プラウドタワー立川ってどうですか？その3

[匿名さん]

1000レス超えたので立てました。
引き続き情報交換しましょう。

所在地：東京都立川市曙町二丁目500番他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「立川」駅 徒歩2分
南武線 「立川」駅 徒歩2分
青梅線 「立川」駅 徒歩2分
多摩モノレール 「立川北」駅 徒歩1分
間取：3LDK
面積：71.14平米～74.93平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441801/
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[361: 匿名さん]

>>360
そうなんですね。残念。

[362: 住まいに詳しい人]

非分譲のオーナーで売りたい人、チラホラいるみたいだから、あたってみれば？
念書などあっただろうから、完売・年度・竣工、どこの区切りかは知りませんが、まだ動けないのでしょう。
まあ、中には売り手先も既に決めている部屋もあるみたいですが。
でも、いまの時点で残り２戸だから、ほとんど値下げしてこないでしょうね。
もうちょっと待って、新古で更に高く売ろうとしているかも。
一刻でも早く、キャッシュがほしい人がいれば、売出価格から数％の値引きもあるかも。
個人の不動産取引はほんとうに双方の状況次第なのでわかりません。

全然関係ない話で余談になりますが、経験上
売る気のないオーナーから買うことほど、困難なことはありません。

それ以外は双方の相場と駆引きで、これまた同じ物件でもいろいろです。

[363: 匿名さん]

マンション一つまともに建てられないとは。。
清水建設にはがっかりだよ。

[364: 匿名さん]

>>362
非分譲の部屋のオーナーにどうやって接触するのか

[365: 匿名さん]

いよいよ、残り1邸。

[366: 物件比較中さん]

このようなピカピカ物件は、非公開取引とかになるかもしれないから、早めに
どこか大手不動産屋などに、その旨相談して、予約を入れておけばいいのでは？
今は情報がリリースされれば全部ネットで繋がっているから。

少なくとも、こういう場合どうすればいいか教えてくれるでしょう。

[367: 匿名さん]

ようやく残り１戸になったね。
がんばれプラウド。もう少しあとちょっと！

建設会社も、他現場では重大なミスをやらかしてるかもしれませんが
こっちは慎重に！

[368: 入居予定さん]

>>364
野村不動産に買い希望を登録しておけば良いと思います。

[369: 匿名さん]

バルコニーからの景観が楽しめそうなので、広々としているのが良いですね
規模が大きいですが、無駄な共用施設がないのはいいですね。
キッズルームなどはなさそうですが、あったらよかったかな。
ルーフトップテラスは天気が良い日は気持ち良さそうですね

[370: 匿名さん]

最終１邸です。

[371: 入居予定さん]

本日立川へ行ったので現場見てきました。みずほ銀行と比べてみたら、4階あたりですね。まもなくモノレールを追い抜きますね。

[372: 匿名さん]

ほぼ完売おめでとうござい

[373: 匿名さん]

年内に完売できるのか？

[374: 匿名さん]

野村、三井、清水建設ですが、
【契約者専用】ザ・レジデンス三田
ってのがあります。参考まで。

[375: 入居予定さん]

>>374
レジデンス三田みました。本当にあんなにひどいのでしょうか。府中マークスやパークタワー新川崎など信じられません。ここの物件大丈夫かな。

[376: 匿名さん]

清水建設って最悪ですね。。

[377: 周辺住民さん]

本日の現場写真です。

[378: 周辺住民さん]

伊勢丹前から。

[379: 入居予定]

いろいろと内覧会で問題があるようですね。
野村不動産信じられなくなった。
他の物件とはいえ野村不動産ゆるせない。

[380: 周辺住民さん]

資材高騰、人材も不足で、コスト合わせるのが大変なんだね。このデベさんは、最近ガンガンいってたからね。
でも、結構増えてきたせいで、あまり珍しくなくなってきたね。都内で主要駅ならどこでもプラウド〜ある感じ。

[381: 匿名さん]

