勝どきビュータワー【ゴールドクレスト】

[いつか買いたいさん]

大江戸線勝どき駅を上がってすぐのところで工事をやってるタワーマンションです。
UR賃貸だけかと思ってたら一部分譲ですね。下旬にモデルルームオープンです。
だいぶ出来てるように見えるけど、意外と入居までまだ2年もかかります。

ゴールドクレストHP（分譲）：http://www.goldcrest.co.jp/html/kvt/index.html
UR都市機構HP（賃貸）：http://www.ur-net.go.jp/kachidoki/index.html

所在地：東京都中央区勝どき1丁目1111番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分
分譲戸数/総戸数：328戸/712戸
広さ：42.06㎡～140.38㎡
入居：平成23年3月下旬
売主：ゴールドクレスト
施工：大林組
管理：東急コミュニティー

旧スレ：勝どき駅前地区第一種市街地再開発（http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43659/）

【旧スレッドURLを追加しました。09.12.21 管理人】

[414: 匿名さん]

＞あるけど物足りないんだよね。ここの近くのスーパー。
＞ジャスコやヨーカドーまで遠出しないと。

ＴＴＴのスーパーに行ったらどうよ
品揃え豊富だぜｗ

[415: 周辺住民さん]

>411さん

日本語を知らないようだね。
スーパーが無いと言ったり、有るけど・・・と言ったり。

ヨーカドーやジャスコがいいならそういうスーパーがある地域を探せばいいじゃないですか？
わざわざ勝どきの物件の掲示板に来てネガしなくても。
どこかの営業の方？

[416: ご近所さん]

私は４１１ではないけど勝どきの住民になって２年弱、銀座に近くて通勤も便利で大江戸線は空いているし、
バスで銀座、有楽町、東京へ行くこともできる。
けっこう満足して住んでいますが、足りないのは大きなスーパー、ファーストフード、美味しいレストラン、
本屋など今ひとつ物足らないですね。月島やトリトンの店は良いけど、微妙な距離。
マルエツも狭いので品ぞろえが不足気味で、また近隣の住民が増えてきたせいか夕方のレジはいつも混んで
いてストレスが溜まります。
私はときどき東雲のイオンや木場のヨーカ堂に行ってます。ビュータワーができて、良いスーパーが入るの
を楽しみにしています。

[417: 匿名さん]

>415さん

勝手に他人と混同しているようだね。
無いと言ったのは別人。
私は月島の地元民。

[418: 賃貸住まいさん]

マンション初検討者です。
中央区民優先分譲というやつでMRへ行って来ました。

独り身なので提示されたものは、2LDKの54.68平米でした。全て西向きで
31階=5,928万、32階=5,958万、43階=6,408万、44階=6,478万。

この広さでこんなに高いとは…。
料金表も無く、都度奥に引っ込んでは料金確認するので、若しかして
人を見て値付けしているのかと、勘繰りたくなります。

分譲マンションって、ダンピングとか可能ですか？

[419: 匿名さん]

>>418

ゴールドクレストは客の予算や年収でローン組めるぎりぎり高価格の値段を出してきます。
客によって紹介する部屋を変えているのでしょう。
全住戸の価格表が提示出来ない会社です。

踊らされないよう注意しましょう。
すべて自己責任ですから。

[420: 匿名さん]

こんなに高いと、同じゴクレが手がける勝どき５丁目のＣＣＲにお客が流れそう。
あっちは、竣工後間もなく３年になるから、比較的リーズナブルな価格設定だし、ここよりも環境は静かだね。駅からも７分と許容範囲だし。

実際、ここに絶望した客が、あっちに流れてるのか、ＣＣＲのスレが俄かに活況のようだ。

[421: 匿名さん]

ＣＣＲはミニバブル中の３年前に、宣伝用の看板を持ったサンドイッチマンまでいました。
それでいて完売できずに、今でも販売中なわけです。
何を今更…

[422: 匿名さん]

いや、そろそろ完売のゴールも見てきたようだよ。
ハル・テラ夏・秋祭りが終わり、じわじわ人気が高まっているようだね。

[423: 匿名さん]

