勝どきビュータワー【ゴールドクレスト】

[いつか買いたいさん]

大江戸線勝どき駅を上がってすぐのところで工事をやってるタワーマンションです。
UR賃貸だけかと思ってたら一部分譲ですね。下旬にモデルルームオープンです。
だいぶ出来てるように見えるけど、意外と入居までまだ2年もかかります。

ゴールドクレストHP（分譲）：http://www.goldcrest.co.jp/html/kvt/index.html
UR都市機構HP（賃貸）：http://www.ur-net.go.jp/kachidoki/index.html

所在地：東京都中央区勝どき1丁目1111番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分
分譲戸数/総戸数：328戸/712戸
広さ：42.06㎡～140.38㎡
入居：平成23年3月下旬
売主：ゴールドクレスト
施工：大林組
管理：東急コミュニティー

旧スレ：勝どき駅前地区第一種市街地再開発（http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43659/）

【旧スレッドURLを追加しました。09.12.21 管理人】

[687: 近所をよく知る人]

築地市場跡、月島、勝どき、晴海は中央区の日本マンハッタン計画ってご存知？　　(笑）

[688: 匿名さん]

できたの遅いからマイナーって言ってんでしょ？
それくらい読みとってあげなさい。

でも、新宿も青山も六本木も麻布も新橋も実際は○丁目で
大江戸通るまでは陸の孤島とまで言われる場所じゃない。

[689: 匿名さん]

673さん
確かに、以前UR賃貸の入居条件を読んだら、一定の基準を満たす貯金額
のみで判断されるようでしたね。
それだけで何かトラブルがあるとは決められませんが、一般的に
分譲マンション内に一部賃貸が入っても嫌われますし、URが特別とは言えないのでは？
CMだと、妊婦さんに他の住人が声をかけてくれたり、自分の子供を叱ってくれたりと、
子育てに適した環境を前面に打ち出したイメージですね・・・。

[690: こんなところ買えるわけねぇ]

室内プールなんて作らなくても
いい塩梅でプールができそうだな！

http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka1/eki...

[691: 毛家気]

>>687

大量の住民をモルモットとして重金属レインボー地帯に住まわす計画ですか？

核実験より酷いですなｗｗｗ

[692: 匿名さん]

日本マンハッタン計画？？？

実現したいなら築地の前に豊海を移転しないとね。
まあ築地も移転しないけど。
そもそも中央区レヴェルで日本を語らないように。

[693: 住まいに詳しい人]

>>689
まあ、中央区あたりだと
たとえ普通の分譲物件でも3割ぐらいは賃貸に出されることもあって
賃貸混在はどこも同じよーなモンなんですけど

人間はどーしても思い込みが先行してしまい
客観的に物事を考えることってムズカシイですからねぇ

[694: 匿名さん]

築地市場は、都心部に残された最後にして最大の開発計画地。
六昼やミッドタウンの倍ぐらいの開発面積がある。

正に、この築は日本のマンハッタンだね。
ものすごい開発ポテンシャルを持ってるよ。

[695: 近所をよく知る人]

>688

グﾂワハハハ～
東京なんて江戸時代前までは東（アズマ）の国の片田舎だったのご存知？
田園都市沿線なんて４５年前まで陸の孤島でしたが今では高級住宅街。
ネガレンジャー達さんでは住めんでしょうな～

[696: 匿名さん]

ネガ達は賃貸アパート住まいですよ。

[697: 匿名さん]

なんか、、、、一人、必死な奴がいるな。
　
　
　
マンションヲタなのはよいが、たまには外出した方がよいぞ。
　
　
　
　

[698: 匿名さん]

必死なのは晴海の激安マンション人ね。
んじゃこの辺が栄えるのは４５年後ってことで。

[699: 匿名さん]

激安ってどこ？

[700: ご近所さん]

ゴミ焼き場直結マンションのことだろ

[701: 匿名さん]

ネガのことをネガレンジャーと名付けたことにワイワイしてたのはあの人達しかいないからね。

[702: 匿名さん]

695

田園都市線沿線は、４０年くらい前に土地を仕入れて
２０年前くらいのバブル当時に転売した人たちが大儲けした。
仕入れ値の１００倍くらいで売れた。我が父が、儲けた一人。
今は、既に遅し。

[703: 匿名さん]

晴海レジデンス＆テラス住人

[704: 匿名さん]

