プラウドタワー立川ってどうですか？その3

[匿名さん]

1000レス超えたので立てました。
引き続き情報交換しましょう。

所在地：東京都立川市曙町二丁目500番他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「立川」駅 徒歩2分
南武線 「立川」駅 徒歩2分
青梅線 「立川」駅 徒歩2分
多摩モノレール 「立川北」駅 徒歩1分
間取：3LDK
面積：71.14平米～74.93平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441801/
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[150: マンション投資家さん]

利殖転売組　というよう計算づくのかんじでなく
ここ５年以内とか、それなりのマンションを買替えて、みたいな
雰囲気の方は多かったような。あくまでイメージなので実際はわかりませんが。
このタイミングで、時限の買替えだと損切りになると思いますよ。
少なくとも儲けは出ないでしょう。
そして悪い物件ではないけど、この価格でこの間取り。
南側・最上階・角部屋は良すぎて賃貸も面倒そう（パイが限定）だし。
みなさん、それでもただ住んでみたいんだという強烈なオーラ発してましたよ。
投資系ではないですね。
自宅用のローン控除とか含めて投資というなら、投資といえるかもですが。

[151: 入居予定さん]

>>150
我が家は、ここに住みたいと言う奥様の希望に従っただけです。
利殖転売なんて有り得ません。
家庭の主婦にとってこの立地は、大きな魅力のようです。

[152: いつか買いたいさん]

駅前の繁華街がシニアにとって快適なのは、国分寺で証明されるみたいですね。
国分寺は駅横マンションともいえるような、駅に接近したマンションがいくつかありますが
高齢者が多く、滅多に出ていかないそうです。
女性やシニアにとっては生活の中心が食事の支度だったり、
生活上の雑務を担当することが多いのでいいのかもしれません。
私も２０年くらい先に定期券がなくなった時は、こういうところがいいなと思いました。
あったかい温泉付きの田舎とかは、たまに行けばいいかなと。
人混みが好きなわけじゃないけど栄えてる繁華街がないと寂しいですね。

中に住んでて、どのくらい騒がしいかは実際でないとわからないし個々の建物や部屋で違うので
気になりますが。

[153: 入居予定さん]

>>152
防音たしかに気になりますね。
プラウドさんだからと言うことで買いましたが、やはり線路沿いなので。
マンションのモデルルームだったら、T4サッシがどんなものか、制振がどんなものか、展示がありそうですが、ここはなかったです。その点は不満だったかな。
ま、展示があったら変わるというものでもないですが。
換気口の防音とかも全熱交換とかいろいろあるんですね。あまり詳しくないですが、調べるとそんな話もありました。
まあ、もう腹はくくったので、プラウドさん期待してます！頑張れー！

[154: 入居予定さん]

>>153
線路の音は、相当酷いと思います。
駅周辺の線路は、ポイントがたくさんあるので、やたら騒音を出します。
そのため、南側住戸は、全て二重窓になっています。
騒音が嫌いなら、窓を開けることができません。
それでも構わないと言うのが、我が家の奥様の意向でした。
要するに、静かな田舎より、都会の喧騒が好みのようです。
人間の価値観は、多様化しているようです。

[155: 入居予定さん]

>>154
我が家も駅近がいいのでここを選びました。電車は排ガスださないし、夜は本数少なくなるから大丈夫かと。マフラー改造したうるさいバイクが夜通るよりましですかね。
奥さんももち納得です。
唯一、立川駅に貨物列車が停車して、出発するときのあのときの音だけは不安ですが(笑)
その辺含めて、防音には期待しています。隣戸との防音も優れているんじゃないかとも。窓開けているときも、そもそも周りがうるさい分、多少の音は気にならないかもしれませんね。そういった意味でも気楽なのかもしれません。
もちろん、無意味な音は出さないよう気は使いますので、入居者のかたがたよろしくおねがいします。

[156: 入居予定さん]

今、しんとした静かな所に住んでます。
その中でバイク音とか、個人的な呼び声とかが個別に聞こえてきて
あまりいいものではありません。
正直、静かすぎるのも考え物です。
すごくいい感じにいろいろな鳥がさえずりますが、
森の中でもない限り、たまのことですし、
近くに公園があっていいところなんですが、
そういうところは必ずカラスも鳴きますからね。

