勝どきビュータワー【ゴールドクレスト】

[いつか買いたいさん]

大江戸線勝どき駅を上がってすぐのところで工事をやってるタワーマンションです。
UR賃貸だけかと思ってたら一部分譲ですね。下旬にモデルルームオープンです。
だいぶ出来てるように見えるけど、意外と入居までまだ2年もかかります。

ゴールドクレストHP（分譲）：http://www.goldcrest.co.jp/html/kvt/index.html
UR都市機構HP（賃貸）：http://www.ur-net.go.jp/kachidoki/index.html

所在地：東京都中央区勝どき1丁目1111番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分
分譲戸数/総戸数：328戸/712戸
広さ：42.06㎡～140.38㎡
入居：平成23年3月下旬
売主：ゴールドクレスト
施工：大林組
管理：東急コミュニティー

旧スレ：勝どき駅前地区第一種市街地再開発（http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43659/）

【旧スレッドURLを追加しました。09.12.21 管理人】

[861: 匿名さん]

「億ション」とは、大部分が１億以上の部屋ばかりのマンションのことなので、
そのサイトはちょっと違いますね。
去年有名になった新宿御苑物件も、実際の最多価格帯は
９０００万円だったそうで、億ではなく。

[862: 861]

分譲最多価格帯は９０００万円台、ね。

[863: 匿名さん]

芝のクレストタワーって、２億８０００万円のお部屋があったタワー？
最多価格帯が、８０００万円台でしたよね。
あまりにも、高額すぎて、比較できないですけど・・・

ここのマンションの２億のお部屋、どんな方が買うんでしょうね。
あっさり売れてしまうのか、最後まで売れ残るのか、、、、
他人事ですが、気になりますねぇ。

[864: 匿名さん]

芝のクレストタワーって「クレストプライムタワー芝」？
ここですか？↓
http://www.goldcrest.co.jp/html/cpts/index.html
今は販売価格が4,278万円～9,778万円で最多価格帯6,000万円台になっていますが、
以前は8,000万円台とか9,000万円台だったんですね。すごいですね。
持っている人は持っているんですね～億とか…。その2億8,000万円のお部屋も
もうすでに売れてしまったってことですよね？「億ション」なんて、宝くじとかが当たらない限り
購入なんて無理だ…

[865: 匿名さん]

2億出せる人は別のマンションを選ぶよね。
昔から近くで住んでて勝どき大好きだぜ！とかいう人がいないと難しそう。

[866: 匿名]

クレストプライムタワー芝の億ションは全然売れてないと思う。
仕事で浜松町に行きますが、３０階以上は明りが全くついてないのです。
芝だと億だせるような人達はみんなツインパークスにいってしまうんですよね。
ターゲット層を間違った価格設定をしてしまったわけです、ここもそうならなければいいですけど。

[867: 匿名さん]

億ションという俗語はマンション全体を指す言葉で、
１億円以上の物件単体を指す言葉ではないのでは。

[868: 匿名さん]

安さの割に質が高いユニクロ的な
価格設定で伸びてきた会社が
儲け優先なのか？結構な高値を
付けたときにどう売れるのか？
ちょっと興味あります。

[869: 匿名さん]

>>867
そうですよね。
今時、千葉埼玉神奈川でも１億以上の部屋のあるマンションは多いですから。
１部屋でも１億以上の物件があるマンションを億ションと呼んでたら、
首都圏は億ションだらけになってしまいます。

[870: 匿名さん]

868さん
ここは土地が高かったから高い値づけも仕方ないかと思いますが、
さすがに2億の部屋はやりすぎかと・・・。
売れ行きが悪い場合は芝のタワー同様、価格が下がってくるのかな。

[871: 匿名さん]

URが事業仕分けされる、って話だけどそうなったらこの物件はどうなるのか。

[872: 匿名さん]

