勝どきビュータワー【ゴールドクレスト】

[いつか買いたいさん]

大江戸線勝どき駅を上がってすぐのところで工事をやってるタワーマンションです。
UR賃貸だけかと思ってたら一部分譲ですね。下旬にモデルルームオープンです。
だいぶ出来てるように見えるけど、意外と入居までまだ2年もかかります。

ゴールドクレストHP（分譲）：http://www.goldcrest.co.jp/html/kvt/index.html
UR都市機構HP（賃貸）：http://www.ur-net.go.jp/kachidoki/index.html

所在地：東京都中央区勝どき1丁目1111番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分
分譲戸数/総戸数：328戸/712戸
広さ：42.06㎡～140.38㎡
入居：平成23年3月下旬
売主：ゴールドクレスト
施工：大林組
管理：東急コミュニティー

旧スレ：勝どき駅前地区第一種市街地再開発（http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43659/）

【旧スレッドURLを追加しました。09.12.21 管理人】

[801: 匿名さん]

ゴクレの営業が非人間的で嫌い。
日本総合住宅もそうだった。

[803: 匿名さん]

ゴールドクレストって関西出身の者にとっては馴染みがないんだけど、
他の物件のスレでも売り方がど～のとか話題が尽きないみたいですね。
良い評判聞かないもんで？？

しかし、分譲で坪350、賃貸で25前後ですか・・・高いなぁ。。。

[804: 匿名さん]

マンションコミュニティにも、ゴールドクレストについてスレッドがあります。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47382/
はじめから読んでみましたが、とにかく営業の質と会社の体制が酷いですねぇ。
中には、誠実で真っ当な営業さんもいらっしゃるでしょうに、評価は悪評の方が
目立つものなので気の毒に思います。

[805: 匿名さん]

>>803
分譲350なら賃貸30前後じゃないと割に合いませんね。
UR同居マンションを投資目的で買う人がいるとは思えないけど？

[806: 匿名]

坪350万円は、40F以上の高層階分譲のようです。
URは、38F以下の低層、中層階のようですので、50平米の2LDKで月20万円くらいではないでしょうか。

[807: 匿名さん]

坪３５０～３３０って、ほんとなんですね。
角部屋か否か、部屋の向きによっても、価格はちがってきますよね。
高層階になるほど、高価格。
１階上がるごとに、物件価格が１００万円上乗せされるとか、、、ほんとでしょうか？
あっという間に完売ってことにはなりそうにないから、しばらく様子を見ていたら、値引きのチャンスもやってくるでしょうか？

[808: 匿名]

同じ勝どきで
何年も前に発売開始したマンションをいまだに売ってるゴクレですよ
値引きはどうですかね

[809: 匿名さん]

このエリアで計画されているタワマン群が全て販売される頃までに
売れ残っていれば、大幅値引きもあり得るかもしれません。
向こう3年の晴海、勝どきのタワマン建設予定数は、何か、すごい数らしいですね。

[810: 匿名さん]

月島駅直結タワマン建築計画も忘れないで。

[811: 匿名さん]

ゴクレで値引きは期待するだけ無駄かも。
売れ残ってても何年でも定価で売り続けるとこだし。

[813: 匿名]

値引きはしないとおもいますよ。
強気にでて、実績をつくりたいように感じます。

[814: 匿名]

月島駅直結のマンションは、５年以上先の販売ですよね？

イヌイ＆都営は、賃貸ですので、残る分譲は晴海の住友だけかと。

[815: 匿名]

価値観はそれぞれでしょうが、

駅から徒歩１５分以上かかる坪300万円の晴海のマンションよりも、
駅直結の坪330万円のこのマンションに、

私は住みたい。

[816: 匿名さん]

>駅から徒歩１５分以上かかる坪300万円の晴海のマンション
そんなのどこにあるの？
駅から徒歩10分ぐらいで坪200の晴海のマンションなら知ってるけど

[817: 匿名]

