勝どきビュータワー【ゴールドクレスト】

[いつか買いたいさん]

大江戸線勝どき駅を上がってすぐのところで工事をやってるタワーマンションです。
UR賃貸だけかと思ってたら一部分譲ですね。下旬にモデルルームオープンです。
だいぶ出来てるように見えるけど、意外と入居までまだ2年もかかります。

ゴールドクレストHP（分譲）：http://www.goldcrest.co.jp/html/kvt/index.html
UR都市機構HP（賃貸）：http://www.ur-net.go.jp/kachidoki/index.html

所在地：東京都中央区勝どき1丁目1111番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分
分譲戸数/総戸数：328戸/712戸
広さ：42.06㎡～140.38㎡
入居：平成23年3月下旬
売主：ゴールドクレスト
施工：大林組
管理：東急コミュニティー

旧スレ：勝どき駅前地区第一種市街地再開発（http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43659/）

【旧スレッドURLを追加しました。09.12.21 管理人】

[563: 匿名さん]

ペット不可なのに、地権者は飼えるので
犬猫嫌いな人向きでもない。ってのはどうも…

[564: 匿名さん]

>>562
免震でもなく、制振でもなく、
普通の耐震だそうです。

[565: ご近所さん]

地権者、賃貸、分譲が入り乱れ、組合の管理も難しく、建物は単なる耐震構造、デベは悪評高き
ゴクレ。駅直結だけが唯一、最大の取り柄なマンションですね。しかし駅直結というのは、そう
どこにでもあるわけでなく希少価値は大ですから、後は買う人、住み人がどう判断するかです。

[566: 匿名さん]

だから、豊洲で駅直結のシエルタワーが
豊洲エリアではたいした評価を受けていないのが参考になります。
たいした評価、っていうか豊洲関連スレでは話題やネタにもされない評価、かな。

[567: 匿名さん]

558さん
555です。レスありがとうございます。そうですか。組合役員になる可能性は高いんですね。仕方ないかもしれないですよね。1歩引いたお付き合いを希望しちゃうのですが…。

561さん
555です。レスありがとうございます。賃貸なのに役員は本当に辛かったです。
ちょっと顔見知りで、会ったらおしゃべりする程度のおばちゃんがいたのですが、
その方が理事長の時に会計をやらされました。
確か、入居して1年目くらいの時だったので、人望があるとかないとかそれ以前の問題なのです。

[568: 匿名さん]

確かに都内ならどこに行っても空気悪いですよね。
我が家には空気清浄機はありませんが、あったら
多少なりとも違うのでしょうか。
もうすぐ2月も半ば近くになりますが、そろそろ
いろんな情報が欲しいところですね。
ちょっとだけ情報を見つけたので載せちゃいます。
管理費10,060円～19,760円
修繕積立金は8,590円～16,870円
駐車場立体普通車40,000円、ハイルーフ43,000円、
駐輪場は200～300円
だそうです。
公式HPでは12日が情報更新日になってますから、
これ以上の情報が欲しいですね。

[570: 匿名さん]

やはり、駐車場代４０，０００円はするんですね。
このあたりの駐車場代相場通りってことですか。
駅地下直結でも、車は手放せないと思うんですよね。
管理費＋修繕積立金＋駐車場代＝かなりの金額になりますね。

ここって、駅直結ってことぐらいしか、とりえのないマンションですか。
よさげなタワマンだなと思っていましたが、いろいろな書き込みを見て、
ちょっと気持ちが↓って感じです。

[573: 匿名さん]

ここって、完成時に建設性能評価書を取得するらしいんですが、
24時間換気なんでしたっけ？
季節により花粉など、アレルギーがあるので空気清浄機を稼動させているのですが、
24時間換気がついていれば、空気清浄機は不要なものなのでしょうか？

568さん
情報ありがとうございます。
駐車場は、やはり噂通り、4万ですか。
周辺の機械式の相場と比較するとだいぶ高い気がしますが、
全て埋まるかな？

[574: 匿名さん]

24時間休み無しに外気から花粉を取り入れてくれるでしょう。
フィルターがついていないようならつけた方がいいと思います。

[575: 匿名さん]

24時間換気の
フィルターは直ぐに真っ黒に詰まるよ。

[576: 匿名さん]