液状化は確かに心配なんですよね。
思わず「地震の時、タワーマンションは大丈夫？」と言うスレを読んでしまいました。
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/58763/
↑最後の方は荒れてきてるから、はじめから読むといいかも。

[705: 物件比較中さん]

どこの場所かというのもありますが、日本全体の経済環境が違うと思うけど。いまの日本の状況でそもそも2倍とかだってあり得ないのに、そんな昔(アズマなんて論外もいいとこ)の話と比較して何を語りたいのかわけわからん。他の地域だって当時と較べれば、、、。

[706: 匿名さん]

ゴールドクレストっ誰にきいても評判、悪いね。

[707: 3流マンション]

部屋、むちゃくちゃ狭い。こりゃダメだわ。

営業さん、もうしつこくしないでね。

[708: 匿名はん]

ここ買うなら、もうちょっと奮発して佃の中古でも買った方がええんちゃうか

[709: 購入検討中さん]

佃って電車使うとしたら不便じゃあないですか？？

[710: 匿名はん]

佃は最寄りの月島で大江戸線と有楽町線が使えるし、10分くらい歩けば日比谷線とJR京葉線も使えるから便利でっせ。
リバーシティなんかは資産価値も高いし、生活に必要な店やいろんなレストランが揃ってて住みやすい街ですわ。
勝どきは大江戸線しか使えないし、スーパーも文化堂とマルエツしかないですしの～（＾＾；）

[711: 購入検討中さん]

リバーシティはいいですよね、目の前が海だから景色は遮られないでしょうし。
けど管理費が５万？くらいするようなので住むのは難しいですね。

[712: 匿名さん]

なんか最近過疎ってますね・・・

[713: 匿名さん]

だってゴクレだもん。
過去のゴクレ物件掲示板見てみなよ。
悲惨すぎてひいちゃったよ。

[715: 匿名さん]

佃リバーシティは良い部屋ばかりじゃないよ。
お見合い部屋も多いし、古いマンションもあるから中古を買いたいなら内覧は念入りにね。
ちなみにゴクレ・大京などのタワーも佃にあるけどそれらはリバーシティではない。三井だけがリバーシティ。

[716: 匿名さん]

ゴクレの営業は強引過ぎるから嫌い

[717: 匿名さん]

ゴグレの勧誘電話ひどいわ
他物件契約したといっても毎週かかってくる
こんな会社にアフターが出来るとは思えん

[718: 匿名さん]

電話番号は正直に書いてはダメですよ

[719: 匿名さん]

以前住んでた家、
某デべからの間違い電話がやらた多かった。
718みたいな人がいるからか。。。

[720: ご近所さん]

> 714

金持ちはいくらでも買い替えができるからデベに関係なく衝動で気に入れば買いますよ　（^^)/
お金が無い貴方が買えないだけでしょ、みんな同じに考えないでね！

[722: 匿名さん]

榊は知らんが、湾岸てか勝どきでしょ。
マンション建ちすぎ。
中でもゴークレの二棟は負け確定だな。

[723: 匿名さん]

そうなんです。勝どきは、マンション、特にタワマンが建ちすぎなんですよね。
今後も続々と計画されているので、完全に供給過多、値崩れ必至です。
たとえ立地が良くても希少性がなければその資産価値は下がってしまいます。

[725: 匿名さん]

でも実質的には、勝どきは地価が上がってますよ。

[727: スレ主さん]

ですね

[728: 匿名さん]

榊レポになんて書いてあるんですか？

[733: 匿名さん]

そもそも最近建ったゴクレのタワーでまともに完売しそうなのあるの？
完売どころか半分以上売れた物件があるだけでも凄いと思うわ
だって、あの建物内や部屋のクオリティであの値段
川崎じゃアセス逃れだって市議会で名指しで批判されたらしいし

[735: 匿名さん]

ゴクレは他の不動産業者にすらゴクレ（笑とか言われちゃってる状態なのに
よく同じようなやり方続けてられるよな。

まあ、そうだったからこそ他の似たような規模の中小デベがバタバタ倒れた時に
なんとか耐えられてたわけだし、今更それを変えるわけにも行かないんだろうけど。

[736: 海豹]

皆様方、ご無沙汰です。

成長のかけらもない相変わらずの原始的なアラシコメントご苦労さん！
どうせなら、もっと知的にゴクレを弾圧しようよ！


>735さま
支離滅裂で意味不明なコメント痛々しいよ。
文脈も文章の繋がりもないコメントしか書けないなら、コメント入れるの辞めてくださいな。
我等アラシレンジャーズ皆が、同等にアホだと思われるので！！

