勝どきビュータワー【ゴールドクレスト】

[いつか買いたいさん]

大江戸線勝どき駅を上がってすぐのところで工事をやってるタワーマンションです。
UR賃貸だけかと思ってたら一部分譲ですね。下旬にモデルルームオープンです。
だいぶ出来てるように見えるけど、意外と入居までまだ2年もかかります。

ゴールドクレストHP（分譲）：http://www.goldcrest.co.jp/html/kvt/index.html
UR都市機構HP（賃貸）：http://www.ur-net.go.jp/kachidoki/index.html

所在地：東京都中央区勝どき1丁目1111番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分
分譲戸数/総戸数：328戸/712戸
広さ：42.06㎡～140.38㎡
入居：平成23年3月下旬
売主：ゴールドクレスト
施工：大林組
管理：東急コミュニティー

旧スレ：勝どき駅前地区第一種市街地再開発（http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43659/）

【旧スレッドURLを追加しました。09.12.21 管理人】

[563: 匿名さん]

ペット不可なのに、地権者は飼えるので
犬猫嫌いな人向きでもない。ってのはどうも…

[564: 匿名さん]

>>562
免震でもなく、制振でもなく、
普通の耐震だそうです。

[565: ご近所さん]

地権者、賃貸、分譲が入り乱れ、組合の管理も難しく、建物は単なる耐震構造、デベは悪評高き
ゴクレ。駅直結だけが唯一、最大の取り柄なマンションですね。しかし駅直結というのは、そう
どこにでもあるわけでなく希少価値は大ですから、後は買う人、住み人がどう判断するかです。

[566: 匿名さん]

だから、豊洲で駅直結のシエルタワーが
豊洲エリアではたいした評価を受けていないのが参考になります。
たいした評価、っていうか豊洲関連スレでは話題やネタにもされない評価、かな。

[567: 匿名さん]

558さん
555です。レスありがとうございます。そうですか。組合役員になる可能性は高いんですね。仕方ないかもしれないですよね。1歩引いたお付き合いを希望しちゃうのですが…。

561さん
555です。レスありがとうございます。賃貸なのに役員は本当に辛かったです。
ちょっと顔見知りで、会ったらおしゃべりする程度のおばちゃんがいたのですが、
その方が理事長の時に会計をやらされました。
確か、入居して1年目くらいの時だったので、人望があるとかないとかそれ以前の問題なのです。

[568: 匿名さん]

確かに都内ならどこに行っても空気悪いですよね。
我が家には空気清浄機はありませんが、あったら
多少なりとも違うのでしょうか。
もうすぐ2月も半ば近くになりますが、そろそろ
いろんな情報が欲しいところですね。
ちょっとだけ情報を見つけたので載せちゃいます。
管理費10,060円～19,760円
修繕積立金は8,590円～16,870円
駐車場立体普通車40,000円、ハイルーフ43,000円、
駐輪場は200～300円
だそうです。
公式HPでは12日が情報更新日になってますから、
これ以上の情報が欲しいですね。

[570: 匿名さん]

やはり、駐車場代４０，０００円はするんですね。
このあたりの駐車場代相場通りってことですか。
駅地下直結でも、車は手放せないと思うんですよね。
管理費＋修繕積立金＋駐車場代＝かなりの金額になりますね。

ここって、駅直結ってことぐらいしか、とりえのないマンションですか。
よさげなタワマンだなと思っていましたが、いろいろな書き込みを見て、
ちょっと気持ちが↓って感じです。

[573: 匿名さん]

ここって、完成時に建設性能評価書を取得するらしいんですが、
24時間換気なんでしたっけ？
季節により花粉など、アレルギーがあるので空気清浄機を稼動させているのですが、
24時間換気がついていれば、空気清浄機は不要なものなのでしょうか？

568さん
情報ありがとうございます。
駐車場は、やはり噂通り、4万ですか。
周辺の機械式の相場と比較するとだいぶ高い気がしますが、
全て埋まるかな？

[574: 匿名さん]

