勝どきビュータワー【ゴールドクレスト】

[いつか買いたいさん]

大江戸線勝どき駅を上がってすぐのところで工事をやってるタワーマンションです。
UR賃貸だけかと思ってたら一部分譲ですね。下旬にモデルルームオープンです。
だいぶ出来てるように見えるけど、意外と入居までまだ2年もかかります。

ゴールドクレストHP（分譲）：http://www.goldcrest.co.jp/html/kvt/index.html
UR都市機構HP（賃貸）：http://www.ur-net.go.jp/kachidoki/index.html

所在地：東京都中央区勝どき1丁目1111番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分
分譲戸数/総戸数：328戸/712戸
広さ：42.06㎡～140.38㎡
入居：平成23年3月下旬
売主：ゴールドクレスト
施工：大林組
管理：東急コミュニティー

旧スレ：勝どき駅前地区第一種市街地再開発（http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43659/）

【旧スレッドURLを追加しました。09.12.21 管理人】

[667: 匿名]

例えば豊洲のシエルがランドマークとは決して呼べないように
ココは駅直結ってとこ位しか売りは見当たらないが
TTTは現時点で都内最高層のツインタワー、都内トップクラスの眺望と共有施設と言う売りがあるので
ランドマークと言う点ではやはりTTTの方に分があると思います。
あとはビュータワーの仕様がどの位のレベルなのか気になりますね。

[668: 匿名さん]

財閥系は意外と安物使ってる。仕様は他より全然良いね。
この仕様+駅上+価格ならすぐに売れてしまうね。

[669: 匿名さん]

地権者や公団賃貸の住人と一緒に住んだ事ない人が知らないで買っちゃうんだろうなあ。可哀想に

駅直結のメリットを吹き飛ばす要素がありすぎです。

[670: 匿名さん]

>>669
公団住人なのかな？

[671: 匿名さん]

地権者さんや賃貸の方と一緒だと、どのようなデメリットがあるんでしょう？
何か直接影響が出てきますか？
店舗があるので人の出入りが多くなる事は予想できるのですが・・・。
私はこれまでこのようなマンションに住んだ経験がないもので、
よろしければ具体的に教えていただければと思います。
ここを検討する上で、参考になりますので。
まあ、ここは保育園や児童館があるので、だいぶ賑やかにはなりそうですね。

[672: 周辺住民さん]

まずゴールドクレストという時点で、資産価値は高くないね。
この会社８０００万以上のマンション作って売って成功した経験ないでしょ？
かっちん勝どきにブランドは無いし、デベにブランドが無い、URが共同。
さらにタワーなのに眺望が悲惨となったらなあ。
URの低家賃に影響されて利回りも出ないよここじゃ。
７０㎡で８０００万なら月家賃４０万〜５０万取らないと割に合わない。
下のURが２５万前後で賃貸されるだろうから相当なメリットが無いと
上には住まないだろ。駅直結は条件同じだし。
勝どきに住んでりゃどんだけ無茶な物件かわかるよ。

[673: 物件比較中さん]

地権者さんはともかく、UR賃貸と一緒っていうのは確かにマイナスですよね。
普通の民間の賃貸物件なら、勤務先、収入、人柄等を厳格に審査されて、それを通った人しか入居できませんが、
UR賃貸は審査が激緩なので、異質な職業の方だろうと無職だろうと家賃の支払い能力があると判断されれば誰でも入居させちゃいますからね～。
某掲示板のUR賃貸のスレもたまに見に行きますが、マナーが悪い住人さんもけっこう多いみたいですよ。

[674: 海豹]

みんな勢いが付いて来たね！着火した甲斐があるよ。

漸く荒らし専用板としてのココの本来の姿を取り戻してきたから嬉しい！！

もっとみんな、667さんを手本にして「都内トップクラスの眺望」、「共有施設」があるからTTTがこの街のランドマーク、みたいな意味不明でチャンチャラ可笑しいレス入れて盛り上がって行こうぜ！

あと、まるで現地を知ってるとは思えない「TTTが勝どき駅から徒歩5分」だと机上の数値を引き出しておっしゃてる665さんみたいな方がいたり、ゴクレだからなんだのヘチマだのって、訳が分かんない666さんみたいな原始的なレスも、大歓迎なので、もっとじゃんじゃん反応が欲しい！