ここが坪350万円の実績をつくったら、住友さんが新しく建てる晴海のマンションも、坪300万円くらいになるかもしれませんね。

[818: 匿名さん]

月島直結タワーは2014年竣工予定だったけど
完成が延びたの？

[819: 匿名さん]

晴海で坪300万くらいなら
佃に再開発でタワマン造れば坪400万以上
言うだけはタダか

[820: 匿名]

ここの適正価格っていくらくらいなのでしょう。
坪300なら買ってもいいな、と思っていましたが。

[821: 匿名さん]

このあたりに詳しい方にお聞きしますが、
お勧めの美味しい食事のお店とかご存知ですか？
やはり、月島が近いからもんじゃとか下町らしいお店が多いのでしょうか？

[822: 海豹]

＞821さん

申し訳ないんですが、ここで聞いても有益な情報は得られないので、グルメサイトを見たほうが有効ですよ。

[823: 匿名]

HP更新されましたね。
2LDK4900万円台〜

[824: 匿名さん]

グルメサイトに載ってない穴場が知りたいんですよねぇ。
私は知りませんが・・・まぁ、知ってても穴場はなかなか教えてくれないもんです。

[825: 匿名さん]

こっちの辺りも高くなってきたな～。
ついこの間までは考えられないくらいの高値がついている。

[826: 匿名さん]

ここのアドレスって、1丁目1111番ですよね。
なんか、かっこいいですね。

[827: 匿名さん]

それは地番だが？

駅直結マンションの価格見て「こっちの辺り」と言ったり
不動産初心者の集まりか？辺りは関係ない。ここだから高い。

[828: 匿名さん]

24日(土)から中央区民優先分譲の登録受付がはじまりますね。
この区民優先分譲って、言葉通りに対象は区民の方のみなのでしょうか。
以前何かで「優先分譲」とは単に販売促進のワードであり、
一般も申し込みできると聞いた事がありますが、ここはどうなんでしょう。
※物件概要では第1期の販売も、4月下旬予定となっています。

[829: 匿名さん]

>>820

5年前のＴＴＴは205万でした。
1年前の晴海レジデンスは210万でした。
ここは駅徒歩1分とはいえ310-390あたり。
ぜんぜん高いと思いますよ。
そのあたりは良くお調べになった方がいいでしょう。
ゴクレについては、評論家先生たちの評判もよくないようですし。。。

[830: 匿名さん]

坪300万円の晴海のマンションってどこなんですか？
また月島駅直結タワマン建築計画についても知りたいです。
823さん
>HP更新されましたね
情報ありがとうございます。早速見てきました。

公式サイトを見たら「中央区民優先分譲」登録受付開始！
とありました。4月24日からゴールデンウィークにかけて
販売するみたいですね。優先販売戸数は100戸だそうです
がゴールデンウィーク中だけである程度決まってしまう
んでしょうかね～。一応一般販売は6月ごろかな？って
思いますが、ゴクレのことなのでやっぱり一般販売なし
で売り切るつもりなんでしょうかね。

[831: 匿名さん]

ここのHPって、ビューシュミレーションがないよね。
普通タワーマンションのHPはたいていあるもんだけど。

[832: 匿名]

いくら安くても晴海にも、勝どき５丁目６丁目にも魅力を感じることができません…
ここならいいな、と思ったのですが、高いですね。。
勝どき界隈ですと、駅近ということと同等に、いかに内陸（築地銀座）に近いかで、資産価値が変わるとおもいます。
安くなりませんかね…

[833: 匿名]

2012年（住友不動産の晴海マンション竣工予定）、2014年（月島駅直結マンション竣工予定）まで待たなければ安くならないのでしょうか。

[834: 匿名さん]

>>832
勝どき界隈に限らなければ、
隅田川から東は
佃リバーシティに近い程、人気と資産価値があります。

[835: 匿名]

佃に住む友人が数人いるので、お宅にちょくちょくお邪魔するのですが、駅から遠いし、銀座で手土産を購入してから伺うのですが、銀座一丁目（有楽町線）は、不便だなーと常々感じているのです。。
勝どきなら、バスの便がいいなと思うのですが。。

