プラウドタワー立川ってどうですか？その3

[匿名さん]

1000レス超えたので立てました。
引き続き情報交換しましょう。

所在地：東京都立川市曙町二丁目500番他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「立川」駅 徒歩2分
南武線 「立川」駅 徒歩2分
青梅線 「立川」駅 徒歩2分
多摩モノレール 「立川北」駅 徒歩1分
間取：3LDK
面積：71.14平米～74.93平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441801/
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[150: マンション投資家さん]

利殖転売組　というよう計算づくのかんじでなく
ここ５年以内とか、それなりのマンションを買替えて、みたいな
雰囲気の方は多かったような。あくまでイメージなので実際はわかりませんが。
このタイミングで、時限の買替えだと損切りになると思いますよ。
少なくとも儲けは出ないでしょう。
そして悪い物件ではないけど、この価格でこの間取り。
南側・最上階・角部屋は良すぎて賃貸も面倒そう（パイが限定）だし。
みなさん、それでもただ住んでみたいんだという強烈なオーラ発してましたよ。
投資系ではないですね。
自宅用のローン控除とか含めて投資というなら、投資といえるかもですが。

[151: 入居予定さん]

>>150
我が家は、ここに住みたいと言う奥様の希望に従っただけです。
利殖転売なんて有り得ません。
家庭の主婦にとってこの立地は、大きな魅力のようです。

[152: いつか買いたいさん]

駅前の繁華街がシニアにとって快適なのは、国分寺で証明されるみたいですね。
国分寺は駅横マンションともいえるような、駅に接近したマンションがいくつかありますが
高齢者が多く、滅多に出ていかないそうです。
女性やシニアにとっては生活の中心が食事の支度だったり、
生活上の雑務を担当することが多いのでいいのかもしれません。
私も２０年くらい先に定期券がなくなった時は、こういうところがいいなと思いました。
あったかい温泉付きの田舎とかは、たまに行けばいいかなと。
人混みが好きなわけじゃないけど栄えてる繁華街がないと寂しいですね。

中に住んでて、どのくらい騒がしいかは実際でないとわからないし個々の建物や部屋で違うので
気になりますが。

[153: 入居予定さん]

>>152
防音たしかに気になりますね。
プラウドさんだからと言うことで買いましたが、やはり線路沿いなので。
マンションのモデルルームだったら、T4サッシがどんなものか、制振がどんなものか、展示がありそうですが、ここはなかったです。その点は不満だったかな。
ま、展示があったら変わるというものでもないですが。
換気口の防音とかも全熱交換とかいろいろあるんですね。あまり詳しくないですが、調べるとそんな話もありました。
まあ、もう腹はくくったので、プラウドさん期待してます！頑張れー！

[154: 入居予定さん]

>>153
線路の音は、相当酷いと思います。
駅周辺の線路は、ポイントがたくさんあるので、やたら騒音を出します。
そのため、南側住戸は、全て二重窓になっています。
騒音が嫌いなら、窓を開けることができません。
それでも構わないと言うのが、我が家の奥様の意向でした。
要するに、静かな田舎より、都会の喧騒が好みのようです。
人間の価値観は、多様化しているようです。

[155: 入居予定さん]

>>154
我が家も駅近がいいのでここを選びました。電車は排ガスださないし、夜は本数少なくなるから大丈夫かと。マフラー改造したうるさいバイクが夜通るよりましですかね。
奥さんももち納得です。
唯一、立川駅に貨物列車が停車して、出発するときのあのときの音だけは不安ですが(笑)
その辺含めて、防音には期待しています。隣戸との防音も優れているんじゃないかとも。窓開けているときも、そもそも周りがうるさい分、多少の音は気にならないかもしれませんね。そういった意味でも気楽なのかもしれません。
もちろん、無意味な音は出さないよう気は使いますので、入居者のかたがたよろしくおねがいします。

[156: 入居予定さん]