個々のしゃべり声が聞こえてくるときは、内容まではわかりませんが
聞きたくもない話を聞かされているのと同じような感じでうんざりします。
正直、都市の雑多なノイズの方が心地よいかもと思ってますよ。
賭けみたいなもんですが。

[157: 契約済みさん]

いまタワマン居住中だが、上下宅の音がかなり響く。
掃除機をかける音なんかが凄く響く。
ここも響きそうだ。多少は覚悟はしてるが、諦めもあり。

[158: 入居予定さん]

>>157
何年前ぐらいの建物ですか？
最近のタワマンは、下手なマンションよりよほど良いと聞いたことがありますが、やっぱり厳しいんでしょうか？

[159: 入居予定さん]

>>158
低層でも問題になることあるので結局は建物によるかと。
野村さんがどこまでやれるかにかかっているかもしれませんね。

[160: 契約済みさん]

本日プラウドから、契約に進めなかった住戸あり、ご紹介カードなるものが
届きました。残り５戸以外にもキャンセル住戸があるんですね。
どれくらいあるのでしょうか気になります。

[161: 入居予定さん]

確かにＤＭが届きました。
キャンセルが出たということのようですね。
今回の追加登録で一緒に販売すれば良いと思いますが、非公式に販売したいということでしょうか。
１期は即日完売、２期も残り５戸と言っていただけに、公表したくないのでしょうか。

[162: 入居予定さん]

キャンセル住戸は必ず出ますよね。売りきれるのでしょうか。

[163: 入居予定さん]

今の時期のキャンセル住戸はいいですが、モデルルームとじたあとはどうするんでしょうね。
無いと信じていますが、会社から異動を命じられた場合が気になります。なにせ二年あるので、、、
上手くいきますように。

[164: 匿名さん]

>>163
モデルルームが閉じたあとでも、キャンセルが出ることがありますよ。
まして、これだけの戸数ですから。
その時は仕方が無いですね。別のところで対応するようです。
ただし、モデルルームはありませんから
写真やＣＧですね。

竣工のずっと前から、一応完売して、モデルルームを閉じたような
人気の物件だと、キャンセル待ちをしている人はいますし
そういう人などを対象に、営業をかけるようです。

[165: 入居予定さん]

>>164
キャンセル待ちですか。そう言うこともあるんですね。二年は確かに長いので、誰にでも何があるかわかりませんものね。ぜひ、何事もなく入居したいもんです。

[166: 契約済みさん]

>>159
自分の経験や芝浦に住む友人らに聞いた話を総合して感じるのはやっぱり「タワーマンションは上階下階の音が響く」という事です。扉の開閉音、子供の走り回る音に至る生活音です。
他人の生活音を不快に感じないのは個人差が大きいと思います。
少なくとも自分は不快には思わない。
それ以上に自分がタワマンからタワマンへと移り住むのは人を惹きつける“何か”があるからなんでしょうね。完成が待ち遠しいです。

[167: いつか買いたいさん]

>>166

何かのうちの、具体的なことあったら教えてください。

[168: 入居予定さん]

マンションに住む限り、騒音問題は発生すると思います。
基本的に、同じ建物内に部屋割りで居住しているのですから、いくら防音しても限界があるでしょう。
特に静かな環境の中に建つマンションの場合、音が目立つので、騒音トラブルも多いようです。
反対に、このマンションの場合は、周りが騒音だらけで、住民も騒音慣れしますので、トラブルは少なくなりそうです。

[169: 匿名さん]

立川にこの値段出すって相当な物好きだね。

[170: マンション投資家さん]

だから立川物件一般ではなく立川駅直結だから、へーべー単価が跳ね上がってるんだって既出でしょ。
騒がしくても、利便性抜群だね！ここを拠点に楽しみたいねって物件でしょ。
今飯田橋のあたりに勤めているけど、通勤も全く問題なし。
あなたはどこにお住まいなの？

[171: 入居予定さん]

