勝どきビュータワー【ゴールドクレスト】

[いつか買いたいさん]

大江戸線勝どき駅を上がってすぐのところで工事をやってるタワーマンションです。
UR賃貸だけかと思ってたら一部分譲ですね。下旬にモデルルームオープンです。
だいぶ出来てるように見えるけど、意外と入居までまだ2年もかかります。

ゴールドクレストHP（分譲）：http://www.goldcrest.co.jp/html/kvt/index.html
UR都市機構HP（賃貸）：http://www.ur-net.go.jp/kachidoki/index.html

所在地：東京都中央区勝どき1丁目1111番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分
分譲戸数/総戸数：328戸/712戸
広さ：42.06㎡～140.38㎡
入居：平成23年3月下旬
売主：ゴールドクレスト
施工：大林組
管理：東急コミュニティー

旧スレ：勝どき駅前地区第一種市街地再開発（http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43659/）

【旧スレッドURLを追加しました。09.12.21 管理人】

[451: 周辺住民兼購入予定]

地権者さんのお話だと、TSUTAYAとｻｲｾﾞﾘｱはもう決まったらしいです。
ｽｰﾊﾟｰは、話を聞いた方も名前を覚えてませんでしたが、「横浜の方のｶﾀｶﾅ名」のｽｰﾊﾟｰとのことでした。

[452: 周辺住民さん]

>450

誰からも相手にされない寂しいやつ･･･
ネガばかりのアラシは去れ！
次はどこのスレでネガるのかな？

[453: 周辺住民兼購入予定]

この物件ができる事と関係はないかも分かりませんが、勝どき駅のホームとコンコースの拡張工事の素案ができたらしくて、説明会が1/25・26に近くの小学校体育館で開催されることになりましたよ。

[454: 匿名さん]

ホーム拡張工事に伴い、出口も新設されるのかしら？TTT側にも新たに改札ができると私としてはラッキーなんだけど。

[455: 匿名さん]

>452

と相手にして、矛盾したレスをしている。
このマンションとは関係ない事を書く、
452自身がアラシである事実に早く気付きなさい。

[456: 周辺住民兼購入予定]

すみません、TTT側に新たな改札ができるかどうかの情報はありません。
逆に、三菱東京UFJ辺りからTTTに向かって、TTT側の220ｍが地下の工事区間になるみたいなので、日中の工事期間中は地上歩道で邪魔になるかも分かりませんね。
因みに、この物件の「駅直結」の通路は地下1階で南東（東南？）の方向に向かい、不確実情報ですみませんが、現存する地下駐輪場辺りから引っ張るみたいです。

[457: 匿名さん]

この物件が割高と感じている皆さんには、こんなのも近くにありますね。
立地は、流石に、ここよりは駅遠ですが、その分、閑静です。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43387/

[458: 匿名さん]

↑こういう荒らしは無視でいきましょう。自作自演しそうですが・・・

[459: 匿名さん]

このマンションの資産価値についてはどう思われますか？営業の方は自信を持っているようですが、このご時世では先々の見通しは不透明ですよね。あまり広い部屋は買えそうにないので、もしかしたら先々売却することもありえるかもと思うと、資産価値のことがとても気になってしまいます。駅近の希少性がある分、有利でしょうか？こればかりは自分のカンを信じるしかないかもしれませんが。

[460: 匿名さん]

>>営業の方は自信を持っているようですが、

営業なんて都合のいいことしか言わないのは当然でしょ？
いかんせん高過ぎでしょ、この物件。
しかもゴールドクレストですよ？
三井とか三菱とかまともなデベロッパであればこの値段でも納得ですが。

[461: ご近所さん]

その通り。1点のみ駅近だけがとりえ。価格が妥当なら全ての欠点を希釈できるが、
高過ぎ、ぼったくり。転売して儲けようとは考えてはいけないと思う。

[462: 物件比較中さん]

見てきた感想として

良い点
・駅近

良くない点
・割高な坪単価なのに内装がちゃち
・外廊下
・周辺が高層タワーに囲まれて一部の方角以外は眺望がイマイチ（もうすぐ1丁目にも45階建てタワーが建つ）
・清澄通り、晴海通りと２つの大通りに面していて空気が悪い


まあ資産価値は今後の勝どきや周辺の開発状況によっても大きく変わりますけどね

[463: 匿名さん]

