勝どきビュータワー【ゴールドクレスト】

[いつか買いたいさん]

大江戸線勝どき駅を上がってすぐのところで工事をやってるタワーマンションです。
UR賃貸だけかと思ってたら一部分譲ですね。下旬にモデルルームオープンです。
だいぶ出来てるように見えるけど、意外と入居までまだ2年もかかります。

ゴールドクレストHP（分譲）：http://www.goldcrest.co.jp/html/kvt/index.html
UR都市機構HP（賃貸）：http://www.ur-net.go.jp/kachidoki/index.html

所在地：東京都中央区勝どき1丁目1111番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分
分譲戸数/総戸数：328戸/712戸
広さ：42.06㎡～140.38㎡
入居：平成23年3月下旬
売主：ゴールドクレスト
施工：大林組
管理：東急コミュニティー

旧スレ：勝どき駅前地区第一種市街地再開発（http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43659/）

【旧スレッドURLを追加しました。09.12.21 管理人】

[776: 匿名さん]

2割売れればいい方だろうな。
クレストプライムタワー芝と同様の末路か。

[777: 匿名さん]

＞9〜12Fの北東、または北西角部屋と、41〜44F東向きの部屋とではどちらが住みやすいでしょうか。
　また、資産価値があるのはどちらでしょう。
　どちらのお部屋も55平米6000万円弱です。

先日私も見学に行ってきましたが、ここは低層階よりも上層階の方が割安に感じました。
人によって色々な価値観はあるとは思いますし角部屋にも惹かれますが、価格差もあまりないようなのでどちらかというと上層階の方が魅力的に感じました。

[778: 匿名]

豊海を忘れないで！

[779: 匿名さん]

資産価値なら
北向きは中古になった時に、中古客から検討外にされやすい。
従って内覧客が少なくなるので転売に苦労する。余程眺望が良いか安くしない限りね。

[780: 匿名]

41〜44Ｆ東向き住戸を、中央区民優先販売で購入致しました。
55平米6000万円弱でした。
坪340万円ですね。

[784: 匿名さん]

>781
そうなんだ。ゴクレって儲かってると思ってた。
でも言われてみりゃ、残戸で1年以上売れてない物件って結構あるよね。

[785: 匿名さん]

761さん
確かにこの辺のタワマンの北向きは冬の寒さが厳しくなりそう。
夏は快適でしょうけど、冬場は光熱費がかさむかもしれませんね。
(冬は1万円増という話を聞きました)
採光に関しては、特に北でも問題ないようですね。

[786: 匿名さん]

そうですね、北向きは採光は余り問題ないですね。
実際住んでみて陽が当たらないから、鉢植えの植物は育ちが悪かったですけど。

[787: 匿名さん]

近くの別のタワマンの北向きに住んでみて。

[788: 匿名さん]

ここって、隅田川の花火とかも見れるんですよね。
５２階からみる花火って凄そうですね。

あと、築地も近いから、新鮮で美味しい魚とかも食べに行けますね。

ただ、やはりビル風が大変そう・・

[789: 匿名]

ディズニーランドの花火はみえますか？

[790: 匿名]

勝ちどき自体、歴史があるから。
麹町とか松涛より上かも。

[791: 匿名]

すごい釣りですね。

[792: 匿名さん]

便利な立地のわりに目の前が庭なのでとても気に入っています。
＠３００切ると住む人に不安を感じますがそれはクリアできそうと期待しています。

[793: 匿名さん]

大江戸線勝どきとは言え、駅上・・・
財閥だったら良かったのにゴークレ＆ＵＲじゃなあね・・・

[794: 匿名さん]

ＵＲ賃貸は以前に住んでたことあるけど、
金さえ持ってれば殆ど審査無しで入居させてくれるからね。
私自身、民間賃貸で入居を断られたからＵＲ賃貸を借りた。

[795: 匿名さん]

ここの場所は、ＵＲ賃貸でも軽く月２０万～２５万以上はしそうですよね。
住んでみたいけど・・・　高いですね。

[796: 匿名さん]

サラリーマンでは、会社から補助がないとなかなか無理では。

年払いで３００万程度を前払してしまえば、仕事や子供の数に関係なく入居させてくれるので、
収入が不安定な職業の人が住むには便利ですよ。

[797: 匿名]

ゴークレ&URだから駅上でこの値段。仕様はURだから見える部分はしかたがないけど、見えない部分(二重床二重天井など、純粋ゴクレ物件ならなかったと思うが)はそれなり。財閥だとこの値段ではなかったと思うけど。清澄白河の三菱、三井の東陽町なんか見るとむしろ割安感があるけど、人それぞれ。あとローンはボーナス半減とかも考えないと。FPに慎重にと言われていながら旦那の給料で目一杯というのは余計なお世話ですが少し余裕を持った方が良いと思います。今までの貯蓄ペースから考えて問題無しならいいですが。一つの基準は今までに貯蓄出来たかどうか、これまでに十分な頭金が出来なかった人が過剰なローンは組むべきではないと思います。

[798: 匿名さん]

