勝どきビュータワー【ゴールドクレスト】

[いつか買いたいさん]

大江戸線勝どき駅を上がってすぐのところで工事をやってるタワーマンションです。
UR賃貸だけかと思ってたら一部分譲ですね。下旬にモデルルームオープンです。
だいぶ出来てるように見えるけど、意外と入居までまだ2年もかかります。

ゴールドクレストHP（分譲）：http://www.goldcrest.co.jp/html/kvt/index.html
UR都市機構HP（賃貸）：http://www.ur-net.go.jp/kachidoki/index.html

所在地：東京都中央区勝どき1丁目1111番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分
分譲戸数/総戸数：328戸/712戸
広さ：42.06㎡～140.38㎡
入居：平成23年3月下旬
売主：ゴールドクレスト
施工：大林組
管理：東急コミュニティー

旧スレ：勝どき駅前地区第一種市街地再開発（http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43659/）

【旧スレッドURLを追加しました。09.12.21 管理人】

[543: 匿名さん]

こういう分譲マンションの場合、ペットの違反飼育とかってどのような処置をとられるのでしょうか。賃貸とか都営住宅ではよく黙認されているケースとか多いのですが。
飼育している場合には飼育を中止するか退去するか選択するとかそんな感じでしょうか。ペットと飼い主さんの迷惑行為の度合いにもよるのかもしれないですけど、管理組合の方で厳しく取り締まっていただかないと無断で飼う人も出てくるんじゃないのかなぁと思います。

[544: 匿名さん]

マンションの掲示スペースに、
違反している方の部屋番号を書く。
って、サラシモノ的な処置もありますね。

[545: 匿名さん]

こんなに多くの戸数があるマンションなので、住民同士もそんなに濃いお付き合いはないのだろうなと想像しているのですが、実際はどんな感じなのでしょうか。
管理組合の理事などもそうそう回ってこないだろうし、顔見知りになるのは同じフロアの方だけなのかなと思ったりします。
子供が小さければ知り合いもできそうですが、我が家はもう子供だけで行き来する年頃なので期待できず・・・。
ずっと住み続けることを考えるとちょっと寂しい気もします。
それともそもそもタワーを選ぶ方は、あっさりしたお付き合いをお好みの方が多いのでしょうか。

[546: 匿名さん]

この優先販売というのは、この後の抽選販売と値段は変わるものでしょうか？もし他の物件でこのような優先販売で買われて、抽選の時に値段が安くなっていた経験や、話を聞いたことがある方は教えてください。あとここの上層階はUR賃貸は入らず分譲と地権者のみでエレベーターも別になっているという噂は本当でしょうか？どなたか教えてください。

[547: 匿名さん]

>544さん
なるほど。掲示スペースに部屋番号などが掲載されてしまうのはつらいですね。
部屋数が多ければすぐに特定しにくいでしょうけど、
お隣の部屋の方や上下の部屋にはすぐにわかってしまいますよね。
まあ、お隣の部屋の方とかはどちらかと言えばチクる側でしょうけど。
お隣に住んでいれば地権者の方かそうでないかもわかるでしょうし、
無断で飼うこと自体、無理に近いでしょうね。
というか、禁止なのに堂々と飼える人も少ないでしょうけど。

[548: 匿名さん]

>539

ご契約おめでとうございます。
更に、独り言もありがとうございます。参考になります。

>区民優先販売を終わらせ2月に入ると一般販売を開始

公式サイトTOPページに「2月上旬に優先販売を開始」と記載されていて、物件概要に「第1期予告概要　販売予定時期平成22年2月下旬」と記載されていますね。この2月下旬が一般販売開始になるのでしょうか。
私はこういうことに疎くてよくわからないのですが、割引交渉ができそうな時期というのは大体いつくらいの時期が一番良いのでしょうか。

[549: 匿名さん]

勝どきには、３年半前から売り始めたゴクレのマンションがまだ売れ残っているほどです。
値引きしていれば完売できたはずで、割引交渉は期待薄なのでは…

[550: 匿名さん]