24時間休み無しに外気から花粉を取り入れてくれるでしょう。
フィルターがついていないようならつけた方がいいと思います。

[575: 匿名さん]

24時間換気の
フィルターは直ぐに真っ黒に詰まるよ。

[576: 匿名さん]

難しいかな。ただフィルターがない場合その汚れは全て室内に・・・

[577: 匿名さん]

取り合えず、実験的にＵＲの部屋に何ヶ月かでも住んでみて、住み心地が良ければ購入するという手もありますよね。
どうせゴグレだから売れ残りそうだし＾＾；

[578: 匿名さん]

なるほど、そういう手がありましたか！
ＵＲの賃貸に実験的に住んでみて、満足したら、それから購入。。
それも、ありかも。。。
でも、いくら売れ残っていても、人気のない部屋ばっかり残っていそうだから、考えものかぁ。
やっぱり、賃貸と分譲を比べると、ずいぶん仕様などは、変るんでしょうね。
賃貸の方々も、シアタールームやライブラリーなどの施設は、使えるんですか？

[579: 匿名さん]

ＵＲ賃貸タワーは、抽選倍率が付くのが普通だから入居は難しいと思いますよ。
民間賃貸よりも入居審査が甘いので、入りたい人は多い。
老人や子沢山家庭や障害者の方が倍率優遇だし。

[580: 買い換え検討中]

募集開始から数ヶ月も経つのに、スカイリンクが空室だらけの状態を見るとここのＵＲもなかなか埋まらないでしょう。
しかも、スカイリンクよりはるかに好立地だから家賃もスカイリンクより全然高くなるでしょうね。
佃のイーストタワーズ2なんかと同じくらいの家賃設定になるんじゃないでしょうか。

[581: 匿名さん]

ＵＲタワーでも、駅から遠いタワーはだめですよ。
人気なのは駅近タワー物件だから。

[582: 買い換え検討中]

>>496
はい、ちょうどＴＴＴの北西向きの5丁目に54階建てが建つ計画があるみたいです。
眺望が塞がれる形になるＴＴＴの北西の住人と建設予定会社が何度か建設の是非を巡って話合いも行われました。
このマンションからは南西の位置ですね。
つまり南西を買われる方は数年語に54階建てとお見合いになる可能性もあるかもしれません。

[583: 匿名さん]

↑　駅からどのくらいのところでしょうか？５分程度ってことですか？？

[584: 物件比較中さん]

TTTとクレストシティレジデンスの間ですよね。

[585: ご近所さん]

勝どき駅方面から新島橋を渡って最初の信号右にセブンが有ります。　その裏に古いアパート群があるのですがセブンが入居しているビルを含めその一帯が再開発になりタワマンが建ちます。
でもこれはTTTが計画された時から決まっていたのでは？　理由はTTTの棟別の名前が、シータワー、ミッドタワーとなっており、２棟しかないのに何故ミッドタワーなのか？　これが理由です。　５丁目にタワマンが出来ると３棟になり、今のミッドタワーが実際にミッドになり意味が判ります。
TTTミッドタワー北西住居は眺望を失うことになります、またクレストレジデンス南東住戸は日照が失われます。
自のタワマンはOKだけど他はダメという理論ではいくら反対しても他の例では指し止めは無理でしょうね。
　
ビュータワーの住戸面は西に振ってあるので西住戸の眺望には余り影響しないのではないかと・・・

[586: 匿名さん]

ＴＴＴの北西住人はこの54階建てが建ってしまうと眺望の悪化で資産価値の低下は免れないので
中にはそれを見据えて転売した方もいるようですね。

[587: 匿名さん]

勝どき5丁目のタワマンは、反対意見もあって未だ都市計画決定されてないよ。
デベも当然に決まってないから、ミッドタワー説も見当違い。

ミッドタワーは、単に、シータワーに対して適当なネーミングがなかったのでそうしただけでしょ？

[588: ご近所さん]