「億ション」ってそのマンション全体を指す言葉なんですか？私はそのマンションの全部屋が1億円を超えていなくても部屋単体で1憶円を超えていれば普通に単体で「億ション」だと思ってました。
869
>１部屋でも１億以上の物件があるマンションを億ションと呼んでたら、首都圏は億ションだらけになってしまいます。
ほんとにそうですよね。首都圏に限らず千葉や神奈川でも1憶円を超える住戸のあるマンションなんて普通にありますよね。だからこそ、今「億ション」なんて言葉、あまり使われないんじゃないでしょうか？

[873: 匿名さん]

>>871
URの賃貸はそれなりに意味もあって良いと思うんだが、
賃貸できる者が限られてくる高額物件まで手掛ける必要があるのかとは思いますねぇ。
事業凍結でUR撤退、民間へ移譲、ってなことになったらどうなるんだろうか？

[874: 匿名さん]

＞事業凍結でUR撤退、民間へ移譲

ＴＴＴのように礼金なしフリーレントあり物件化するだけでしょう。

[875: 匿名さん]

そうなったら、
ＵＲの甘い審査だからこそ入居できた人達、つまり民間賃貸なら入居審査落ちする住民達、
はどうなるんでしょうね？

[876: 匿名さん]

住む賃貸のランクを下げるしかないでしょうね。でもそれが自然では。
公的機関は往々にして業界のバランスをゆがめていますね。

[877: 匿名さん]

価格情報を見つけたので。。。
第一期分譲の最低価格が4398万円。
中央区民優先分譲の最低価格が4698万円。
最低額が中央区民優先分譲より第1期の方が安いことに
びっくりしました。きっと中央区民優先分譲のお部屋の
方が格段に素敵なお部屋になるのだろうと思いますが。

ところでここの共用施設のゲストルームを利用する場合
大体いくらくらいの料金で利用できるんでしょうね。
またシアタールームやライブラリーとかって最近では
無料で開放しているマンションが多いですがここはどう
なんでしょうか。やはり利用料かかるのでしょうか。

[878: 匿名]

中央区民の方がお金だすんじゃん？
地元なら親の援助うけやすいだろうし。
最高額は、一般販売の方が高いしびっくりするほどのことでもないが。

[879: 匿名]

この板スマッチと連動してるな
つまらん

[880: 匿名]

>877

ここのゲストルームはビジネスホテルより高い。
シアタールーム等ももちれん金とる。

貧乏人は住みにくいな。
残念。

[881: 匿名さん]

880さん
ゲストルームの使用料金は具体的には、いくらくらいなんでしょう。
相場では3000～4000円、安いところは1000円位という物件も
あるのに、やはりここは全てにおいて高額に設定されているようですね。

[882: 匿名]

一泊5000円

[883: 匿名さん]

今日のような大雨の日は、駅に直結しているマンションってうらやましいですね。
スーパーにも、雨に濡れることなく行けるって、良いなぁ、と思います。魅力的ですね。

ゲストルームが１泊５０００円って、びっくりするほどは、高くないんですね。
３８階のゲストルームなんて、内装も素敵ですが、眺望も良さそうですね。
週末などは、予約でいっぱいになるんでしょうねぇ。

[884: 匿名さん]

月島駅周辺のマンションは、
駅直結もあれば駅１分のマンションが何棟もあります。
更に駅直結トリプルマンションの新築予定もあります。
そういうとこにすんでると、別にうらやましさは無いな。

[885: 匿名]

ゲストルームが38Fとは、中層階にあるのですね。
やはり39F以上に住みたいと思ってしまいます。

[886: 匿名]

月島駅直結でも勝どき駅直結でもいいけど、六本木への大江戸線での通勤を考えると勝どきかな。
座れるし。

[887: 匿名]

>883さま

傘を持って、子供連れてのお買い物きついですよねー。
私はこの物件買ってよかったです。

[889: 匿名さん]

>>886

月島駅の大江戸線ホームは、
改札から近くて便利ですよ。
勝どき駅ほどは大江戸線駅が混まないし。

[890: 匿名]

銀座5〜8丁目で飲むことが多いので、勝どきの方が近くていいかな。
月島もいいけど。
たまたまこの時期に建つからこちらを購入しましたが。

[891: 匿名さん]