今、しんとした静かな所に住んでます。
その中でバイク音とか、個人的な呼び声とかが個別に聞こえてきて
あまりいいものではありません。
正直、静かすぎるのも考え物です。
すごくいい感じにいろいろな鳥がさえずりますが、
森の中でもない限り、たまのことですし、
近くに公園があっていいところなんですが、
そういうところは必ずカラスも鳴きますからね。

個々のしゃべり声が聞こえてくるときは、内容まではわかりませんが
聞きたくもない話を聞かされているのと同じような感じでうんざりします。
正直、都市の雑多なノイズの方が心地よいかもと思ってますよ。
賭けみたいなもんですが。

[157: 契約済みさん]

いまタワマン居住中だが、上下宅の音がかなり響く。
掃除機をかける音なんかが凄く響く。
ここも響きそうだ。多少は覚悟はしてるが、諦めもあり。

[158: 入居予定さん]

>>157
何年前ぐらいの建物ですか？
最近のタワマンは、下手なマンションよりよほど良いと聞いたことがありますが、やっぱり厳しいんでしょうか？

[159: 入居予定さん]

>>158
低層でも問題になることあるので結局は建物によるかと。
野村さんがどこまでやれるかにかかっているかもしれませんね。

[160: 契約済みさん]

本日プラウドから、契約に進めなかった住戸あり、ご紹介カードなるものが
届きました。残り５戸以外にもキャンセル住戸があるんですね。
どれくらいあるのでしょうか気になります。

[161: 入居予定さん]

確かにＤＭが届きました。
キャンセルが出たということのようですね。
今回の追加登録で一緒に販売すれば良いと思いますが、非公式に販売したいということでしょうか。
１期は即日完売、２期も残り５戸と言っていただけに、公表したくないのでしょうか。

[162: 入居予定さん]

キャンセル住戸は必ず出ますよね。売りきれるのでしょうか。

[163: 入居予定さん]

今の時期のキャンセル住戸はいいですが、モデルルームとじたあとはどうするんでしょうね。
無いと信じていますが、会社から異動を命じられた場合が気になります。なにせ二年あるので、、、
上手くいきますように。

[164: 匿名さん]

>>163
モデルルームが閉じたあとでも、キャンセルが出ることがありますよ。
まして、これだけの戸数ですから。
その時は仕方が無いですね。別のところで対応するようです。
ただし、モデルルームはありませんから
写真やＣＧですね。

竣工のずっと前から、一応完売して、モデルルームを閉じたような
人気の物件だと、キャンセル待ちをしている人はいますし
そういう人などを対象に、営業をかけるようです。

[165: 入居予定さん]

>>164
キャンセル待ちですか。そう言うこともあるんですね。二年は確かに長いので、誰にでも何があるかわかりませんものね。ぜひ、何事もなく入居したいもんです。

[166: 契約済みさん]

>>159
自分の経験や芝浦に住む友人らに聞いた話を総合して感じるのはやっぱり「タワーマンションは上階下階の音が響く」という事です。扉の開閉音、子供の走り回る音に至る生活音です。
他人の生活音を不快に感じないのは個人差が大きいと思います。
少なくとも自分は不快には思わない。
それ以上に自分がタワマンからタワマンへと移り住むのは人を惹きつける“何か”があるからなんでしょうね。完成が待ち遠しいです。

[167: いつか買いたいさん]

>>166

何かのうちの、具体的なことあったら教えてください。

[168: 入居予定さん]

マンションに住む限り、騒音問題は発生すると思います。
基本的に、同じ建物内に部屋割りで居住しているのですから、いくら防音しても限界があるでしょう。
特に静かな環境の中に建つマンションの場合、音が目立つので、騒音トラブルも多いようです。
反対に、このマンションの場合は、周りが騒音だらけで、住民も騒音慣れしますので、トラブルは少なくなりそうです。

[169: 匿名さん]

立川にこの値段出すって相当な物好きだね。