「勝どき倉庫」ってHP知っていますか？
勝どき５丁目再開発計画は相当以前から有り、TTT販売時では知っている方もいるようです。

[589: 匿名さん]

>>587
鹿島

[590: 匿名さん]

鹿島が建てるならいいマンションになりそうですね～
鹿島が建てたマンションは遮音性が素晴らしいです

[591: ご近所さん]

勝どき5丁目のタワマンの計画は、TTT分譲時の重要事項説明でも案内がありましたよね。当時から（方角に応じて）それを踏まえた値付けがされていたと記憶しています。

[592: 匿名さん]

鹿島はデベじゃなくゼネコンでしょ？
都市計画決定もされてない段階で施工業者は未定では？

都市計画決定→企画コンペか競争入札→デベ・ゼネコン決定という流れでは？

ＵＲは絡むのかな？

[593: 匿名さん]

「勝どき5丁目のタワマン」って都営月島アパートのことですよね？アパートの敷地に54階建てタワーを建てるとかいう。戸数は1300戸くらいって話なのでかなり大きなマンションになりますよね。

情報になるかわかりませんが、載せておきます。

http://www.city.chuo.lg.jp/kusei/kuseizyoho/kakkitonigiwaityousahoukok...

[594: 匿名さん]

晴海にも住友の50階以上のタワーが２つ建つんですよね。
勝どき、晴海エリアの再開発はどんどん進みますねー

[595: 匿名さん]

住友は有明と豊洲に大量在庫を抱えてそれどこじゃないようで、未だに着工の気配なし。
有明・豊洲に限らずシティタワーを粗製乱造した付けが回ってきたようだ。

[596: 匿名さん]

すみふって
どうしてこんなにたたかれちゃうんでしょうね。

特にネガには悪い印象で
他の財閥系とは評価雲泥の差。

でも決算はとてもいいです。
マンションも好調です。
在庫はあるけと、大幅値引きして売るほど
困っていません。しかも三井より在庫さばいてる。

消費者サイドから見ると悔しいけど、
このご時世たいしたもんだと、私は思います。

[597: 匿名さん]

>>592
池尻大橋のマスタービューはデベが鹿島。
ちなみにマスタービューは問題があって購入者が駅に集合したので有名。

[598: 匿名さん]

タワマンばかりが沢山建つ事を
再開発と言ってもねー
ショッピングセンターとか文化施設とかを一緒に作らなければ
タワマンが林立するだけの街になりますよ

[599: ご近所さん]

近隣にショッピングセンターを作っても皆さん利用しないでしょう！
在ればいいってもんじゃないでよ、トリトンスクエアは利用していますか？　ららぽーとですら撤退する店が結構あり将来はどうなることやら・・・

[600: 匿名さん]

無ければいい、ってもんでもない。尚更ね。
無いなら、撤退する店さえもない将来・・・

[601: ご近所さん]

晴海は工事始まってますよ! 道路から見えます。

[602: 匿名さん]

何階だて？

[603: 匿名]

虎ノ門タワーズ、加賀も鹿島

[604: 匿名さん]

>594
晴海は工事始まってますよ! 道路から見えます。

って「晴海三丁目西地区A2・A3街区」ですか？
いつ着工するんだろう？？まだまだ先の話なんだろうなって思ってましたが、やっと着工したのでしょうか。

>599
近隣にショッピングセンターができれば利用すると思います。というか、マンション近くに歩いて行けるショッピングセンターがあれば便利だと思うし、複合施設ならもっといいですよね。休日などは道が混みそうですけど…

[605: 匿名さん]

富裕層が多そうな佃のリバーシティエリアでさえ、小規模な商業施設しかありませんから、
この辺にトリトン以外のショッピングセンターができるのは望み薄でしょう。

[606: 匿名]

晴海の公園の近くの空き地群は開発予定アリですか？

[607: 匿名さん]

