プラウドタワー立川ってどうですか？その3

[匿名さん]

1000レス超えたので立てました。
引き続き情報交換しましょう。

所在地：東京都立川市曙町二丁目500番他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「立川」駅 徒歩2分
南武線 「立川」駅 徒歩2分
青梅線 「立川」駅 徒歩2分
多摩モノレール 「立川北」駅 徒歩1分
間取：3LDK
面積：71.14平米～74.93平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441801/
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[341: 入居予定さん]

>>331
いつもありがとうございます
西側はかなり進んでいますね

[342: 購入経験者さん]

プラウド府中マークスはかなり揉めてますね

まぁ、野村の対応は残念ながら良いとは言えませんネ
ココもＭＲで感じましたが・・・
出来上がりが心配です。

[343: 匿名さん]

プラウド府中マークスは野村というより、色々噂に聞く東急建設の物件だからでしょう。ここは清水だから安心でしょう。

[344: 契約済みさん]

>>343
清水だからといって油断は出来ません、入居者も気を引き締めて見守って行きましょう。
また、近く通って、あまりにも緩い作業者がいたらコソって本社へ連絡するのもありだと思います。
私は以前、前を通った時に、ヘラヘラして携帯いじってるガードマンを通報（問題ないか確認）しました。
この時期、工事とか多くよく見極めますが、ガードマンの態度でそこの会社の質がわかると思います。一概には言えませんが。
最低限のマナー、ルールを守ってほしいです。休む時は休んで、作業は気を抜かずに体には十分注意して、しっかりお願いしたいと思います。
うるさい書き込みで本当にすいません。

[345: 購入検討中さん]

プラウド府中マークスの掲示板、覗いてきました。
対応がかなり雑みたいですね。
プラウドブランドでもこんなものなのでしょうか。

この辺りのプラウド物件を検討してましたが、ちょっと、考えものですね。

[346: 契約済みさん]

とても高い買い物なので、しっかり確認しないといけないですね。
それにしてもだいぶ雑なようですよね。
どこを確認していくと良いのでしょうか。

[347: 契約済みさん]

私も府中マークスの板見てきました。あれは正直イメージと違いすぎて住人さん達が騒ぐのもわかります。タワーとマークスでコンセプトは違えど同じプラウドシリーズなので明日は我が身の思いで閲覧させてもらいました。

プラウドタワー立川は、立川のランドマークになるとも言われていますので、それ相応しいクオリティを期待しています。

全ては安全と品質ですね。

[348: 匿名さん]

>>343
清水建設なら、
パークタワー新川崎の掲示板も参考かな。

[349: 入居予定さん]

>>347
契約書、重要事項説明書により契約していますから、その範囲を逸脱していなければ、文句を言えませんね。
パンフレットのイメージなどは、現物とは異なると但し書きがありますから、意味がありません。
このマンションも同じだと思います。

[350: 入居予定さん]

>>348
パークタワー新川崎で清水建設がとんでもないことしたようですが難しくてよくわかりません。皆さん解約するらしいですが。

[351: 周辺住民さん]

パークタワー新川崎の書き込みみたら、結構やばそうな内容だね。しかも１回じゃないみたい。
タワーマンションなんて重量の大きいもので、施工ミス？あったら確かに怖い。

清水建設　一流かと思ってたが･･･。

書き込み見ると、府中マークスにしてもそうだが
いろいろ揉め事あるんですね。

[352: 匿名さん]

だいぶ寒くなりました。寒い季節と厚い季節は、駅近マンションの良さが際立つ季節ではあると思います。2分なら辛くなる前にもう帰宅、ですよね。

メガロスがあるのは初めて知りました。近ければ運動もする気になるというもの。何かと近場にあることはやる気を引き出したり、時間を効率良くも使えますから、プラスだと思います。

[353: 匿名さん]

プラウド府中東芝町 あたりも参考ですかね。
掲示板の話が本当ならば、太陽光パネルが半分になったみたいですね。。。

[354: 周辺住民さん]

本日の現場写真です。

[355: 匿名さん]

契約上、多少の変更で引き渡しを受けないと言う選択は難しいだろうね。

[356: 入居予定さん]

>>354
毎週写真ありがとうございます。
間もなくモノレールの高さになりそうですね。
モノレールの高さは、６階くらいですか？

[357: 周辺住民さん]

モノレールの高さは向かいのみずほ銀行のビルの6階と同じくらいだったはず。タワーでも6階でしょうか。マンションまであと少しですね。

[358: 入居予定さん]

契約状況です。

[359: 匿名さん]

結構な残り方。竣工後まで残ってたら買いたいなぁ。

[360: 購入検討中さん]

灰色は非分譲だからあと二邸ですかね。Hタイプかな？

[361: 匿名さん]

>>360
そうなんですね。残念。

[362: 住まいに詳しい人]