ゴールドクレストじゃなくて三井がやってくれてたら
この値段でも妥当なんだと思えて即決だったんだけどねえ
ゴクレじゃ絶対相場より高いよ
ゴクレが相場と同じ価格なんてここ数年都内23区物件でつけたことないじゃないか

今までのもどんだけ残ってんだよ
ここから数分の場所にも3年前からまだ売ってるし
クレストタワー芝なんて2割くらいしか売れてないという話だし
ベイクレストは他の港区湾岸が軒並み売切れの状況でも半分くらいしか売れてなかったし
こんな高値で出してくるデベロッパーなんて他に住友くらいしか知らないが
住友はまだたまに安く出す物件あるし(要町のシティタワーとか)財閥だから安心感ある

最近じゃ年賀状とかで「引っ越しました！」って来て住所が最近出来た「クレスト○○○○」とかって書いてあると
心の中でご愁傷様でしたって思ってしまうようになったよ

[464: 匿名さん]

↑と住友の営業マンが言ってますｗ

[465: 匿名さん]

>>463

他者営業マンばればれｗｗｗ

ゴクレは東大島も北赤羽も相場より安いしｗｗｗ
東大島なんてゴクレの値段に驚いて近隣物件が大幅値下げを始めたのは有名な話ｗｗｗ

でも相場より安いからと言って、売れ行きが良くないのがゴクレクオリティｗｗｗ

ゴクレのネガをしたいのはわかるけど嘘八百書いたら信用失いますよーｗｗｗ

[466: 匿名さん]

シティタワー要町の掲示板はスミフ営業の書き込みばかりにみえますが…

[468: 匿名さん]

>>465

えええ？？

それって、お墓の前のマンションのこと？安いのは当たり前では？？

[469: 匿名さん]

勝どき直結と東池袋直結の両方があるけど、東池袋の価値を１とすると、ここってどうなんでしょうか？東池袋は有楽町線（豊島区）、ここは大江戸線（中央区）。

[470: 匿名さん]

>>469
それぞれの線が走っている駅を比較すれば、勝敗は明らかでしょｗ

[471: 匿名さん]

東池袋って10分かかってやっと市ヶ谷に辿り着くくらいでしょ。

[472: 匿名さん]

東池袋は山手線池袋も徒歩圏。
ここは徒歩圏にＪＲ駅が無い。
よって、東池袋の圧倒的勝利。

東池袋は山手線内側。
勝どきは山手線外側で隅田川よりも外側。
これも、東池袋の圧倒的勝利。

[473: 匿名さん]

池袋で何すんのよ(笑)
埼玉県民でもないのに。
都心住民には何の価値も無い街だよ。

[474: 匿名さん]

↑

勝どきはどうなの？都心住民には人気・価値あり？

[475: 匿名さん]

これこれ！東池袋の検討者（優先販売申込者？）さん、そっちの板がつまらんからってこっち来て荒らすんじゃない！！管理費高いとか合唱してるけど、こっちはそれほどでもないぞ！物件価格は価値を反映して高いけど。

[476: 匿名さん]

ゴグレのマンションってスラブ厚が薄めで直床物件が多いのがちょっとね～。
ここは超高層タワーだからさすがに二重床だと思うけど、スラブ厚も最低でもTTTと同じボイドスラブ２８cmくらいの水準はないと上階の音がけっこう気になるぞ。

[477: 匿名さん]

会社の同僚が横浜のゴクレの物件に住んでいるそうなんだけど、上々階の子供の走りまわる騒音がものすごく気になるらしいよ！その話を聞いてこのデべの物件は買わないことにした。

[478: 匿名さん]

ゴールドクレストの物件は直床主体でスラブ厚が薄い物件ばかりですから、遮音性の評判は良くないですよね。
最近のタワマンのスラブ厚３０cm前後が主体なのに、ゴグレのベイクレストタワーなんかはスラブ厚２０cmと今どきのタワマンじゃありえないスラブ厚の薄さで驚愕しましたよ（＾＾；）
近所のタワマンでも、プラザタワーでスラブ厚３３cm、晴海スカイリンクタワーで３０ｃｍ、TTTで２８cmありますからね。

[479: 匿名さん]

スラブ厚はボイドか否かでも違うと思うが。
いくら厚くても、ボイドじゃダメでしょ？

[480: 匿名さん]

ところで、この物件の管理費って㎡いくら？
アウルは、それが大問題になってるようだけど、こっちはリーズナブル？

[481: ご近所＆検討中さん]

