勝どきビュータワー【ゴールドクレスト】

[いつか買いたいさん]

大江戸線勝どき駅を上がってすぐのところで工事をやってるタワーマンションです。
UR賃貸だけかと思ってたら一部分譲ですね。下旬にモデルルームオープンです。
だいぶ出来てるように見えるけど、意外と入居までまだ2年もかかります。

ゴールドクレストHP（分譲）：http://www.goldcrest.co.jp/html/kvt/index.html
UR都市機構HP（賃貸）：http://www.ur-net.go.jp/kachidoki/index.html

所在地：東京都中央区勝どき1丁目1111番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分
分譲戸数/総戸数：328戸/712戸
広さ：42.06㎡～140.38㎡
入居：平成23年3月下旬
売主：ゴールドクレスト
施工：大林組
管理：東急コミュニティー

旧スレ：勝どき駅前地区第一種市街地再開発（http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43659/）

【旧スレッドURLを追加しました。09.12.21 管理人】

[736: 海豹]

皆様方、ご無沙汰です。

成長のかけらもない相変わらずの原始的なアラシコメントご苦労さん！
どうせなら、もっと知的にゴクレを弾圧しようよ！


>735さま
支離滅裂で意味不明なコメント痛々しいよ。
文脈も文章の繋がりもないコメントしか書けないなら、コメント入れるの辞めてくださいな。
我等アラシレンジャーズ皆が、同等にアホだと思われるので！！

[737: 匿名さん]

地価の下げって勝どきに限らずどこだってそうでしょ。
幅の大小はあっても。

[738: 匿名さん]

なんだかレンジャーってネーミング全然面白くないんで
晴海だけでやってもらえませんか？

[739: 匿名さん]

晴レジは貧民が大半なのであまり相手にしない方が賢明ですよ。中央区のアドレスを安値でゲットして一般都民を気取るのが得意。晴海レジデンスの建物の低仕様さと立地の悪さはとにかくすごいよね。

[740: 匿名さん]

晴海レジデンスは外廊下が鉄骨剝き出しで未完成かとびっくりしました。

三棟のジョイント部も怖かった！！

[741: 匿名]

と、ポンプ施設完成目前の＊＊＊住民がほざいております（笑）
頑張って！！

[742: 匿名さん]

念のため言っとくけど

目糞鼻糞

[743: 匿名]

目くそはあっという間に完売。
鼻くそは5年経過でも未だに販売。
念の為。

[744:]

ここもにたようなもんだよな
場末のスナックやら、騒音やらネガもおおいからな

[745: 匿名]

ゴクレ物件はおしなべてそういう物件多いと思う、
間違いない。

[746: ご近所さん]

なんだか荒れてますね。
私は真面目に購入を検討しています。
いろいろ勉強しました。
最近購入したのは、榊さんの『供給過剰「晴海」｢勝どき｣のタワーマンション市場はどうなる？』という、結構週刊誌チックなタイトルの有料レポート。タイマイ3960円でしたｗ。
その中に「ゴールドクレストという会社の不安定要素」という項目があって、それを読むと一気に不安になりました。この人・・・ちょっとキワモノっぽい感じだけれど、2年くらい前に倒産するマンション企業をことごとく予測したという神話の持ち主だけに。。。。ちょっと躊躇しましたけど、このレポートを読んだ方のご意見をぜひ伺いたいので投稿しました。よろしくお願いします。

[747: 匿名さん]

え！
本当ですか？
榊さんは潰れると予想しているのですか。
確かにゴールドクレスト物件って異常なほど売れ残りが多いですよね。
アフターサービスも最悪みたいだし。
気になりますね。

[748: 物件比較中さん]

榊のレポートに三井とか住友はなんて書いてあるんですか？？

[749: 匿名]

わが家も前向きに検討しております。
9〜12Fの北東、または北西角部屋と、41〜44F東向きの部屋とではどちらが住みやすいでしょうか。
また、資産価値があるのはどちらでしょう。
どちらのお部屋も55平米6000万円弱です。

[750: 匿名さん]

「榊」というワードを投稿禁止にして欲しい

[751: 匿名さん]

