勝どきビュータワー【ゴールドクレスト】

[いつか買いたいさん]

大江戸線勝どき駅を上がってすぐのところで工事をやってるタワーマンションです。
UR賃貸だけかと思ってたら一部分譲ですね。下旬にモデルルームオープンです。
だいぶ出来てるように見えるけど、意外と入居までまだ2年もかかります。

ゴールドクレストHP（分譲）：http://www.goldcrest.co.jp/html/kvt/index.html
UR都市機構HP（賃貸）：http://www.ur-net.go.jp/kachidoki/index.html

所在地：東京都中央区勝どき1丁目1111番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分
分譲戸数/総戸数：328戸/712戸
広さ：42.06㎡～140.38㎡
入居：平成23年3月下旬
売主：ゴールドクレスト
施工：大林組
管理：東急コミュニティー

旧スレ：勝どき駅前地区第一種市街地再開発（http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43659/）

【旧スレッドURLを追加しました。09.12.21 管理人】

[65: 比較検討中]

駅近過ぎるのもまた騒々しいんですよね･･･。

[66: マンション投資家さん]

＞６４
当時TTTを検討し、見送った人に本件の検討は無理だと思うが、、、
TTTは驚愕の安さであったハズ
当時のTTTの価格　単価＠200～230万/坪程度（SEA）
　　　　　　　　　　　＠260万/坪（MID高層階）

事業主の傾向からして、本件の分譲単価は少なからず「300万/坪」超は必死
駅直結とはいえど眺望が望み難い前建懸念マンション、相変わらずの勝ちどき駅周辺の殺風景さ（TTT周辺と大差無し、むしろ晴海通りの騒音懸念が大）

価格以外にも検討出来ないと思われます

[67: 匿名さん]

同感。６４はそもそもこの辺のことが分かってないと思われる。検討していたなら価格も知っているだろうしここの書き込みで想定価格も分かるはず。＠４００だとしても買えないだろう。

[68: 匿名さん]

>>66
見送り理由にも色々あって、安けりゃいいってもんじゃありません。
清掃工場の近くに住みたくない人たちも、TTTを見送りました。

[69: 匿名さん]

ここはＵＲと共存でもあるし、
あまり高いのなら月島の駅直結トリプルマンションを気長に待ってる方が得策だね。

[70: 匿名さん]

月島駅直結も似たような高値じゃないの・・？

[71: マンション投資家さん]

＞68
返信どうもです
確かに清掃工場懸念はありましたね。
記憶にございます。

ただそんな事が払拭されるほど、人気物だったと思います。
特に高層階のファミリーTYPEは、、、、

当の私は、コネを使っても抽選がハズレ、購入出来ませんでしたが、、、
結局、芝浦スマップ逝きですが。

まぁどの道このマンションは高いと思いますよ。

ちなみに参考迄に、私の投資経験上、6000万超（70㎡前後）なら即止めでしょう。
築浅タワマンが選び放題です。
まず実需だと思いますが、投資、転売は難しいと思います。　　参考までに～♪

[72: 購入検討中さん]

そんなに高いなら買わずにURで賃貸するほうが得じゃないかな？

[73: 孫]

皆さんいろいろ大変ですね。

ここそんなに高いのかな？

おじいちゃんがくれるって言ってるけど…

この辺、すごく住みやすい
築地に歩いて買い物行けるし♪

[74: 匿名さん]

>築地に歩いて

築地やその先の銀座には、電車で行けませんからね。
歩くか、チャリか、車かバスで行くか…

月島なら電車で楽に銀座へ行けるのに。

[75: ６０（ＴＴＴ住人）]

>64さま
　　
勝どき駅から豊海町方面は決してにぎやかではないですが、昔から真夜中も人通りが絶えず治安もよかったんですよ。住んでいる人たちもがつがつしたところがなく、ドライなのに親切なところが気に入っていました。
今も基本的に同じで、当分はＴＴＴに住みたいと思ってます（そもそも転売する気なら去年売ってます）。