ゴクレブランドよりもすみふのシティータワー系ならもっと安くでてるよ。ただ江東区になるが。

[424: 匿名さん]

江東区じゃあねｗ
やっぱ、中央区とは勝負にならない、というか眼中にない。

江東区行くぐらいなら、まだ晴海の方がマシでしょ。

[425: 匿名さん]

比較やるなら、勝どき駅よりも月島駅。
早く、月島駅直結新築タワーの販売をやってくれないかな。
と、ここの分譲価格を聞いて思う毎日。
どうせ高く払って買うなら、より価値ある物を。

[426: 周辺住民さん]

イオンやヨーカドーが入ってもげフロア面積からして期待している品揃えが出来るとは思えない。
ここは大型スーパーを立地するエリアじゃないです。
それを期待するならもっとへき地に行ってください。

[427: 匿名さん]

大井町駅前や東雲や木場はへき地ってわけね。

[428: 契約済みさん]

424

でも実際高くて中央区物件買えないんでしょ？

江東区すら買えない年収なんだから家買うこと自体あきらめたら？

[429: 匿名さん]

>404さん

保育園は既存の保育園（現在駅の北側にある）が移転してきます。
なので、ここに住んでも０歳児入園とかでない限り、はいれない可能性が大です。

[430: 物件比較中さん]

> 大井町駅前や東雲や木場はへき地ってわけね。

大井町、東雲はいいですよ。
そちらにも多さんマンションが売れ残っているのでぜひ検討してください。
バイバイ　（^^)/

[431: 匿名さん]

今のところの提示価格は坪単価３３０万以上でしょ。なんとなくTTTの中古を見ていたら坪単価260万円という物件もあった。これからさらにマンション価格が下がるといううわさもあるし、やっぱりちょっと割高なんじゃないかな。
http://www.rehouse.co.jp/bkdetail/CPT2kbszg0/

[432: 匿名さん]

今のところの提示価格は坪単価330万以上でしょ。なんとなくTTTの中古を見ていたら260万というのもあった。これからさらにマンション価格が下がるといううわさもあるし、駅直結といってもやっぱかなり割高なんじゃないかな。
http://www.rehouse.co.jp/bkdetail/CPT2kbszg0/

[433: 匿名さん]

TTTは、安い部屋から高い部屋まで色々ですよ。
お見合い部屋もあるし。清掃工場に近いし。

まぁTTTとは関係なく、ここは割高だと思うけど。

[434: 匿名さん]

>>429さん

保育園についての情報をありがとうございます。
とても参考になりました。
保育園は新設されるのかと思って期待していたのですが、
既存の園が移転してくるんですか・・・。
入園するのはかなり厳しくなりそうですね。
新設の保育園で入居者の優先枠なんかがあればいいのになと
思っていたのですが、甘い考えでした。
０歳児入園といっても、こればかりはタイミングもあることだし
難しいですよね・・・。うーん。

[440: 匿名さん]

駅前は強気。周辺は見なくてすむしTTTとは違うのでしょう。

[444: 匿名さん]

>>429さん

子持ち共働きの我が家にとっては非常に有益な情報をありがとうございます！
てっきり新設園かと思い込んでいたのですが既存園の移転でしたか。
駅直結＆保育園ありという立地の良さからここに注目したのですが、
ここを買えたとしても入居する頃うちは３歳児クラス相当の年齢になるし
入園はかなり厳しそうだねと夫婦してちょっと落胆、、、
ですが、事前にこういった情報をいただけたのは非常に助かりました。
改めて検討し直してみることにします。

[445: 匿名さん]

共働きで年収制限はないの？保育園入れるのに。どなたか教えて。

[446: 429]

>434,444さん
知り合いが現在通っている「勝どき西保育園」がこのタワーに移転するという話をききました。
が、念のため一応中央区に確認してみたほうがいいかもしれません。各学年の枠数も増員があるかもしれないし。

私も新設保育園だと思いこんでこの物件を検討していましたが、既設園の移動ときいて途中入園は
まず無理と思いこの物件を断念しました。入居するときは４歳児クラスなので。
小学校も学童も近いのはとても魅力的だったんですが、保育園にはいれないと引越しすらできませんものね。

