プラウドタワー立川ってどうですか？その3

[匿名さん]

1000レス超えたので立てました。
引き続き情報交換しましょう。

所在地：東京都立川市曙町二丁目500番他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「立川」駅 徒歩2分
南武線 「立川」駅 徒歩2分
青梅線 「立川」駅 徒歩2分
多摩モノレール 「立川北」駅 徒歩1分
間取：3LDK
面積：71.14平米～74.93平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441801/
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[351: 周辺住民さん]

パークタワー新川崎の書き込みみたら、結構やばそうな内容だね。しかも１回じゃないみたい。
タワーマンションなんて重量の大きいもので、施工ミス？あったら確かに怖い。

清水建設　一流かと思ってたが･･･。

書き込み見ると、府中マークスにしてもそうだが
いろいろ揉め事あるんですね。

[352: 匿名さん]

だいぶ寒くなりました。寒い季節と厚い季節は、駅近マンションの良さが際立つ季節ではあると思います。2分なら辛くなる前にもう帰宅、ですよね。

メガロスがあるのは初めて知りました。近ければ運動もする気になるというもの。何かと近場にあることはやる気を引き出したり、時間を効率良くも使えますから、プラスだと思います。

[353: 匿名さん]

プラウド府中東芝町 あたりも参考ですかね。
掲示板の話が本当ならば、太陽光パネルが半分になったみたいですね。。。

[354: 周辺住民さん]

本日の現場写真です。

[355: 匿名さん]

契約上、多少の変更で引き渡しを受けないと言う選択は難しいだろうね。

[356: 入居予定さん]

>>354
毎週写真ありがとうございます。
間もなくモノレールの高さになりそうですね。
モノレールの高さは、６階くらいですか？

[357: 周辺住民さん]

モノレールの高さは向かいのみずほ銀行のビルの6階と同じくらいだったはず。タワーでも6階でしょうか。マンションまであと少しですね。

[358: 入居予定さん]

契約状況です。

[359: 匿名さん]

結構な残り方。竣工後まで残ってたら買いたいなぁ。

[360: 購入検討中さん]

灰色は非分譲だからあと二邸ですかね。Hタイプかな？

[361: 匿名さん]

>>360
そうなんですね。残念。

[362: 住まいに詳しい人]

非分譲のオーナーで売りたい人、チラホラいるみたいだから、あたってみれば？
念書などあっただろうから、完売・年度・竣工、どこの区切りかは知りませんが、まだ動けないのでしょう。
まあ、中には売り手先も既に決めている部屋もあるみたいですが。
でも、いまの時点で残り２戸だから、ほとんど値下げしてこないでしょうね。
もうちょっと待って、新古で更に高く売ろうとしているかも。
一刻でも早く、キャッシュがほしい人がいれば、売出価格から数％の値引きもあるかも。
個人の不動産取引はほんとうに双方の状況次第なのでわかりません。

全然関係ない話で余談になりますが、経験上
売る気のないオーナーから買うことほど、困難なことはありません。

それ以外は双方の相場と駆引きで、これまた同じ物件でもいろいろです。

[363: 匿名さん]

マンション一つまともに建てられないとは。。
清水建設にはがっかりだよ。

[364: 匿名さん]

>>362
非分譲の部屋のオーナーにどうやって接触するのか

[365: 匿名さん]

いよいよ、残り1邸。

[366: 物件比較中さん]

このようなピカピカ物件は、非公開取引とかになるかもしれないから、早めに
どこか大手不動産屋などに、その旨相談して、予約を入れておけばいいのでは？
今は情報がリリースされれば全部ネットで繋がっているから。

少なくとも、こういう場合どうすればいいか教えてくれるでしょう。

[367: 匿名さん]

ようやく残り１戸になったね。
がんばれプラウド。もう少しあとちょっと！

建設会社も、他現場では重大なミスをやらかしてるかもしれませんが
こっちは慎重に！

[368: 入居予定さん]

>>364
野村不動産に買い希望を登録しておけば良いと思います。

[369: 匿名さん]

バルコニーからの景観が楽しめそうなので、広々としているのが良いですね
規模が大きいですが、無駄な共用施設がないのはいいですね。
キッズルームなどはなさそうですが、あったらよかったかな。
ルーフトップテラスは天気が良い日は気持ち良さそうですね

[370: 匿名さん]

最終１邸です。

[371: 入居予定さん]

本日立川へ行ったので現場見てきました。みずほ銀行と比べてみたら、4階あたりですね。まもなくモノレールを追い抜きますね。

[372: 匿名さん]

ほぼ完売おめでとうござい

[373: 匿名さん]

年内に完売できるのか？

[374: 匿名さん]

野村、三井、清水建設ですが、
【契約者専用】ザ・レジデンス三田
ってのがあります。参考まで。

[375: 入居予定さん]