[737: 匿名さん]

地価の下げって勝どきに限らずどこだってそうでしょ。
幅の大小はあっても。

[738: 匿名さん]

なんだかレンジャーってネーミング全然面白くないんで
晴海だけでやってもらえませんか？

[739: 匿名さん]

晴レジは貧民が大半なのであまり相手にしない方が賢明ですよ。中央区のアドレスを安値でゲットして一般都民を気取るのが得意。晴海レジデンスの建物の低仕様さと立地の悪さはとにかくすごいよね。

[740: 匿名さん]

晴海レジデンスは外廊下が鉄骨剝き出しで未完成かとびっくりしました。

三棟のジョイント部も怖かった！！

[741: 匿名]

と、ポンプ施設完成目前の＊＊＊住民がほざいております（笑）
頑張って！！

[742: 匿名さん]

念のため言っとくけど

目糞鼻糞

[743: 匿名]

目くそはあっという間に完売。
鼻くそは5年経過でも未だに販売。
念の為。

[744:]

ここもにたようなもんだよな
場末のスナックやら、騒音やらネガもおおいからな

[745: 匿名]

ゴクレ物件はおしなべてそういう物件多いと思う、
間違いない。

[746: ご近所さん]

なんだか荒れてますね。
私は真面目に購入を検討しています。
いろいろ勉強しました。
最近購入したのは、榊さんの『供給過剰「晴海」｢勝どき｣のタワーマンション市場はどうなる？』という、結構週刊誌チックなタイトルの有料レポート。タイマイ3960円でしたｗ。
その中に「ゴールドクレストという会社の不安定要素」という項目があって、それを読むと一気に不安になりました。この人・・・ちょっとキワモノっぽい感じだけれど、2年くらい前に倒産するマンション企業をことごとく予測したという神話の持ち主だけに。。。。ちょっと躊躇しましたけど、このレポートを読んだ方のご意見をぜひ伺いたいので投稿しました。よろしくお願いします。

[747: 匿名さん]

え！
本当ですか？
榊さんは潰れると予想しているのですか。
確かにゴールドクレスト物件って異常なほど売れ残りが多いですよね。
アフターサービスも最悪みたいだし。
気になりますね。

[748: 物件比較中さん]

榊のレポートに三井とか住友はなんて書いてあるんですか？？

[749: 匿名]

わが家も前向きに検討しております。
9〜12Fの北東、または北西角部屋と、41〜44F東向きの部屋とではどちらが住みやすいでしょうか。
また、資産価値があるのはどちらでしょう。
どちらのお部屋も55平米6000万円弱です。

[750: 匿名さん]

「榊」というワードを投稿禁止にして欲しい

[751: 匿名さん]

>749さん

資産価値としては、今の価格にほぼ比例するんじゃないかと思います。

住みやすさとしては、北東角がお勧めです。タワーは北のかかる角部屋は意外と快適です。

高さもこだわっていらっしゃらないなら、10階前後の高さがあれば十分ではないでしょうか。

[752: 匿名]

勝どき5丁目再開発計画は具体的に決まったのでしょうか？ここよりも高い建物になるのでしょうか？

[753: 匿名さん]

勝どき5丁目はＴＴＴと同程度の50階建程度のタワーマンションが建つということでほぼ決まってますよ。

[754: 匿名さん]

746さんの発言から、ちょっと心配になったのですが・・・。
自分が購入したマンションの売主が倒産した場合、どうなるのでしょう？
竣工前に青田買いし、マンションが未完成の場合が一番ダメージが大きい気がしますが、
引渡し後の場合はどのような問題が出てくるんでしょう。

[755: 物件比較中さん]

別につぶれてもどーってことないんじゃあないの。

[756: 匿名]

勝どき5丁目再開発は売り主は決まっているのでしょうか？

[757: 匿名]

749です

751さま
ありがとうございます。

目の前に13階建ての勝どきサンスクエアがあり、眺望はいまひとつですが、住みやすさでは、北東角がよさそうですね。

[758: 匿名さん]

　私もタワーマンションの北側に住んでいたことがありますが、
北側でも、前が完全に抜けている状態ならかなり快適に過ごせま
すね。直射日光が入るかどうかと、家の中の明るさとはあまり関
係がないようですし。