[447: 匿名さん]

分譲以外に賃貸入居の人も
保育園希望者は多いでしょうから大変ですね。

[448: 近所をよく知る人]

446さんがおっしゃる勝どき西保育園が入ります。
なので、新規は難しいかもね。

[449: マンション住民さん]

>440

分譲時、抽選に外れてTTTを購入できなかったのでうらみ節？

[450: 匿名さん]

って、いつまでも気にする程の中古マンションじゃないでしょ。TTT。
ここと同じ外廊下、賃貸多し。

[451: 周辺住民兼購入予定]

地権者さんのお話だと、TSUTAYAとｻｲｾﾞﾘｱはもう決まったらしいです。
ｽｰﾊﾟｰは、話を聞いた方も名前を覚えてませんでしたが、「横浜の方のｶﾀｶﾅ名」のｽｰﾊﾟｰとのことでした。

[452: 周辺住民さん]

>450

誰からも相手にされない寂しいやつ･･･
ネガばかりのアラシは去れ！
次はどこのスレでネガるのかな？

[453: 周辺住民兼購入予定]

この物件ができる事と関係はないかも分かりませんが、勝どき駅のホームとコンコースの拡張工事の素案ができたらしくて、説明会が1/25・26に近くの小学校体育館で開催されることになりましたよ。

[454: 匿名さん]

ホーム拡張工事に伴い、出口も新設されるのかしら？TTT側にも新たに改札ができると私としてはラッキーなんだけど。

[455: 匿名さん]

>452

と相手にして、矛盾したレスをしている。
このマンションとは関係ない事を書く、
452自身がアラシである事実に早く気付きなさい。

[456: 周辺住民兼購入予定]

すみません、TTT側に新たな改札ができるかどうかの情報はありません。
逆に、三菱東京UFJ辺りからTTTに向かって、TTT側の220ｍが地下の工事区間になるみたいなので、日中の工事期間中は地上歩道で邪魔になるかも分かりませんね。
因みに、この物件の「駅直結」の通路は地下1階で南東（東南？）の方向に向かい、不確実情報ですみませんが、現存する地下駐輪場辺りから引っ張るみたいです。

[457: 匿名さん]

この物件が割高と感じている皆さんには、こんなのも近くにありますね。
立地は、流石に、ここよりは駅遠ですが、その分、閑静です。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43387/

[458: 匿名さん]

↑こういう荒らしは無視でいきましょう。自作自演しそうですが・・・

[459: 匿名さん]

このマンションの資産価値についてはどう思われますか？営業の方は自信を持っているようですが、このご時世では先々の見通しは不透明ですよね。あまり広い部屋は買えそうにないので、もしかしたら先々売却することもありえるかもと思うと、資産価値のことがとても気になってしまいます。駅近の希少性がある分、有利でしょうか？こればかりは自分のカンを信じるしかないかもしれませんが。

[460: 匿名さん]

>>営業の方は自信を持っているようですが、

営業なんて都合のいいことしか言わないのは当然でしょ？
いかんせん高過ぎでしょ、この物件。
しかもゴールドクレストですよ？
三井とか三菱とかまともなデベロッパであればこの値段でも納得ですが。

[461: ご近所さん]

その通り。1点のみ駅近だけがとりえ。価格が妥当なら全ての欠点を希釈できるが、
高過ぎ、ぼったくり。転売して儲けようとは考えてはいけないと思う。

[462: 物件比較中さん]

見てきた感想として

良い点
・駅近

良くない点
・割高な坪単価なのに内装がちゃち
・外廊下
・周辺が高層タワーに囲まれて一部の方角以外は眺望がイマイチ（もうすぐ1丁目にも45階建てタワーが建つ）
・清澄通り、晴海通りと２つの大通りに面していて空気が悪い


まあ資産価値は今後の勝どきや周辺の開発状況によっても大きく変わりますけどね

[463: 匿名さん]

ゴールドクレストじゃなくて三井がやってくれてたら
この値段でも妥当なんだと思えて即決だったんだけどねえ
ゴクレじゃ絶対相場より高いよ
ゴクレが相場と同じ価格なんてここ数年都内23区物件でつけたことないじゃないか