ビュータワーは地元の名誉のためにも売れ残らないで欲しいところなのですが、どう考えても庶民の私には買えませんし、悩ましいところです。



お金があって性格のよい人たち、ぜひいらしてください。

[76: 購入検討中さん]

うーん、この辺て築浅のマンションの駅徒歩三分でも賃貸料って７０平米で２０万くらいですよ。
それでも空室率が高い。
さて、URと同居で賃貸に回すのが難しいこのマンションの収益率を考えると買わないほうがいいような気がします。
今回は見送ります。

[77: 匿名さん]

>URと同居で賃貸に回すのが難しいこのマンションの収益率を考えると

的を射てますね

収益目的ならURが最大のライバル

マンションの賃料収益を押し下げる効果絶大

[78: 入居予定さん]

URと同居で賃貸に回すのが難しい＞＞

家賃15万を超えると、一般的に客付は難しいです。

但し、家賃20万を支払う人間は、UR賃貸（賃貸棟）に住みたくないものです。
分譲した住戸を、賃貸で借りる傾向です。
近隣のTTTも同様の傾向。

賃貸棟の賃貸されている方⇒
会社が費用を払っている方、お水、8○3、所謂、不動産屋も大家も客付したくない方です
URの審査は甘いですから、、、

一般的に
・賃貸組は、マナーが悪い（自分のもんじゃないし）
・分譲組は、マナー良い（自分のもんだし）　　　　　と考えられております

分譲住戸を賃貸に出すと、驚くほど簡単に客付出来ると思います。

事実、私TTTを3戸　所有しておりますが、購入以来稼働率90％以上で回っております。
まともな方にじっくり借りてもらえるのが、分譲TYPEだと思いますよ。←投資目線ですが、、、

参考までに～♪

[79: 購入検討中さん]

ゴクレの営業から価格聞きました
２ＬＤＫの最低価格６０００万
３ＬＤＫの最低価格９０００万

うちは検討対象からはずします。

[80: 物件比較中さん]

それだと売れ残り確定じゃないの？

[81: 匿名さん]

どんなに高い値段をつけても、売り物がある限り
結局、買いたい人が買える価格で落ち着くからねぇ。

いっそのこと、マンション全住戸を最低落札価格ありのオークションにしてしまえば、
売る側、買う側ともにメリットが大きいと思うんだよなぁ。

経費かけて宣伝したり、長引かせて維持費が嵩んだりする現状の販売方法だと
初値を高くせざるを得ないし悪循環だよね。

[82: 近所をよく知る人]

＞７９さん
うちにもゴクレの営業さんから電話がかかってきました。来場予約者が多くて、電話で価格案内してるそうです。
モデルルームの場所は、銀座だそうですよ。
３ＬＤＫはあんまりなくて、あっても角部屋のみで、最低でも９千万～１億超えだと言ってました。広さは７５平米だそうです。その広さでこの価格、電話で笑ってしまいました！！

[83: 匿名さん]

以前から５５０って話出てたじゃん。

ま、ゴクレらしいＫＹな値付けだから驚きもしないけどね（笑

[84: 匿名]

うそうそ惑わされるな。

[85: 匿名さん]

それだけの額を出すなら、
計画中の月島駅直結タワーの方がお得だろうに。

[86: 周辺住民さん]

＞79さん

＞２ＬＤＫの最低価格６０００万
＞３ＬＤＫの最低価格９０００万

本当ですか？
ゴクレが駅１分で出すんであれば
＠500は固いかと思ってました

駅10分の住友が＠450
駅前のゴクレが＠550
なんて話もありましたしね

[87: 匿名さん]

「話」は、
勝手に作れますからね。

[88: 匿名さん]

50平米で6000万台後半ってところですか？

[89: 購入検討中さん]

そのくらいでしょう。
60平米で7000万、70平米で8000万。
方角にもよりますが、キャッシュで買えるような人がターゲットですね。

それより低い場合は近隣の中古マンション相場が一気に崩壊するので、
TTTに住んでる人は特に高い値段だと嬉しいでしょうね。

[90: 匿名さん]

今朝の新聞に間取りの入ったチラシあったな。狭そうな感じだった。

[91: 匿名さん]

今回も、ゴクレっぽいチラシでした。

[92: 匿名さん]

今日電話かかってきたけど
2LDKで4千万後半からっていってたような気がするけど?