　なるべく、窓が大きく採られていて、まどから反対側の壁まで
の距離が短くて（要するにワイドスパン。）、視界が完全に開け
ていれば（要するに高層階。）、北側は、かなり快適に過ごせる
上に相場よりも安くなるので、狙い目だと思います

　ここは、ワイドスパンと呼べるほどの間取りはあまりないよう
ですが。

[759: 匿名さん]

いいんじゃないのここ？

[760: 匿名さん]

勝どき5丁目の件は、まだ未確定要素がありますよね。
環状2号線の築地市場も都議会の否決にあって、移転費用が削除されたし
東京都の都市計画が、頓挫する可能性もありますよ。

[761: 匿名さん]

湾岸タワー高層階の北向きは強烈な北風で、冬にスゴく寒いですよ。特に窓が大きいと。
ガンガンと暖房を付けないとね。
「快適」かどうかは、住んでから御自分で御体験を。

[762: 匿名さん]

ここって坪330万ですか？
価格を誰も語らないのはなぜでしょう。

[763: 匿名さん]

坪330万なら
佃の中古タワマンでも買えますね。

[764: 匿名]

坪350万円のようですよ

[765: 匿名]

あまりにも高すぎる。
350を出せる人は山手線沿線をかうでしょ。

[766: 匿名さん]

しかも
ＵＲ賃貸と同居、外廊下、免震でも制震でもない耐震、ペット不可…

[767: 匿名さん]

山手線沿線より便利ですが…

[768: 匿名さん]

勝どき＞山手

ゴールドさんらしい発想ですね。

[769: 匿名さん]

もうどう考えてもゴーストマンション決定じゃない。

ゴクレ物件＝ゴーストマンション

しかもゴクレは自分からゴーストマンションにするようなことばかりしてる気がしてならない。

[770: 匿名さん]

ここはアウルタワーより高い設定なのか。
理由がわからん。

本当に、勝どき＞山手で経営陣が洗脳されてるのか。

[771: 匿名さん]

豊島区より中央区が高くて当然じゃないの？
銀座まで歩けるし。

[772: 匿名]

勝ちどきは他の中央区住民にとっては恥でしょ。

[773: 匿名さん]

勝どきが恥なら晴海はどうなる？

[774: 匿名さん]

>銀座まで歩ける

銀座まで直通で行ける電車路線が無い。
だから、歩くか車バス自転車で行くだけ。

[775: 匿名]

実家が中央区、生まれも育ちも中央区です

勝どきは、たしかに橋向こう、場末のスナック、長屋、という印象はありますが、今はだいぶ変わったのではないでしょうか
物価も安いですし
勝どき五丁目六丁目、豊海、晴海には住みたいとは思えませんが…

山手線駅近物件は、風俗等もあるイメージがちょっと…

[776: 匿名さん]

2割売れればいい方だろうな。
クレストプライムタワー芝と同様の末路か。

[777: 匿名さん]

＞9〜12Fの北東、または北西角部屋と、41〜44F東向きの部屋とではどちらが住みやすいでしょうか。
　また、資産価値があるのはどちらでしょう。
　どちらのお部屋も55平米6000万円弱です。

先日私も見学に行ってきましたが、ここは低層階よりも上層階の方が割安に感じました。
人によって色々な価値観はあるとは思いますし角部屋にも惹かれますが、価格差もあまりないようなのでどちらかというと上層階の方が魅力的に感じました。

[778: 匿名]

豊海を忘れないで！

[779: 匿名さん]

資産価値なら
北向きは中古になった時に、中古客から検討外にされやすい。
従って内覧客が少なくなるので転売に苦労する。余程眺望が良いか安くしない限りね。

[780: 匿名]

41〜44Ｆ東向き住戸を、中央区民優先販売で購入致しました。
55平米6000万円弱でした。
坪340万円ですね。

[784: 匿名さん]

>781
そうなんだ。ゴクレって儲かってると思ってた。
でも言われてみりゃ、残戸で1年以上売れてない物件って結構あるよね。

[785: 匿名さん]

761さん
確かにこの辺のタワマンの北向きは冬の寒さが厳しくなりそう。
夏は快適でしょうけど、冬場は光熱費がかさむかもしれませんね。
(冬は1万円増という話を聞きました)
採光に関しては、特に北でも問題ないようですね。

[786: 匿名さん]

そうですね、北向きは採光は余り問題ないですね。
実際住んでみて陽が当たらないから、鉢植えの植物は育ちが悪かったですけど。