銀座や新橋からタクシーに乗ったら運ちゃん120％いい顔しませんよ。
ゴミ客扱いなどの嫌な思いも結構していてこの付近の住民はかなりの人が深夜の勝鬨橋を歩いて渡って帰ってます。
乗るにしても低姿勢で謝りながら乗ることになるでしょう。

[892: 匿名さん]

プッ

[893: 匿名]

私、週に2〜3回は銀座からタクシーで帰っていますが、住み続けて30年以上、嫌な思いはしたことがないです。
鈍感なだけなのかしら；
当たり前だと思っておりました。
だって終バスがなくなったらタクシー以外の交通手段がないのですもの。。
（徒歩で帰るなんて概念ありませんでした。）

[894: 匿名]

私もタクシーってそうやって気軽に使うものだと思っていました。

[895: 匿名さん]

ゲストルームの使用料金5000円は妥当じゃないですか？
寝具等のレンタル料含んだ金額ですよね。
ちょっと前に料金がビジネスホテルより高いから貧乏人は住みにくいと
投稿されてましたが、これなら普通に利用できそうです。
ただ、5Fと38Fなら38Fの方が利用者に喜ばれるでしょうね。

[896: 匿名さん]

5000円は１部屋ルームチャージ料金？
１名だけで泊まっても素泊まり5000円では安くはないな。

[897: 匿名さん]

駅直結だし公園もスーパーも近くて一応一通り揃ってるんだな。
個人的には埋め立て地（だよね？）はちょっと不安だけど。。
部屋から花火見えるのかな。

[898: 匿名]

明治の埋立ですね。
花火は、南向きなら東京湾、北向きなら隅田川、西向きなら神宮、東向きならディズニーランドが見えるかな…
東京湾以外は遠いので小さいでしょうし、TTTやらイヌイやらで厳しいかもしれませんが…

[899: 匿名さん]

＞駅直結だし公園もスーパーも近くて一応一通り揃ってるんだな。

だけど、ゴークレ

[900: 匿名]

ジムも徒歩2分でプラザ勝どきにあるし、ほっとプラザ晴海までいけば、区民は250円で使えます。
豊海にはテニスコートもあるし。
スーパー成城石井、ポロロッカ、文化堂、マルエツも徒歩5分以内。
ドラッグストアぱぱすも歩いて2分。
生活しやすそうですね。
ただ確実にひとは増えますね。
スーパーでのレジ行列は仕方がないかな。。

[901: 匿名さん]

ゴクレ、業績大幅下方修正ですね。大丈夫なのかな？

[902: 匿名さん]

＞ジムも徒歩2分でプラザ勝どきにあるし、ほっとプラザ晴海までいけば、区民は250円で使えます。
＞豊海にはテニスコートもあるし。
＞スーパー成城石井、ポロロッカ、文化堂、マルエツも徒歩5分以内。
＞ドラッグストアぱぱすも歩いて2分。

だけど、ゴークレ

[903: 匿名さん]

>>895
貧乏人はどうせ買えないでしょ。

[904: 匿名]

私としては、近くに聖路加国際病院はじめ、馬見塚歯科医院など、医療施設が徒歩圏内にあるのがいちばんの購入ポイントでした。
中央区の病院はほぼ聖路加と連携して医療の向上に努めていますね。

[905: 匿名]

別にゴールドクレストさんが潰れたところであのマンションの利便性に関係ないし。

[906: 匿名さん]

瑕疵担保の2年が過ぎたらゴクレは実質関係なしだからね。

[907: 匿名]

906
二年？たった？

[908: 匿名さん]

IR見たけど、なんだか資金繰りが厳しくなって、
ゴクレは黒字倒産スレスレみたいだね。

郊外の～なんて書いてあって、
都市部の評価損が含まれていないところを見ると
今期以降は赤字確定だろうなぁ・・・

[909: 匿名さん]

882さん
ゲストルームの使用料金の情報、ありがとうございます。他のマンションに比べたらちょっと高いかなって思いますが、1泊5000円なら使えそうですね。ビジネスホテルとあまり変わらないというかどちらかというと安いんじゃないかと思います。へたなビジネスホテルなんかに泊まるより眺望もよくこちらの方が気持ちよく眠れそうな感じがします。