有明にショッピングセンターができれば車ですぐじゃない？

[608: 匿名さん]

>604
そちらはURの晴海スカイリンクタワーの横と思いますが、工事用車両の出入りがあるだけです。工事が始まっているのは、晴海二丁目で晴海大橋の右側、トリトンの向かいの地区です。

[609: 匿名さん]

ああ、スミフじゃなく地所の話か？

あの物件も駅から遠くてビミョウな立地だね。

[610: 物件比較中さん]

>>605
リバーシティのマンションはどこも高価格ですが、相変わらずセンチュリーパークタワーは際立って高いですねー。
角部屋は全部億ションですし、高所得な住民さんが多そうです。

[611: 匿名さん]

>609
ああ、あの一角は全部地所でしたか。たしか50階程度の計画で、PCTの眺望を塞ぐ格好になるかと。

[612: 匿名]

トリトンの横の工事は晴海ポンプ施設工事って看板ついていますよ。マンションじゃないよ。

[613: 匿名]

606ですが
晴海埠頭公園の周囲の空き地はマンションが建つのでしょうか？
ゴミ焼却所の近辺です。

ｵﾘﾝﾋﾟｯｸ村になる予定だった所なのかな？

[614: 匿名]

まだまだ全く未定だよ。当初も村じゃなくてスタジアムだよ。

[615: 匿名さん]

ポンプ施設!? 知らなかったです。それにしては工事の規模大きくないですか?? あくまで、晴海大橋を上っていくときに左側に見えている工事のことを言っています。

[616: ご近所さん]

リバーシティーの北側は元々眺望が最高ですが高層階ならさらに東京スカイツリーが全面に立ち上がり、
圧巻でしょう。
勝どきビュータワーも北側の高層階なら負けず劣らずの眺望になるのではないでしょうか？

[617: 匿名さん]

晴海埠頭公園の周囲の空き地ってマンションが建つんですか？「東京オリンピックスタジアム予定地」だった場所ですよね？
都営月島アパート跡地は建替え計画があるみたいですね。結構大きなマンションみたいです。

ゴミ焼却所といえば、ここはゴミ処理施設付近ですが、臭いについてはどうなんでしょうか。臭いとかって低層階ほど気になるんでしょうか。それとも上層階の方が気になるんでしょうか。

[618: 匿名さん]

リバーシティのタワー高層階なら、どれでも北側の眺望が良いわけではないですよ。
北端のセンチュリーパークみたいに、邪魔する建物が無い部屋だけです。
従ってここも、北側の部屋ならどこでも眺望が良いってのは無理でしょう。

[619: 匿名さん]

現地行かずに買うのかね？臭いが気になるなら、行って嗅ぐだろ？

まぁ、正解は、全くしないんだけどさ、臭いなんて。

[620: 匿名]

55㎡で40階くらいでだいたいいくらぐらいですかね〜？

[621: ご近所さん]

＞６１６さん

スカイツリー３００ｍ超えまで立ち上がってきましたね。
ただ、その方面に視界をふさぐようにイヌイの４５階タワーが
出来上がってきています。
４５階以上の物件でないとスカイツリーは見られない可能性が高いです。
ご注意を。

[622: 匿名さん]

魚市場が近くても、
運河があっても、
ゴミ清掃工場があっても、
広い道路が通ってても、
臭いは全くしません。無臭なのね、619さんには。

[623: 匿名さん]

あ、書き忘れた。
もんじゃ焼きや焼肉の店が多い月島の街に近くても、

[624: 匿名さん]

↑アホなやっちゃなー
行ったことないんだろ、お前。

[625: 契約済]

624さん、622・623さんに失礼ですよ、アホなんて言って！！
622・623さんは日本語が分かってパソコンか携帯が使える凄く賢いワンちゃんなのか、嗅覚が犬並の凄い人間だけど残念なことに知的水準も犬並の可哀相な方なんですから。
でも久しぶりに笑ってしまった荒らしさんのコメントでしたね！