確かに府中マークス、ザ・レジデンス三田など、野村物件は大量供給によるネガもかなり出てきているようです。特に施工が清水の場合、見える瑕疵以外に隠れた欠陥の方も気になります。

[382: 契約済みさん]

『とにかく立川で最高のクオリティのマンションにする』と野村が豪語していたのでそれを信頼して買いました。あり得ないとは思いますが、管理不足でそれが嘘となった場合、購買者、地権者の野村に対する怒りは凄まじいものになりそうです。

[383: 匿名さん]

そりゃそうだ！ただでさえ、立川で記録的な高額物件。誰が見ても良いものであることは条件の一つだと思います。
それに、購入者は立川を含む東京西部で、多方面での有力者が多いかと思います。何か問題があったら大騒ぎになりそう。

[384: 入居予定さん]

弁護士さん、何人かいるそうですよね。

[385: 入居予定さん]

行政フロアもあるから、税金も注ぎ込んでるわけだし。

構造的な不具合はあってはならないですね。もちろん。

[386: 入居予定さん]

>>385
完成する２年も前に契約したので、リスクはかなり有りますね。
大きな会社だから信用できると言う時代は、昔話しだと思います。
野村不動産が油断していると、清水建設にしてやられると言うことでしょう。
我々も油断できません。

[387: 契約済みさん]

昨今の実績、状況を鑑みれば訴訟になる前提で準備しておいた方が良さそうですね。

[388: 匿名さん]

府中で野村はネガ情報の拡散を恐れて住民に飴玉しゃぶらせて収束を図っていると勘ぐられています。
三田のように契約破棄騒ぎにならないように、今のうちに野村を強力に牽制しておきましょう。

[389: 匿名さん]

野村（三田、府中）も三井（新川崎）も清水が施工すると問題が起きるのは何か裏にあるのではないかと思ってしまう。

[390: 匿名さん]

心配のタネが増えて意気消沈したのか、なんだか暗くなったよ。元気出そうよ。

[391: 匿名さん]

>389
三井&野村&清水 の組み合わせで市川の駅直結ツインタワーでも数年前に鉄筋不足という前代未聞のミスをやらかしてる・・・
三菱&鹿島の組み合わせでも地所最高峰ブランドの南青山物件で施工ミスが発生して解体立て直しになってる・・・

施工や販売が大手だから絶対安心、という時代でなくなりつつあるのは間違いない。。
何を信じていいのか。。

[392: 契約済みさん]

プラウドタワー立川も既に柱の径が間違ってて一回修理が入りましたからね。野村は気をつけるようにしていると思います。こまめにチェックして欲しいですね。

[393: 匿名さん]

えっ、そうなんですか！？まだ、工事序盤なのに…。
修理ややり直し、後からの補強は構造耐力が多少でも落ちてしまいそうな気がするので
どうか慎重・正確な施工をお願いします。

[394: 匿名さん]

柱径って間違えるってことは、事前の鉄骨組みから間違えないと間違わないよね。まだ低層部なのにホント？

[395: 契約済みさん]

契約済みの方には既に紙面での案内がいっていると思いますが。
付け焼き刃の修繕ではなく工事のやり直しをしたようです。
隠蔽することなく情報を開示する野村の姿勢は誠実に感じました。

[396: 入居予定さん]

>>395
野村の姿勢は誠実だと思いますが、工事ミスの原因が開示されていませんので、不安が残ります。
原因が、社内に周知されていれば、再発を防止できますが、社内に対して原因を隠ぺいしている場合は、工事ミスや事故が再発します。

[397: 匿名さん]

確かに十分な情報開示をしない、事前の説明不足などの点で、野村は問題が多いようだ。改善を求む。

[398: 物件比較中さん]

実際の施工は、下請けの子会社、孫会社だから・・・な

[399: 契約済みさん]

まずは写真をこまめに撮っておくことですね。怪しいと思った箇所はどんどん投稿して共有したい。みんなで協力しましょう。

[400: 物件比較中さん]

そんなことして資産価値おとすようなことするわけない。ばっっかじゃないの。

[401: 匿名さん]