900さん
ジムやお店の情報ありがとうございます。成城石井やマルエツがあれば大抵のものが揃いますし、近くにドラッグストアがあるのも嬉しいです。

[910: 匿名さん]

ゲストルームは一般的に、４戸などと多く確保されているマンション以外は、
早くから満室ってケースが多いですね。急に使いたくても使えない。

[911: 匿名]

38Fのゲストルーム、イヌイの43F建てビルに視界遮られてますよ？

[912: 海豹]

>9＊2さん

○○の一つ覚えだね

[913: 匿名さん]

久しぶりに登場だな、晴レジ住民

[914: 匿名さん]

海豹ってシーシェパードからもじってるのか？

[915: 匿名さん]

近くに築地市場があることに惹かれるのですが
実は一度も行ったことがありません。
築地市場で家庭用のお買い物している方っていますか？
もしいらっしゃったらどんな感じなのか是非教えて欲しいです。

[916: 匿名さん]

築地市場は
色んな物を売ってたり食べたりできるけど、
特に安いって程ではないな。

[917: 海豹]

>914

シーシェパードをどうもじったら海豹になんだ？

[918: 匿名]

築地で家庭用の買物はしたことがないです。
ですが同級生に市場関係のお友達が多いのでたまに傷物などもらったりはします。

[919: 匿名さん]

>>917
シェとレを読み間違ったんじゃないのか？

[920: 匿名さん]

>>916
>>918
色んな食材が揃っていて楽しそうですね、それに築地で買ってきたというだけで
いつもより美味しく感じそうです。
私もいつか行って色々買い込みたいですね、情報ありがとうございました。

[921: 匿名さん]

築地は、商売の裏側も見えちゃうんだよね
食べ物屋の店の前に解体されたマグロが保冷もされずに置かれていたり、
大きな段ボールに纏めて詰まってる松茸を八百屋のおばさんが目分量で小さな箱に小分けしていたり…

[922: 匿名]

築地はプロの仕事場なので恐れ多くてはいれません……

[923: 匿名さん]

>>903
むしろ貧乏人しか買わないような。金持ちはそもそもゴクレなんて買わない。

[924: 匿名さん]

築地の場外市場は観光ルートです。私は近くに住んでいて色々な店で食べましたが、
価格がやや割高で味は大体、がっかりします。商店で売っている海鮮品もスーパー
で買った方が清潔そうです。味も価格もスーパーと同等でしょう。
築地市場の雰囲気は悪くないですが、しょせん観光地ですので近所の人はそこで
食べたり買ったりしません。

[925: 匿名さん]

＞915
＞築地市場で家庭用のお買い物している方っていますか？
もしいらっしゃったらどんな感じなのか是非教えて欲しいです。

うちでは、「松露」というお店の玉子焼きを良く買います。
シンプルなものや、桜えびと三つ葉の入ったもの、季節限定で梅干し入りなんていう玉子焼きもあります。
出汁の味がしっかりしていて、ほんのり甘くて子供も大喜びです。
夕食まで待てず、おやつに食べたりもしますよ〜。
おすすめです。

[926: 匿名さん]

そうですね。忘れてました。卵焼きは確かに築地ならではのものがありますね。
場内はプロの人たちが購入するところですが場外は下町のようで小さな店が
多くあり、一般の人が買えるようなサイズです。しかし卵焼き以外は大した
ことはないな。

[927: 匿名さん]

新進企業だから馬鹿にされがちですが、この不況にきっちりと結果を出してるゴークレは立派です。金持ちの定義は人それぞれですから何ともいいませんけど、財閥系企業の強気な価格を喜んで買う人も不思議だとは思います。

[928: 匿名]

松露友達の家がやっているお店です！
おいしいですよね。

[929: 匿名さん]

「結果」というなら、
完売できない物件がどれだけあるか
も、企業の営業努力の「結果」だと思う。

[930: 住まいに詳しい人]