非分譲のオーナーで売りたい人、チラホラいるみたいだから、あたってみれば？
念書などあっただろうから、完売・年度・竣工、どこの区切りかは知りませんが、まだ動けないのでしょう。
まあ、中には売り手先も既に決めている部屋もあるみたいですが。
でも、いまの時点で残り２戸だから、ほとんど値下げしてこないでしょうね。
もうちょっと待って、新古で更に高く売ろうとしているかも。
一刻でも早く、キャッシュがほしい人がいれば、売出価格から数％の値引きもあるかも。
個人の不動産取引はほんとうに双方の状況次第なのでわかりません。

全然関係ない話で余談になりますが、経験上
売る気のないオーナーから買うことほど、困難なことはありません。

それ以外は双方の相場と駆引きで、これまた同じ物件でもいろいろです。

[363: 匿名さん]

マンション一つまともに建てられないとは。。
清水建設にはがっかりだよ。

[364: 匿名さん]

>>362
非分譲の部屋のオーナーにどうやって接触するのか

[365: 匿名さん]

いよいよ、残り1邸。

[366: 物件比較中さん]

このようなピカピカ物件は、非公開取引とかになるかもしれないから、早めに
どこか大手不動産屋などに、その旨相談して、予約を入れておけばいいのでは？
今は情報がリリースされれば全部ネットで繋がっているから。

少なくとも、こういう場合どうすればいいか教えてくれるでしょう。

[367: 匿名さん]

ようやく残り１戸になったね。
がんばれプラウド。もう少しあとちょっと！

建設会社も、他現場では重大なミスをやらかしてるかもしれませんが
こっちは慎重に！

[368: 入居予定さん]

>>364
野村不動産に買い希望を登録しておけば良いと思います。

[369: 匿名さん]

バルコニーからの景観が楽しめそうなので、広々としているのが良いですね
規模が大きいですが、無駄な共用施設がないのはいいですね。
キッズルームなどはなさそうですが、あったらよかったかな。
ルーフトップテラスは天気が良い日は気持ち良さそうですね

[370: 匿名さん]

最終１邸です。

[371: 入居予定さん]

本日立川へ行ったので現場見てきました。みずほ銀行と比べてみたら、4階あたりですね。まもなくモノレールを追い抜きますね。

[372: 匿名さん]

ほぼ完売おめでとうござい

[373: 匿名さん]

年内に完売できるのか？

[374: 匿名さん]

野村、三井、清水建設ですが、
【契約者専用】ザ・レジデンス三田
ってのがあります。参考まで。

[375: 入居予定さん]

>>374
レジデンス三田みました。本当にあんなにひどいのでしょうか。府中マークスやパークタワー新川崎など信じられません。ここの物件大丈夫かな。

[376: 匿名さん]

清水建設って最悪ですね。。

[377: 周辺住民さん]

本日の現場写真です。

[378: 周辺住民さん]

伊勢丹前から。

[379: 入居予定]

いろいろと内覧会で問題があるようですね。
野村不動産信じられなくなった。
他の物件とはいえ野村不動産ゆるせない。

[380: 周辺住民さん]

資材高騰、人材も不足で、コスト合わせるのが大変なんだね。このデベさんは、最近ガンガンいってたからね。
でも、結構増えてきたせいで、あまり珍しくなくなってきたね。都内で主要駅ならどこでもプラウド〜ある感じ。

[381: 匿名さん]

確かに府中マークス、ザ・レジデンス三田など、野村物件は大量供給によるネガもかなり出てきているようです。特に施工が清水の場合、見える瑕疵以外に隠れた欠陥の方も気になります。

[382: 契約済みさん]

『とにかく立川で最高のクオリティのマンションにする』と野村が豪語していたのでそれを信頼して買いました。あり得ないとは思いますが、管理不足でそれが嘘となった場合、購買者、地権者の野村に対する怒りは凄まじいものになりそうです。

[383: 匿名さん]

そりゃそうだ！ただでさえ、立川で記録的な高額物件。誰が見ても良いものであることは条件の一つだと思います。
それに、購入者は立川を含む東京西部で、多方面での有力者が多いかと思います。何か問題があったら大騒ぎになりそう。

[384: 入居予定さん]

弁護士さん、何人かいるそうですよね。

[385: 入居予定さん]

行政フロアもあるから、税金も注ぎ込んでるわけだし。

構造的な不具合はあってはならないですね。もちろん。

[386: 入居予定さん]

>>385
完成する２年も前に契約したので、リスクはかなり有りますね。
大きな会社だから信用できると言う時代は、昔話しだと思います。
野村不動産が油断していると、清水建設にしてやられると言うことでしょう。
我々も油断できません。

[387: 契約済みさん]

昨今の実績、状況を鑑みれば訴訟になる前提で準備しておいた方が良さそうですね。

[388: 匿名さん]

府中で野村はネガ情報の拡散を恐れて住民に飴玉しゃぶらせて収束を図っていると勘ぐられています。
三田のように契約破棄騒ぎにならないように、今のうちに野村を強力に牽制しておきましょう。

[389: 匿名さん]

野村（三田、府中）も三井（新川崎）も清水が施工すると問題が起きるのは何か裏にあるのではないかと思ってしまう。

[390: 匿名さん]

心配のタネが増えて意気消沈したのか、なんだか暗くなったよ。元気出そうよ。