>>170
台風の中で出勤すると、駅直結の価値を認識できます。
今後は、豪雨が頻発しますので、駅直結の価値は益々高くなると思います。
また、世の中の治安が悪くなっても、通勤通学に支障がありません。
更に、このマンションは、買い物や外食、映画館、行政機関まで直結ですから、生活の利便性は、抜群です。
車が無くても、全く困らない環境なので、災害等により、ガソリンが無くなっても、困りません。
欠点は、都心までの距離と周辺の騒音、高速インターまでの距離くらいでしょうか。
人間の価値観は多様化していて、このマンションに価格以上の価値を感じる方がたくさんいるのだと思います。

[172: 周辺住民さん]

何言ってんの台風が来たら中央線は止まるよ。
雪でも止まる。ほんっとに簡単に止まるｗ

[173: 匿名さん]

意外と完売に苦労してますね。

[174: 匿名さん]

中央線はマジで頼りにならんからな。
3.11の時も京王線はすぐに運行再開したっていうのにJRはまるで駄目。
私鉄沿線が人気なのも解る気がする。

[175: 周辺住民さん]

146さん、コメントありがとうございました。
写真投稿の件、了解しました。
本日の現場写真です。

[176: 契約済みさん]

>>175さん
毎週ありがとうございます。見るたびに工事がすすんでいるのでたのしいですね。
この間ここを通ったのですが、結構な人たちが見ていましたね。
この方たちもいずれ住人なるのでしょうか・・・なんて考えてしまいました。

[177: 入居予定さん]

175さん
毎週写真ありがとうございます。
今週は高さは変わっていませんが、１階天井部分の工事が進んでいますね。
３２階まで建て上がるのに１年くらいかかるのでしょうか。
その後、内装等に１年くらいかかるのでしょう。
楽しみです。
今後もよろしくお願いします。
ところで、176さんの言う見物人は、いずれ住人になる方々でしょうか。
確かに立川市在住の方がたくさん購入されたようなので、有り得ますね。

[178: 匿名さん]

完売はまだですか？

[179: 入居予定さん]

>>178
モデルルームに行って来ました。
残りの５戸は、未だ花がついていませんでしたので、売れていないようです。
完売までには、かなり時間がかかるかも知れません。
モデルルームでは、既契約者に対して今後も色々なサービスが行なわれます。
既契約者にとっては、モデルルームが残されている方が何かと便利ですので、無理に完売を急がなくても良いように思います。

[180: 匿名さん]

野村のプラウドは即日完売が売りだったのでは？

[181: 不動産購入勉強中さん]

即日完売？そんなもん、野村関係者でもなきゃ、気にする必要もないし、こだわる必要もないし。
ボーダーラインスレスレの見事な価格設定だったのでしょうね。
これ以上高かったら買わなかったという人も多いのでしょうね。

[182: 入居予定さん]

>>181
八王子のサザンスカイタワーの場合は、住友不動産でしたが、建物完成後も売れ残ったいくつかの部屋を販売していました。
野村不動産の場合は、通常、即日完売になるような価格設定をするのでしょうか。
建物完成の２年も前に完売する方が異常な感じがします。
かなり特殊なマンションですから、買いたい方が発生するのに有る程度時間がかかると思います。
第一期が完売したのは、でこのようなマンションを待っていた顧客が、有る程度たまっていたからではないでしょうか。

[183: マンション投資家さん]

野村の目標は値下げなし（紹介クーポンとかオマケ程度で済ます）の死守でしょう。
残り戸数が一桁以下になったらモデルルームも終了すればいいし、
竣工（コストがかかるようになる）までに、あと２年もあるんですから。

立川の本当の資産家とか地主、アパート経営者のうちの一部、セカンドハウスで買う方と
ほとんどの、ちょっと余裕があって高い取得コストとランニングコストが払える層が、ちょうど
３００世帯み未満で、パイを満たしてしまったたというある意味興味深い(生々しい)データですね。

[184: 入居予定さん]