今までのもどんだけ残ってんだよ
ここから数分の場所にも3年前からまだ売ってるし
クレストタワー芝なんて2割くらいしか売れてないという話だし
ベイクレストは他の港区湾岸が軒並み売切れの状況でも半分くらいしか売れてなかったし
こんな高値で出してくるデベロッパーなんて他に住友くらいしか知らないが
住友はまだたまに安く出す物件あるし(要町のシティタワーとか)財閥だから安心感ある

最近じゃ年賀状とかで「引っ越しました！」って来て住所が最近出来た「クレスト○○○○」とかって書いてあると
心の中でご愁傷様でしたって思ってしまうようになったよ

[464: 匿名さん]

↑と住友の営業マンが言ってますｗ

[465: 匿名さん]

>>463

他者営業マンばればれｗｗｗ

ゴクレは東大島も北赤羽も相場より安いしｗｗｗ
東大島なんてゴクレの値段に驚いて近隣物件が大幅値下げを始めたのは有名な話ｗｗｗ

でも相場より安いからと言って、売れ行きが良くないのがゴクレクオリティｗｗｗ

ゴクレのネガをしたいのはわかるけど嘘八百書いたら信用失いますよーｗｗｗ

[466: 匿名さん]

シティタワー要町の掲示板はスミフ営業の書き込みばかりにみえますが…

[468: 匿名さん]

>>465

えええ？？

それって、お墓の前のマンションのこと？安いのは当たり前では？？

[469: 匿名さん]

勝どき直結と東池袋直結の両方があるけど、東池袋の価値を１とすると、ここってどうなんでしょうか？東池袋は有楽町線（豊島区）、ここは大江戸線（中央区）。

[470: 匿名さん]

>>469
それぞれの線が走っている駅を比較すれば、勝敗は明らかでしょｗ

[471: 匿名さん]

東池袋って10分かかってやっと市ヶ谷に辿り着くくらいでしょ。

[472: 匿名さん]

東池袋は山手線池袋も徒歩圏。
ここは徒歩圏にＪＲ駅が無い。
よって、東池袋の圧倒的勝利。

東池袋は山手線内側。
勝どきは山手線外側で隅田川よりも外側。
これも、東池袋の圧倒的勝利。

[473: 匿名さん]

池袋で何すんのよ(笑)
埼玉県民でもないのに。
都心住民には何の価値も無い街だよ。

[474: 匿名さん]

↑

勝どきはどうなの？都心住民には人気・価値あり？

[475: 匿名さん]

これこれ！東池袋の検討者（優先販売申込者？）さん、そっちの板がつまらんからってこっち来て荒らすんじゃない！！管理費高いとか合唱してるけど、こっちはそれほどでもないぞ！物件価格は価値を反映して高いけど。

[476: 匿名さん]

ゴグレのマンションってスラブ厚が薄めで直床物件が多いのがちょっとね～。
ここは超高層タワーだからさすがに二重床だと思うけど、スラブ厚も最低でもTTTと同じボイドスラブ２８cmくらいの水準はないと上階の音がけっこう気になるぞ。

[477: 匿名さん]

会社の同僚が横浜のゴクレの物件に住んでいるそうなんだけど、上々階の子供の走りまわる騒音がものすごく気になるらしいよ！その話を聞いてこのデべの物件は買わないことにした。

[478: 匿名さん]

ゴールドクレストの物件は直床主体でスラブ厚が薄い物件ばかりですから、遮音性の評判は良くないですよね。
最近のタワマンのスラブ厚３０cm前後が主体なのに、ゴグレのベイクレストタワーなんかはスラブ厚２０cmと今どきのタワマンじゃありえないスラブ厚の薄さで驚愕しましたよ（＾＾；）
近所のタワマンでも、プラザタワーでスラブ厚３３cm、晴海スカイリンクタワーで３０ｃｍ、TTTで２８cmありますからね。

[479: 匿名さん]

スラブ厚はボイドか否かでも違うと思うが。
いくら厚くても、ボイドじゃダメでしょ？

[480: 匿名さん]

ところで、この物件の管理費って㎡いくら？
アウルは、それが大問題になってるようだけど、こっちはリーズナブル？

[481: ご近所＆検討中さん]