[626: 匿名さん]

運河のドブ臭、排気ガス臭、路上喫煙者のタバコ臭はします。たまに光化学スモッグ注意報がでて息苦しい日もあります。本当に無臭なら嗅覚がおかしいので医者に診てもらったほうが身のためです。

[627: 住まいに詳しい人]

>>621
スカイツリーって、ビュータワーからだと
子ども家庭支援センターの方向じゃないですか？

佃のマンション群と重なりそーですが600mありますから
子ども家庭支援センターを越える15階ぐらいから上なら
見えるでしょ

[628: 匿名さん]

スミフの晴海については、販売＠４５０を前提に入札してしまったものの、まったく目論見違いになってしまったため現在完全に計画ストップしています。
どうやっても採算割れするため頭抱えてますよ。
我々としては、イニシアみたいに損切りで安く出してくれることを期待しましょう。

[629: マンション住民さん]

損切りで安くした場合そうであれば抽選になりまた買えないです・・・
世の中そんなに上手くいかないものです。
まず今販売中のグリーンジャンボを買ってください（^^)/

[630: 周辺住民さん]

>629

周辺住民の間違いです m(_ _)m

[631: 匿名さん]

晴海で＠４５０万？有り得んな。
麻布十番よりも高い。

[632: 匿名さん]

ここも当初の目論見は＠４５０だったと聞いてますよ。
だから今の＠３５０万は大バーゲンなんだとか。

[633: 匿名さん]

そう考えると＠250万前後で売り出された部屋が多かったＴＴＴの分譲価格は今思えばありえない安さでしたね（＾＾；）

[634: 匿名]

今から考えるとTTT(分譲時会員抽選)は晴レジの価格でTTTが買えたのだから幻の物件でしたね。

[635: 匿名さん]

徒歩５分のマンションと、駅直結マンションとを
同じに考えちゃいかんよ。

ＴＴＴ分譲の時代は、他のマンションも安かった。
それにＴＴＴを契約した人は、最長で３年間も入居を待たされて入居する頃にはミニバブルがはじけてた。

[636: 住まいに詳しい人]

>>632
>ここも当初の目論見は＠４５０だったと聞いてますよ。
>だから今の＠３５０万は大バーゲンなんだとか。

このあたりの相場はタワーでも既に＠240だから超割高だよね
　
　
晴海のスミフは売り出すと100億円単位の損失が出るから
20年くらいずっと塩漬けなんでしょーね

[637: 住民でない人さん]

>636 このあたりの相場はタワーでも既に＠240だから超割高だよね

え、どこのタワマン、＠２４０の方位も教えて！
さっそく見に行く～～

[638: 匿名さん]

TTTの北東なんてそんなもんだよ。
北西だって５丁目計画が動き出したらそうなるでしょ。

[639: 住民でない人さん]

>634 TTTの北東なんてそんなもんだよ。 北西だって５丁目計画が動き出したらそうなるでしょ。

冗談は良子さん、いい加減なことは言わないこと！！！　
Yahoo不動産ではTTTで北東部屋＠２７７、北西で＠２５８（これは８０ヘーベイの広さのせいでしょう）。
晴海テラス７F、南東、焼却場前でも＠２４５ですよ～～

[640: 匿名さん]

それいま売りにでてるやつだよね？
去年の今頃＠２２０で北東超高層階未入居買いましたけど・・・

[641: 住民でない人さん]

そうです、価格は需要と供給で決まり過去、将来の価格を言っているのではないです。

[642: 匿名さん]

てことは去年より相場が上がってるってことかー。
な訳ないでしょ！

あくまで勝どき晴海の実力がどれくらいかって話の中で
これからの供給予定数を考えたら＠２４０なんて当たり前ってことを言ってる。
晴レジが完売したのは相応の価格だったから。

いい加減なこととか言ってるあなたこそ過去と未来を見ないとね。
取り急ぎここ２年くらいのTTT成約例でも入手しなさい（笑）

[643: 住まいに詳しい人]

