勝どきビュータワー【ゴールドクレスト】

[いつか買いたいさん]

大江戸線勝どき駅を上がってすぐのところで工事をやってるタワーマンションです。
UR賃貸だけかと思ってたら一部分譲ですね。下旬にモデルルームオープンです。
だいぶ出来てるように見えるけど、意外と入居までまだ2年もかかります。

ゴールドクレストHP（分譲）：http://www.goldcrest.co.jp/html/kvt/index.html
UR都市機構HP（賃貸）：http://www.ur-net.go.jp/kachidoki/index.html

所在地：東京都中央区勝どき1丁目1111番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分
分譲戸数/総戸数：328戸/712戸
広さ：42.06㎡～140.38㎡
入居：平成23年3月下旬
売主：ゴールドクレスト
施工：大林組
管理：東急コミュニティー

旧スレ：勝どき駅前地区第一種市街地再開発（http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43659/）

【旧スレッドURLを追加しました。09.12.21 管理人】

[982: 匿名さん]

ここと同じUR共存の豊洲シエルタワー住民板を読んでみたら
結構荒れていますね。

[983: 匿名]

シエルタワー、ヒステリックな方が多いですね。
江東区ですしね。
こことは住民層が違うと思いますよ。
おなじURのタワーマンションでも晴海のスカイリンクタワーや、月島のムーンアイランドタワーは荒れてませんよね？

[984: 匿名さん]

シェルタワーは江東区だから住民層が違うというのはなにを根拠にしているのか分からない。
ここは元々、倉庫街で銀座の場末だった。この辺にあった飲食街も有楽町や新橋のガード下
みたいな一杯飲み屋の雰囲気で、その店が地権者だからといって中に入っても急に上品には
なれない。

[985: 匿名さん]

>>977
そういった情報ってどこかのサイトには出てないですか？

[986: 匿名]

シエルタワーとは購入層が違うのでは？
坪単価せいぜい300万円程度ですよね？
中央区に住めない方が江東区に住むのかと。
実際結婚してご主人の収入では中央区に購入することが難しく、江東区に住まざるをえなくなった地元の友人達は中央区に帰りたいと口々に申しております。
自転車の盗難数などとても多いそうで、江東区の洗礼にあった、などと表現しています。

地権者は、そうですね、品があまりよろしくないかもしれませんね。
なのでこのお値段なのではないですか？
ここの平均坪単価は、340くらいですよね。
品がよければ、坪350超えたかもしれませんね。
そのあたりを踏まえたうえで私は契約致しましたが。

[987: 匿名さん]

>>985
「そーいった情報」って何？

よくわからないが
足下に入居する商業施設が生活環境に与える影響についての情報
ということなら

物件によって条件が違うから、他の事例はあまり役に立たないでしょ
　
　
>>981
>近所で酔っ払いに騒がれたら迷惑だね

そのレベルの騒音を気にされるなら
勝どきのマンションは買わない方がよいと思いますよ

別に酔っぱらいがウロウロしている街ではありませんが
深夜でも人通りがありますし、道路騒音を含め
決して静かな地域ではありませんよ

[988: 匿名]

坪単価300（66平米6000万円）の住民層、世帯年収1000万円〜。
坪単価340（66平米6800万円）の住民層、世帯年収1200万円〜。

[989: 匿名]

ベイシティ晴海スカイリンクタワー（新築）
勝どき駅徒歩9分
1LDK（55平米）40F東向き
200,100円/月
共益費5,000円/月

ムーンアイランドタワー（2002年7月）
月島駅直結
2LDK（51平米）34F南向き
203,200円/月
共益費5,700円/月

豊洲シエルタワー（2006年10月）
豊洲駅直結
2LDK（56平米）
166,700円/月
共益費8,000円/月

[990: 匿名さん]

UR賃貸部分の住民層はあっちもこっちも似たような年収じゃないの。
URは敷金の大半が戻ってくるし、礼金や仲介手数料がゼロだから、
家賃に余り差がないなら新築のこっちにあっちから移ってくる人たちがいるんじゃないかな。

[991: 匿名]

2LDK
54.68平米
230,000円～300,000円くらいですかね？

[992: 匿名さん]

989の金額、階数がバラバラでは比較の意味ないですね。
高層階に行けばどこでも高くなるし、向きにも依るから。

共益金、シエルは高いですね。豪華設備があるのでもないのに。

[993: 匿名]