難しいかな。ただフィルターがない場合その汚れは全て室内に・・・

[577: 匿名さん]

取り合えず、実験的にＵＲの部屋に何ヶ月かでも住んでみて、住み心地が良ければ購入するという手もありますよね。
どうせゴグレだから売れ残りそうだし＾＾；

[578: 匿名さん]

なるほど、そういう手がありましたか！
ＵＲの賃貸に実験的に住んでみて、満足したら、それから購入。。
それも、ありかも。。。
でも、いくら売れ残っていても、人気のない部屋ばっかり残っていそうだから、考えものかぁ。
やっぱり、賃貸と分譲を比べると、ずいぶん仕様などは、変るんでしょうね。
賃貸の方々も、シアタールームやライブラリーなどの施設は、使えるんですか？

[579: 匿名さん]

ＵＲ賃貸タワーは、抽選倍率が付くのが普通だから入居は難しいと思いますよ。
民間賃貸よりも入居審査が甘いので、入りたい人は多い。
老人や子沢山家庭や障害者の方が倍率優遇だし。

[580: 買い換え検討中]

募集開始から数ヶ月も経つのに、スカイリンクが空室だらけの状態を見るとここのＵＲもなかなか埋まらないでしょう。
しかも、スカイリンクよりはるかに好立地だから家賃もスカイリンクより全然高くなるでしょうね。
佃のイーストタワーズ2なんかと同じくらいの家賃設定になるんじゃないでしょうか。

[581: 匿名さん]

ＵＲタワーでも、駅から遠いタワーはだめですよ。
人気なのは駅近タワー物件だから。

[582: 買い換え検討中]

>>496
はい、ちょうどＴＴＴの北西向きの5丁目に54階建てが建つ計画があるみたいです。
眺望が塞がれる形になるＴＴＴの北西の住人と建設予定会社が何度か建設の是非を巡って話合いも行われました。
このマンションからは南西の位置ですね。
つまり南西を買われる方は数年語に54階建てとお見合いになる可能性もあるかもしれません。

[583: 匿名さん]

↑　駅からどのくらいのところでしょうか？５分程度ってことですか？？

[584: 物件比較中さん]

TTTとクレストシティレジデンスの間ですよね。

[585: ご近所さん]

勝どき駅方面から新島橋を渡って最初の信号右にセブンが有ります。　その裏に古いアパート群があるのですがセブンが入居しているビルを含めその一帯が再開発になりタワマンが建ちます。
でもこれはTTTが計画された時から決まっていたのでは？　理由はTTTの棟別の名前が、シータワー、ミッドタワーとなっており、２棟しかないのに何故ミッドタワーなのか？　これが理由です。　５丁目にタワマンが出来ると３棟になり、今のミッドタワーが実際にミッドになり意味が判ります。
TTTミッドタワー北西住居は眺望を失うことになります、またクレストレジデンス南東住戸は日照が失われます。
自のタワマンはOKだけど他はダメという理論ではいくら反対しても他の例では指し止めは無理でしょうね。
　
ビュータワーの住戸面は西に振ってあるので西住戸の眺望には余り影響しないのではないかと・・・

[586: 匿名さん]

ＴＴＴの北西住人はこの54階建てが建ってしまうと眺望の悪化で資産価値の低下は免れないので
中にはそれを見据えて転売した方もいるようですね。

[587: 匿名さん]

勝どき5丁目のタワマンは、反対意見もあって未だ都市計画決定されてないよ。
デベも当然に決まってないから、ミッドタワー説も見当違い。

ミッドタワーは、単に、シータワーに対して適当なネーミングがなかったのでそうしただけでしょ？

[588: ご近所さん]

「勝どき倉庫」ってHP知っていますか？
勝どき５丁目再開発計画は相当以前から有り、TTT販売時では知っている方もいるようです。

[589: 匿名さん]

>>587
鹿島

[590: 匿名さん]

鹿島が建てるならいいマンションになりそうですね～
鹿島が建てたマンションは遮音性が素晴らしいです

[591: ご近所さん]

勝どき5丁目のタワマンの計画は、TTT分譲時の重要事項説明でも案内がありましたよね。当時から（方角に応じて）それを踏まえた値付けがされていたと記憶しています。

[592: 匿名さん]