[93: 購入検討中さん]

＞９２
安いですね。クレストシティーと同程度ぐらい？

[94: 匿名さん]

２４日まで、清掃工場近くにできたＵＲのスカイリンクタワーのモデルルームを公開している。
ここは並びで住不が２本建てる予定だけど、近いから眺望が大変参考になる。ＴＴＴともニアリーイコール。
もちろんビュータワーとも数百メートルしか離れていないからイメージが掴めると思うよ。

ぜひ、晴れた日に冷やかしに行ってみて。

グーグルアースで疑似体験するより、東京湾の青さによっぽど感動すること請け合い。

[95:]

@400〜 じゃね？

[96: 匿名さん]

有り得んな。
ＵＲ賃貸と共存のタワーは、豊洲シエル見れば分かるように評価がイマイチ。

[97: 匿名さん]

ＵＲの写真を見せてあげよう。これを見てもまだホザケルかな。

[98: 物件比較中さん]

この立地に住みたい思う人がいるのかな？
２０：００は物流倉庫＆船員宿舎街ってところかな。　
まぁ、銀座には近いけど、それ以外になにかあるのかぁ。　近くに良質な食材が帰るところも無いし。　　

[99: 入居済みさん]

1ldk50m2で5000万って言ってました。中央区で駅直結だとこれぐらいだそうです。

[100: 購入検討中さん]

中央区の駅直結タワー？埋立地のUR共存タワーでしょう。高すぎるよ。
URって審査甘いから、○クザとか、○俗系とか、宗○系とかいろんな人がいます。
民度が心配。

[101: 住まいに詳しい人]

>>100
それを言ったら、分譲の方が何をやっているのか判らない人も入居できるわけで
そーいう人と遭遇するかは確率の問題ですね
　
　
現時点の相場は、勝どきの駅前なら＠260万円
タワーなので＋10％、分譲は上層階だけなので＠320万円が完売できる水準
　
ゴクレなら＠380万円くらいの勘違い価格で押して来るのでしょーか？

[102: 匿名さん]

ゴクレの営業が坪500といっていたのは事実ですけど。

[103: 近所をよく知る人]

>>98
以前、この辺りに住んでいましたが、TTT下のマルエツの鮮魚は安くて
良いものありますよ。
築地が近いから、直接仕入れているらしいですよ。
そういえば、大間のマグロの解体ショーもやってましたね～。

[104: 匿名さん]

芝のゴクレタワーだって
最初は凄い坪単価を言ってたけど。

[105: 匿名さん]

>>98
銀座に近いと言ったって、その銀座に電車で行くのが不便ではね。

[106: 匿名さん]

新宿直通でも30分近くかかるので、ここは汐留勤務に向いている？

[108: 匿名さん]

豊洲シエル同様に、
外廊下タワーみたいだね。TTTも外廊下ではあるけど。
ＵＲが入っていて外廊下仕様では、
安くしなきゃ完売できないよ。

[109: 孫]

えっ？
外廊下じゃないですよ♪
パーティールームもシアタールームもあるしね♪

[110: 近所をよく知る人]

しかし、ここなら日比谷線の築地駅まで、十分かからず歩けると思う
ので、銀座へもそれほどかからず便利だと思いますが。

[111: 住まいに詳しい人]

>>110
地元の方はそんな面倒なことしませんよ
12:30以降ならバスに乗れば10分で銀座に着きます

[112: 匿名さん]

>>109

営業さんですか？

詳しい情報お願いしますm(__)m

[113: 匿名さん]

ここのスーパーはどこが入るのでしょうか？
TTTのスーパーと競合しませんかね。

[114: 匿名さん]

>>109
サイトのイラストから判断すると、外廊下みたいなんだけど。
内廊下だと、どこかに書いてありますか？