>992
そもそも築年数が違うのだから正確な比較などできないのでは？
その中でもおなじような広さの家賃教えてくれているのだから自分でその価値加味したらいいじゃない。
豊洲は安いね。
月島が一番古いのに高い。
駅直結の魅力か。

[994: 匿名さん]

URの高級賃貸として同じでしょ。
特に微妙な値段で人に違いが出ると言う考えが笑止千万。（晴海月島は特に掲示板に興味がないだけでしょ）

豊洲で起こることは勝どきでも起こるでしょ。
下に飲み屋が多数入るのならなおさら。

それを覚悟しても買いたい方が買うんじゃないですか？

飲み屋が入れば吐きもしますし、暴れる人喚く人もいます。
モノを壊したり果ては取っていく人もいます。

それが起こらないと避けて通れる考えて買うのはやめておくべきです。
不動産会社に後で文句言ってもあちらも困るでしょうし。

大体、掲示板は宣伝に踊らされずシビアに買い物するための検討板でしょ。

[995: 匿名]

江東区中央区の違いは住んだひとにしかわからないのでしょうね。

[996: 匿名]

私は佃在住ですが、豊洲よりも勝どきの方が住民意識は高いとおもいますよ。
身を持って感じております。
スナックも、居酒屋さんも地元の方々に愛されるこじんまりした下町のアットホームな感じですよ。
駅直結なので少々の賑やかさは必要なのではないでしょうか。
寂れた駅は怖いです。

[997: 匿名さん]

985さん

ビュータワーに入るお店の情報でしょうか？

現地に行ったところ、現場囲いには

居酒屋2軒、スナック2軒、もんじゃ焼屋2軒、焼き肉店、焼き鳥店、蕎麦屋などの飲食店の他に
生花店、文具店、歯科医院、整体（だったかな）、自転車屋などの看板があったと思います。
他にもあったと思いますが忘れてしまいました；

でも、もんじゃ屋さんの内１軒はビュータワーに入らないと前述された方がいらっしゃったので、
看板記載の全ての店舗が入るわけではないのかな・・・。

[998: 匿名さん]

え・・焼肉店が入居するのですか（絶句）本当の情報？
渋すぎると言うか・・香ばしい過ぎます。

[999: 匿名さん]

>>997
自転車屋が入るのは嬉しいな。
パンクしても安心、歯科医院があるのも嬉しいね、腕のいい先生だったらいいんだけど。

[1000: 匿名]

101かねます
102ビストロ　エ　カフェ　ソフィ
103そば処　長寿庵
104ミートショップ福原
106おたべ鮨
107居酒屋　勝どき　よし川
108中山印刷所
109いわさ酒店
110正木輪業
111海鮮丼 居酒屋 つきよ
112SUN FLOWER SHOP
113焼肉 寿苑
114吉田屋文具
115もんじゃ 童 <WARABE>
201もんじゃ しげ留
202会議室
203TENTOSHI Co., Ltd
204スナック セ・ラヴィ
205和食ダイニング たい将
207スナック ホープ
208赤ちょうちん 鈴
209炭火焼鳥 鳥善
210おうみ歯科クリニック
211中国伝統医学マッサージ 毎日健康
212和ダイニング 二階

http://www.ur-net.go.jp/kachidoki/shop/

[1002: 匿名さん]

1000さん

とても詳しく、ありがとうございます！

スナックなどが入ること、最初は戸惑いましたが
今は割り切って前向きに購入を考えたいと思います。

　

[1003: 匿名さん]

スーパーは1階と2階に入ると聞いたけど、どこが入るの？

[1004: 匿名]

>>999
以前郊外に住んでたとき、
自転車屋に「修理屋じゃないから、この店で売った自転車以外は直さない」と言われたのを思い出しました。
歯医者さんは、佃の歯医者さんが腕が良いです。

[1005: 匿名さん]

大金はたいてまでＵＲと同居可な人って結構いるんだね。

[1006: 匿名さん]

＞1004さん
冷たい自転車屋さんなんですね・・・
月島の清澄通り沿いの自転車屋さんのおばさんも怖くないですか？
結局豊洲のビバホームへ行きました。

[1007: 匿名さん]

焼肉に焼鳥に・・・
臭いに釣られないようにしないと。。。

>>1004
パンク修理は自宅で自分でできるから別に良いんだけど
自宅から距離のあるところでそう言われたら落ち込みますね。

[1008: 匿名さん]