いずれにしても、みんな他の板を荒らす暇があったら、もっとココで盛り上がりません？

[675: 海豹]

>656
「駅上と言っても所詮はマイナーな大江戸線ですからね（＾＾；）」

こんなレス大好きです！！
もっともっと656さんみたいに「所詮、大江戸線」位のネタでしかでネガレスを入れられない方、「タクシーしか普段使わないから、駅上だろうがなんだろうかゴクレだから気に入らない」って感じの単純細胞丸出しのレスを期待してます。

[676: 海豹]

>669
「地権者や公団賃貸の住人と一緒に住んだ事ない人が知らないで買っちゃうんだろうなあ。可哀想に駅直結のメリットを吹き飛ばす要素がありすぎです。」

そもそも地権者と公団賃貸と一緒に住まなきゃいけない分譲物件ってそんなにあるの？
あったとしても、それらの構成比率で仰ってる「吹き飛ばす要素」が全然違うだろうし。

最近は都市再開発の産物でそんな物件も増えてきたけど、少なくとも知ったか振りコメントでなければ、669さんはそんな物件に居住した経験とか、「お友だち」か何かの経験談として聞いたことがあるんだろうね！！

多分ないだろうから、明日までに作り話考えておいて下さいね。
ちなみに、「想像するに難しくない」とか、「常識的に当たり前」みたいな適当な何の根拠もない空想の知識（それってそもそも知識って言えるのかな？）でレス入れないでね！！

楽しみしてます！！

[677: 海豹]

>671
「地権者さんや賃貸の方と一緒だと、どのようなデメリットがあるんでしょう？ 何か直接影響が出てきますか？
店舗があるので人の出入りが多くなる事は予想できるのですが・・・。 」

ごめんね671さん。
悪いけど、ここは671さんがお知りになりたい様な真ともな情報を得る、若しくは提供するコミュじゃないので、そんな質問をしないで！！
簡単に言えば、ココは我々荒らし用のコミュなんで、一般人は入って来るなってこと。

ココは、具体的で客観的な真実は何も持ってないけど、ただゴクレが絡んでるからクソミソと貶し、買う気もないし、買える資金もない我々が日中のフラストレーションを憂さ晴らしするだけが目的で、一般人のコメントに対して参考になる情報を提供しようとしている場所ではないんだよ。

こんなこと書くと、「営業マンさんはネガレス排除に大変ですね」って打ち返されるだけだろうけど、ここ数週間の間になにか有意義な情報提供ありました？？
遡って一度見直してみな。

[678: 海豹]

>672
「まずゴールドクレストという時点で、資産価値は高くないね。 」
→さっきも書いたけど、こんなコメント大好きです！！
どうせだったら、「まずゴールドクレストという時点で、『全く』資産価値は高くないね。」って断言して欲しかった！！

「この会社８０００万以上のマンション作って売って成功した経験ないでしょ？ 」
→ははは、凄い分析努力をしたんだね！！実はよっぽどのゴクレ・ファン？？

「さらにタワーなのに眺望が悲惨となったらなあ。」
→「眺望が悲惨」ってなんだ！？！？！
死体が周辺空間をぐるぐる飛び回ってんのかよ！！逆に「眺望が悲惨」な部屋を見てみたい。

「７０㎡で８０００万なら月家賃４０万〜５０万取らないと割に合わない。」
→どんな利回り計算してんの？ってか利回り計算できるん？？
自己資金の80百万円か、借り入れで調達した80百万円かで計算も変わってくるけど、突っ込んだら面白そうだから説明して！！
時間はたっぷりあるから、本当は何も知らないけど言っちゃった責任感を感じたなら、一生懸命ネットで利回り計算の仕方を勉強して、近々教えてね

「下のURが２５万前後で賃貸されるだろうから相当なメリットが無いと上には住まないだろ。」
→たいそう立派な間取りを前提とした賃料だね。
自称近隣住民かなんか知らんけど、「この会社８０００万以上のマンション作って売って成功した経験ないでしょ？ 」なんてことを恰も知ったか振ったレスを書いた割には、随分浮世離れした事を言っちゃったね！！！

いちいち突っ込んだらキリがないココのレスは、荒らし仲間としては、なんとも堪りません。

[679: 周辺住民さん]