この物件に関しては、わざわざ《 西に下ってまで買わなくても 》という感覚が強かったんじゃないでしょうか。
もともと能動的な購買者が限られたので、高いけどどうしても買いたいという人は結果として買えたってことですかね。
《 以 東 》の中途半端な駅５分なんかより、余程快適なのにね。
駅力って大事です。以前、駅１分ってのに住んでましたが、某私鉄郊外でトホホ‥でしたね。
駅前のポストが近くていいなってなとか、朝、駅まで走ってゼイゼイすることがないってなかんじくらいで。
近すぎて、行きしなに買物できずに一回通り過ぎてまた戻ってくるのが面倒なんてのもありました。
それはここも同じですけどね。
あと、モデルルームで雑談したときに、最上階じゃなきゃ買わないって人が何人かいらっしゃいましたね。

[185: 匿名さん]

こんな場所はローカルしか買わないので
ピンポイントマーケティングの勝負
既に需要は尽きましたね

[186: 契約済みさん]

来年ららぽーとが完成する頃にはまた注目されるでしょう。

[187: 入居予定さん]

>>184
このマンションの購入者の大半は、多摩地域在住です。
既にかなり広い家に住んでいると思われます。
そのため、このマンションを購入するに当たり、広い部屋を希望する方が多かったと思います。
極端な例が最上階限定の購入者です。
今売れ残っている部屋は、７０平米台の部屋だけです。
狭い部屋をたくさん作り過ぎたためだと思います。
もっと広い部屋をたくさん作るべきだったのだと思います。

[188: 入居予定さん]

>>187
狭い狭いって何度か書き込みをしていますが、言い方に気を付けられた方がよいかと。
南側は全体的に似たような間取りが多かったので、間取りをもう少しいろいろと用意していても良かったのではという意見に
は賛同しますが、それも今更どうしようもない話で。
私は倍額払ってもいいので、もっと広い部屋に住みたかったわ！の方がまだ好印象ですよ。せめてポジティブ発言でいきましょう。

[189: 入居予定さん]

>>188
３人以上の家族で裕福なご家庭の場合、７０平米台は狭く感じると思いました。
他意は有りません。
お気に障ることが有りましたらごめんなさい。

[190: 入居予定さん]

でも、確かに70㎡だと、書斎スペースと大きいクローゼットを作ると2人で定員。
家族が多いと80-90㎡は欲しいというのは本当。
他人の感覚に文句つけても仕方がない。
狭い部屋でも良いと思ったんなら、狭いと言われて怒らないで。

[191: マンション投資家さん]

確かに、思い切って２５階以上の区割りを全部広めにしてしまうなどしたら、早く捌けていたのは事実でしょうね。
売主の都合だけでなく、運用・管理のことを考えれば、コンパクトマンションで正解かなと思います。
今後50年以上の共同生活ということや、ここの特殊な立地からしても。
余計なものはもたないで、あるいは別のところにおいといて、身軽なシティライフっていうのは
これからは、増えるライフスタイルではないでしょうか？

[192: 入居予定さん]

>>190
別に怒ってる訳でもなくて、まだ販売中のものなので、言い方に気を付けてはと言ってるだけですよ。

[193: 入居予定さん]

野村不動産は、このマンションの購入層を読み違えたと思います。
子供が独立した後の壮年、老年夫婦をターゲットにしたのだと思います。
しかし、実際は３０代からの各年齢層の方がまんべんなく購入することになりました。
収入が多い裕福な家族持ちが、予想以上に多かったのだと思います。

[194: 入居予定さん]

やっぱり早く売れたほうがいいね。そこからどんどん噂や邪推が進むので。
これから買おうか検討している人、よろしくお願いします(笑)。建築も進んでくるので検討もし易くなってくると思いますので。
ほんと、あの立地に建つこと自体が良い宣伝ですね。最高に目につきやすい。

[195: 入居予定さん]

もとい、邪推でなく、あら探しぐらいかな。
ま、そんな話もどーでもいいですよね。2年は長い！

[196: 主婦さん]

まあね。遅くなるほど
消費税が上がっていくだけですからね。
１０％は確定済だし。野党との丁々発止、ガス抜き紙芝居はいつもの大衆向け演芸ですから。
最近は八百長プロレスのほうが質が高かったりしますよ。

[197: 周辺住民さん]

本日の現場写真です。

[198: 契約済みさん]

涼しくなって、少しは作業しやすくなりましたかね。
現場のみなさん。おつかれさまです。