鹿島はデベじゃなくゼネコンでしょ？
都市計画決定もされてない段階で施工業者は未定では？

都市計画決定→企画コンペか競争入札→デベ・ゼネコン決定という流れでは？

ＵＲは絡むのかな？

[593: 匿名さん]

「勝どき5丁目のタワマン」って都営月島アパートのことですよね？アパートの敷地に54階建てタワーを建てるとかいう。戸数は1300戸くらいって話なのでかなり大きなマンションになりますよね。

情報になるかわかりませんが、載せておきます。

http://www.city.chuo.lg.jp/kusei/kuseizyoho/kakkitonigiwaityousahoukok...

[594: 匿名さん]

晴海にも住友の50階以上のタワーが２つ建つんですよね。
勝どき、晴海エリアの再開発はどんどん進みますねー

[595: 匿名さん]

住友は有明と豊洲に大量在庫を抱えてそれどこじゃないようで、未だに着工の気配なし。
有明・豊洲に限らずシティタワーを粗製乱造した付けが回ってきたようだ。

[596: 匿名さん]

すみふって
どうしてこんなにたたかれちゃうんでしょうね。

特にネガには悪い印象で
他の財閥系とは評価雲泥の差。

でも決算はとてもいいです。
マンションも好調です。
在庫はあるけと、大幅値引きして売るほど
困っていません。しかも三井より在庫さばいてる。

消費者サイドから見ると悔しいけど、
このご時世たいしたもんだと、私は思います。

[597: 匿名さん]

>>592
池尻大橋のマスタービューはデベが鹿島。
ちなみにマスタービューは問題があって購入者が駅に集合したので有名。

[598: 匿名さん]

タワマンばかりが沢山建つ事を
再開発と言ってもねー
ショッピングセンターとか文化施設とかを一緒に作らなければ
タワマンが林立するだけの街になりますよ

[599: ご近所さん]

近隣にショッピングセンターを作っても皆さん利用しないでしょう！
在ればいいってもんじゃないでよ、トリトンスクエアは利用していますか？　ららぽーとですら撤退する店が結構あり将来はどうなることやら・・・

[600: 匿名さん]

無ければいい、ってもんでもない。尚更ね。
無いなら、撤退する店さえもない将来・・・

[601: ご近所さん]

晴海は工事始まってますよ! 道路から見えます。

[602: 匿名さん]

何階だて？

[603: 匿名]

虎ノ門タワーズ、加賀も鹿島

[604: 匿名さん]

>594
晴海は工事始まってますよ! 道路から見えます。

って「晴海三丁目西地区A2・A3街区」ですか？
いつ着工するんだろう？？まだまだ先の話なんだろうなって思ってましたが、やっと着工したのでしょうか。

>599
近隣にショッピングセンターができれば利用すると思います。というか、マンション近くに歩いて行けるショッピングセンターがあれば便利だと思うし、複合施設ならもっといいですよね。休日などは道が混みそうですけど…

[605: 匿名さん]

富裕層が多そうな佃のリバーシティエリアでさえ、小規模な商業施設しかありませんから、
この辺にトリトン以外のショッピングセンターができるのは望み薄でしょう。

[606: 匿名]

晴海の公園の近くの空き地群は開発予定アリですか？

[607: 匿名さん]

有明にショッピングセンターができれば車ですぐじゃない？

[608: 匿名さん]

>604
そちらはURの晴海スカイリンクタワーの横と思いますが、工事用車両の出入りがあるだけです。工事が始まっているのは、晴海二丁目で晴海大橋の右側、トリトンの向かいの地区です。

[609: 匿名さん]

ああ、スミフじゃなく地所の話か？

あの物件も駅から遠くてビミョウな立地だね。

[610: 物件比較中さん]

>>605
リバーシティのマンションはどこも高価格ですが、相変わらずセンチュリーパークタワーは際立って高いですねー。
角部屋は全部億ションですし、高所得な住民さんが多そうです。

[611: 匿名さん]

>609
ああ、あの一角は全部地所でしたか。たしか50階程度の計画で、PCTの眺望を塞ぐ格好になるかと。

[612: 匿名]

トリトンの横の工事は晴海ポンプ施設工事って看板ついていますよ。マンションじゃないよ。