[836: 匿名]

>828さま

ひとまず、MRへ行かれた方がよろしいかと思います。
先月の時点で、購入のお話をなさっている方もいらっしゃいましたし。

[837: 匿名]

勝どきから虎ノ門に出勤する場合、どのルートが楽で正確でしょうか。

1.勝どき駅前（都バス）約5分
→銀座四丁目（徒歩）約5分
→銀座駅（銀座線）約5分
→虎ノ門

2.勝どき駅（大江戸線）約5分
→汐留（徒歩）約5分
→新橋（銀座線）約2分
→虎ノ門

[838: 匿名]

3.自転車20分

[839: 匿名さん]

中央区に住んでいるので、勝どきというところの良い悪いは分かっているつもりですけど、ここはちょっと高すぎじゃあありませんか？　TTTが坪205万円という書き込みがありましたが、自分的にはあんなもので390万円なんて価格表を見せられると「おまいら、本気か？」と、内心つぶやいてしまいました。「供給過剰、勝どき・晴海。。」なんちゃらというのも読みましたが、やっぱり高すぎ！　ゴクレさん、もっと安くして。このスレにいっぱい書き込みしてるでしょ！

[840: 匿名さん]

>>839
ゴクレが安くするわけがない。この値段より値上げすることがあっても。

[841: 匿名]

ゴクレは高くて売れなくても金には困ってないから、下げることはないだろうね。

[842: 匿名]

クレストシティレジデンスは、竣工後どのくらいで値を下げたのでしょうか。

[843: 匿名さん]

833さん
>2012年（住友不動産の晴海マンション竣工予定）、2014年（月島駅直結マンション竣工予定）まで待たなければ安くならないのでしょうか。
月島駅直結マンション気になってました。2014年ってことは4年後ですか。4年後まで頭金を貯めつつ待ってみるのもいいかもしれませんね。といっても勝どきが安くなることはまずないでしょうが。2つのマンションの完成を待つのもいいかもって思います。もしかして2年とか4年先になればゴクレも安くする日が来るかもしれないですし。

[844: 匿名さん]

アウルタワーはここより全然安いから、その値段まで下がる可能性は十分あるんじゃないの。

[845: 匿名さん]

アウルと違ってここが高くなった理由、
確かかなり前の過去レスに書かれていたね。

[846: 匿名さん]

845さん
ゴールドクレストは利益率を高く設定し、値下げはしないと
聞いた事があります。
スレッドを遡って読んでみましたが、該当するレスを
見つける事ができませんでした。
ここが高くなった理由はどういったものだったのでしょう。

[847: 匿名さん]

>837さん
どれも歩かないとですね。
自分だったら断然２です。

それか
勝どき→（大江戸線）→青山一丁目→（銀座線）→虎ノ門
5分ほど余計にかかると思いますが少し楽です。

[848: 匿名]

ここはゴクレが安く土地を仕入れてる物件ではなく、大々的に行われた入札で販売権を競り落とした物件。時期はプチバブル絶頂期。この物件に関してはほぼ利益なしか、あってもわずかなはず。

晴海の住友も、坪400で売れないと採算割れの仕込み値。

ご愁傷様です。

[849: ご近所さん]

>>846
豊島区民優先分譲を開始したときは低価格住戸の人気が高かったらしい。
本当に価格が高くなったかどうかは不明だが、当時ゴクレ営業は価格表を上下の幅でしか見せず
（つまり同じタイプの一番上と一番下の『○○○万円台』だけ分かる状態）
はっきりと明示しなかったようなので、やろうと思えば値上げは可能だったと推測。
真偽は分からないけど営業マンが客を煽るために1期価格は値上げになるかも知れないという
営業トークをやっていたのは事実の模様。

[850: 匿名さん]

アウルも入札だよね。
確かにここだけ高くした理由はわからんね。