>>399
なんかもう、凄いですね。

[403: 入居予定さん]

震災復興で大変な時期に、政府は、公共事業を増やしてしまいました。
挙げ句の果て、東京オリンピックまで招致して、これで、まともな土建事業を期待するのは、かなり無理かも知れませんね。
野村さんの頑張りと卓越した監理能力に期待します。

[404: 周辺住民さん]

本日の現場写真です。

[405: 匿名さん]

あまり進んでないな。柱のやり直し工事が入ったためか？

[406: 契約済みさん]

>>403
清水ががっぽがっぽで買い手は泣きをみるなんて絶対に許せません。『子供達に誇れる仕事を』なんてCMをしているのだから一流の仕事をして欲しいですね。

[407: 匿名さん]

いったいプラウド町田マークスはどうなったんだ？！建設を始めてから土地が他人のものとわかって野村は販売を停止してしまった。真面目に仕事してない証拠だぞ。

[408: 匿名さん]

ザ・レジデンス三田
http://condo.seesaa.net/s/article/410263323.html
坪400でこれだからね。

[409: 契約済みさん]

＞＞404さん
毎週ありがとうございます。写真はお好きなんですんね。
とても綺麗に撮れていてすてきです。
これからもよろしくおねがいします。

[412: 匿名さん]

とうとう全戸完売したようですね。

[413: 入居予定さん]

>>412
情報早いですね。モデルルームも年内でおしまいですね。

[414: 入居予定さん]

21日で終了です。
最後に見に行こうかな。

[415: 契約済みさん]

ハガキが届きましたね。ＭＲがなくなるのは淋しいな。
明日見に行こうかな。

[416: 匿名さん]

完売めでたいめでたい。中央線駅近強いね。

[417: 匿名さん]

販売から完売まで六ヶ月以上かかりましたね。
都心の即日完売は、多摩地区では難しいです。

[418: 入居予定さん]

このスレも間もなく終了ですね。
これからの２年弱、建物の無事完成を祈るばかりです。

[419: 契約済みさん]

掲示板は残して欲しい。住民の力を結集させないと野村と清水にいいようにやられてしまうよ。

[420: 周辺住民さん]

本日の現場写真です。

[421: 周辺住民さん]

ちょっと離れて。

[422: 入居予定さん]

>>421
モノレールの高さになりましたね。
毎週楽しみです。寒い中ありがとうございます。

[423: 入居予定さん]

>>420
写真ありがとうございます。
順調に工事が進捗しているのでしょうか。
無事完成を祈ります。
立川市のシンボル的なマンションですから、立派なものが建つことを期待しています。

[424: 匿名さん]

>>423
恐らく清水と野村の恥晒しマンションとなるでしょう。

[425: 周辺住民さん]

最近連発しているから、ここは気を引き締めて行くのでは？
そう期待したいです。

[426: 契約済みさん]

モデルルーム最終日行ってきました。
契約会が随分昔に感じました。
入居者アンケート拝見したら、立川近隣にお住まいの方だけじゃなく遠距離の方が結構多かったのが印象的でした。

[427: ご近所さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[428: ご近所さん]

それだけ魅力的な立地なのでしょう。
ヘタな都心寄り より快適ですから。

>>424さん
いつも、ごくろうさまです。

[429: 入居予定さん]

>>428
大変なのは、都心まで通勤する方だけで、その他の家族にとっては、最高の立地です。
通勤先が多摩地域なら、最早天国です。
昭和記念公園が近くに有り、自然を満喫できるのもメリットです。

[430: 匿名さん]

また現場でトラブルがあったようですね。

[432: 入居予定さん]

>>428
今、新宿区内に通勤していますが、とても快適ですよ。
さらに東京駅以西とか、乗り換えが多くなると、少し大変かもしれません。

[433: 匿名さん]

430
詳細お願いします。

[435: 入居予定さん]

本日の現地写真です。

[436: 入居予定さん]

高くなってきましたね。
そろそろマンション階に突入です。

[437: 入居予定さん]