>>374
レジデンス三田みました。本当にあんなにひどいのでしょうか。府中マークスやパークタワー新川崎など信じられません。ここの物件大丈夫かな。

[376: 匿名さん]

清水建設って最悪ですね。。

[377: 周辺住民さん]

本日の現場写真です。

[378: 周辺住民さん]

伊勢丹前から。

[379: 入居予定]

いろいろと内覧会で問題があるようですね。
野村不動産信じられなくなった。
他の物件とはいえ野村不動産ゆるせない。

[380: 周辺住民さん]

資材高騰、人材も不足で、コスト合わせるのが大変なんだね。このデベさんは、最近ガンガンいってたからね。
でも、結構増えてきたせいで、あまり珍しくなくなってきたね。都内で主要駅ならどこでもプラウド〜ある感じ。

[381: 匿名さん]

確かに府中マークス、ザ・レジデンス三田など、野村物件は大量供給によるネガもかなり出てきているようです。特に施工が清水の場合、見える瑕疵以外に隠れた欠陥の方も気になります。

[382: 契約済みさん]

『とにかく立川で最高のクオリティのマンションにする』と野村が豪語していたのでそれを信頼して買いました。あり得ないとは思いますが、管理不足でそれが嘘となった場合、購買者、地権者の野村に対する怒りは凄まじいものになりそうです。

[383: 匿名さん]

そりゃそうだ！ただでさえ、立川で記録的な高額物件。誰が見ても良いものであることは条件の一つだと思います。
それに、購入者は立川を含む東京西部で、多方面での有力者が多いかと思います。何か問題があったら大騒ぎになりそう。

[384: 入居予定さん]

弁護士さん、何人かいるそうですよね。

[385: 入居予定さん]

行政フロアもあるから、税金も注ぎ込んでるわけだし。

構造的な不具合はあってはならないですね。もちろん。

[386: 入居予定さん]

>>385
完成する２年も前に契約したので、リスクはかなり有りますね。
大きな会社だから信用できると言う時代は、昔話しだと思います。
野村不動産が油断していると、清水建設にしてやられると言うことでしょう。
我々も油断できません。

[387: 契約済みさん]

昨今の実績、状況を鑑みれば訴訟になる前提で準備しておいた方が良さそうですね。

[388: 匿名さん]

府中で野村はネガ情報の拡散を恐れて住民に飴玉しゃぶらせて収束を図っていると勘ぐられています。
三田のように契約破棄騒ぎにならないように、今のうちに野村を強力に牽制しておきましょう。

[389: 匿名さん]

野村（三田、府中）も三井（新川崎）も清水が施工すると問題が起きるのは何か裏にあるのではないかと思ってしまう。

[390: 匿名さん]

心配のタネが増えて意気消沈したのか、なんだか暗くなったよ。元気出そうよ。

[391: 匿名さん]

>389
三井&野村&清水 の組み合わせで市川の駅直結ツインタワーでも数年前に鉄筋不足という前代未聞のミスをやらかしてる・・・
三菱&鹿島の組み合わせでも地所最高峰ブランドの南青山物件で施工ミスが発生して解体立て直しになってる・・・

施工や販売が大手だから絶対安心、という時代でなくなりつつあるのは間違いない。。
何を信じていいのか。。

[392: 契約済みさん]

プラウドタワー立川も既に柱の径が間違ってて一回修理が入りましたからね。野村は気をつけるようにしていると思います。こまめにチェックして欲しいですね。

[393: 匿名さん]

えっ、そうなんですか！？まだ、工事序盤なのに…。
修理ややり直し、後からの補強は構造耐力が多少でも落ちてしまいそうな気がするので
どうか慎重・正確な施工をお願いします。

[394: 匿名さん]

柱径って間違えるってことは、事前の鉄骨組みから間違えないと間違わないよね。まだ低層部なのにホント？

[395: 契約済みさん]

契約済みの方には既に紙面での案内がいっていると思いますが。
付け焼き刃の修繕ではなく工事のやり直しをしたようです。
隠蔽することなく情報を開示する野村の姿勢は誠実に感じました。

[396: 入居予定さん]

>>395
野村の姿勢は誠実だと思いますが、工事ミスの原因が開示されていませんので、不安が残ります。
原因が、社内に周知されていれば、再発を防止できますが、社内に対して原因を隠ぺいしている場合は、工事ミスや事故が再発します。

[397: 匿名さん]

確かに十分な情報開示をしない、事前の説明不足などの点で、野村は問題が多いようだ。改善を求む。

[398: 物件比較中さん]

実際の施工は、下請けの子会社、孫会社だから・・・な

[399: 契約済みさん]

まずは写真をこまめに撮っておくことですね。怪しいと思った箇所はどんどん投稿して共有したい。みんなで協力しましょう。

[400: 物件比較中さん]

そんなことして資産価値おとすようなことするわけない。ばっっかじゃないの。