今、ペット不可のマンションに住んでいますが、こっそりペットを飼っている住民の方は、そこそこいます。
抱っこできる小型犬が多いですけど。
たまーに、管理組合から回覧版で「ペット禁止です」と回ってきますが、たいした効力はないようですね。

ここは、駅近なので、マンション内の駐車場の数も少ないようですが、このあたりの駐車場料金の相場って、どのくらいでしょうか？

[551: 匿名さん]

分譲でペット不可なんて、今時珍しいですね。
我が家はペット可のマンションで小型犬から大型犬まで合計5匹まで飼っても大丈夫です。
部屋の大きさも3LDKが主でそれほど大きなマンションでもないのですが。5匹も多頭飼いしている家は、さすがにいないようですけど…大型犬を飼ってらっしゃるご家庭はたくさんいます。
地権者のみ1代限りOKなんて言わず、全世帯飼えるようになるといいですね。

勝どき駅近隣駐車場の相場は3～4万円くらいではないでしょうか。

[552: ご近所さん]

>550

４万円前後です。

[553: ご近所さん]

>549　

その通りのようです。　
決算が黒字なので値引き販売はするつもりは無いようです。
ＡＤＲ中の不動産会社会社に勤めている知り合いがゴクレは開発予定地も十分抱えていると言っていました。

[554: 匿名さん]

>>552
私が前に借りてたとこですが、機械式で31500円のとこもありますよ。
今はあいにく満車ですが。。。

[555: 匿名さん]

戸数の多いマンションなら、住民同士のお付き合いも
そんなに濃いお付き合いにならないだろうと思ってます。っていうか、そう願います。
今現在、分譲マンションに賃貸しているのですが、賃貸なのにもかかわらず、管理組合の総会などのお知らせや長期修繕計画書などの議案書までいただいたりしています。更には役員をやってくださいという誘いまで受けてます(泣)
「私は賃貸なので…」と言っても住んでいれば一緒みたいなことを言われてしまい、聞く耳すら持ってもらえません。
そういうのを考えるとあっさりしたお付き合いを切に願います。

[556: ご近所さん]

このマンションは立地上、機械式が大半でしょうから、出庫、入庫に時間がかかりますが、いたずらなどの
被害などの可能性がなくなるので考え方によっては利点になります。特に新しく購入した高級車のオーナー
は安心ですね。
勝どき一般の駐車場代は外の機械式で3万円からですが、駅直結のマンションなので4万円でもやむを得ない
でしょう。嫌なら車を手放すことです。
駐車場に４万円、車の減価償却、重量税、車検、保険、ガソリン代などを考えると車種にもよりますが、
年間１２０万円。毎月１０万円あればレンタカー、カーシェアリング、タクシーを頻繁に使用しても
十分、お釣りがくると思います。でもレクサス、ベンツを持ちたいという人には、この計算は関係ない
でしょうが。

[557: サラリーマンさん]

減価償却費は非資金流出費用なので毎月のお金はかかりませんが。

[558: 匿名さん]

>>555
ここは総戸数が多くても賃貸が多いため、
組合役員になる可能性は高くなる、つまり濃いお付き合いが必要に成りやすいと思いますが。

[559: 近所をよく知る人]

ここは晴海通りと清澄通りと２つの交通量が多い大道路に面していて空気が非常に悪いです。
しかも数年後には環状２号線と環状３号線の拡張で近くを通るようになります。
交通の便は大変良くなりますが、全部屋に空気清浄機は必須ですね（＾＾；）

[560: ご近所さん]

確かに交通量は多いでしょうが都内で、この程度の交通量やもっとひどい場所はいくらでもありますね。
そのような場所のほとんどの家は空気清浄機もなく、特に支障をきたしていないと思います。

５５７さんの言われるとおり減価償却は毎月費用がかかりませんが数年に車の減価償却は早く、数年に
一台買い替え、毎月の費用に換算するとかなりの金額になります。

[561: 匿名さん]

555さん
賃貸で借りているのに役員はきっついですね！
555さんはよほど人望があるのでは？(笑)

ここの分譲は328戸なので、役員が回ってくる頻度は高いかもしれませんねー。
まあ、理事会については分譲である限りどこに住んでも同じなので
こういうものだと思うしかないかと。