>>478
現在、ザ東京タワーズの分譲賃貸に住んでますがボイドスラブ28cmらしいですが上の音はそれなりに聞こえますよ。
ここはスラブ厚どれくらいなんでしょうね？
普通はHPに出てることが多いんですが、ここは出てないですね。

[482: 匿名さん]

駅直結が好きなら、東新宿レジデンシャルタワーが最強なんだってば、

マンションの１Ｆ共有部に、東京メトロ副都心線・東新宿駅＆大江戸線・東新宿駅の両駅入り口がついている。

しかも入口名は「Ａ１」。

ＪＲ＆他大勢私鉄の新宿駅にも歩いていける。

[483: 購入経験者さん]

>478
あほか。30cmってボイドだよ。479の言う通りだ。
遮音性は在来工法のスラブ厚20cmと対して変わらん。
下手するとボイドの方がうるさいくらいだ。
在来で20cmあれば遮音性は悪くない。

ここはどうせ20cm＋直床なんだろうけど
直床ってのは確かにイケてない。

直床にする理由はいろいろあるだろうが、
一番大きいのは階高を減らすためだろ。
階高を減らすと階数を増やせる。

たとえ1階あたりで10数cmだけでも、50階分を
コツコツ削れば、1階か2階程度は上乗せできる。
売れる床が増えるわけだ。ゴクレらしい。

[484: 匿名さん]

↑＊＊さん

ひどい素人解釈だね。＊＊なんて言葉は使うものじゃないよ。

ボイドスラブにすることで、床の剛性（かたさ）がかわるので、振動を抑えられる。
床の厚さで音が床を抜けるのを抑えるという点であれば、20cm相当でもいいだろうけど。
床振動がもっとも居住性に重要な要素。居住性は振動数（剛性に左右）で決まる。

[485: 匿名さん]

前に直床物件でスラブ厚20cmもないとこに住んだ事がありますけど、ほんと最悪でした。
上下階の足音どころかクローゼットの開閉の音までかなり聞こえるくらいでした。
やっぱり今どき二重床、二重天井じゃないとかなりマイナスですね。

[486: 物件比較中さん]

ボイドスラブ30cm、二重床、二重天井、と聞きました。

[487: 匿名さん]

つべこべ言わずに最上階買えば良いじゃないか

[488: 匿名さん]

>最近じゃ年賀状とかで「引っ越しました！」って来て住所が最近出来た「クレスト○○○○」とかって書いてあると
心の中でご愁傷様でしたって思ってしまうようになったよ

でお前はどこすんでんの？？
悪かったな、「クレスト○○○○」で！！！

[489: 匿名さん]

アホ？
メデタイ奴だなお前！！

[490: 匿名さん]

ボイドスラブ３０センチに住んでみなはれ。静かやで、ほんま。

[491: 匿名さん]

貧乏人の嘆き？

[492: 匿名さん]

そう思う。

所詮貧乏人の嘆き。

[493: 匿名さん]

価値観の問題だと思います。
自分が購入したい条件と、良い点悪い点を相殺してこの物件が合わないなら、黙ってこのサイトから消えれば良いだけの話だけど思うのですが、、、。

[494: 購入予定者兼近隣住民]

漸く重要事項の案文ができあがりましたね。

物議を交わしたペットは、やはり地権者が既に飼育しているペットが一代に限り認められ、それ以外は禁止らしいですよ。

[495: 購入予定者兼近隣住民]

区立保育園には区分所有者等の優先入園権等はないみたいですね。

[496: 購入予定者兼近隣住民]

南西側の勝どき5丁目にある都営月島ｱﾊﾟｰﾄ辺りに再開発事業の予定があり、超高層建物の建設がされる可能性があるんですって。

[497: 購入予定者兼近隣住民]

このマンションの売りの一つ、隣接される「4,700平米の公園」は2011年6月まで工事が続く。

[498: 匿名さん]

むしろここは貧乏人が騙されて買う物件だと思うが。
金持ちはゴクレと聞いただけで、真っ先に検討対象から除外すると思う。

マンション都内にいくつも買うような人で
プチバブルの時のゴクレの対応の酷さを知らん人はおらん。

[499: 購入予定者兼近隣住民]