>>639
成約価格なら、その10％offぐらいでしょーから
＠240で間違いないでしょ

[644: 斜向]

区民優先契約の頃の一時期は有意義な情報提供もあったけど、所詮此処は荒らし用のスレだし、知ったかぶりの憶測だらけでテキトーな情報しかなく、誰も真面目に読んでないから大丈夫ですよ、ご心配なく！！
でも本当のことを知ってる人には読物としてはマンガみたいで面白いので、是非毎日何か投稿して下さい。

楽しみにしてますので宜しくお願いします(^^)

[645: 匿名]

他の物件の話しはそっちの板で仲良くやって頂くこととして、このマンションの情報をお願いしま〜す。

[646: 匿名さん]

確かに少なくとも駅上だからね。
知ったかな人に高値で摑ませるには最適ですよね、ゴールドさん。

[647: 匿名さん]

真面目な話、こことＴＴＴどっちがいいかね。
やっぱ数年落ちでも割安でランドマークのＴＴＴかな？

[648: 匿名]

いいね！
ちょっと前まで閑古鳥が鳴いてたここ、最近勢いがでてきたな。

で、TTTってこの辺のランドマークになったんだ？
いつから？

[649: 海豹]

20年塩漬け？？
なんじゃそれ？

[650: 匿名さん]

駅上=ランドマークだと思ってるなんて…
さすがはゴークレクオリティ笑

[651: 海豹]

将来の価格が分かる方、是非この月末に開始されるらしい一般販売の価格表を教えてちょーだい！

[652: 匿名さん]

ゴクレスレに関してはポジレスが悪質なネガに感じるのはオレだけじゃないはず。

[653: 海豹]

ランドマークの意味知ってる？
駅上だったり勝どきの交差点にあるのと、本当は駅から10分位暗い道を歩かなきゃならんTTTとどっちがリアルに勝どきのランドマークなんやろ？？？

[654: 海豹]

ゴクレスレに関してはポジレスレはなく、全てネガレスレとオレレも思うレレ！

[655: 周辺住民さん]

>653 ランドマークの意味知ってる？

=> 「その土地の目印や象徴になるような建造物」で駅からの距離じゃないよ！
完成したら直ぐにわかるよ、TVや映画での出番の回数で。　
何の変哲も無いマンションでは露出度は少ないだろうな・・・

[656: 匿名さん]

駅上と言っても所詮はマイナーな大江戸線ですからね（＾＾；）

[657: 匿名さん]

勝どきだよ！場所わかってるの？有明とか東雲とは違うんだよ！あっという間に完売しますよ！

[659: 匿名さん]

>>657
勝どきも有明も東雲も、五十歩百歩だと思うが。

[660: ご近所さん]

近くの超高層に住んでいる者から言えば、勝どき駅直結をメリットに感じるのは
坪200〜260位を購入する所得層までだと思う。
移動なんて基本タクシーだし、気が向いたらバスとか、遠出するなら自分のクルマ。
つまり、まず電車に乗る機会が無い。

あと自分が勝どきに今住んでるのは、海が近くて、東京も楽しめるから。
超高層を選んだのは、少し離れた場所から都市を眺める雰囲気が好きだから。

そういう意味では、このマンションの場所ってURの賃貸にはもってこいだとは
思うけど、坪４００近い所得層にとってはこの立地の何が魅力なのかわからない。
眺望は都心方面はイヌイのタワーが塞いでるし、北東面にもタワーが出来るし
南面はイマイチな眺望だし、レインボー方面はTTTが邪魔だし、海も近くない。
低層に入る店も地権者の居酒屋とかでしょ。
この会社、高所得層の心理まるで分かってないね。
お金があっても１００万のエルメスは買っても、１００万の無印良品は買わないよ。

[661: 匿名さん]

ＴＴＴ住人がネガってますね。

[662: 匿名さん]

どこら辺がネガってるのか具体的におせーて。