確かこの掲示板だと思うのですが、ペット不可なので
ここは諦めたと言う方もいらっしゃったようです。
こっそり飼って飼い主もペットもストレスをためるより、
他物件を検討した方がペットも幸せだと思いましたです。

[562: 匿名さん]

ここは、地震対策はどうなっていますか？　免震構造でしょうか

[563: 匿名さん]

ペット不可なのに、地権者は飼えるので
犬猫嫌いな人向きでもない。ってのはどうも…

[564: 匿名さん]

>>562
免震でもなく、制振でもなく、
普通の耐震だそうです。

[565: ご近所さん]

地権者、賃貸、分譲が入り乱れ、組合の管理も難しく、建物は単なる耐震構造、デベは悪評高き
ゴクレ。駅直結だけが唯一、最大の取り柄なマンションですね。しかし駅直結というのは、そう
どこにでもあるわけでなく希少価値は大ですから、後は買う人、住み人がどう判断するかです。

[566: 匿名さん]

だから、豊洲で駅直結のシエルタワーが
豊洲エリアではたいした評価を受けていないのが参考になります。
たいした評価、っていうか豊洲関連スレでは話題やネタにもされない評価、かな。

[567: 匿名さん]

558さん
555です。レスありがとうございます。そうですか。組合役員になる可能性は高いんですね。仕方ないかもしれないですよね。1歩引いたお付き合いを希望しちゃうのですが…。

561さん
555です。レスありがとうございます。賃貸なのに役員は本当に辛かったです。
ちょっと顔見知りで、会ったらおしゃべりする程度のおばちゃんがいたのですが、
その方が理事長の時に会計をやらされました。
確か、入居して1年目くらいの時だったので、人望があるとかないとかそれ以前の問題なのです。

[568: 匿名さん]

確かに都内ならどこに行っても空気悪いですよね。
我が家には空気清浄機はありませんが、あったら
多少なりとも違うのでしょうか。
もうすぐ2月も半ば近くになりますが、そろそろ
いろんな情報が欲しいところですね。
ちょっとだけ情報を見つけたので載せちゃいます。
管理費10,060円～19,760円
修繕積立金は8,590円～16,870円
駐車場立体普通車40,000円、ハイルーフ43,000円、
駐輪場は200～300円
だそうです。
公式HPでは12日が情報更新日になってますから、
これ以上の情報が欲しいですね。

[570: 匿名さん]

やはり、駐車場代４０，０００円はするんですね。
このあたりの駐車場代相場通りってことですか。
駅地下直結でも、車は手放せないと思うんですよね。
管理費＋修繕積立金＋駐車場代＝かなりの金額になりますね。

ここって、駅直結ってことぐらいしか、とりえのないマンションですか。
よさげなタワマンだなと思っていましたが、いろいろな書き込みを見て、
ちょっと気持ちが↓って感じです。

[573: 匿名さん]

ここって、完成時に建設性能評価書を取得するらしいんですが、
24時間換気なんでしたっけ？
季節により花粉など、アレルギーがあるので空気清浄機を稼動させているのですが、
24時間換気がついていれば、空気清浄機は不要なものなのでしょうか？

568さん
情報ありがとうございます。
駐車場は、やはり噂通り、4万ですか。
周辺の機械式の相場と比較するとだいぶ高い気がしますが、
全て埋まるかな？

[574: 匿名さん]

24時間休み無しに外気から花粉を取り入れてくれるでしょう。
フィルターがついていないようならつけた方がいいと思います。

[575: 匿名さん]

24時間換気の
フィルターは直ぐに真っ黒に詰まるよ。

[576: 匿名さん]

難しいかな。ただフィルターがない場合その汚れは全て室内に・・・

[577: 匿名さん]

取り合えず、実験的にＵＲの部屋に何ヶ月かでも住んでみて、住み心地が良ければ購入するという手もありますよね。
どうせゴグレだから売れ残りそうだし＾＾；

[578: 匿名さん]