ゴールドクレストというデベに魅力がないというのは事実なんじゃないかな。
この地域は駅直結が資産価値を肯定する材料にならないというのも事実だし。
月島のマンションも駅側より離れた２１のほうが価格も高いでしょ。
嘘だと思うなら勝どき駅前にほぼ駅直結みたいな物件があるから価格みてごらん。
このエリアで価値を決めるのは眺望と海側と雰囲気だからね。
ここが坪平均２８０程度なら、まあかなり良い物件だと思うよ。
でも坪平均３８０で売るつもりなら完全に設定ミスだね、
３年経っても完売しないと言い切れる。何故なら利回りが出ないから。
これが具体的じゃないなら、具体的に価格を肯定できる要素を聞かせて。

[680: 周辺住民さん]

>>678
眺望に関しては本当に魅力無いよ。
南西、北西の視界に５０階オーバーのタワーが３本たってるもの
まあ南東にもURとトリトンの５０階近いのが４本ある。
ここは海側、運河側じゃないからどの方向も将来的にもっと塞がるだろうね。

利回りについてだけど、ローンを前提で利回り持ち出す時点で話しにならないな。
頭金１０％で新築分譲に投資するなんて正気の沙汰じゃないよ。

[681: 匿名]

まぁ、ゴクレだもん。(笑)ゴクレ物件ごときにそんなに熱くならないで！
ゴクレじゃなきゃここまで叩かれない物件なんだから。

[682: 匿名さん]

海豹さんの書き込みで盛り上がってきたね。
>>681だけ浮いてて何となく虚しい。
何も分からない只の荒しだから仕方ないか・・。

[683: 匿名さん]

すごいですね。。。ここが「荒らし専用板」だったとは。。。
何が荒らしで何が荒らしじゃないのかさえ分からなくなりそうな勢いですね。
「ゴクレ批判専用板」でも作ればいいのにって思ってしまいます。

ところで「UR賃貸と一緒っていうのは確かにマイナスです 」についてですが
UR賃貸は無職でも審査が通ってしまうほど緩いとは今回初めて知りましたが、
普通の民間の賃貸物件も言うほど厳格な審査が行われているとは思えません。
というかUR賃貸と一緒がマイナスってが…住人が…という意味ですか？

[684: 近所をよく知る人]

>678 →「眺望が悲惨」ってなんだ！？！？！
死体が周辺空間をぐるぐる飛び回ってんのかよ！！逆に「眺望が悲惨」な部屋を見てみたい。

パチパチ (^^)/
面白い、そんなマンションがあれば見世物に出来る。　勝どきは一躍世界でも有名な地名に躍進！　

[685: 匿名さん]

海豹　＝　病気


以上。

[686: 近所をよく知る人]

>675 駅上と言っても所詮はマイナーな大江戸線ですからね（＾＾；）

ふ～～ん
新宿、青山、六本木、麻布、新橋を通る線がマイナーね・・・
じゃあ私鉄各線は超超マイナー、ところであなたはどこにお住まい？

[687: 近所をよく知る人]

築地市場跡、月島、勝どき、晴海は中央区の日本マンハッタン計画ってご存知？　　(笑）

[688: 匿名さん]

できたの遅いからマイナーって言ってんでしょ？
それくらい読みとってあげなさい。

でも、新宿も青山も六本木も麻布も新橋も実際は○丁目で
大江戸通るまでは陸の孤島とまで言われる場所じゃない。

[689: 匿名さん]

673さん
確かに、以前UR賃貸の入居条件を読んだら、一定の基準を満たす貯金額
のみで判断されるようでしたね。
それだけで何かトラブルがあるとは決められませんが、一般的に
分譲マンション内に一部賃貸が入っても嫌われますし、URが特別とは言えないのでは？
CMだと、妊婦さんに他の住人が声をかけてくれたり、自分の子供を叱ってくれたりと、
子育てに適した環境を前面に打ち出したイメージですね・・・。

[690: こんなところ買えるわけねぇ]

室内プールなんて作らなくても
いい塩梅でプールができそうだな！

http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka1/eki...