>486
パンフにはボイドスラブ30cm、二重床、二重天井って記載されています。

[500: 匿名さん]

>>488
私の今の住まいはパーク○○○です

お住まいクレスト○○○○でしたか･･･
それはそれで気に入った点があるんでしょうから別に悪くないんじゃないですかね
自分の価値観だとご愁傷様ってだけですので
気に障ったのならすいません

[501: 匿名さん]

ボイドスラブ30cm、二重床、二重天井ってどれくらいすごいものなのでしょう。
わが家は一階に住んでいて、ボイドスラブとか二重天井とかそういうのは
わからないですが、上階の物音一つしません。たまにエントランスからだろうと
思われる犬の鳴き声が聞こえてきますけど、それ以外は一切聞こえません。

>494さん
地権者が既に飼育しているペットが一代に限り認められ、それ以外は禁止らしいですよ。
分譲ゴールドクレストの方ならペット可能なんですよね？一代に限りとかではなく。。。

[502: 匿名さん]

近々モデルルームに行ってみようかなと思っている者です。
私も今まで音に悩まされてきたので（音を出す方にも、音に悩む方にもなりました）、
どれぐらい音が響くのかについては本当に気になります。
こればかりは実際に住んでみないとわからないとは思いますが、モデルルーム見学の際、
何かチェックポイントはあるでしょうか？
今は構造について営業の方にお話をお聞きすることぐらいしかできないのかなぁ。

[503: 住まいに詳しい人]

デベがゴクレであることを気にしている人がとても多いが、URの入札でたまたまゴクレが落札しただけで、三井や三菱が落札していればデベは三井三菱になっていたわけです。建物の基本性能は良い意味でURの仕様だから目に見えないところが非常に高い。30cmボイドスラブ、二重天井、二重床でかつ床下深さが更に30ｃｍもある物件は民間にはほとんどありません。SIだから将来のリフォームもかなり自由。環境性能表示もオール3星。管理は東急コミュニティだし、名称にクレストも入っていないから入居後はゴクレ色が無いのでは。大林組に発注しているのもUR。万一ゴクレがこけてもURと大林が付いているから安心。

[504: 匿名さん]

たから値段も上がるのです。って事なら、周辺のマンションでも良いかな。
駅直結は魅力的だけど、人並みに歩くさ。

[505: 銀行関係者さん]

概ね、おっしゃる通りだと思います。
「万一、ゴクレがこけてもURと大林が付いているから大丈夫」かどうかは開発＆販売者、PJ発注者、デベ（ゼネコン）の関係だけだから必ずしもそうとは言えないですけれど、、。
ゴクレを毛嫌いする人はそれぞれの意見がまああるとして、大林組も余り変な発注には、何かあった時に自分が傷がつくから応じないと思いますよ。
高い安いはこの物件の「価値観」をどこに見出すのかの問題だと思いますし、まあ、ゴクレがこの物件が完成する迄にぶっ飛ぶことはないと思いますけど、その点が心配ならURと共同開発って点はある意味保障になると思います。

[506: 申込予定さん]

>498
貧乏人は82㎡に95百万円の資金を投入して迄、この物件を狙わないと思いますけど（笑！！）

[507: 申込予定さん]

>502
ご興味があるのであれば、早めにMR行った方が良いですよ。
この木金曜で優先販売の契約がゴクレの本社で行われ、あとは優先販売の対象にならなかった部屋のみが、2月末頃一般販売されるはずですので。

ご質問の「MRで防音機能を確認する」のは無理だと思います、基本的にMRって「張りボテ」ですし、営業マンに単刀直入に質問しても、自己否定するようなコメントは更々期待できないので。
あと防音機能とは関係ありませんが、このMRの2部屋は、1LDK+WIC+SICの仕様はこのマンションのものになってますが、2LDK+WIC+SICの仕様の方は池袋の物件のものになってます。

もし防音機能が気になるのなら、なかなか難しいと思いますが、同様の構造のマンションの所謂オープンルームが上下・左右で設置されている別物件を探し出し、①別々の部屋で騒音（振動）を出してみて確認するのか、②その類似物件に入居済みの方にインタビューする位しかないと思います。