ここと同じような条件のタワー物件のURの家賃が、
177,100円～317,000円でした。高いですねぇ…。
共用施設はURの方も使用できるんでしたっけ？
中には、URは管理費を支払っていないから不公平だと
目くじら立てる人が出てくるかもしれませんね。

[799: 匿名さん]

勝ちどき自体、歴史があるから。
麹町とか松涛より上かも。

[800: 匿名さん]

770さん
>ここはアウルタワーより高い設定なのか。
勝どきビュータワーはケタ違いに高いとは聞いてましたが
アウルタワーより高い設定なんですね。ここが坪350万なら
それ以下ってことですよね？坪いくらくらいなんでしょう？

784さん
>ゴクレって儲かってると思ってた。
私も儲かってると思ってました。そうでもないんですね。
アウルはゴクレ商法で順調に売れていると聞きましたが、
ここも同じような販売の仕方で順調に売れているんだと
ばかり思ってました…

[801: 匿名さん]

ゴクレの営業が非人間的で嫌い。
日本総合住宅もそうだった。

[803: 匿名さん]

ゴールドクレストって関西出身の者にとっては馴染みがないんだけど、
他の物件のスレでも売り方がど～のとか話題が尽きないみたいですね。
良い評判聞かないもんで？？

しかし、分譲で坪350、賃貸で25前後ですか・・・高いなぁ。。。

[804: 匿名さん]

マンションコミュニティにも、ゴールドクレストについてスレッドがあります。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47382/
はじめから読んでみましたが、とにかく営業の質と会社の体制が酷いですねぇ。
中には、誠実で真っ当な営業さんもいらっしゃるでしょうに、評価は悪評の方が
目立つものなので気の毒に思います。

[805: 匿名さん]

>>803
分譲350なら賃貸30前後じゃないと割に合いませんね。
UR同居マンションを投資目的で買う人がいるとは思えないけど？

[806: 匿名]

坪350万円は、40F以上の高層階分譲のようです。
URは、38F以下の低層、中層階のようですので、50平米の2LDKで月20万円くらいではないでしょうか。

[807: 匿名さん]

坪３５０～３３０って、ほんとなんですね。
角部屋か否か、部屋の向きによっても、価格はちがってきますよね。
高層階になるほど、高価格。
１階上がるごとに、物件価格が１００万円上乗せされるとか、、、ほんとでしょうか？
あっという間に完売ってことにはなりそうにないから、しばらく様子を見ていたら、値引きのチャンスもやってくるでしょうか？

[808: 匿名]

同じ勝どきで
何年も前に発売開始したマンションをいまだに売ってるゴクレですよ
値引きはどうですかね

[809: 匿名さん]

このエリアで計画されているタワマン群が全て販売される頃までに
売れ残っていれば、大幅値引きもあり得るかもしれません。
向こう3年の晴海、勝どきのタワマン建設予定数は、何か、すごい数らしいですね。

[810: 匿名さん]

月島駅直結タワマン建築計画も忘れないで。

[811: 匿名さん]

ゴクレで値引きは期待するだけ無駄かも。
売れ残ってても何年でも定価で売り続けるとこだし。

[813: 匿名]

値引きはしないとおもいますよ。
強気にでて、実績をつくりたいように感じます。

[814: 匿名]

月島駅直結のマンションは、５年以上先の販売ですよね？

イヌイ＆都営は、賃貸ですので、残る分譲は晴海の住友だけかと。

[815: 匿名]

価値観はそれぞれでしょうが、

駅から徒歩１５分以上かかる坪300万円の晴海のマンションよりも、
駅直結の坪330万円のこのマンションに、

私は住みたい。

[816: 匿名さん]

>駅から徒歩１５分以上かかる坪300万円の晴海のマンション
そんなのどこにあるの？
駅から徒歩10分ぐらいで坪200の晴海のマンションなら知ってるけど

[817: 匿名]

ここが坪350万円の実績をつくったら、住友さんが新しく建てる晴海のマンションも、坪300万円くらいになるかもしれませんね。

[818: 匿名さん]

月島直結タワーは2014年竣工予定だったけど
完成が延びたの？

[819: 匿名さん]

晴海で坪300万くらいなら
佃に再開発でタワマン造れば坪400万以上
言うだけはタダか

[820: 匿名]

ここの適正価格っていくらくらいなのでしょう。
坪300なら買ってもいいな、と思っていましたが。

[821: 匿名さん]

このあたりに詳しい方にお聞きしますが、
お勧めの美味しい食事のお店とかご存知ですか？
やはり、月島が近いからもんじゃとか下町らしいお店が多いのでしょうか？

[822: 海豹]

＞821さん

申し訳ないんですが、ここで聞いても有益な情報は得られないので、グルメサイトを見たほうが有効ですよ。

[823: 匿名]

HP更新されましたね。
2LDK4900万円台〜

[824: 匿名さん]

グルメサイトに載ってない穴場が知りたいんですよねぇ。
私は知りませんが・・・まぁ、知ってても穴場はなかなか教えてくれないもんです。

[825: 匿名さん]

こっちの辺りも高くなってきたな～。
ついこの間までは考えられないくらいの高値がついている。