[691: 毛家気]

>>687

大量の住民をモルモットとして重金属レインボー地帯に住まわす計画ですか？

核実験より酷いですなｗｗｗ

[692: 匿名さん]

日本マンハッタン計画？？？

実現したいなら築地の前に豊海を移転しないとね。
まあ築地も移転しないけど。
そもそも中央区レヴェルで日本を語らないように。

[693: 住まいに詳しい人]

>>689
まあ、中央区あたりだと
たとえ普通の分譲物件でも3割ぐらいは賃貸に出されることもあって
賃貸混在はどこも同じよーなモンなんですけど

人間はどーしても思い込みが先行してしまい
客観的に物事を考えることってムズカシイですからねぇ

[694: 匿名さん]

築地市場は、都心部に残された最後にして最大の開発計画地。
六昼やミッドタウンの倍ぐらいの開発面積がある。

正に、この築は日本のマンハッタンだね。
ものすごい開発ポテンシャルを持ってるよ。

[695: 近所をよく知る人]

>688

グﾂワハハハ～
東京なんて江戸時代前までは東（アズマ）の国の片田舎だったのご存知？
田園都市沿線なんて４５年前まで陸の孤島でしたが今では高級住宅街。
ネガレンジャー達さんでは住めんでしょうな～

[696: 匿名さん]

ネガ達は賃貸アパート住まいですよ。

[697: 匿名さん]

なんか、、、、一人、必死な奴がいるな。
　
　
　
マンションヲタなのはよいが、たまには外出した方がよいぞ。
　
　
　
　

[698: 匿名さん]

必死なのは晴海の激安マンション人ね。
んじゃこの辺が栄えるのは４５年後ってことで。

[699: 匿名さん]

激安ってどこ？

[700: ご近所さん]

ゴミ焼き場直結マンションのことだろ

[701: 匿名さん]

ネガのことをネガレンジャーと名付けたことにワイワイしてたのはあの人達しかいないからね。

[702: 匿名さん]

695

田園都市線沿線は、４０年くらい前に土地を仕入れて
２０年前くらいのバブル当時に転売した人たちが大儲けした。
仕入れ値の１００倍くらいで売れた。我が父が、儲けた一人。
今は、既に遅し。

[703: 匿名さん]

晴海レジデンス＆テラス住人

[704: 匿名さん]

液状化は確かに心配なんですよね。
思わず「地震の時、タワーマンションは大丈夫？」と言うスレを読んでしまいました。
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/58763/
↑最後の方は荒れてきてるから、はじめから読むといいかも。

[705: 物件比較中さん]

どこの場所かというのもありますが、日本全体の経済環境が違うと思うけど。いまの日本の状況でそもそも2倍とかだってあり得ないのに、そんな昔(アズマなんて論外もいいとこ)の話と比較して何を語りたいのかわけわからん。他の地域だって当時と較べれば、、、。

[706: 匿名さん]

ゴールドクレストっ誰にきいても評判、悪いね。

[707: 3流マンション]

部屋、むちゃくちゃ狭い。こりゃダメだわ。

営業さん、もうしつこくしないでね。

[708: 匿名はん]

ここ買うなら、もうちょっと奮発して佃の中古でも買った方がええんちゃうか

[709: 購入検討中さん]

佃って電車使うとしたら不便じゃあないですか？？

[710: 匿名はん]

佃は最寄りの月島で大江戸線と有楽町線が使えるし、10分くらい歩けば日比谷線とJR京葉線も使えるから便利でっせ。
リバーシティなんかは資産価値も高いし、生活に必要な店やいろんなレストランが揃ってて住みやすい街ですわ。
勝どきは大江戸線しか使えないし、スーパーも文化堂とマルエツしかないですしの～（＾＾；）

[711: 購入検討中さん]

リバーシティはいいですよね、目の前が海だから景色は遮られないでしょうし。
けど管理費が５万？くらいするようなので住むのは難しいですね。

[712: 匿名さん]

なんか最近過疎ってますね・・・

[713: 匿名さん]

だってゴクレだもん。
過去のゴクレ物件掲示板見てみなよ。
悲惨すぎてひいちゃったよ。

[715: 匿名さん]

佃リバーシティは良い部屋ばかりじゃないよ。
お見合い部屋も多いし、古いマンションもあるから中古を買いたいなら内覧は念入りにね。
ちなみにゴクレ・大京などのタワーも佃にあるけどそれらはリバーシティではない。三井だけがリバーシティ。

[716: 匿名さん]

ゴクレの営業は強引過ぎるから嫌い