いろいろネガレスが絶えない本物件ですが、MR訪問の際には①予算額②希望の間取り（面積）を先ず明確にして挑まないと、確かに割高感が否めない物件なので、「その予算でその間取りは無理だよ、、、」と相手にされない可能性があります。

[508: ＵＲ]

共有部分や出入口はＵＲと兼用なのでしょうか？

[509: 匿名さん]

５０３さん５０５さん　その通りです。
URが自分の取り分を販売できなくなった（政策で）ため、入札をし
ゴクレがいちばん高い金額で落札して、個人に販売しているだけです。
高値落札だから割高ともいえますが、ゴクレが他のデベより自己資金
の割合が多いので、金利負担がすくないとか、営業マンの人件費とか、
抑えれば、他のデベが売るのと同じかな、経営陣が利益を独占しなければね、
工事や仕様はURや大林の考え次第、管理は東急、ゴクレの意見なんてひとつも
反映されてないよ、
入居後何かあっても
きっとゴクレは責任ナイと言うよ。
うちもURのお客です一緒にクレームを言いましょうなんてね。

[510: 申込予定且つ近所住民]

>508
>共有部分や出入口はＵＲと兼用なのでしょうか？

UR・分譲者・地権者、全員の「共有」部分です。
出入り口もそうです。
ただし、39階以上の高層階は分譲の比率がかなり高いので、高層階用のエレベーター3機（共有施設が設置されている5・19階には停止するものの、38階以下の階には停止しない）は、そういった意味では分譲者用のエレベーターと言えます。

[511: 匿名さん]

なるほどー、この物件は売主が入札でたゴグレになっただけで施主会社はゴグレではないのですね。
だから二重床・二重天井でボイドスラブ30cmもあるんですね。
もし、ゴグレが施主会社ならあり得ない数字です（＾＾；）

今は二重床・二重天井、ボイド28cmのタワマン住んでますが、上階の音は多少は聞こえますがそれほど気になるほどではないです。
むしろタワーマンションは乾式壁で戸境壁にコンクリを使わないので、住んでみるとお隣さんの音の方が気になりますよ。

[512: 申込予定さん]

>509

505です、ご賛同頂いてありがとうございます！！

ただ、「URが自分の取り分を販売できなくなった（政策で）ため、入札をしゴクレがいちばん高い金額で落札して、個人に販売しているだけ」が正しいかどうかは「？」です。

URって自社で分譲、つまり販売ってしましたっけ？
元々個人（法人を含む）と都が混在して所有していた地区の大規模な再開発なので、そもそも官単体ではできないのと、民間を入れないと予算的に足りないので官民共同のPJになったものと理解しています。

このPJの入札時期はリーマンショック前のプチバブルが始まった頃だったので、ゴクレは競合した財閥系デベより相当高く落札（ゴクレにしてみれば仕入）したのは事実らしいです（「高値落札だから割高」はこの点で、その通りだと思います。）。

あと、URと民間が共同開発する場合、民間はURの規制・基準にある程度フェーズを合わせなければならないので、民間企業としてみれば接点を見出すのが難しいみたいです。

また、基本的にゼネコンは発注者（デベ）の注文に従って工事を請け負うので、「その原価では注文された仕様の構造はできない」とかの意見は言いますが、「ゴクレの意見なんてひとつも反映されてない」なんて事はないと思いますし、不動産は販売者（デベ、PJの主体者）の責任が一定期間ありますので、「入居後何かあってもきっとゴクレは責任ナイと言うよ。」も事実に反すると思います。

なんか否定的なコメントばかりですみませんでしたが、事実（として私が認識している内容）と異なる点がありましたので、投稿させて頂きました。

[513: ＵＲ]

５０８さんご丁寧にありがとうございます。
私は購入できる身分ではないのでＵＲ賃貸で
共有部分が充実しているのは嬉しいです。

床の厚さや室内設備などは分譲とは違いそうですが。

スカイツリーより家賃設定が高くなりそうですね？
ｽﾚ違いでしたら申し訳ありません。