>>927
>この不況にきっちりと結果を出してるゴークレは立派です。

全然立派じゃないでしょ

【ゴールドクレの３月期、純利益90％減　在庫評価損響く】
マンション分譲のゴールドクレストは23日、2010年３月期の連結純利益が
前の期から90％少ない９億円になったもようだと発表した。従来予想は40億円。
日本経済新聞　2010/4/23 22:55

[931: 匿名さん]

家族が飲食店をやっているので20年程仕入に通っているけど、
場外も随分お店が変わってしまったそうです。
鮮魚店などはどんどん減って、観光客目当ての飲食店に変わっているそう。
松露おいしいですよね！私も大好きですー

[932: 匿名さん]

築地市場が観光ルートになっているという話題が出ましたが、
以前より外国人観光客のマナーが非常に悪い為、現在マグロ卸売場はGW明けの5月8日まで
閉鎖されているようです。
進入禁止エリアに入り込んで、ガンガン写真を撮影しちゃうんですって。

[933: 匿名さん]

924さん
>>価格がやや割高で味は大体、がっかりします。
価格が割高で、味はガッカリ…だったら良いところが一つもないですね（笑）
価格が少しでも安いとか、新鮮だ！とか何か一つでもウリがないと…
私も何度か市場のようなところには行ったことがありますが、
築地には行ったことがないんですよね。築地市場って有名だし
新鮮で美味しいんだろうな～なんて想像を膨らませていました。
お正月前とかに買い物行くと楽しそうだななんて思っていたので
何かガッカリです。

[934: 匿名さん]

>>933
いや、場内に入れば、良い食材はいくらでもありますよ
（場外でも探せばあるところにはある）

ただ場内はあまりに店がが多いので、どこで買っていいのか分からないし
大抵キロ単位ですから、素人では買い物しづらいのです
本来は規則上ダメなことですし

それに場内も場外も共通していますが
基本的に築地には安いものは存在しません
目利きが悪いとボッタクられます

買い物は乾物あたりから徐々に始めた方がいいと思います
生鮮品は築地に慣れてからということで

あと買い物は難しくても、飲食店は素人でも利用しやすいです
海鮮丼以外ならだいたい大ハズレはないでしょうから
ネットで調べて、行列の出来ない店、時間に試されては如何ですか

[935: 匿名さん]

近所に住んでいて飲食店を回りつくしているつもりですが、美味しい店に遭遇しません。
やはり観光地なので一見の客が大多数なのでリピート客がなくても、経営に支障はない
のでしょう。
私はむしろ銀座に隠れた良い店があると思います。特に銀座コリドーなどを探索しまし
たが、店構えは大衆的でも価格が妥当で良い店がありますよ。

[936: 匿名さん]

月島のもんじゃなんてぼったくりですからね。あれで東京名物とか笑えます。
地方の人も月島のもんじゃ食べたら「東京の飯は高くてまずい」ってそりゃ思いますよ。
ちなみに私はもんじゃが嫌いなのではないです。
「月島のもんじゃ」全体のぼったくり体質が嫌いなのです。

[937: 匿名さん]

>>936
客はキャベツともやしと小麦粉を食べに来ているわけじゃないから
ボッタクリではないでしょ

[938: 匿名]

10年ほど前からですね、西仲商店街があんなもんじゃ街になってしまったのは。
喫茶店だったお店も、天ぷらやさんも、定食やさんも、みんなみんなもんじゃやさんになってしまいました。
いいお店もあったのに。
かなしいかぎりです。

[939: 匿名さん]

ビュータワーの中に入るもんじゃ屋さんは安くておいしいといいです。
まだ食べに行ったことないですがどうなんでしょうか？

どなたか、ここに入るお店の情報ご存知の方いらっしゃいませんか？

仮設店舗で営業しているお店のほかに何が入るのか気になります。

[940: 匿名]

童、ですね？
うちの父親（生まれも育ちも月島）いわくあまりおいしくないと……
わが家は「かぶき」に行きます。
このあたりの住人は家によって贔屓のもんじゃやさん、デパート（三越派、松屋派、そごう派等）がありますよね。

[941: ご近所さん]

936さん938さんに同感。
月島の地元民は
最近の観光客用もんじゃ屋には食べに行かないのが一般的です。
例えば、水を出さずに飲み物を注文しろと客に言う店。

[942: 匿名さん]