>749さん

資産価値としては、今の価格にほぼ比例するんじゃないかと思います。

住みやすさとしては、北東角がお勧めです。タワーは北のかかる角部屋は意外と快適です。

高さもこだわっていらっしゃらないなら、10階前後の高さがあれば十分ではないでしょうか。

[752: 匿名]

勝どき5丁目再開発計画は具体的に決まったのでしょうか？ここよりも高い建物になるのでしょうか？

[753: 匿名さん]

勝どき5丁目はＴＴＴと同程度の50階建程度のタワーマンションが建つということでほぼ決まってますよ。

[754: 匿名さん]

746さんの発言から、ちょっと心配になったのですが・・・。
自分が購入したマンションの売主が倒産した場合、どうなるのでしょう？
竣工前に青田買いし、マンションが未完成の場合が一番ダメージが大きい気がしますが、
引渡し後の場合はどのような問題が出てくるんでしょう。

[755: 物件比較中さん]

別につぶれてもどーってことないんじゃあないの。

[756: 匿名]

勝どき5丁目再開発は売り主は決まっているのでしょうか？

[757: 匿名]

749です

751さま
ありがとうございます。

目の前に13階建ての勝どきサンスクエアがあり、眺望はいまひとつですが、住みやすさでは、北東角がよさそうですね。

[758: 匿名さん]

　私もタワーマンションの北側に住んでいたことがありますが、
北側でも、前が完全に抜けている状態ならかなり快適に過ごせま
すね。直射日光が入るかどうかと、家の中の明るさとはあまり関
係がないようですし。

　なるべく、窓が大きく採られていて、まどから反対側の壁まで
の距離が短くて（要するにワイドスパン。）、視界が完全に開け
ていれば（要するに高層階。）、北側は、かなり快適に過ごせる
上に相場よりも安くなるので、狙い目だと思います

　ここは、ワイドスパンと呼べるほどの間取りはあまりないよう
ですが。

[759: 匿名さん]

いいんじゃないのここ？

[760: 匿名さん]

勝どき5丁目の件は、まだ未確定要素がありますよね。
環状2号線の築地市場も都議会の否決にあって、移転費用が削除されたし
東京都の都市計画が、頓挫する可能性もありますよ。

[761: 匿名さん]

湾岸タワー高層階の北向きは強烈な北風で、冬にスゴく寒いですよ。特に窓が大きいと。
ガンガンと暖房を付けないとね。
「快適」かどうかは、住んでから御自分で御体験を。

[762: 匿名さん]

ここって坪330万ですか？
価格を誰も語らないのはなぜでしょう。

[763: 匿名さん]

坪330万なら
佃の中古タワマンでも買えますね。

[764: 匿名]

坪350万円のようですよ

[765: 匿名]

あまりにも高すぎる。
350を出せる人は山手線沿線をかうでしょ。

[766: 匿名さん]

しかも
ＵＲ賃貸と同居、外廊下、免震でも制震でもない耐震、ペット不可…

[767: 匿名さん]

山手線沿線より便利ですが…

[768: 匿名さん]

勝どき＞山手

ゴールドさんらしい発想ですね。

[769: 匿名さん]

もうどう考えてもゴーストマンション決定じゃない。

ゴクレ物件＝ゴーストマンション

しかもゴクレは自分からゴーストマンションにするようなことばかりしてる気がしてならない。

[770: 匿名さん]

ここはアウルタワーより高い設定なのか。
理由がわからん。

本当に、勝どき＞山手で経営陣が洗脳されてるのか。

[771: 匿名さん]

豊島区より中央区が高くて当然じゃないの？
銀座まで歩けるし。

[772: 匿名]

勝ちどきは他の中央区住民にとっては恥でしょ。

[773: 匿名さん]

勝どきが恥なら晴海はどうなる？

[774: 匿名さん]

>銀座まで歩ける

銀座まで直通で行ける電車路線が無い。
だから、歩くか車バス自転車で行くだけ。

[775: 匿名]