>>1000
わかりやすい！どうもありがとう
テイクアウトのできる美味しいお店があるといいんだけどな

>>1004
相場がわからないけどパンク修理じゃ儲けにならないのかな？
それにしたってそんなに無愛想じゃその店で自転車買おうとは思えないね。

[1009: 匿名さん]

文具屋って意外とあると便利そう。品揃えにもよるけど。
マッサージ気になるなー

[1011: マンコミュファンさん]

>>1000さん

詳しい情報ありがとうございます。
お店のリストを見ると自転車、スナック、居酒屋、マッサージ、文房具...そこだけで充分生活が成り立ちますね。

[1012: 匿名]

TSUTAYAが入るとききましたが

[1013: 匿名さん]

TSUTAYAレンタルの方かな？だったら欲しい。

[1014: 匿名さん]

TSUTAYAの新店情報にはまだ載ってないね
入ってくれたら嬉しいな

[1015: 匿名]

tsutayaは隣で建築中のurの方ではないですか。

[1016: 匿名さん]

隣なのか。でも近いので嬉しいかも。

[1017: 匿名さん]

1000さん
テナント情報ありがとうございます。
テナントはもんじゃ屋さんだけかと思えば、小さな商店街がまるまる
入ってしまう感じなんですね。正直驚きました。
やはりスナックの存在には躊躇しますが、これだけの店が入れば
小さな事は気にならなくなりそう(^_^;)

[1018: 匿名さん]

>>1017
ですねぇ。
店舗が頻繁に入れ替わるのは避けて欲しいと思いますが、
結構便利そうですね。

[1019: 匿名さん]

便利なのは分かりますが、
下の階に店舗が入るマンションは下駄履きマンションと呼ばれ、
高級物件扱いはされません。

[1020: 匿名さん]

以前、１階にスーパーがあるマンションに住んでいたことがありますが、たしかに、高級物件扱いはされていなかったですね。
でも、スーパーが階下にあると、とても便利でした。
雨の日や、ちょっと買い忘れた物があったときなど、すごく便利さを実感しましたね。

これだけの店舗数があるのだから、ほんと、頻繁に入れ替わるのは避けてほしいですね。
でも、生き残っていけるのかなぁ。

[1022: 匿名さん]

>>1020
住民が便利になる入れ替えなら大歓迎なんですけどね
私が以前住んでいたマンションのテナントはイマイチでした
不動産屋にアクセサリー屋に印鑑屋・・・住人の為の施設ではないので
ワガママは言えませんけどね

[1023: 匿名さん]

1000さん
詳しい情報ありがとうございます。

やっぱり食事ができるところが多いですね。食事ができるのは嬉しいのですが、
見る限り居酒屋系のお酒の入るところが多いのが気になりますね。
炭火焼鳥屋や焼き肉屋も入居するみたいで匂いも気になりますね。
飲食店が多いとゴキブリも多く出そう…(-_-;)
自転車屋さんや歯医者さんの入居はすごく嬉しいです。あると便利ですからね。
中国伝統医学マッサージ屋さんも怪しい雰囲気でなければ行ってみたい！

[1024: 匿名]

高級なマンションでなくて、便利なマンションに住みたいので。
高級云々は正直どうでもいいな……
デパートの外商さんや、茶道具やさんが足しげく通ってくださる富豪なわけでもないので分相応だと思ってます。

[1025: 匿名]

ゴキブリ、ねずみは正直怖いですね…

[1026: 匿名]

ここがURですよね？
TSUTAYAは、イヌイのビルでは？

[1027: 匿名]

ここに入るスーパーはイトーヨーカドーって噂だよ。
便利は便利かも知れないが、やはりグレードは下がるなぁ…。

[1028: 匿名さん]

買い物は便利そうですね。
湾岸の水辺の暮らしってどうなんでしょう。
港が見える場所にはとても憧れるのですが。

[1029: 匿名さん]

イトーヨーカドーは、錦糸町とか入る噂はあって
結局入らなかった、って前例のあるスーパーですよ。

[1030: 匿名さん]

水辺、ちょっと怖い気もしますね。
山の方で育ったので、台風とか来たらどうしようとか思います。

[1031: 匿名さん]

入るスーパーはイトーヨーカドーじゃなくてデリドで決定だよ

あと住居は５Ｆからだし下に飲食店が入ったってニオイなんて気になんないよ
あと中央区なんて夜になればゴキブリ＆ネズミだらけだよ

そもそも下に入る店舗は大半は地権者で元々住んでいた人達
その店舗にあーだこーだ言ったてしょうがない
後から住むのは購入者の私達
それを承知で購入したよ私はね