食べログ高評価のかねますですけど、最近ずっと休業中だったので近所の方に確認したら
病気でずっと入院しているそうです。
ビュータワーには入らないかもしれないですね。

[943: 匿名さん]

>>942
かねますのオヤジさんは入院ですか
これまでもお店をしばらく休むのはたびたびありましたし、
「風邪をこじらせたかな？」ぐらいに考えてましたが、
ちょっと心配になります

またオヤジさんの美味い料理が食べたいです

[944: 匿名さん]

ビュータワーにはもんじゃ屋さんが入るんですか。
「童」と言うお店なんですね。
HPを見てみたら、現在営業は24時までだそうです。
移転後も時間は同じなのかな。

[945: 匿名さん]

「童」は入らないよ
もんじゃは「しげる」が入るよ
現在仮店舗地区の２階で営業中だよ


「かねます」は一応入る予定だよ

[946: 匿名]

スーパーが入ると聞きましたがどこのスーパーが入るんですか？
どなたか知っている方教えて下さい。

[947: 匿名さん]

入るスーパーは「デリド」だよ
東京ではあんまり聞いたことないね

[948: 匿名さん]

デリドって高額スーパーだよね、武蔵小杉にあるデりド利用したことあるけど高かった。

[949: 匿名さん]

デリド！？聞いたことないです。
紀伊国屋や成城石井のような高級路線なんでしょうか。
タワーマンションに入る店舗にはふさわしいかもしれませんが、
何せこのご時世だからビミョウですね～。
レジデンス・ザ・武蔵小杉に入ったデリドは売り上げが芳しくなく、一時休業中だそうですし。

[950: 匿名さん]

ここから東京湾花火見えるかな？

[951: 匿名さん]

フジマートや文化堂は、けっこう安売りしている。
高額スーパーでは、小杉の二の舞いに成り兼ねない。

[952: 匿名さん]

花火って、晴海ふ頭公園であげてるんでしたっけ？
もう一箇所あったかな。。
見えそうな気がしますが、どうでしょうねー
近隣の方いらしたら、情報下さい！

デリド・・・私も知りませんが、一時休業中って休業なの困りますね。
他の店舗が入ってくれないと。

[953: 匿名]

花火が見えるのであれば営業マンも絶好のぽいんとなので言っているのでは。逆に言っていないのはトウキョウタワーズに遮られるからではないでしょうか。

[954: 匿名]

花火は晴海埠頭公園と、その沖合からあがりますよ。
でもここ買ったら、中央区民優先であたる晴海会場でみたほうが迫力あっていいとおもいますけど。
毎年花火の時期になるとヤフオクで取引されていますよ。
区民以外はなかなか当たりませんし。

[955: 匿名さん]

>>949
確かに高級志向のスーパーって普段使いはできないけど
あると便利だよね、物によっては安い事もあるし
例えば成城石井のコーヒーは品質の割に安いのでよくお世話になってるよ

[956: 匿名さん]

「デリド」って何かの略ですか？
聞いたことありません・・・。
関西でいえばイカリみたいなスーパーなんでしょうか？

[957: 匿名さん]

花火はザトーキョータワーズが完璧にさえぎり、見えません。
見えるのなら営業が売りの一つにしています。

[958: 匿名さん]

そうなんだ･･･
まあ会場近いだけでも羨ましい。　
毎年見に行って帰りはこの辺の友人宅に泊まってます。

[959: 匿名]

都内最大（隅田川や神宮では消防法で禁じられている）の尺五寸玉花火が上がるので、まったく見えないということはないとおもいますよ。
でもどうせなら晴海主会場へいって職人さんの思いがこもったパンフレットをもらい、みんなでカウントダウンしたほうがたのしいと思う。

[960: 匿名さん]

URが事業仕分けで事業撤退・縮小となれば賃貸階は民間に売却される可能性がある。
UR賃貸＋民間分譲の混合タワーを購入するのはリスクを感じますね。
過去にこの様な混合物件タワーは多数、皆さんどう思いますか？