実家が中央区、生まれも育ちも中央区です

勝どきは、たしかに橋向こう、場末のスナック、長屋、という印象はありますが、今はだいぶ変わったのではないでしょうか
物価も安いですし
勝どき五丁目六丁目、豊海、晴海には住みたいとは思えませんが…

山手線駅近物件は、風俗等もあるイメージがちょっと…

[776: 匿名さん]

2割売れればいい方だろうな。
クレストプライムタワー芝と同様の末路か。

[777: 匿名さん]

＞9〜12Fの北東、または北西角部屋と、41〜44F東向きの部屋とではどちらが住みやすいでしょうか。
　また、資産価値があるのはどちらでしょう。
　どちらのお部屋も55平米6000万円弱です。

先日私も見学に行ってきましたが、ここは低層階よりも上層階の方が割安に感じました。
人によって色々な価値観はあるとは思いますし角部屋にも惹かれますが、価格差もあまりないようなのでどちらかというと上層階の方が魅力的に感じました。

[778: 匿名]

豊海を忘れないで！

[779: 匿名さん]

資産価値なら
北向きは中古になった時に、中古客から検討外にされやすい。
従って内覧客が少なくなるので転売に苦労する。余程眺望が良いか安くしない限りね。

[780: 匿名]

41〜44Ｆ東向き住戸を、中央区民優先販売で購入致しました。
55平米6000万円弱でした。
坪340万円ですね。

[784: 匿名さん]

>781
そうなんだ。ゴクレって儲かってると思ってた。
でも言われてみりゃ、残戸で1年以上売れてない物件って結構あるよね。

[785: 匿名さん]

761さん
確かにこの辺のタワマンの北向きは冬の寒さが厳しくなりそう。
夏は快適でしょうけど、冬場は光熱費がかさむかもしれませんね。
(冬は1万円増という話を聞きました)
採光に関しては、特に北でも問題ないようですね。

[786: 匿名さん]

そうですね、北向きは採光は余り問題ないですね。
実際住んでみて陽が当たらないから、鉢植えの植物は育ちが悪かったですけど。

[787: 匿名さん]

近くの別のタワマンの北向きに住んでみて。

[788: 匿名さん]

ここって、隅田川の花火とかも見れるんですよね。
５２階からみる花火って凄そうですね。

あと、築地も近いから、新鮮で美味しい魚とかも食べに行けますね。

ただ、やはりビル風が大変そう・・

[789: 匿名]

ディズニーランドの花火はみえますか？

[790: 匿名]

勝ちどき自体、歴史があるから。
麹町とか松涛より上かも。

[791: 匿名]

すごい釣りですね。

[792: 匿名さん]

便利な立地のわりに目の前が庭なのでとても気に入っています。
＠３００切ると住む人に不安を感じますがそれはクリアできそうと期待しています。

[793: 匿名さん]

大江戸線勝どきとは言え、駅上・・・
財閥だったら良かったのにゴークレ＆ＵＲじゃなあね・・・

[794: 匿名さん]

ＵＲ賃貸は以前に住んでたことあるけど、
金さえ持ってれば殆ど審査無しで入居させてくれるからね。
私自身、民間賃貸で入居を断られたからＵＲ賃貸を借りた。

[795: 匿名さん]

ここの場所は、ＵＲ賃貸でも軽く月２０万～２５万以上はしそうですよね。
住んでみたいけど・・・　高いですね。

[796: 匿名さん]

サラリーマンでは、会社から補助がないとなかなか無理では。

年払いで３００万程度を前払してしまえば、仕事や子供の数に関係なく入居させてくれるので、
収入が不安定な職業の人が住むには便利ですよ。

[797: 匿名]

ゴークレ&URだから駅上でこの値段。仕様はURだから見える部分はしかたがないけど、見えない部分(二重床二重天井など、純粋ゴクレ物件ならなかったと思うが)はそれなり。財閥だとこの値段ではなかったと思うけど。清澄白河の三菱、三井の東陽町なんか見るとむしろ割安感があるけど、人それぞれ。あとローンはボーナス半減とかも考えないと。FPに慎重にと言われていながら旦那の給料で目一杯というのは余計なお世話ですが少し余裕を持った方が良いと思います。今までの貯蓄ペースから考えて問題無しならいいですが。一つの基準は今までに貯蓄出来たかどうか、これまでに十分な頭金が出来なかった人が過剰なローンは組むべきではないと思います。

