木から行く時間がない。

[467: 匿名さん]

大型でしたが完売とはプラウドはさすがですね
眺望どうなんでしょう　うらやましいです

[468: 匿名さん [女性]]

マンション階の工事に入ったようですね。

[469: 周辺住民さん [男性 50代]]

ご無沙汰しておりました。

[470: 周辺住民さん [男性 50代]]

これで何階くらいなんでしょうか？？

[471: 契約済みさん]

ヤマダ閉店ラッシュみたいだけどここは撤退するのか？

[472: 入居予定さん]

開店前なので閉店リストみたいなものが、発表されたとしても
出てこないでしょうね。
西側徒歩１０分のところは、プラウド立川トレサージュですから
プラウドですかね。オハナかと思ってたのに。
格上げ(値上げ)ですね。
まあ、なんだかんだといってインフレ傾向がはっきりしてきました。
歴史上、通貨(現金)が価値を維持したことはないですからね。
いっぱいローンを組むので、自分を慰めてます（爆）。
ここはローンなしの方も多いと聞いてびっくりです。
買い替えの必要もなければ、すごいお金持ちですね。

[473: 匿名さん]

住居部の下の方、外観が見えるけど、オハナみたいで安っぽい。

[474: 周辺住民さん [男性 50代]]

マンション部分も見えてきましたね。

[475: 入居予定さん [女性 50代]]

＞＞474
写真ありがとうございます。いつの間にかこんなに高くなってきたんですね。
それでも、まだまだこれからどんどん高くなるのですね。
入居まだまだ一年もさきです。長いな～

[476: 入居予定さん]

本日の写真です。

[477: 入居予定さん]

>>476
写真ありがとうございました。
着々と高くなっていますね。
建物の巨大さがだんだんはっきりして来ました。

[478: ご近所さん]

写真ありがとうございます。
思っていたより、圧迫感（威圧感）みたいなのが
なくてよかったですね。

[479: 匿名さん]

ペンシル型と違って横幅があるので、実物はボリューム感がすごいですね。
すでに立川駅前ではひときわ目立つ存在となっています。

[480: 周辺住民さん [男性 50代]]

早くも賃貸出ました！
https://suumo.jp/chintai/tokyo/sc_tachikawa/bc_100030040352/

[481: 匿名さん]

>>480
もう出ちゃうもんなんですね。
価格見ててふと疑問に思ったのですが、管理費って賃貸で分ける意味あるんですかね？
分けないと敷金礼金が計算出来ないから？？

[482: 匿名さん]

ヤフー不動産で見ると詳細書いてあったけど

あんしん24 16,200円、消臭除菌施工 32,400円、火消ッシュ 12,528円


もともと24時間緊急通報システムがついてるんじゃないのか？
新築だけど消臭除菌が必要なのか？
もちろん任意だよね

アパマンショップで借りると払わなければならいのか？

[483:]

>>481
バブル崩壊で、チャイニーズがやぶれかぶれで、賃貸に出したということだったりしてねw

[484: 匿名さん]

26,27階で計8部屋でてるの？
タウンハウジングで借りると
あんしん24 16,200円、消臭除菌施工 32,400円、火消ッシュ 12,528円
は取られないみたい

[485: ご近所さん]

同じフロアに、賃貸部屋がいくつもあるのは

● いいんですか？（オーナー同士（権利的に対等）じゃないので気楽）

● 悪いんですか？（度々の入れ替りや入居者の質により落ち着かない場合が多い）

マンションに慣れていないので
どなたか分かるかたいたら教えてください。

[486: 匿名さん]

>>484

８部屋？検索したけど２７階と２６階で２部屋ずつ、合計４部屋しか賃貸情報が見つかりませんでした。

それにしても、２７万円台の賃貸料＋管理費・共益費２万円って、合計で約３０万円ですか！
賃貸であったとしても２０万円くらいからと思っていましたから、強気ですね。
立川で、７０ｍ＾２で、３０万円で借りる誰かが本当にいるのか、ちょっと興味津々ですね。
※企業が賃貸用に購入したのかな？

[487: 契約済みさん]

ライオンズステージ立川ラフィナタワーは 駅徒歩6分 築10年 8階 71.59m2で19.8万円で出てますから、ここが20万円からということはないかもね。

[488: 契約済みさん]

486です。匿名じゃなくって、契約済みのが妥当かな？変更しました

自分も貸したくなったというのは、半ば冗談ですが、３０万円ですか。
条件が同じような部屋だけに、本気でびっくりしています。
将来賃貸に回したら、よい生活費になるかも？

と、これだけでは面白くないので、７月１１日に撮った写真でもUPしておきます。
※構図が美しくないのは、見逃してください

[489: ご近所さん]

ここは、コストから言って、３０万ぐらいじゃないと回らないですよ。
まんま新築なんだし。
既出にあるように、半額を経費にできるような人が借りるんでしょうが、
問題はそういう人が立川にどれくらいいるのかといったあたりかと。

４軒で売り上げ１２０万
２件だとしても６０万うらやましいです。

[490: 契約済みさん [男性 40代]]

今日、建物見てきました。
外観がALC板に吹き付けだけなんですね。タイルか鋼板は張らないのですかね。
期待していた外観にはなってなく、いまいちでした。
建築資材の高騰でコスト削減したのか、プラウドとはこんなものなのか？

[491: 契約済みさん]

タイル、鋼板貼るようなデザインだったっけ？
タワーマンションってそういうの貼らないイメージ。

[492: 入居予定さん]

>>480
入居は来年９月以降だというのに、賃貸に出るのが早過ぎるように思います。最初から賃貸用に購入したのかも知れませんね。