>>435
写真ありがとうございます。
これで何階までの高さなのでしょうか。

[438: 入居予定さん]

５階まで枠組みが出来ているようです

[439: 入居予定さん]

>>435
寒い中、ありがとうございます。
今まで図面や模型、ＣＧ画ばかり見てきたので、逆に実物の迫力を感じます。
421のデッキ北口からの写真など見て、わくわくしています。
右側が、みずほの入っているビルですね。
完成後はかなりの存在感になるのがわかりますね。

[440: 入居予定さん]

>>439
完成すると、立川駅の場所を示すランドマークになると思います。
かなり遠方に行っても、自宅の有るマンションが見えるのは、良いものです。

[441: 匿名さん]

写真を拝見致しましたが、本当に存在感がありますね！
ここに住む事になれば、自分の住まいがランドマークになると言う
ご意見には深く頷いてしまいました。
事情により転売する事になったとしても、ここは安心そうですね！

[442: 入居予定さん]

>>441
そうですね。

あと貸す場合ですが、こういう家賃の高いところは、
どういう方が借りるのでしょうか？
多摩地区赴任で、社宅手当・住居手当などが出る方とか？？
普通のサラリーマンは借りないと思うのですが…。
わかる方がいたら、教えてください。

[443: 匿名さん]

多摩地区ナンバーワンですよ！

[444: 購入経験者さん]

>>442
借りるのは経営者、役員でしょうね。賃貸の場合、社宅として借りれば、家賃の半分は会社経費で落とせますから。物件にもよりますが、家賃2割負担でいい場合もあります。
公務員なんかも家賃が安いのはそのためです。

[445: 入居予定さん]

>>444
外資系企業の外国人役員用社宅に最適です。

[446: 周辺住民さん [男性 50代]]

すっかりご無沙汰してしまいました。

[447: 入居予定さん]

まだヤマダ電機階ですね。
上階のライブラリー楽しみです。
コーヒー飲みながら読書したいです。

[448: 入居予定さん]

>>446
写真毎度ありがとうございます。
下層階は、目隠しで覆われていて、中が見えませんね。
上層階になれば、目隠しは無くなるかも知れません。

[449: 匿名さん [女性 40代]]

6階部分を造ってますね。
下層階が商業・業務用途ですから、ルミネ規模の建物が並んで建つような印象になりますね。
線路の上に自由通路や建設も始まってますね。

[450: 周辺住民さん [男性 50代]]

ご無沙汰しております。

[451: 入居予定さん]

>>450
毎度写真ありがとうございます。
商業施設部分は７階まで、マンション部分は９階より上層です。
ほぼ商業施設の高さまで建ったような感じでしょうか。

[452: 入居予定さん]

完成予想図をみると、マンション階（正確には8階？）に入ってる感じですね。

[453: 入居予定さん]

今日の写真です。

[454: 入居予定さん]

>>453
毎度の写真投稿ありがとうございます。
いよいよタワーマンション部分の建築に入りますね。
楽しみです。

[455: 匿名さん]

このサイトの価格表に、こちらの詳しい金額が載っていますが、すでに完売してますよね。

[456: 入居予定さん]

>>455
既に完売しています。
引き渡しが来年９月ですから、売り物件が出るとしたら、それ以降です。

[457: 匿名さん]

>>456
本融資の審査落ちなどでキャンセルせざる得ない場合でも、引渡し後？
キャンセルまちの先着順、補欠申し込みというのはないのでしょうか？

[458: 住民でない人さん]

キャンセル、引渡し前に、稀にでますね。

[459: 入居予定さん]

>>457
最後は、ローンの審査落ちを含めて販売したようです。
しかし、手付金を放棄すればキャンセルできますので、キャンセルが出る可能性がありますね。
その場合、広告費をかけて、公募はしないでしょうから、キャンセル待ちに登録するのが良いかもしれません。

[460: 入居予定さん]

>>459
放棄でなくとも転勤など自己都合でない仕方ない事情でもキャンセルにできたはずですよ。証明は必要だと思いますが。