[798: 匿名さん]

ここと同じような条件のタワー物件のURの家賃が、
177,100円～317,000円でした。高いですねぇ…。
共用施設はURの方も使用できるんでしたっけ？
中には、URは管理費を支払っていないから不公平だと
目くじら立てる人が出てくるかもしれませんね。

[799: 匿名さん]

勝ちどき自体、歴史があるから。
麹町とか松涛より上かも。

[800: 匿名さん]

770さん
>ここはアウルタワーより高い設定なのか。
勝どきビュータワーはケタ違いに高いとは聞いてましたが
アウルタワーより高い設定なんですね。ここが坪350万なら
それ以下ってことですよね？坪いくらくらいなんでしょう？

784さん
>ゴクレって儲かってると思ってた。
私も儲かってると思ってました。そうでもないんですね。
アウルはゴクレ商法で順調に売れていると聞きましたが、
ここも同じような販売の仕方で順調に売れているんだと
ばかり思ってました…

[801: 匿名さん]

ゴクレの営業が非人間的で嫌い。
日本総合住宅もそうだった。

[803: 匿名さん]

ゴールドクレストって関西出身の者にとっては馴染みがないんだけど、
他の物件のスレでも売り方がど～のとか話題が尽きないみたいですね。
良い評判聞かないもんで？？

しかし、分譲で坪350、賃貸で25前後ですか・・・高いなぁ。。。

[804: 匿名さん]

マンションコミュニティにも、ゴールドクレストについてスレッドがあります。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47382/
はじめから読んでみましたが、とにかく営業の質と会社の体制が酷いですねぇ。
中には、誠実で真っ当な営業さんもいらっしゃるでしょうに、評価は悪評の方が
目立つものなので気の毒に思います。

[805: 匿名さん]

>>803
分譲350なら賃貸30前後じゃないと割に合いませんね。
UR同居マンションを投資目的で買う人がいるとは思えないけど？

[806: 匿名]

坪350万円は、40F以上の高層階分譲のようです。
URは、38F以下の低層、中層階のようですので、50平米の2LDKで月20万円くらいではないでしょうか。

[807: 匿名さん]

坪３５０～３３０って、ほんとなんですね。
角部屋か否か、部屋の向きによっても、価格はちがってきますよね。
高層階になるほど、高価格。
１階上がるごとに、物件価格が１００万円上乗せされるとか、、、ほんとでしょうか？
あっという間に完売ってことにはなりそうにないから、しばらく様子を見ていたら、値引きのチャンスもやってくるでしょうか？

[808: 匿名]

同じ勝どきで
何年も前に発売開始したマンションをいまだに売ってるゴクレですよ
値引きはどうですかね

[809: 匿名さん]

このエリアで計画されているタワマン群が全て販売される頃までに
売れ残っていれば、大幅値引きもあり得るかもしれません。
向こう3年の晴海、勝どきのタワマン建設予定数は、何か、すごい数らしいですね。

[810: 匿名さん]

月島駅直結タワマン建築計画も忘れないで。

[811: 匿名さん]

ゴクレで値引きは期待するだけ無駄かも。
売れ残ってても何年でも定価で売り続けるとこだし。

[813: 匿名]

値引きはしないとおもいますよ。
強気にでて、実績をつくりたいように感じます。

[814: 匿名]

月島駅直結のマンションは、５年以上先の販売ですよね？

イヌイ＆都営は、賃貸ですので、残る分譲は晴海の住友だけかと。

[815: 匿名]

価値観はそれぞれでしょうが、

駅から徒歩１５分以上かかる坪300万円の晴海のマンションよりも、
駅直結の坪330万円のこのマンションに、

私は住みたい。

[816: 匿名さん]

>駅から徒歩１５分以上かかる坪300万円の晴海のマンション
そんなのどこにあるの？
駅から徒歩10分ぐらいで坪200の晴海のマンションなら知ってるけど

[817: 匿名]