なるほど、そういう手がありましたか！
ＵＲの賃貸に実験的に住んでみて、満足したら、それから購入。。
それも、ありかも。。。
でも、いくら売れ残っていても、人気のない部屋ばっかり残っていそうだから、考えものかぁ。
やっぱり、賃貸と分譲を比べると、ずいぶん仕様などは、変るんでしょうね。
賃貸の方々も、シアタールームやライブラリーなどの施設は、使えるんですか？

[579: 匿名さん]

ＵＲ賃貸タワーは、抽選倍率が付くのが普通だから入居は難しいと思いますよ。
民間賃貸よりも入居審査が甘いので、入りたい人は多い。
老人や子沢山家庭や障害者の方が倍率優遇だし。

[580: 買い換え検討中]

募集開始から数ヶ月も経つのに、スカイリンクが空室だらけの状態を見るとここのＵＲもなかなか埋まらないでしょう。
しかも、スカイリンクよりはるかに好立地だから家賃もスカイリンクより全然高くなるでしょうね。
佃のイーストタワーズ2なんかと同じくらいの家賃設定になるんじゃないでしょうか。

[581: 匿名さん]

ＵＲタワーでも、駅から遠いタワーはだめですよ。
人気なのは駅近タワー物件だから。

[582: 買い換え検討中]

>>496
はい、ちょうどＴＴＴの北西向きの5丁目に54階建てが建つ計画があるみたいです。
眺望が塞がれる形になるＴＴＴの北西の住人と建設予定会社が何度か建設の是非を巡って話合いも行われました。
このマンションからは南西の位置ですね。
つまり南西を買われる方は数年語に54階建てとお見合いになる可能性もあるかもしれません。

[583: 匿名さん]

↑　駅からどのくらいのところでしょうか？５分程度ってことですか？？

[584: 物件比較中さん]

TTTとクレストシティレジデンスの間ですよね。

[585: ご近所さん]

勝どき駅方面から新島橋を渡って最初の信号右にセブンが有ります。　その裏に古いアパート群があるのですがセブンが入居しているビルを含めその一帯が再開発になりタワマンが建ちます。
でもこれはTTTが計画された時から決まっていたのでは？　理由はTTTの棟別の名前が、シータワー、ミッドタワーとなっており、２棟しかないのに何故ミッドタワーなのか？　これが理由です。　５丁目にタワマンが出来ると３棟になり、今のミッドタワーが実際にミッドになり意味が判ります。
TTTミッドタワー北西住居は眺望を失うことになります、またクレストレジデンス南東住戸は日照が失われます。
自のタワマンはOKだけど他はダメという理論ではいくら反対しても他の例では指し止めは無理でしょうね。
　
ビュータワーの住戸面は西に振ってあるので西住戸の眺望には余り影響しないのではないかと・・・

[586: 匿名さん]

ＴＴＴの北西住人はこの54階建てが建ってしまうと眺望の悪化で資産価値の低下は免れないので
中にはそれを見据えて転売した方もいるようですね。

[587: 匿名さん]

勝どき5丁目のタワマンは、反対意見もあって未だ都市計画決定されてないよ。
デベも当然に決まってないから、ミッドタワー説も見当違い。

ミッドタワーは、単に、シータワーに対して適当なネーミングがなかったのでそうしただけでしょ？

[588: ご近所さん]

「勝どき倉庫」ってHP知っていますか？
勝どき５丁目再開発計画は相当以前から有り、TTT販売時では知っている方もいるようです。

[589: 匿名さん]

>>587
鹿島

[590: 匿名さん]

鹿島が建てるならいいマンションになりそうですね～
鹿島が建てたマンションは遮音性が素晴らしいです

[591: ご近所さん]

勝どき5丁目のタワマンの計画は、TTT分譲時の重要事項説明でも案内がありましたよね。当時から（方角に応じて）それを踏まえた値付けがされていたと記憶しています。

[592: 匿名さん]

鹿島はデベじゃなくゼネコンでしょ？
都市計画決定もされてない段階で施工業者は未定では？

都市計画決定→企画コンペか競争入札→デベ・ゼネコン決定という流れでは？

ＵＲは絡むのかな？