プラウドタワー立川ってどうですか？その3

[匿名さん]

1000レス超えたので立てました。
引き続き情報交換しましょう。

所在地：東京都立川市曙町二丁目500番他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「立川」駅 徒歩2分
南武線 「立川」駅 徒歩2分
青梅線 「立川」駅 徒歩2分
多摩モノレール 「立川北」駅 徒歩1分
間取：3LDK
面積：71.14平米～74.93平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441801/
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[291: 入居予定さん]

>>290
我が家にとっては、立川で南が良いとか北が良いとか言う問題ではありませんでした。
ペデストリアンデッキ直結で、鉄道駅、モノレール駅、駅ビル、デパート、役所、シネコン、図書館、家電量販店に行けることに大きな魅力を感じました。
別に立川でなくても良かったのですが、ペデストリアンデッキ直結でこれだけの施設が揃っている駅は他に有りません。
これにスーパーとＤＩＹショップが揃えばほぼ完璧です。

[292: 匿名さん]

DIYショップ欲しいですね！
ジョイフル本田とか出来ないかな。
北でも南でも良いので。

[293: 入居予定さん]

>>292
このマンションは、今後の開発工事で、南口にもペデストリアンデッキで直結します。
南口側は、まだまだ開発の余地が有りますね。
色々楽しみです。

[294: いつか買いたいさん]

ルミネの成城石井（地階東側全体もですが）とってもきれいになりましたね。
青果がなくなったのは残念ですが、ＭＤが変わって今まで他店舗にあってなかったものも揃ったようです。
栄えている地域は、こんな風にリニューアルされるので、今後も期待してしまいます。
北口の広場を囲むビルも老朽化しているので、今後ガラス壁のビルに建て替わっていくと
また随分イメージも変わると思います。

[295: 匿名さん]

ちなみにこのマンション建つと北側と時間帯によって東・西側が日陰になると思うが
どんな感じになるのか。
午後は北口駅前の西側ペデや伊勢丹の前あたりに光が当たらなくなるのかな？
住人の方にはあまり関係ないのかもしれませんが。

[296: 269]

>272
その通り。
でも立川市民の多くも心のどこかでは思ってるはず。

>270
三鷹-立川が複々線化されない限りは無理だろうね。
元々地下に新線を通す計画があったけど、
話が出た高度成長期当時なら兎も角人口減少社会の今となっては実現しないのでは？
噂では事業費試算が千億単位らしいので、沿線自治体が相当な負担を申し出ない限り
JRにとっては費用対効果が小さくて優先度は低いままだろうね。


快速折り返ししなくても良いからせめて快速は杉並3駅は通過にして欲しい。

[297: 周辺住民さん]

本日の現場写真です。

[298: 匿名さん]

なかなか完売に至りませんね。
残っている物件はディスカウントしない限り難しいかもしれません。

[299: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

完成まであと二年近くある。焦る必要は全くない。

[300: 匿名さん]

過去例だと、一旦、MRを閉めて、直前にキャンセル物件とあわせて再販とかありますよ。

[301: 入居予定さん]

>>297
毎週写真の投稿ありがとうございます
着々と建設が進んで行く様子が分かって、楽しみが広がります
今週は柱の伸びはなく、手前部分の２階天井と奥の部分の３階天井の型枠が組まれました

[302: 入居予定さん]

>>300
八王子のサザンスカイタワーの時は、建物完成後も数部屋残っていたようで、ひとつの部屋をモデルルームにして販売していました。買う方も現物を確認できるので買いやすいと思います。

[303: 匿名さん]

>>302
スミフはね。完成在庫を気にしないからね。
野村さんは、即日完売が信条ですからね。

[304: 物件比較中さん]

ルミネ前でMRの看板立ててましたｗ

[305: 匿名さん]

立川で即日完売は無理だということがみんな分かったのでそれはそれで当たり前になっただけですね。

[306: 入居予定さん]

>>303
野村さんは即日完売が信条ってどう言う意味ですか。
価格を異常に安くして、購入希望者を殺到させるのでしょうか。
あるいは、売り方が上手で、購入希望者をたくさん集めることができるのでしょうか。
あるいは、売れ残りそうな部屋を客に勧めることが上手いという言うことでしょうか。
もし何かご存知でしたら、教えてください。

[307: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

第一期の終了時に営業の方が今年度中に売り切れるような値付けをしたとポロっと言っていました。即日完売は他に似たような物件が出てくる時には必要かもしれませんが、ここは唯一無二の要素がたくさんありますので、値付けの仕方も変わってくるでしょう。

[308: 匿名さん]

回転率重視。
即日完売。完成後在庫があれば値引て完売。

[311: 匿名さん]

まあ、気長にいきましょう。完成までには完売するでしょ。ここは。
それにしても、最近プラウドって府中とかの物件見ても
即日完売してないようだけど、以前のように即日完売、即日完売って
アピールするのはやめたのかな？要望の様子を見て決めてはいるのだろうけど。

全体的に去年とかよりは、どの会社も売るのが難しくなってきているのだろうけど。

[312: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

残念ながら回転率を気にするほど良い土地は余っていません。