>>478
現在、ザ東京タワーズの分譲賃貸に住んでますがボイドスラブ28cmらしいですが上の音はそれなりに聞こえますよ。
ここはスラブ厚どれくらいなんでしょうね？
普通はHPに出てることが多いんですが、ここは出てないですね。

[482: 匿名さん]

駅直結が好きなら、東新宿レジデンシャルタワーが最強なんだってば、

マンションの１Ｆ共有部に、東京メトロ副都心線・東新宿駅＆大江戸線・東新宿駅の両駅入り口がついている。

しかも入口名は「Ａ１」。

ＪＲ＆他大勢私鉄の新宿駅にも歩いていける。

[483: 購入経験者さん]

>478
あほか。30cmってボイドだよ。479の言う通りだ。
遮音性は在来工法のスラブ厚20cmと対して変わらん。
下手するとボイドの方がうるさいくらいだ。
在来で20cmあれば遮音性は悪くない。

ここはどうせ20cm＋直床なんだろうけど
直床ってのは確かにイケてない。

直床にする理由はいろいろあるだろうが、
一番大きいのは階高を減らすためだろ。
階高を減らすと階数を増やせる。

たとえ1階あたりで10数cmだけでも、50階分を
コツコツ削れば、1階か2階程度は上乗せできる。
売れる床が増えるわけだ。ゴクレらしい。

[484: 匿名さん]

↑＊＊さん

ひどい素人解釈だね。＊＊なんて言葉は使うものじゃないよ。

ボイドスラブにすることで、床の剛性（かたさ）がかわるので、振動を抑えられる。
床の厚さで音が床を抜けるのを抑えるという点であれば、20cm相当でもいいだろうけど。
床振動がもっとも居住性に重要な要素。居住性は振動数（剛性に左右）で決まる。

[485: 匿名さん]

前に直床物件でスラブ厚20cmもないとこに住んだ事がありますけど、ほんと最悪でした。
上下階の足音どころかクローゼットの開閉の音までかなり聞こえるくらいでした。
やっぱり今どき二重床、二重天井じゃないとかなりマイナスですね。

[486: 物件比較中さん]

ボイドスラブ30cm、二重床、二重天井、と聞きました。

[487: 匿名さん]

つべこべ言わずに最上階買えば良いじゃないか

[488: 匿名さん]

>最近じゃ年賀状とかで「引っ越しました！」って来て住所が最近出来た「クレスト○○○○」とかって書いてあると
心の中でご愁傷様でしたって思ってしまうようになったよ

でお前はどこすんでんの？？
悪かったな、「クレスト○○○○」で！！！

[489: 匿名さん]

アホ？
メデタイ奴だなお前！！

[490: 匿名さん]

ボイドスラブ３０センチに住んでみなはれ。静かやで、ほんま。

[491: 匿名さん]

貧乏人の嘆き？

[492: 匿名さん]

そう思う。

所詮貧乏人の嘆き。

[493: 匿名さん]

価値観の問題だと思います。
自分が購入したい条件と、良い点悪い点を相殺してこの物件が合わないなら、黙ってこのサイトから消えれば良いだけの話だけど思うのですが、、、。

[494: 購入予定者兼近隣住民]

漸く重要事項の案文ができあがりましたね。

物議を交わしたペットは、やはり地権者が既に飼育しているペットが一代に限り認められ、それ以外は禁止らしいですよ。

[495: 購入予定者兼近隣住民]

区立保育園には区分所有者等の優先入園権等はないみたいですね。

[496: 購入予定者兼近隣住民]

南西側の勝どき5丁目にある都営月島ｱﾊﾟｰﾄ辺りに再開発事業の予定があり、超高層建物の建設がされる可能性があるんですって。

[497: 購入予定者兼近隣住民]

このマンションの売りの一つ、隣接される「4,700平米の公園」は2011年6月まで工事が続く。

[498: 匿名さん]

むしろここは貧乏人が騙されて買う物件だと思うが。
金持ちはゴクレと聞いただけで、真っ先に検討対象から除外すると思う。

マンション都内にいくつも買うような人で
プチバブルの時のゴクレの対応の酷さを知らん人はおらん。

[499: 購入予定者兼近隣住民]

>486
パンフにはボイドスラブ30cm、二重床、二重天井って記載されています。

[500: 匿名さん]

>>488
私の今の住まいはパーク○○○です

お住まいクレスト○○○○でしたか･･･
それはそれで気に入った点があるんでしょうから別に悪くないんじゃないですかね
自分の価値観だとご愁傷様ってだけですので
気に障ったのならすいません