ここが坪350万円の実績をつくったら、住友さんが新しく建てる晴海のマンションも、坪300万円くらいになるかもしれませんね。

[818: 匿名さん]

月島直結タワーは2014年竣工予定だったけど
完成が延びたの？

[819: 匿名さん]

晴海で坪300万くらいなら
佃に再開発でタワマン造れば坪400万以上
言うだけはタダか

[820: 匿名]

ここの適正価格っていくらくらいなのでしょう。
坪300なら買ってもいいな、と思っていましたが。

[821: 匿名さん]

このあたりに詳しい方にお聞きしますが、
お勧めの美味しい食事のお店とかご存知ですか？
やはり、月島が近いからもんじゃとか下町らしいお店が多いのでしょうか？

[822: 海豹]

＞821さん

申し訳ないんですが、ここで聞いても有益な情報は得られないので、グルメサイトを見たほうが有効ですよ。

[823: 匿名]

HP更新されましたね。
2LDK4900万円台〜

[824: 匿名さん]

グルメサイトに載ってない穴場が知りたいんですよねぇ。
私は知りませんが・・・まぁ、知ってても穴場はなかなか教えてくれないもんです。

[825: 匿名さん]

こっちの辺りも高くなってきたな～。
ついこの間までは考えられないくらいの高値がついている。

[826: 匿名さん]

ここのアドレスって、1丁目1111番ですよね。
なんか、かっこいいですね。

[827: 匿名さん]

それは地番だが？

駅直結マンションの価格見て「こっちの辺り」と言ったり
不動産初心者の集まりか？辺りは関係ない。ここだから高い。

[828: 匿名さん]

24日(土)から中央区民優先分譲の登録受付がはじまりますね。
この区民優先分譲って、言葉通りに対象は区民の方のみなのでしょうか。
以前何かで「優先分譲」とは単に販売促進のワードであり、
一般も申し込みできると聞いた事がありますが、ここはどうなんでしょう。
※物件概要では第1期の販売も、4月下旬予定となっています。

[829: 匿名さん]

>>820

5年前のＴＴＴは205万でした。
1年前の晴海レジデンスは210万でした。
ここは駅徒歩1分とはいえ310-390あたり。
ぜんぜん高いと思いますよ。
そのあたりは良くお調べになった方がいいでしょう。
ゴクレについては、評論家先生たちの評判もよくないようですし。。。

[830: 匿名さん]

坪300万円の晴海のマンションってどこなんですか？
また月島駅直結タワマン建築計画についても知りたいです。
823さん
>HP更新されましたね
情報ありがとうございます。早速見てきました。

公式サイトを見たら「中央区民優先分譲」登録受付開始！
とありました。4月24日からゴールデンウィークにかけて
販売するみたいですね。優先販売戸数は100戸だそうです
がゴールデンウィーク中だけである程度決まってしまう
んでしょうかね～。一応一般販売は6月ごろかな？って
思いますが、ゴクレのことなのでやっぱり一般販売なし
で売り切るつもりなんでしょうかね。

[831: 匿名さん]

ここのHPって、ビューシュミレーションがないよね。
普通タワーマンションのHPはたいていあるもんだけど。

[832: 匿名]

いくら安くても晴海にも、勝どき５丁目６丁目にも魅力を感じることができません…
ここならいいな、と思ったのですが、高いですね。。
勝どき界隈ですと、駅近ということと同等に、いかに内陸（築地銀座）に近いかで、資産価値が変わるとおもいます。
安くなりませんかね…

[833: 匿名]

2012年（住友不動産の晴海マンション竣工予定）、2014年（月島駅直結マンション竣工予定）まで待たなければ安くならないのでしょうか。

[834: 匿名さん]

>>832
勝どき界隈に限らなければ、
隅田川から東は
佃リバーシティに近い程、人気と資産価値があります。

[835: 匿名]

佃に住む友人が数人いるので、お宅にちょくちょくお邪魔するのですが、駅から遠いし、銀座で手土産を購入してから伺うのですが、銀座一丁目（有楽町線）は、不便だなーと常々感じているのです。。
勝どきなら、バスの便がいいなと思うのですが。。